Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду включенного в перечень муниципального имущества Пожарского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам

Приложение
к нормативному правовому акту Думы
Пожарского муниципального округа
от "28" февраля 2023 года N 107-НПА

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду включенного в перечень муниципального имущества Пожарского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду, объектов, включенных в перечень муниципального имущества Пожарского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам (далее - перечень).

2. Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам, осуществляется с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3. Принятие решений о передаче в аренду, заключение, изменение, расторжение договоров аренды имущества, включенного в перечень, контроль за использованием имущества и поступлением арендной платы осуществляется администрацией Пожарского муниципального округа (далее - Администрация).

4. Право на приобретение в аренду имущества, включенного в перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, самозанятые граждане, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающие требованиям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства).

5. Для заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, субъект малого и среднего предпринимательства, самозанятые граждане предоставляют в Администрацию следующие документы:

- заявление об оказании имущественной поддержки в виде предоставления в аренду конкретного объекта муниципального имущества на имя главы администрации Пожарского муниципального округа в письменном виде, с указанием наименования заявителя, его юридического лица, почтового адреса, по которому должен быть отправлен ответ, цели использования объекта аренды, срока договора аренды и личной подписью заявителя или уполномоченного должностного лица;

- документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на заключение договора аренды (доверенность, протокол общего собрания акционеров);

- заверенную копию учредительных документов.

6. Администрация рассматривает заявление, поданное с приложением соответствующих документов в полном объеме, в течение тридцати дней со дня регистрации и принимает решение:

- о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта, включенного в перечень;

- о заключении договора аренды объекта, включенного в перечень без проведения торгов;

- об отказе в заключении договора аренды объекта, включенного в перечень.

Основаниями для отказа в заключении договора аренды объекта, включенного в перечень служат:

- несоответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам, установленным Федеральным законом;

- непредставление документов, перечисленных в пункте 5 настоящего Положения, в течение семи рабочих дней после подачи заявления.

При поступлении одного заявления субъекта малого и среднего предпринимательства, самозанятого гражданина об оказании имущественной поддержки в виде предоставления в аренду объекта, включенного в перечень, договор аренды заключается на основании пункта 13 части 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Предоставление муниципальной преференции в данном случае осуществляется без согласования с антимонопольным органом в соответствии с муниципальной программой (подпрограммой), содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства.

При наличии двух и более заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства на оказание имущественной поддержки в виде предоставления в аренду конкретного объекта муниципального имущества, договор аренды на такое имущество, включенное в перечень, заключается посредством проведения торгов в форме конкурса или аукциона.

7. Срок договора аренды имущества, включенного в перечень, устанавливается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года. В случае досрочного расторжения договора имущество может быть передано другим заинтересованным субъектам малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам в порядке, установленном настоящим Положением.

8. За пользование имуществом, включенным в перечень, субъекты малого и среднего предпринимательства, самозанятые граждане ежемесячно вносят арендную плату в срок не позднее первого числа текущего месяца в порядке, установленном договором аренды.

9. Размер годовой арендной платы (начальная цена договора) устанавливается администрацией Пожарского муниципального округа на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Льготная ставка арендной платы по договорам в отношении имущества, включенного в перечень, устанавливается в размере 85 процентов от рыночно обоснованной величины арендной платы, установленной независимым оценщиком, или от величины арендной платы, сложившейся в результате торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень.

Льготная ставка арендной платы применяется при наличии письменного заявления от субъекта малого и среднего предпринимательства самозанятого гражданина.

10. При проведении арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемых помещений за свой счет, затраты, понесенные им, засчитываются в счет подлежащей внесению арендной платы по личному заявлению арендатора. Необходимым условием является предварительное согласование с арендодателем (главой Пожарского муниципального округа или уполномоченным органом администрации Пожарского муниципального округа Приморского края) планируемых работ, а также отсутствие задолженности по текущим платежам по договору аренды и коммунальным услугам. После фактического выполнения работ и предоставления арендодателю документов, подтверждающих затраты на проведение ремонтных работ, арендодатель засчитывает общую сумму затрат в счет подлежащей внесению арендной платы.

11. Зачет произведенных затрат по капитальному ремонту и (или) реконструкции муниципального имущества в счет арендной платы осуществляется на основании распоряжения администрации Пожарского муниципального округа Приморского края.

12. Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

13. К участию в торгах на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень, допускаются исключительно субъекты малого и среднего предпринимательства и самозанятые граждане, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, указание, о чем подлежит обязательному включению в условия торгов.

14. По истечении срока договора аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

15. Арендатор вправе досрочно отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендодателя не менее чем за один месяц.

16. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды с субъектом малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданином по основаниям и в порядке, установленным действующим гражданским законодательством.

17. Вопросы передачи в аренду имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам, не оговоренные настоящим Положением, регулируются законодательством Российской Федерации и договорами аренды.