Приложение

Приложение
к приказу
министерства имущественных
отношений Ставропольского края
от 15 февраля 2023 г. N 156

(Примерная форма)

Договор N ___
аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края (государственная собственность на который не разграничена)

г. Ставрополь

"___"__________ 20___ года

___________________________________________________________,

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________________________________________________, действующ______ на основании

Положения (Устава), с одной стороны и _______________________

_____________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",

в лице __________________________________________________,

_____, действующ___ на основании _____________________________________________________________

с другой стороны, на основании:

_________________________________________________________,

(решения собственника от _________ N ____, протокола заседания комиссии от ________ N ____ (далее - протокол заседания комиссии), на основании п. 25 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации <1>) при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из

_______________________________________________________

(указывается категория земельного участка, вид разрешенного использования) кадастровый номер __________ площадью ______ кв. м, адрес (местоположение):

______________________________________________________

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее - Участок).

1.2. На Участке объектов недвижимости не имеется. Участок сервитутом не обременен. (Участок обременен перечисленными ниже сервитутами (ограничениями) <2>.

1.3. На Участке расположены: ________________ (объекты недвижимого имущества). Участок обременен перечисленными ниже сервитутами (ограничениями). <3>

1.4. Срок аренды __________ месяцев (лет) устанавливается с даты подписания акта приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края (государственная собственность на который не разграничена)

1.5. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и передачи Участка. <4>

1.6. Договор аренды, заключенный сроком на один год и более, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <5>

2. Общие условия

2.1. Передача участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем по акту приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края (государственная собственность на который не разграничена) (далее - акт приема-передачи), который составляется в 3 (трех) экземплярах, подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора. На момент передачи Участок должен обладать характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего договора. Передача Участка в аренду не влечет передачу права собственности на него. <6>

2.2. После прекращения настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи.

2.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Участка, оговоренные в акте приема-передачи Участка, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при его передаче.

2.4. Если на момент передачи Участок не обладает признаками и характеристиками, указанными в разделе 1 настоящего договора, Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора аренды, о чем делается соответствующая запись в акте приема-передачи. При этом акт приема-передачи не подписывается, и договор считается не заключенным.

2.5. Непоступление уведомления от Арендатора в случае и в сроки, предусмотренные пунктом 2.4 настоящего Договора, Участок считается принятым без замечаний со стороны Арендатора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. <7>

3.2. Годовой размер арендной платы определяется по итогам аукциона на право заключения договора аренды Участка, в соответствии с протоколом заседания комиссии и составляет _______________________. <8>

3.3. Арендная плата за первый год, за вычетом внесенного задатка в размере __________ руб. <9>, должна поступить от Арендатора в следующих размере и сроки:

80% от ее размера в сумме ______ руб. - в течение десяти дней с даты заключения Договора.

20% от ее размера в сумме ______ руб. - в течение десяти дней с даты государственной регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За последующие годы Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца последнего месяца квартала.

3.4. Арендная плата вносится на следующие реквизиты:

________________________________________________________

(назначение платежа: арендная плата и поступления от предоставления

в аренду земельного участка, находящегося в собственности субъекта

     Российской Федерации (государственная собственность

                 на который не разграничена)

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края (государственная собственность на который не разграничена).

3.5. Размер арендной платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Размер индексированной арендной платы определяется по формуле: годовой размер арендной платы определенный по результатам торгов (руб.) x коэффициент, соответствующий прогнозируемому уровню инфляции, зафиксированному законом о федеральным законом на следующий календарный год. Арендная плата, рассчитанная с учетом коэффициента индексации, выплачивается с января следующего года. <10>

3.6. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты вступления в силу нормативных правовых актов (официальной публикации нормативного правового акта или даты указанной в нормативном правовом акте), с письменным уведомлением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. <11>

3.7. Размер арендной платы изменяется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. <12>

3.8. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование Участка, внесенные Арендатором платежи погашают, прежде всего, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды.

