Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 ноября 2013 г. N Ф08-7065/13 по делу N А32-26497/2012

г. Краснодар

21 ноября 2013 г.

Дело N А32-26497/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Рассказова О.Л. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истцов: индивидуального предпринимателя Чеботаревой Алены Валентиновны (ИНН 231800542263, ОГРНИП 304231830200156) - Ступак Н.Е. (доверенность от 13.11.2012) и индивидуального предпринимателя Макаровой Галины Михайловны (ИНН 232100120187, ОГРН 304232130500123) - Селивонец А.Х. (доверенность от 13.11.2012), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Фирма ТВС" (ОГРН 1022302790542, ИНН 2318024046) - Никулина В.В. (доверенность от 10.01.2013), в отсутствие третьих лиц - администрации города Сочи, Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о движении дела в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы индивидуальных предпринимателей Чеботаревой Алены Валентиновны и Макаровой Галины Михайловны, администрации города Сочи и Департамента имущественных отношений администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2013 (судья Пристяжнюк А.Г.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 (судьи Ильина М.В., Александров В.А., Тимченко О.Х.) по делу N А32-26497/2012, установил следующее.

Индивидуальные предприниматели Чеботарева А.В. и Макарова Г.М. обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Фирма ТВС" (далее - фирма) со следующими требованиями:

1) признать за Чеботаревой А.В. и Макаровой Г.М. право общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания (литера А) "Торговый комплекс рынка "ТВС"", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пос. Лазаревское, ул. Калараш, 52, состоящего из помещений N 20 площадью 1275,3 кв. м, вспомогательных помещений общей площадью 96,7 кв. м, в том числе N 4 площадью 24,3 кв. м, N 21 площадью 33,7 кв. м, N 12 площадью 9,6 кв. м, крыльца без номера площадью 29,1 кв. м на первом этаже; N 37 площадью 790,8 кв. м, террасы без номера площадью 125,7 кв. м на втором этаже; N 108 площадью 1896,6 кв. м, вспомогательных помещений N 109 площадью 2,4 кв. м, N 110 площадью 1 кв. м, N 111 площадью 1 кв. м, N 112 площадью 1 кв. м, N 113 площадью 1 кв. м, N 114 площадью 2,4 кв. м на третьем этаже;

2) обязать фирму устранить препятствия в пользовании общим имуществом, состоящим из помещений N 4, 12, 21, 109 - 114, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пос. Лазаревское, ул. Калараш, 52.

Определением от 02.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Сочи и департамент имущественных отношений администрации города Сочи.

Решением от 05.06.2013, оставленным без изменения постановлением от 22.08.2013, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2007 по делу N А32-25598/2006-21/522 удовлетворены требования фирмы о признании права собственности на спорные помещения. Поскольку спор о принадлежности помещений торгового комплекса разрешен в делах N А32-25598/2006-21/522 и А32-15659/2006-22/66 по иску предыдущих собственников, то нет оснований для установления иных фактических обстоятельств относительно принадлежности спорного имущества по иску новых собственников торговых павильонов.

В кассационных жалобах индивидуальные предприниматели Чеботарева А.В. и Макарова Г.М., администрация города Сочи и Департамент имущественных отношений администрации города Сочи просят отменить судебные акты и удовлетворить исковые требования. Податели жалоб полагают, что судебные акты приняты с нарушением разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

В отзыве фирма сослалась на несостоятельность доводов жалоб.

В судебном заседании представители истцов настаивали на доводах кассационных жалоб. Представитель фирмы просил судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно и судами установлено, что индивидуальный предприниматель Чеботарева А.В. является собственником нежилого помещения N 27 (торговый павильон) общей площадью 24 кв. м, которое расположено на первом этаже торгового комплекса (литера А) по адресу: г. Сочи, пос. Лазаревское, ул. Калараш, 52, на основании договора купли-продажи от 22.10.2010, заключенного с Бобровским И.В. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ N 374255).

Индивидуальный предприниматель Макарова Г.М. является собственником нежилого помещения N 14 (торговый павильон) общей площадью 22,5 кв. м, которое расположено на первом этаже названного торгового комплекса, на основании договора купли-продажи от 02.03.2010, заключенного с Алексаняном Ю.А. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ N 450139).

