Вопрос: Каков порядок применения пп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ в случае, если в соответствии с договорами аренды имущества, заключаемыми организацией-арендодателем с арендаторами, фактический размер арендной платы зависит от коэффициентов, применяемых к фиксированной ставке арендной платы за квадратный метр арендуемой площади, размер которых определяется исходя из качественных характеристик арендуемых площадей? ("Московский налоговый курьер", N 20, октябрь 2002 г.)

Каков порядок применения пп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с договорами аренды имущества, заключаемыми организацией-арендодателем с арендаторами, фактический размер арендной платы зависит от коэффициентов, применяемых к фиксированной ставке арендной платы за квадратный метр арендуемой площади, размер которых определяется исходя из качественных характеристик арендуемых площадей?

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- установленной доли полученной в результате использования арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам, в том числе при отклонении более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

С учетом изложенного выше, основой для определения для целей налогообложения уровня цен, применяемых арендодателем при сдаче в аренду имущества, будет являться величина платы за квадратный метр арендуемой площади, указанная в договоре аренды имущества.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 26-12/38322 от 19 августа 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.А. Глинкиным