Указание Арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения задолженности по арендной плате и пене, кроме случаев внесения Арендатором платежей за период текущего года согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате и пене за землю в рамках процедуры реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и списании пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

4.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

4.1.3. Дать согласие Арендатору заключать с другими сельскохозяйственными организациями, имеющими животноводческие и птицеводческие комплексы, договоры (соглашения) на внесение органических удобрений, являющихся отходами жизнедеятельности скота и птицы при производстве животноводческой и птицеводческой продукции, на переданный в аренду Участок с соблюдением основных технологических и экологических требований на условиях и в объемах, предусмотренных заключенными договорами (соглашениями) поставки органических удобрений.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора:

4.1.3.1. При использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных настоящим договором и (или) видом разрешенного использования.

4.1.3.2. При использовании Участка с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки, а также при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которыми нанесен вред Участку (в частности, проведение работ по возделыванию сельскохозяйственных культур участков с разрешенным использованием - пастбища или сенокошение, их распашка <13>).

Существенность снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и значительность ухудшения экологической обстановки устанавливаются с учетом критериев, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 22.07.2011 N 612 "Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" и Постановлением Правительства РФ от 19.07.2012 N 736 "О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли" <14>.

4.1.3.3 При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре, в течение одного года со дня подписания настоящего договора.

При этом неиспользование Участка устанавливается исходя из наличия одного из признаков, перечисленных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации" <15>.

4.1.3.4 При невнесении арендной платы за Участок в сроки, указанные в разделе 3 Договора.

4.1.3.5 При уклонении Арендатора от проведения плановых (внеплановых) проверок в отношении земельных участков и невыполнение в установленный срок законного предписания Арендодателя.

4.1.3.6 В случае выявления факта самовольного строительства (или размещения нестационарных объектов) в границах Участка.

4.1.3.7 При нарушении обязанностей, предусмотренных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.1.4. Обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.3 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней, после подписания настоящего договора. <16>

4.2.2. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она соответствует условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации и Ставропольского края.

4.2.3. В месячный срок после подписания настоящего договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если договор подлежит государственной регистрации).

4.2.4. Уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в разделе 3 настоящего Договора, посредством опубликования в средствах массовой информации, либо размещения на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет, либо посредством направления на адрес электронной почты Арендатора, указанный в настоящем Договоре.

В случае уклонения Арендатора от получения уведомления, направленного Арендодателем, уведомление считается полученным по истечении 6 календарных дней с момента его направления любым из представленных в настоящем пункте способом.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Возводить на Участках здания, сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации. <17>

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду по настоящему договору третьим лицам при условии письменного уведомления Арендодателя, в соответствии с законодательством Российской Федерации. <18>

4.4. Арендатор не имеет права:

4.4.1. Заключать договор уступки требования (цессии) по Договору. <19>

4.4.2. Заключать договор субаренды по Договору. <20>

4.5. Арендатор обязан:

4.5.1. Нести бремя содержания Участка.

4.5.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и другой инженерной инфраструктуры Участка.

4.5.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле - как природному объекту.

4.5.4. Приступить к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования в течение одного года с момента заключения Договора.

4.5.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля и надзора доступ на Участок по их требованию.

4.5.6. Не воспрепятствовать законной деятельности Арендодателя по осуществлению контроля за сохранностью и использованием по назначению земельного участка, являющегося предметом договора, и не уклоняться от проведения Арендодателем проверок за сохранностью и использованием по назначению земельного участка.

4.5.7. Обеспечивать исполнение предписаний Арендодателя об устранении выявленных нарушений по результатам проведенной проверки осуществления контроля за сохранностью и использованием по назначению земельного участка, являющегося предметом договора.

Не исполнение такого предписания влечет за собой прекращение такого договора.

