Приложение 2. Расчет ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Порховский район"

Приложение 2
к решению Собрания депутатов
Порховского района

Расчет
ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Порховский район"

Формула

Плата за наем = Н _Б * К _j * К _с * S

1. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Н _Б) определяется по формуле:

Н _Б = СР _с * 0,001,

где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке по Псковской области.

Средняя цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Псковской области и составляет за 3 квартал 2022 года - 64 842,62 руб.

Базовый размер (Н _Б) = 64 842, 62 * 0,001= 64,8 руб.

2. Коэффициент благоустройства (К _j) оценивается интервалом [0,8; 1,3].

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj = К ₁ + К ₂ + К ₃, где

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения коэффициентов,
характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К 1	Капитальность (материал стен дома)
	Кирпичный, монолитный	1,2
	Блочный, крупнопанельный	1
	Смешанный или деревянный	0,8
К 2	Благоустройство дома
	Благоустроенные дома	1,3
	Частично-благоустроенные	1
	Неблагоустроенные	0,8
К 3	Месторасположение дома
	Город Порхов	1
	Сельская местность	0,8

Коэффициенты, характеризующие потребительские качества той или иной группы жилья рассчитываются по формуле:

Кj = К ₁ + К ₂ + К ₃

Значения коэффициентов,
рассчитанных для домов в соответствии с потребительскими качествами жилья

Материал стен	Благоустроенные дома		Частично-благоустроенные дома		Неблагоустроенные дома
	Месторасположение дома		Месторасположение дома		Месторасположение дома
	г. Порхов	д. Хилово	г. Порхов	д. Логовино д. Полоное	г. Порхов	д. Полоное
кирпичный монолитный	1,17	1,10	1,07	1,0	1,0	0,93
блочный крупнопанельный	1,10	1,03	1,0	0,93	0,93	0,87
смешанный деревянный	1,03	1,0	0,93	0,87	0,87	0,80

3. Коэффициент соответствия платы (К _с) рассчитывается как частное минимального размера взноса на капитальный ремонт к базовому размеру платы за наем.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт по Псковской области для многоквартирных домов без лифта составляет 9,24 руб.

К _С = 9,24/64,8 = 0,14

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя их социально-экономических условий в муниципальном образовании в интервале [0; 1].

4. S помещения - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда (кв. м).

Размер ежемесячной платы
за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Порховский район"

Материал стен	Благоустроенные дома		Частично-благоустроенные дома		Неблагоустроенные дома
	Месторасположение дома		Месторасположение дома		Месторасположение дома
	г. Порхов	д. Хилово	г. Порхов	д. Логовино д. Полоное	г. Порхов	д. Полоное
кирпичный монолитный	10,61	9,98	9,71	9,07	9,07	8,44
блочный крупнопанельный	9,98	9,34	9,07	8,44	8,44	7,89
смешанный деревянный	9,34	9,07	8,44	7,89	7,89	7,26