Раздел 2. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Раздел 2. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:

Пнj = НБ * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем 1 кв. м жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Нижегородской области.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Нижегородской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Нижегородской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу (по всем типам квартир).

2.3. Интегральное значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj), рассчитывается как среднеарифметическое значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:

Таблица

N п/п	Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент качества жилого помещения К1	Коэффициент благоустройства жилого помещения К2	Коэффициент месторасположения дома К3		Кj = (К1 + К2 + К3):3
				г. Лысково	сельские населенные пункты	г. Лысково	сельские населенные пункты
1	Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами, имеющие централизованные системы водоснабжения, канализации (либо местный выгреб), отопления (либо отопление от АОГВ), ванну, газ, электричество	1,3	0,87	1,3	0,98	1,16	1,05
2	Жилые здания с деревянными или из смешанных материалов стенами, имеющие два и более вида благоустройства, но не входящие в п. 1 и жильё без удобств	1,12	0,87	1,3	0,98	1,10	0,99
3	Ветхие и аварийные жилые дома	0	0	0	0	0	0

2.4. Коэффициент соответствия платы (Кс) устанавливается администрацией Лысковского муниципального округа Нижегородской области исходя из социально-экономических условий в Лысковском муниципальном округе Нижегородской области в интервале [0;1].