4.5.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, в том числе соблюдать (но не ограничиваться) требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.5.9. Соблюдать обязательные требования в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения и виду сельскохозяйственных угодий;

приступать к использованию земельных участков в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Ставропольского края;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию земель сельскохозяйственного назначения и ухудшение плодородия почв;

осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду;

соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

обеспечить доступ к земельным участкам представителям федерального бюджетного государственного учреждения, указанного в ст. 15 Федерального закона от 16.07.1998 N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения", при проведении ими почвенных, геоботанических и других обследований земель сельскохозяйственного назначения;

информировать уполномоченные органы исполнительной власти (министерство сельского хозяйства Ставропольского края, министерство имущественных отношений Ставропольского края) о фактах деградации земель сельскохозяйственного назначения и загрязнения почв на земельных участках, находящихся в их владении и пользовании;

соблюдать при использовании земельных участков требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

обеспечить проведение агрохимического и эколого-токсикологического обследования каждого земельного участка в течение одного года с даты заключения настоящего договора, далее - обеспечивать его не реже 1 раза в 5 лет (для пашни) или 3 лет (для сенокоса или пастбища), результаты указанных исследований подлежат направлению Арендодателю в течение 30 календарных дней с даты их проведения;

обеспечить проведение почвенного и геоботанического обследования каждого земельного участка в течение одного года с даты заключения настоящего договора, далее - обеспечивать его не реже 1 раза в 10 лет, результаты указанных исследований подлежат направлению Арендодателю в течение 30 календарных дней с даты их проведения;

обеспечивать проведение мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с планом проведения таких мероприятий, составленным в соответствии с ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 16.07.1998 N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения";

представлять в установленном порядке в министерство сельского хозяйства Ставропольского края сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов;

выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Ставропольского края;

не допускать сжигания стерни и пожнивных остатков в границах землепользования;

проводить фитосанитарные мероприятия по обеззараживанию семян, борьбе с сорной и карантинной растительностью, болезнями и вредителями сельскохозяйственных культур;

не допускать зарастания земель сельскохозяйственного назначения сорными растениями, деревьями и кустарниками, а также захламления земель отходами производства и потребления;

при обращении других сельскохозяйственных организаций, имеющих животноводческие и птицеводческие комплексы, заключать с ними договоры (соглашения) на внесение органических удобрений, являющихся отходами жизнедеятельности скота и птицы при производстве животноводческой и птицеводческой продукции, на арендуемом Участке с соблюдением технологических и экологических требований в соответствии с заключенными договорами (соглашениями) поставки органических удобрений;

не допускать самовольного снятия или перемещения плодородного слоя почвы. В установленном порядке информировать орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) об основаниях проведения работ и их сроках, объемах и месте складирования, планируемого к снятию и (или) перемещению плодородного слоя почвы.

4.5.10. Ежегодно не позднее 1 ноября текущего года направлять арендодателю сведения об исполнении условий, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации". <21>

4.5.11. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и представлять Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за Участок на 1 января каждого года.

4.5.12. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

4.5.13. После окончания срока действия настоящего договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 настоящего договора, в течение 10 (десяти) дней после окончания срока действия настоящего договора, по акту возврата земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края (государственная собственность на который не разграничена). <22>

4.5.14. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

4.5.15. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.

4.5.16. В случае, если Участок, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.5.17. В случае, если Участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор досрочно расторгается по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора о расторжении договора.

4.5.18. В случае, если Участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, Арендатор обеспечивает свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4.5.19. Не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

4.5.20. Не нарушать существующий водоток и не менять поперечный профиль Участка без письменного разрешения Арендодателя и уполномоченных на дачу таких разрешений органов.

4.5.21. Не нарушать и не перекрывать транспортные коммуникации, инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры их прохождения без письменного согласования с Арендодателем.

4.5.22. Не чинить препятствий третьим лицам в пользовании правом прохода (проезда) к своим земельным участкам или объектам недвижимого имущества через Участок при отсутствии альтернативных путей прохода (проезда).

