Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Брянской городской администрации от 1 февраля 2023 г. N 288-п "Об утверждении изменений в проект планировки территории по ул. Бежицкой в Советском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 27.03.2015 N 856-п"
- Приложение. Проект планировки территории
Приложение. Проект планировки территории
Приложение
к постановлению Брянской
городской администрации
от 01.02.2023 N 288-П
Проект планировки территории
Внесение изменений в проект планировки территории по ул. Бежицкой в Советском районе города Брянска, утвержденный по становлением Брянской городской администрации от 27.03.2015 N 856-п
1. Положение о размещении объектов жилищного строительства
Проектируемый район находится в Советском районе и расположен к востоку от территории ГБУЗ "Брянская городская больница N 4".
Внесение изменений в проект планировки и межевания территории, утвержденный Постановлением Брянской городской администрации от 27.03.2015 N 856-п (в редакции Постановлений Брянской городской администрации от 02.04.2015 N 914-п, от 21.02.2022 N 559-п, от 26.12.2022 N 493 8-п) выполнено на основании технического задания, выданного Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска от 21.09.2022, а также в соответствии с требованиями, действующими на момент утверждения Градостроительного плана земельного участка и выданных разрешений на строительство.
Внесение изменений в проект планировки территории и проект межевания обусловлено необходимостью корректировки ранее утвержденного проекта в части размещения сетей инженерно-технического обеспечения для жилого комплекса, размещения паковочных мест для проектируемых жилых домов открытого типа взамен подземных паркингов, уточнения местоположения блокированных жилых домов тип "дуплекс" и тип "таунхаус" и их количества, определения местоположения границ образуемых земельных участков под каждым жилым блоком, в целях раздела общего земельного участка при реализации блокированной застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования "города Брянск", утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991, территория в границах проекта планировки расположена в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с при квартирными участками (ЖЗ), предназначенной для размещения индивидуальных жилых домов.
Участок застройки ограничен:
- с севера - зоной особо охраняемого природного ландшафта, поросшей лиственными деревьями (осина, береза, клен);
- с востока - территориями канализационной насосной станции, трансформаторной подстанции, свободной территорией, поросшей лиственными деревьями (осина);
- с юга - территорией многоэтажной жилой застройки (студенческий городок);
- с запада - территорией ГБУЗ "Брянская городская больница N 4".
Участок пересечен инженерными сетями, предусмотренными к выносу (водопровод, канализация, газопровод высокого и среднего давления, тепловые сети, высоковольтные кабельные линии). Участок пересекает бывшая проезжая часть ул. Степной, предусмотренная к переносу по проекту планировки.
Участок частично порос мелколесьем, кустарником.
На территории строительства отсутствуют объекты культурного наследия зоны с особыми условиями использования территории, а также массовые зеленые насаждения.
В данном проекте планировки границы и координаты красных линий корректировке не подлежат и остаются по ранее утвержденному проекту.
Функциональное зонирование
Основными функциональными зонами являются:
- зона среднеэтажной жилой застройки (размещение многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей);
- зона многоэтажной жилой застройки (высотная застройка размещение многоквартирных домов этажность 9 этажей и выше);
- зона блокированной жилой застройки (размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок).
Зона озелененных территорий общего пользования включена во все дворовые пространства жилых комплексов. Вдоль всех планировочных направлений, соединяющих территорию проектируемого квартала, предлагается организация пешеходных проходов с расположенными вдоль элементами озеленения. Необходимо отметить, что целенаправленное формирование благоустроенного антропогенного ландшафта проектируемого квартала является чрезвычайно важным фактором его успешного функционирования. Важными элементами планировочной структуры являются также озелененные пространства - внутриквартальные пешеходные направления, а также озеленение дворовых пространств.
Характеристика планируемого развития жилищного фонда
В границах проектирования ориентировочно предполагается разместить - 42485,2 м общей площади квартир.
Данным проектом планировки территории предусмотрено жилье по уровню комфорта бизнес-класса и эконом-класса. Планируемое население в соответствии с таб.5.1 СП 42.13330.2016 - 1240 чел. из расчета:
21153,8/40=529 чел.
21331,4/30=711 чел.
Основные параметры жилой застройки
Территория
Территория в границах проектирования составляет - 4,2878 га.
Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:13 был предоставлен ООО "Касабланка" в целях комплексного освоения.
