Статья 22. Оформление и оборудование зданий и сооружений

Статья 22. Оформление и оборудование зданий и сооружений

1. Требования настоящей статьи распространяются на все здания, строения, сооружения, расположенные в границах муниципального образования город Алексин, независимо от назначения здания (жилое, нежилое, производственное и прочее), от вида собственности (государственное, муниципальное, частное), этажности, материалов и годов постройки.

2. К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют внешний архитектурный облик сложившейся застройки города, относятся все расположенные на территории города (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):

а) здания административного и общественно-культурного назначения;

б) жилые здания, отдельные помещения в которых используются для осуществления предпринимательской деятельности;

в) здания и сооружения производственного и иного назначения;

г) ограды, ограждения и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям земельных участках.

3. Внешний облик фасадов и иных ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений и их конструктивных и внешних элементов должен соответствовать паспорту фасадов.

Паспорт фасадов включает: архитектурное решение фасадов, колористическое решение внешних поверхностей стен, конструктивных и внешних элементов фасадов зданий, отделку крыши.

Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений выдается при проведении реконструктивных работ и капитальном ремонте.

4. В состав элементов зданий, строений и сооружений входят:

- конструктивные и внешние элементы фасадов зданий;

- цоколь;

- внешние поверхности стен;

- кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю, парапетные ограждения;

- пожарные лестницы, вентиляционное оборудование;

- стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

5. Требования к колористическому решению фасадов зданий, строений, сооружений, порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов, а также типовая форма паспорта фасадов устанавливаются нормативным правовым актом администрации муниципального образования город Алексин.

6. Формирование решения фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.

7. Изменение внешнего вида зданий, строений, сооружений (кроме реконструкции и за исключением индивидуальных жилых домов) осуществляется после внесения в установленном порядке изменений в паспорт фасадов (в случае его отсутствия - изготовления и согласования паспорта фасадов в установленном порядке).

8. Изменением внешнего вида фасадов является:

а) создание, изменение или ликвидация конструктивных и внешних элементов фасадов зданий, строений, сооружений;

б) замена облицовочного материала;

в) покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от существующего цвета фасада;

г) изменение конструкции крыши, материала и (или) цвета кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

д) установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств;

е) нанесение граффити.

9. Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе проекта, согласованного в установленном порядке, а также внесения изменений в паспорт фасадов.

Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается на основе архитектурного проекта, согласованного в установленном порядке.

Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только в соответствии с действующим законодательством.

Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектным решением и паспорту фасадов.

При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией, в том числе производить их укрепление (включая временное) путем установки наземных опор (подпорок).

10. Входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.), а также необходимыми для ориентирования граждан информационными вывесками, перечнями и указателями. Требования по организации доступной городской среды установлены ст. 8, 9, 72 настоящих Правил.

11. При входных группах должны быть площадки с твердыми видами покрытия и возможными приемами озеленения. Организация площадок при входах может быть предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам территориях общего пользования муниципального образования город Алексин. Минимальный размер площадки входной группы должен обеспечивать организацию свободного входа и выхода из здания в случае экстренной эвакуации.

11.1. Допускается использование части площадки при входных группах для временной парковки легкового транспорта, если для этих целей не организована специальная площадка и если при этом обеспечивается ширина прохода, необходимая для пропуска пешеходного потока, рассчитываемого в соответствии приложением N 4 настоящих Правил. В этом случае следует предусматривать установку разделяющих элементов переносного ограждения, контейнерного озеленения.

11.2. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) необходимо выносить на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м. При этом обеспечение безопасности пешеходов и содержание прилегающего к выходной группе покрытия возлагается на собственника помещения, здания или сооружения для которого организован вход.

Для защиты пешеходов и выступающих элементов фасада (карнизов, решеток, стеклянных витрин и т.п.), от падения снежного настила и сосулек с края крыши, а также падения плиток облицовки со стен отдельных зданий периода застройки до 70-х годов устанавливаются защитные ограждения элементов со стороны движения пешеходов и специальные защитные сетки на уровне второго этажа. Для предотвращения образования сосулек рекомендуется применение электрического контура по внешнему периметру крыши при наличии технической возможности.

12. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.

13. Размещение наружных кондиционеров и антенн "тарелок" на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц, производится со стороны дворовых фасадов, либо со стороны общественных пространств, формируемых второстепенными улицами. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, установка маркиз, антенн на фасадах, выходящих на проезжую часть центральных улиц, на площади, осуществляется по согласованию с администрацией муниципального образования город Алексин (уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования город Алексин), в порядке, установленном муниципальным правовым актом администрации муниципального образования город Алексин, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

14. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру производится устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки рекомендуется принимать не более 10 промилле в сторону от здания. Ширину отмостки для зданий и сооружений рекомендуется принимать 0,8 до 1,2 м, а в сложных геологических условиях (грунты с карстами) 1,5 - 3 м. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям, роль отмостки обычно выполняет тротуар с твердым видом покрытия.

При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы рекомендуется:

не нарушать поверхность фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность исходя из расчетных объемов стока воды;

не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие водоотводного канала либо твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо устройство лотков в покрытии;

предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

15. На зданиях и сооружениях должны быть размещены следующие домовые знаки: указатель наименования улицы (площади, проспекта, проезда, переулка и т.п.), указатель номера дома и корпуса (строения), указатели номера подъезда и номеров квартир на жилых домах, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель пожарного гидранта, указатель сооружений подземного газопровода. На зданиях и сооружениях могут быть размещены: международный символ доступности объекта для инвалидов, флагодержатели, памятные доски, полигонометрический знак, указатель грунтовых геодезических знаков. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяется его собственником (собственниками) в соответствии с функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети. Установка домовых знаков непосредственно на зданиях и сооружениях осуществляется собственниками за счет собственных средств, если иное не установлено действующим законодательством.

Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.

Улицы, площади, проезды и переулки должны иметь адресные указатели с обозначением наименования. Жилые, административные, производственные и общественные здания и индивидуальные жилые дома должны быть оборудованы домовыми знаками. Адресные указатели на стенах зданий, расположенных на перекрестках, устанавливаются с обеих сторон квартала.

Домовые знаки должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. За чистоту и исправность домовых знаков отвечают собственники зданий, а если зданием является многоквартирный дом - собственники помещений в многоквартирном доме либо уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме лица, а в случае, если домовым знаком является мемориальная доска, - лицо (держатель), за которым она закреплена.

Общими требованиями к размещению знаков адресации являются:

- унификация мест размещения, соблюдение единых правил размещения;

- хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.

Произвольное перемещение знаков адресации с установленного места не допускается.

Номерные знаки размещаются:

- на лицевом фасаде - в простенке с правой стороны фасада;

- на улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;

- у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;

- на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

- при длине фасада более 100 м - на его противоположных сторонах;

- на оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.

Размещение рядом с номерным знаком выступающих консолей, а также наземных объектов, затрудняющих его восприятие, запрещается.

Домовые знаки на фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, могут выполняться по индивидуальному проекту.

16. Конструктивные элементы, обеспечивающие вход и (или) выход в объект благоустройства (входные площадки, ступени, веранды, перила, ограждения, террасы, козырьки, навесы, приямки, входы в подвал), должны отвечать установленным нормам и требованиям действующего законодательства.

Указанные элементы должны обустраиваться с учетом возможности беспрепятственного движения пешеходов, в том числе маломобильных групп населения, уборочной тротуарной техники.

Содержание и уборку конструктивных элементов, обеспечивающих вход и (или) выход для отдельных объектов благоустройства (магазины, офисные и торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания и т.д., расположенные на первых этажах многоквартирных домов, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), включая прилегающую территорию на расстоянии не менее 5 метров от фасада здания, обеспечивают владельцы, хозяйствующие субъекты, в собственности, владении или пользовании которых находится указанный объект благоустройства, в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами, самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

17. Собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено законом или договором, обязаны обеспечить содержание и исправное состояние фасадов зданий, строений, сооружений и их конструктивных и внешних элементов, в том числе своевременное производство работ по ремонту и покраске фасадов зданий, строений, сооружений, надлежащую эксплуатацию, проведение текущего ремонта.

Содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включает в себя мероприятия по благоустройству зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены: содержание фасадов зданий, сооружений; уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка; сбор и вывоз отходов производства и потребления, образующихся в результате деятельности граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке и другие требования установленные настоящими Правилами.

Мероприятия по содержанию фасадов зданий, сооружений и земельных участков не должны наносить ущерб техническому и санитарному состоянию фасадов, внешнему виду (архитектурному облику) фасадов.

18. При содержании фасадов и элементов зданий, строений и сооружений запрещается:

- нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города путем самовольного изменения внешнего облика здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов);

- отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, строения, сооружения паспортом фасадов;

- изменение внешнего вида фасада в отсутствие оформленного и согласованного в установленном порядке паспорта фасадов;

- закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада, оконных проемов, витрин элементами входов, новой отделкой, рекламой и информационными конструкциями;

- изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих;

- наличие повреждений и (или) разрушение поверхности фасадов зданий, строений и сооружений, цокольной части, отмостки, оконных и входных конструкций, выступающих элементов фасадов, балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, в том числе наличие шелушений окраски, трещин, отслоившейся штукатурки и/или облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;

- наличие сильных загрязнений на поверхности фасадов зданий, строений и сооружений, цокольной части, конструктивных и внешних элементов фасадов;

- наличие граффити (изображений, рисунков, надписей, нанесенных красками, аэрозолями, спреями, чернилами на стенах и иных поверхностях зданий и сооружений), а также наличие надписей и рисунков, нацарапанных на штукатурке и/или облицовке стен и иных поверхностях зданий и сооружений, за исключением случаев, когда граффити и иные рисунки наносятся на фасады зданий и сооружений в рамках конкурсов, проводимых администрацией города, либо конкурсов, по согласованию с администрацией муниципального образования город Алексин. Нанесение граффити также запрещено при отсутствии согласия собственников зданий, строений, сооружений, на которые наносится граффити, собственников помещений в многоквартирных домах - в случаях, когда для нанесения граффити используются внешние поверхности стен многоквартирных домов;

- отсутствие архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий, строений и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией и/или паспортом фасадов;

- наличие объявлений, плакатов, афиш, иной печатной продукции на фасадах и конструктивных внешних элементах фасадов, кроме мест, предназначенных для их размещения.

19. Сроки устранения нарушений при содержании зданий, строений и сооружений, если иное не предусмотрено действующим законодательством, составляют:

- очистка фасадов, конструктивных и внешних элементов от объявлений, плакатов, афиш, иной печатной продукции, граффити, надписей, рисунков в течение 3 дней с момента обнаружения;

- устранение повреждений водоотводящей системы (водосточных труб, воронок, отметов и пр., расстройство их креплений), домовых знаков, вывесок, рекламных конструкций в течение 5 дней с момента повреждения. В случае если данные повреждения создают угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан немедленно с принятием мер безопасности;

- устранение повреждений фасадов, конструктивных и внешних элементов, не влияющих на их прочностные характеристики и не создающих угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, в течение 15 дней с момента обнаружения;

- устранение повреждений фасадов, конструктивных и внешних элементов, влияющих на их прочностные характеристики и создающих угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, немедленно с момента обнаружения с принятием мер безопасности.

20. Фасады неэксплуатируемых зданий и сооружений, требующие капитального ремонта (реконструкции), иные объекты капитального строительства, на которых производство строительных (ремонтных) работ прекращено на срок более шести месяцев, а также объекты капитального строительства в период их реконструкции, реставрации или капитального ремонта огораживаются навесным декоративным пылезащитным ограждением.

Ограждения могут быть выполнены из сеток, тентов из армированной пленки, из синтетической ткани, иных материалов, пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам, сохраняющим свои первоначальные свойства на период не менее одного года. На ограждения, размещаемые на фасадах зданий и сооружений, выходящих на центральные и магистральные улицы, наносится проектная проекция здания.