4.5.23. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своего местонахождения (места жительства), номере телефона, адресе электронной почты, иных контактных данных и реквизитов. При не уведомлении Арендодателя об изменении своего местонахождения (места жительства) адресе электронной почты, иных контактных данных и иных реквизитов, направленная корреспонденция по местонахождению (месту жительства) Арендатора, указанные в Договоре, либо уведомления в соответствии с условиями Договора, считается направленной надлежащим образом. Последствия неполучения такой корреспонденции являются риском Арендатора.

4.5.24. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

4.5.25. Не устанавливать на арендуемом земельном участке электрическую изгородь, а также иные несертифицированные устройства, представляющие потенциальную опасность для человека и животных.

4.5.26. Исполнять обязанности, предусмотренные ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.5.27. Не осуществлять на участке строительство зданий, строений и сооружений (или размещать нестационарные объекты). <23>

4.5.28. Осуществить в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации, за свой счет рекультивацию Участка, то есть осуществить мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения Участка в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания защитных лесных насаждений. <24>

4.5.29. Не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий, возникших на них аварий, катастроф.

4.5.30. Представить Арендодателю письменный отчет об использовании Участка, по форме, согласно приложению N 3 к настоящему договору, с приложением подтверждающих документов не позднее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора и в любое время по требованию Арендодателя, но не чаще одного раза в год.

4.6. Стороны обязуются:

4.6.1. Не совершать действий, нарушающих действующее антикоррупционное законодательство, включая коммерческий подкуп и иные противозаконные и неправомерные действия.

4.6.2. В случае возникновения у сторон договора (контракта) подозрений, что произошло или может произойти нарушение, соответствующая сторона обязуется уведомить другую сторону в письменной форме.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

5.3. Если при расторжении настоящего договора будут обнаружены повреждения Участка, Арендатор несет ответственность за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не наступает в случае возникновения вреда в силу обстоятельств непреодолимой силы либо виновными действиями Арендодателя.

5.4. В случае неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора на вносится на следующие реквизиты: __________________________________________________________

_____________________________________________________.

5.5. В случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,5 процента от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.

5.6. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный пунктом 4.5.13 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку:

за первый месяц - в размере 0,5 процента от годового размера арендной платы за каждый день просрочки;

за второй месяц - в размере 2 процентов от годового размера арендной платы за каждый день просрочки;

за третий и последующие месяцы - в размере 5 процентов от годового размера арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойка подлежит перечислению в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование Участка в размере 5 процентов от суммы годовой арендной платы, установленной в пункте 3.1 (или пункте 3.2) настоящего договора, в следующих случаях:

при использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных настоящим договором; при использовании Участка с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки; <25>

при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которыми нанесен вред Участку;

неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре, в течение одного года со дня вступления настоящего договора в силу.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет, определенный в пункте 3.4 настоящего договора для внесения арендной платы. Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем Арендатору.

Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа.

5.7. При не предоставлении Арендатором сведений, указанных в пункте 4.5.10 Договора расценивается как ненадлежащее исполнение договорных отношений.

5.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

5.9. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных договором, не может превышать цену договора.

5.10. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных договором, не может превышать цену договора.

6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

6.1. Изменение и дополнение условий настоящего договора, его досрочное расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Вносимые изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительным соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. <26>

6.2. Договор прекращает действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

6.3. Договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях договора <27>:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных настоящим договором и (или) видом разрешенного использования.

6.3.2. При использовании Участка с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки, а также при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которыми нанесен вред Участку (в частности, проведение работ по возделыванию сельскохозяйственных культур участков с разрешенным использованием - пастбища, их распашка).

Существенность снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и значительность ухудшения экологической обстановки устанавливаются с учетом критериев, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 22.07.2011 N 612 "Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" и Постановлением Правительства РФ от 19.07.2012 N 736 "О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли". <28>

6.3.3. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре, в течение одного года со дня подписания настоящего договора.