Фирме на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в торговом комплексе: N 14, 12, 20 - 23, 25, 37, 39, 40 - 42, 44 - 49, 52 - 58, 69 - 73, 75 - 82, 84 - 88, 90 - 94, 96, 101, 108 - 115, 115/1 общей площадью 4761,7 кв. м, расположенные на первом - третьем этажах здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 02.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109033:32 площадью 6400 кв. м, на котором расположено здание торгового комплекса, является муниципальной собственностью.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2008 серии 23-АД N 867730 видно, что основанием для регистрации спорных нежилых помещений за фирмой является постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2007 по делу N А32-25598/2006-21/522 (т. 1, л. д. 141).

Полагая, что регистрация права собственности за фирмой на спорные помещения нарушает права собственников торговых павильонов, истцы обратились в суд.

При разрешении спора суды обоснованно исходили из следующего.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2007 по делу N А32-25598/2006-21/522 отменено решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.05.2007 и принят новый судебный акт, которым удовлетворены требования фирмы о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилых помещений 3-этажного здания "Торговый комплекс рынка "ТВС"" (литера А) общей площадью 4916,5 кв. м, в том числе торговая площадь 4811 кв. м, вспомогательная - 105,5 кв. м, расположенного по ул. Калараш, 52, пос. Лазаревское, г. Сочи.

По объединенному делу N А32-15659/2006-22/66 принято решение о прекращении производства по делу в части требований предпринимателей Кузовкова А.И., Кузовковой Е.Н., Аракелян В.Р., Резцова Е.В., Селивонец А.Х., Абьян И.Л., Алексаняна Ю.А., Бобровского А.В., Гааг B.C., Матвеевой С.Г., Мельниковой В.А., Буркиной Л.С., Амирзадовой В.В., Шогорова О.В., Матуся А.А., Федюрко Т.С., Измайловой Т.Н., Казарян Н.Ш., Бородиной С.М. о возложении обязанности на фирму устранить препятствия в правомочиях владения, пользования, распоряжения участниками долевого строительства 3-этажного торгового здания и земельного участка на котором оно расположено, освобождения здания и его помещений от имущества фирмы и обеспечения собственникам здания (участникам долевого строительства) свободного доступа к имуществу и помещениям здания, а также путем освобождения земельного участка, на котором расположено 3-этажное торговое здание, от временных торговых объектов (павильонов, торговых палаток и лотков), о прекращении права собственности фирмы на навес общей площадью 2376 кв. м (литера А), аннулировании сведений о нем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости в связи с его сносом и о признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 6400 кв. м 3-этажного торгового здания от 25.12.2003 N 4900002985 в пользу фирмы на основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении требований предпринимателей о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, выраженной в процентном соотношении, отказано (т. 1, л. д. 147 - 181).

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.02.2008 постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2007 по делу N А32-25598/2006-21/522 оставлено без изменения. Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.06.2008 N 6647/08 отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебных актов по названному делу.

Для администрации города Сочи, обстоятельства, установленные постановлением от 12.11.2007 имеют преюдициальное значение в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке лицами, права и интересы которых нарушены этой регистрацией. Оспаривание зарегистрированного права собственности предполагает оспаривание оснований его регистрации.

Право собственности фирмы зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта арбитражного суда, разрешившего спор между обществом и собственниками торговых павильонов расположенных в торговом комплексе (литера А) по адресу: г. Сочи, пос. Лазаревское, ул. Калараш, 52.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов (часть 3 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку спор о принадлежности спорных помещений торгового комплекса разрешен в судебном порядке, суды обоснованно указали на отсутствие правовых оснований для установления иных фактических обстоятельств относительно принадлежности спорного имущества по иску новых собственников торговых павильонов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: у истца есть право собственности или иное вещное право на имущество; ему чинятся препятствия в осуществлении правомочий по распоряжению или владению этим имуществом; указанные препятствия не связаны с лишением владения и создаются ответчиком.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться за защитой нарушенных или оспоренных прав или законных интересов.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии у предпринимателей реальных препятствий в использовании принадлежащего им имущества.

С учетом изложенного основания для отмены или изменения судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по делу N А32-26497/2012 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

О.Л. Рассказов Е.В. Улько