При размещении декоративного ограждения не допускается наличие значительных искривлений и провисаний, придающих поверхности экрана ограждения неопрятный вид.

Установка, содержание, ремонт, окраска ограждений осуществляется за счет собственников зданий и сооружений.

21. Проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений, своим фасадом и (или) иными сторонами выходящих на территории общественного назначения (общего пользования), либо расположенные на прилегающем к территории общего пользования земельном участке, и формирующих архитектурный ансамбль и общественные пространства, должно включать:

1) колористическое решение внешних поверхностей стен;

2) отделку крыши и ее элементов;

3) вопросы оборудования конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи, балконы, лоджии, колонны, портики и др.);

4) размещение антенн, кондиционеров, водосточных труб, домовых знаков;

5) отмостки и покрытия;

6) ограждений и зеленых насаждений.

Комитет архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Алексин (далее - уполномоченный орган) обязан корректировать при согласовании проектов элементы оформления и оборудования зданий и сооружений в соответствии с федеральными законами, законами Тульской области, градостроительными нормами и градостроительными решениями, настоящими Правилами и другими муниципальными правовыми актами.

21.1. Заявитель направляет в уполномоченный орган заявку о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче паспорта о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Алексин (далее - Паспорт) в соответствии с утвержденной формой.

21.2. Уполномоченный орган осуществляет рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, а также объекта капитального строительства, расположенного в границах зон с особыми условиями использования территории, за исключением зон с особыми условиями, установленных для линейных объектов инженерной инфраструктуры.

21.3. В качестве заявителя могут выступать физические или юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, обеспечивающие строительство или реконструкцию объекта капитального строительства на принадлежащем им земельном участке

21.4. Интересы Заявителя могут представлять иные лица, уполномоченные Заявителем в установленном законодательством порядке.

21.5. К Заявке прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность Заявителя; доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении лица, уполномоченного Заявителем); нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объекты капитального строительства; нотариально заверенная копия градостроительного плана земельного участка; материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (на бумажном и электронном носителях);

согласование и/или заключение Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия.

21.6. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства должны содержать: пояснительную записку, содержащую характеристику и технико-экономические показатели объекта капитального строительства; схему ситуационного плана (масштаб 1:2000); схему планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической основе в масштабе 1:500);схему разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта); схемы фасадов (масштаб 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (масштаб 1:20) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);

схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (масштаб 1:200);схемы разрезов с указанием высотных отметок (масштаб 1:200); перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация).

21.7 Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства предоставляются: в бумажном виде с цветными иллюстрациями (графическими материалами) в виде буклета (альбома) в 2 экземплярах;

в электронном виде в формате PDF или РРТХ в 1 экземпляре.

21.8. Требования к оформлению буклетов (альбомов): выполняются в формате А4 или А3; титульные листы должны быть подписаны заказчиком и авторами архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства; материалы брошюруются в последовательности, указанной в пункте 1.7 схемы ситуационного плана, планировочной организации земельного участка и планы этажей выполняются с экспликацией; схемы фасадов выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства; схемы разверток выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства и окружающей застройки.

21.9. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, представляемые в электронном виде, должны полностью повторять состав, содержание и наименование материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, представляемые в бумажном виде.

21.10. По результатам рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства могут быть приняты решения: о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и Паспорта; о необходимости доработки архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства; об отклонении от дальнейшего рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и Паспорта.

21.11. После согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и Паспорта материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и копия Паспорта подлежат хранению в электронном виде в базе данных утвержденных Паспортов.

21.12. Информирование о необходимости доработки или об отклонении от дальнейшего рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и согласования Паспорта осуществляется уполномоченным органом.

21.13. Срок принятия решений, составляет не более 30 календарных дней с даты получения Заявки.

21.14. Внесение изменений в ранее выданный Паспорт осуществляется путем рассмотрения Заявки, содержащей обоснованные предложения по внесению в него изменений.

21.15. Проведение экспертизы проектной документации по объектам капитального строительства обеспечивается согласно Паспорту.