При этом неиспользование Участка устанавливается исходя из наличия одного из признаков, перечисленных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации". <29>

6.3.4. При невнесении арендной платы (в том числе в случае перечисления ежемесячной арендной платы не в полном размере) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 3.3 настоящего Договора.

6.3.5. При уклонении Арендатора от проведения плановых (внеплановых) проверок в отношении земельного участка и невыполнение в установленный срок законного предписания Арендодателя.

6.3.6. В случае выявления факта самовольного строительства (или размещения нестационарных объектов) в границах Участка. Расторжение Договора, не освобождает Арендатора от обязанности произвести своими силами и за свой счет снос самовольной постройки (удаление с участка нестационарного объекта).

6.3.7. В случае нарушения пп. 4.5.8 и 4.5.9 настоящего Договора, либо несоблюдения их условий.

6.4. Право на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренный пунктом 6.3, осуществляется путем направления уведомления арендатору о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае неполучения ответа на уведомление о расторжении договора аренды в течение 30 (тридцати) дней с момента его получения, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке. <30>

7. Прочие условия

7.1. В течение 30 календарных дней после направления Арендодателем Арендатору проекта договора, Арендатор обязан подписать его и представить его Арендодателю.

7.2. В случае непоступления от Арендатора подписанного договора аренды по истечении срока, указанного в пункте 7.1 Договора, Арендодатель предлагает заключить настоящий Договор иному участнику аукциона в соответствии с ч. 25 ст. 39.12 ЗК РФ. <31>

7.3. В случае непоступления от Арендатора подписанного договора аренды по истечении срока, указанного в пункте 7.1 Договора, Договор считается не заключенным. <32>

7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или в случае реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях.

7.6. Все уведомления Арендодателем Арендатора, связанные с исполнением обязательств по Договору могут быть направлены на адрес электронной почты Арендатора, указанный в разделе 8 Договора. Арендатор несет риск неизвещения Арендодателя об изменении своего адреса электронной почты. В случае уклонения Арендатора от получения уведомления в письменной форме, направленного Арендодателем, уведомление считается полученным Арендатором по истечении 6 календарных дней с момента его направления по адресу Арендатора, указанному в разделе 8 Договора.

7.7. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр передается в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.8. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров.

7.9. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в (арбитражном суде Ставропольского края <33> / Ленинском районном суде города Ставрополя <34>) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.10. Защита имущественных прав осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.11. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор:	Арендодатель:
Адрес:	Адрес:
ИНН	Адрес электронной почты
КПП
ОГРН	ИНН
р/с в	КПП
БИК	ОГРН

К настоящему договору прилагаются:

1. Расчет арендной платы (приложение N 1) - ______ экз. <35>

2. Акт приема-передачи в аренду земельного участка (приложение N 2) - ___ экз.

Подписи сторон:

Арендодатель	Арендатор
__________________________	______________________________
__________________________	_______________________________
(должность)	(должность)
__________________________	_______________________________
__________________________	_______________________________
(подпись.)	(подпись)
М.П.	М.П.

___________________

<1> Указанная формулировка подлежит включению в Договор в случае его заключения в порядке, предусмотренном п. 25 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

<2> Пункт подлежит включению в Договор в случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<3> Пункт подлежит включению в Договор в случае предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов.

<4> Пункт подлежит включению в Договор в случае заключения Договора на срок менее года.

<5> Пункт подлежит включению в Договор в случае заключения Договора на срок более года.

<6> Пункт не подлежит включению в Договор в случае предоставления земельного участка по основаниям подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

<7> Пункт не подлежит включению в Договор в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

<8> Пункт подлежит включению в Договор в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

<9> Размер задатка не вычитается в случае заключения Договора в порядке, предусмотренном п. 25 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом из Договора исключается формулировка о вычете внесенного задатка.

