Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 ноября 2013 г. N Ф08-7077/13 по делу N А32-33749/2012

г. Краснодар

14 ноября 2013 г.

Дело N А32-33749/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2013 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июня 2014 г. N 2339/14 настоящее постановление отменено

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Садовникова А.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Новинвестком" (ИНН 2315111759, ОГРН 1042309105134) - Мишенина Д.Ю. (доверенность от 25.10.2013), в отсутствие ответчика - открытого акционерного общества "Банк Петрокоммерц" в лице филиала в г. Новороссийске, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новинвестком" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2013 (судья Крылова М.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 (судьи Николаев Д.В., Стрекачев Н.В., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-33749/2012, установил следующее.

ООО "Новинвестком" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО Банк "Петрокоммерц" в лице Новороссийского филиала, г. Новороссийск (далее - банк) о признании прекращенными договоров ипотеки от 24.03.2006 N 36/6 и от 13.12.2006 N 235/06 и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) записей об ипотеке от 18.04.2006 N 23-23-48/007/2006-246 и от 25.12.2006 N 23-23-48/025/2006-284.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением от 23.04.2013, оставленным без изменения постановлением от 19.08.2013, в иске отказано. Суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку повторные торги не проводились, не доказана невозможность реализации заложенного имущества.

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. По мнению подателя жалобы, суды не учли, что повторные торги, назначенные на 23.12.3010 фактически не состоялись не по причине того, что банк отозвал исполнительный лист, а ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе.

Банк, желая, чтобы последствия признания повторных торгов несостоявшимися не наступили, обратился с заявлением об отзыве исполнительного листа.

Отзыв на жалобу не поступил.

Податель жалобы заявил в кассационной жалобе ходатайство о вызове свидетелей.

Ходатайство рассмотрено и оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия у суда кассационной инстанции полномочий на исследование новых доказательств по делу.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2008 по делу N А32-14189/2008-32/249 с ООО "Новорос-Траст" и ООО ФК "Ник-Траст" в пользу банка взыскано солидарно 13 070 342 рубля долга, 1 109 132 рубля 39 копеек просроченных процентов, 1 848 553 рубля 98 копеек штрафных санкций по кредитному договору от 24.03.2006 N 144/06, а также 9 050 тыс. рублей долга по кредитному договору от 05.12.2006 N 816/06. Суд обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу, а именно: жилой дом (литера А), расположенный по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Ленина, д. 1/а (далее - жилой дом) и земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:47:0111002:0151 (далее - земельный участок), переданное банку по договорам ипотеки (залога недвижимости) от 24.03.2006 N 36/06 и от 13.12.2006 N 235/06. Начальная цена реализации имущества установлена в размере 25 078 028 рублей 37 копеек.

В ходе принудительного исполнения данного решения 07.07.2010 судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела управления Федеральной службы судебных приставов возбуждено исполнительное производство N 3/54/48185/11/2010 в отношении общества.

14 июля 2010 года судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства N 3/54/48185/11/2010 наложен арест на жилой дом и земельный участок, о чем принято постановление и составлен акт о наложении ареста на имущество.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 15.07.2010 арестованное имущество передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Назначена специализированная торгующая организация - ООО фирма "Норд".

В письме от 01.11.2010 ООО фирма "Норд" уведомило судебного пристава-исполнителя о признании торгов несостоявшимися.

Судебный пристав-исполнитель принял постановление от 08.11.2010 о снижении цены реализации имущества на 15% (до 21 316 324 рублей 11 копеек) и направил его в адрес торгующей организации.

Повторные торги по продаже спорного имущества назначены на 23.12.2010, что подтверждается публикацией в газете "Кубанские новости" от 23.11.2010 N 202 (4790).

До проведения повторных торгов, на основании поступившего от банка заявления от 21.12.2010 об отзыве исполнительного листа и окончании исполнительного производства судебный пристав-исполнитель принял постановление от 22.12.2010 об отзыве арестованного имущества с реализации, о чем незамедлительно уведомил торгующую организацию.

По акту возврата арестованного имущества от 24.12.2010 спорное имущество возвращено судебному приставу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.12.2010 исполнительное производство N 3/54/48185/11/2010 окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю.

26 августа 2011 года судебным приставом-исполнителем Ермоленко А.В. на основании исполнительного листа Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-14189/2008 возбуждено исполнительное производство N 77632/11/54/23 в отношении общества.

В этот же день судебным приставом вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка.

Постановлением от 23.09.2011 судебный пристав-исполнитель Ермоленко А.В. наложил арест на спорное имущество, о чем составил соответствующий акт описи и ареста имущества.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 26.10.2011 проведена оценка спорного имущества, которое по акту от 27.11.2011, передано на реализацию путем проведения торгов в специализированную торгующую организацию - ООО "Статус".

Должник и взыскатель по исполнительному производству надлежащим образом уведомлены о проведении 26.03.2012 торгов по реализации недвижимого имущества.

Согласно протоколу от 24.03.2012 N 1 назначенные на 26.03.2012 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Общество, полагая, что поскольку банк (залогодержатель) не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека общества прекратилась, обратилось в суд с данными требованиями.

Согласно части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В силу пункта 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить за собой предмет залога с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Аналогичное положение содержится в пункте 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке). Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Из материалов дела видно, что повторные торги в рамках исполнительного производства N 3/54/48185/11/2010 не проводились. Судебным приставом-исполнителем не направлялось взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Закона об ипотеке.

В рамках исполнительного производства N 77632/11/54/23 одни торги признаны несостоявшимися.

При указанных обстоятельствах у судов отсутствовали основания к удовлетворению требований общества.

С учетом изложенного Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает правомерным отказ в удовлетворении заявленных обществом требований, основанных на положениях пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену решения и постановления апелляционного суда (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по делу N А32-33749/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

А.В. Садовников Е.В. Улько