Приложение. Порядок выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого муниципального имущества, переданных в аренду

Приложение

УТВЕРЖДЕН
решением Думы
Арбажского муниципального округа
от 25.01.2023 N 31/334

Порядок
выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого муниципального имущества, переданных в аренду

1. Настоящий Порядок регулирует отношения по выполнению арендаторами муниципального имущества работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого имущества, переданных в аренду из казны муниципального образования Арбажский муниципальный округ, а также имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений.

2. До начала выполнения работ арендатор обращается в отдел по делам муниципальной собственности администрации Арбажского муниципального округа с заявлением о выполнении работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции, в котором должны быть указаны виды, сроки выполнения и стоимость работ. К заявлению прилагается акт обследования объекта недвижимости, утвержденный комиссией по использованию муниципального имущества муниципального образования Арбажский муниципальный округ Кировской области (далее - комиссия), в котором должно быть сделано заключение о необходимости выполнения данного вида капитального ремонта и реконструкции.

3. Все заявления арендаторов о выполнении капитального ремонта и (или) реконструкции рассматриваются на комиссии.

4. По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений:

4.1. Разрешить проведение капитального ремонта и (или) реконструкции за счет средств арендатора.

4.2. Разрешить проведение капитального ремонта и (или) реконструкции в счет арендных платежей с заключением между арендатором и администрацией Арбажского муниципального округа (арендодателем) соглашения, предусматривающего выполнение администрацией Арбажского муниципального округа функций заказчика, с указанием вида работ и предельной стоимости работ, подлежащей погашению в счет арендной платы, в случаях:

необходимости проведения капитального ремонта в связи с разрушением или угрозой разрушения конструктивных элементов объекта, внутренних сетей;

необходимости исполнения предписаний надзорных органов;

если в результате реконструкции объекта происходит вовлечение в коммерческий оборот ранее не используемых объектов (их частей).

4.3. Отложить или отказать в решении вопросов разрешения арендатору проведения капитального ремонта в счет арендной платы до погашения задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества и земельного участка.

5. Решение комиссии о разрешении проведения капитального ремонта и (или) реконструкции в счет арендных платежей является основанием для заключения арендатором соответствующего соглашения с администрацией Арбажского муниципального округа.

6. Комиссия осуществляет контроль за выполнением капитального ремонта (реконструкции) и приемку выполненных работ.

7. Акт приемки выполненных работ рассматривается на комиссии в течение 10 дней после проведения ремонта.

8. Комиссия после рассмотрения актов выполненных работ принимает решение о предельном размере стоимости выполненных работ, подлежащей погашению в счет арендной платы.

8.1. О результатах рассмотрения заявления арендатор уведомляется письменно в течение 7 дней после рассмотрения заявления на комиссии.

8.2. Решение комиссии по результатам рассмотрения заявления арендатора о проведении капитального ремонта может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством.

9. Решение комиссии является основанием для изменения расчета арендной платы.

10. Суммарная стоимость работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции, выполняемых арендаторами в текущем году, не может превышать семидесяти процентов от общей суммы годовых начислений арендной платы по всем заключенным договорам аренды.

11. Действие настоящего Порядка распространяется также на выполнение арендаторами работ по капитальному ремонту и реконструкции переданных им в аренду сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, а также объектов внешнего благоустройства.