<10> Пункт подлежит включению в Договор в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

<11> Пункт не подлежит включению в Договор в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

<12> Пункт не подлежит включению в Договор в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

<13> Текст в скобках подлежит включению в Договор в случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<14> Абзац подлежит включению в пункт Договора в случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<15> Абзац подлежит включению в пункт Договора в случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<16> Пункт не подлежит включению в Договор в случае предоставления земельного участка по основаниям подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

<17> Пункт подлежит включению в Договор при предоставлении земельного участка для целей, связанных со строительством.

<18> Пункт подлежит включению в Договор в случае заключения договора аренды на срок свыше 5 (пяти) лет.

<19> Пункт подлежит включению в Договор в следующих случаях:

1) при предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктами 1 - 5, 10 - 15, 17, 19 - 24, 28 - 29.1 и 40 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и (или) пунктом 5 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

2) при заключении договора аренды на срок до 5 (пяти) лет;

3) при предоставлении земельного участка по результатам аукциона на право заключения договора аренды.

<20> Пункт подлежит включению в Договор в случае заключения договора аренды на срок до 5 (пяти) лет.

<21> В случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пункт излагается в следующей редакции "Ежегодно не позднее 1 ноября текущего года направлять арендодателю сведения об исполнении условий, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" и постановлением Правительства Ставропольского края от 7 сентября 2010 г. N 299-п.

<22> Акт возврата земельного участка не составляется при заключении нового договора аренды по основаниям предусмотренных подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

<23> Пункт подлежит включению в Договор при предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

<24> Пункт подлежит включению в Договор при предоставлении земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.

<25> Абзац подлежит включению в пункт Договора в случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<26> В случае проведения аукциона пункт излагается в следующей редакции: "Изменение и дополнение условий настоящего договора, его досрочное расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, если это изменения не влияет на условия договора, имевшие существенные значения для определения цены на аукционе, а также в иных случаях, установленных законом".

<27> В случае заключения договора аренды до 5 (пяти) лет первый абзац пункта излагается в следующей редакции: "Договор досрочно прекращается при его расторжении в одностороннем порядке по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях договора".

<28> Пункт подлежит включению в Договор в случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<29> Пункт подлежит включению в Договор в случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<30> Пункт подлежит включению в Договор в случае заключения договора аренды на срок до 5 (пяти) лет.

<31> Пункт подлежит включению в Договор в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

<32> Пункт подлежит включению в Договор при предоставлении земельного участка без проведения торгов.

<33> Если Арендатор является юридическим лицом или предпринимателем, крестьянско-фермерским хозяйством.

<34> Если Арендатор является физическим лицом.

<35> При предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Приложение N 1
к договору аренды земельного
участка, находящегося
в государственной собственности
Ставропольского края
(государственная собственность
на который не разграничена)
от "___"_______ 20__ года N ___

Расчет арендной платы

Кадастровый номер земельного участка	Кадастровая стоимость, руб./кв. м	Вид угодий <36>	Площадь, кв. м	Размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости	Годовой размер арендной платы, руб.
Годовой размер арендной платы, руб.
В том числе ежеквартально, руб.		I квартал II квартал III квартал IV квартал -
Подлежит оплате за 20__ год, руб.
В том числе ежеквартально, руб.		I квартал II квартал III квартал IV квартал -

Расчет произвел:

_______________________ _____________ ____________________

   (должность уполномоченного    (подпись)        (Ф.И.О.)

   должностного лица)

_________________

<36> Графа заполняется в случае предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Приложение N 2
к договору аренды земельного
участка, находящегося
в государственной собственности
Ставропольского края
(государственная собственность
на который не разграничена)
от "___"_______ 20__ года N ___

Акт
приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края (государственная собственность на который не разграничена)

___________________ (место составления акта)

"___"_________ 20___ года

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края (государственная собственность на который не разграничена) от "____"__________ 20__ г. N ___

Арендодатель, ___________________________________________

                           (полное наименование Арендодателя)

в лице __________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________,

                                     (Устав, Положение)

передает, а Арендатор ____________________________________,

                              (полное наименование Арендатора)

в лице _______________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________,

                              (Устава, Положения, свидетельства)

с "______"________________ 20___ года, принимает в аренду земельный участок

из ______________________________________________________

            (указывается категория земельного участка)

кадастровый номер _____________________________ площадью ___________ кв. м,

местоположение: _________________________________________

для использования в целях ________________________________

                              (вид разрешенного использования)

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На момент подписания акта приема-передачи передаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Подписи сторон:

Арендодатель	Арендатор
__________________________	______________________________
__________________________	_______________________________
(должность)	(должность)
__________________________	_______________________________
__________________________	_______________________________
(подпись.)	(подпись)
М.П.	М.П.

Приложение N 3
к договору аренды земельного
участка, находящегося
в государственной собственности
Ставропольского края
(государственная собственность
на который не разграничена)
от "___"_______ 20__ года N ___

Отчет
об использовании земельного участка, предоставленного в аренду

В министерство имущественных отношений Ставропольского края

Я, ______________________________________________________

________________________________________________________,

   (фамилия, имя, отчество (при наличии) лица, представившего отчет,

                      наименование Арендатора)

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность: _____________________________________________________________

________________________________________________________

   (серия и номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт или иной

                     документ, удостоверяющий личность)

зарегистрированный по адресу: ____________________________,

_______________________________________________________

(адрес места регистрации, почтовый адрес для связи с лицом, представившим

                   отчет об использовании земельного участка)

адрес электронной почты лица, представившего отчет об использовании земельного участка, телефон: ___________________________________________________________

_______________________________________________________

сообщаю сведения об использовании земельного участка, предоставленного в аренду в соответствии с ____________________________________________________________

Земельного кодекса Российской Федерации: ____________________

________________________________________________________,

(кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера

земельных участков, из которых в соответствии со схемой размещения

земельного участка предусмотрено образование соответствующего земельного

участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены

в Единый государственный реестр недвижимости)

реквизиты договора аренды земельного участка: _______________

________________________________________________________,

                            (дата, номер)

кому <37>: _______________________________________________

________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество (при наличии) граждан Российской Федерации,

наименование Арендаторов - в случае совместного использования

                            земельного участка)

вид разрешенного использования: ___________________________

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________,

(указывается(ются) непосредственно используемый(ые) вид (виды)

     разрешенного использования земельного участка <38>)

осуществляемый(ые) вид (виды) деятельности: ________________

________________________________________________________

__________________________________________________________

__________________________________________________________

       (указывается(ются) непосредственно осуществляемый(ые)

                   вид (виды) деятельности)

основание(ия) осуществления вида (видов) деятельности, с учетом требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации (получение специального разрешения (лицензии), членство в саморегулируемой организации, получение свидетельства саморегулируемой организации о допуске к определенному виду работ, наличие заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления соглашения о выполнении определенных работ, об оказании определенных услуг, направление в органы государственной власти уведомления о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, наличие регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и другие требования), с указанием реквизитов выданного компетентным органом соответствующего документа (вид документа, дата, номер, срок действия, прочие), позволяющего осуществлять вид (виды) деятельности: ___________________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

Сведения об использовании земельного участка в соответствии с выбранным(и) видом (видами) разрешенного использования земельного участка <39>

1. Для земельных участков с выбранным(и) видом (видами) разрешенного использования, предусматривающим(и) строительство объектов капитального строительства, иного недвижимого имущества (далее - объекты недвижимости)
1.1. Вид, назначение, наименование, адрес (местоположение), кадастровый номер объекта недвижимости, реквизиты разрешения на строительство объекта недвижимости
	(указываются: вид объекта недвижимости (здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства, иной объект недвижимости), назначение объекта недвижимости (жилое, нежилое), наименование объекта недвижимости <40>, адрес (местоположение) объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости (при наличии), реквизиты разрешения на строительство (номер, дата) объекта недвижимости)
2. Для земельных участков с выбранным(и) видом (видами) разрешенного использования, предусматривающими ведение сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества
2.1. Наименование вида (видов) разрешенного использования земельного участка, с указанием его (их) кода (кодов) (числового обозначения) <41>, описание осуществляемой хозяйственной и (или) иной деятельности
	(указываются: вид (виды) разрешенного использования земельного участка, с указанием его (их) кода (кодов) (числового обозначения), описание осуществляемой хозяйственной и (или) иной деятельности <42>)
2.2. Площадь земельного участка, на которой произведены работы по возделыванию сельскохозяйственных культур, иных выращиваемых культур, и обработке почвы (в кв. м)
3. Для земельных участков с выбранным(и) видом (видами) разрешенного использования, предусматривающими животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство
3.1. Наименование вида (видов) разрешенного использования земельного участка, с указанием его (их) кода (кодов) (числового обозначения) <43>, описание осуществляемой хозяйственной и (или) иной деятельности
	(указываются: вид (виды) разрешенного использования земельного участка, с указанием его (их) кода (кодов) (числового обозначения), описание осуществляемой хозяйственной и (или) иной деятельности <44>)
4. Для земельных участков с иным(ми) выбранным(и) видом (видами) разрешенного использования
4.1. Наименование вида (видов) разрешенного использования земельного участка, с указанием его (их) кода (кодов) (числового обозначения) <45>, описание осуществляемой хозяйственной и (или) иной деятельности
	(указываются: иной вид (виды) разрешенного использования земельного участка, его (их) кода (кодов) (числового обозначения), описание осуществляемой хозяйственной и (или) иной деятельности)

Достоверность и полноту настоящих сведений подтверждаю.

___ ____________ 20___. ________________________________

                            (подпись лица, представляющего отчет)

Согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки персональных данных, в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе, в целях предоставления государственной услуги подтверждаю.

___ ____________ 20___. ________________________________

                            (подпись лица, представляющего отчет)

_________________________

<37> Заполняется в случае совместного использования земельного участка гражданами Российской Федерации, и иными лицами.

<38> Указывается(ются) используемый(ые) вид (виды) разрешенного использования земельного участка, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (зарегистрирован в Минюсте России 08.09.2014, регистрационный N 33995) с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 (зарегистрирован в Минюсте России 21.10.2015, регистрационный N 39397), от 06.10.2017 N 547 (зарегистрирован в Минюсте России 25.10.2017, регистрационный N 48683) (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков), договором безвозмездного пользования земельным участком.

<39> Сведения об использовании земельного участка в соответствии с выбранным(и) видом (видами) разрешенного использования земельного участка заполняются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (далее - Сведениях об использовании). В Сведениях об использовании указываются сведения о фактическом использовании гражданином (гражданами) Российской Федерации земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование по истечении трех лет с даты подачи заявления о выделении земельного участка.

<40> Указывается наименование объекта недвижимости, который располагается на земельном участке. Для объектов капитального строительства указывается наименование объекта в соответствии с проектной документацией, для остальных объектов недвижимости - при наличии.

<41> В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

<42> Описывается осуществляемая хозяйственная и (или) иная деятельность. Например, в случае, если выращивается сельскохозяйственная культура и (или) иная культура, указывается ее (их) наименование.

<43> В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

<44> Описывается осуществляемая хозяйственная и (или) иная деятельность. Например, в случае, если осуществляется разведение сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей, прочие), то необходимо указать собственника сельскохозяйственных животных, площадь, занимаемую под их выпас, если рыбоводство - вид выращиваемых объектов рыбоводства (аквакультуры), площадь, занимаемую разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры).

<45> В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.