Жилищный фонд
Ориентировочно общая площадь квартир проектируемой жилой застройки составляет - 42485,2 м.
Жилищное строительство должно вестись с соблюдением следующих показателей:
Согласно СП 42.13330 2016 табл. Б.1 при проектировании многоквартирных жилых домов малой и средней этажности коэффициент застройки не должен превышать 0,4, а коэффициент плотности застройки не должен превышать 0,8.
Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала).
Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Согласно п. 2 примечания таблицы Б.1 СП 42.13330.2016 (приложение Б) при подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
Площадь застройки всего квартала составляет 14598,0 м.
Коэффициент застройки всей территории составит: 14598,0/62637=0,233, что не превышает требуемого коэффициента застройки 0,4 (условие выполнено).
Площадь этажей зданий 49842 м.
Коэффициент плотности застройки для всей территории составит 49842/62637=0,79, что не превышает требуемого коэффициента плотности застройки 0,8 (условие выполнено).
Озеленение земельного участка - 15 877,9 м.
Процент озеленения земельного участка 15877,9x100/62 637=25,3%>25% (условие выполнено).
Характеристика планируемого развития жилищного фонда
В границах проектирования жилой застройки квартала, ориентировочно предполагается разместить - 42485.2 м2 общей площади квартир, с учетом введенных в эксплуатацию жилых домов.
Брянской городской администрацией в целях освоения территории выданы разрешения на строительство следующих объектов:
1. Разрешение на строительство от 29.03.2021 N 32-301-2839-Б-2021 (поз. 1.1-1.8) в дополнение к ранее выданным разрешениям на строительство от 17.12.2015 N 32-301-2839-2015, от 11.12.2018 N 32-301-2839-2015 (в связи с внесением изменений). Срок действия до 17.12.2025.
2. Разрешение на строительство от 29.03.2021 N 32-301-2880-А-2021 (поз. 1.9-1.16) в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство от 04.03.2016 N 32-301-2880-2016 (в связи с внесение изменением). Срок действия до 04.03.2026 г.
3. Разрешение на строительство от 29.03.2021 N 32-301-2890-А-2021 (поз. 3.3) в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство (от 17.03.2016 N 32-301-2890-2016 (в связи с внесение изменением). Срок действия до 17.01.2025 г.
4. Разрешение на строительство от 29.03.2021 N 32-301-2891-А-2021 (поз. 3.4) в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство от 17.03.2016 N 32-301-2891-2016 (в связи с внесение изменением). Срок действия до 17.01.2025.
5. Разрешение на строительство от 17.03.2016 N 32-28-2892-2016 (поз. 4.1) дата внесения изменений 29.03.2021, 25.03.2022, 25.11.2022. Срок действия до 25.09.2025.
6. Разрешение на строительство от 17.03.2016 N 32-28-2893-2016 (поз. 4.2) дата внесения изменений 29.03.2021, 25.03.2022, 25.11.2022). Срок действия до 25.09.2025.
7. Разрешение на строительство от 29.03.2021 N 32-301 -2929-А-2021 (поз. 6) в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство от 05.05.2016 N 32-301-2929-2016 (в связи с внесение изменением). Срок действия до 05.04.2025.
8. Разрешение на строительство от 29.03.2021 N 32-301-2930-А-2021 (поз. 5) в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство от 05.05.2016 N 32-301-2930-2016 (в связи с внесение изменением). Срок действия до 05.04.2025.
Ведомость зданий и сооружений
Таблица 2
|
N |
Наименование |
Общая площадь застройки, (м2) |
Общая площадь квартир, (м2) |
Общая площадь общественных зданий и помещений, (м2) |
Примечание |
|
1. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.1) |
279,60 |
316,50 |
|
Проектируемый |
|
2. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.2) |
251,60 |
274,60 |
|
Проектируемый |
|
3. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.3) |
243,40 |
266,30 |
|
Проектируемый |
|
4. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.4) |
251,60 |
264,40 |
|
Проектируемый |
|
5. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.5) |
243,46 |
266,30 |
|
Проектируемый |
|
6. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.6) |
251,60 |
264,40 |
|
Проектируемый |
|
7. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.7) |
243,46 |
266,30 |
|
Проектируемый |
|
8. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.8) |
251,60 |
264,40 |
|
Проектируемый |
|
9. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.9) |
450,00 |
600.00 |
- |
Проектируемый |
|
10. |
Блокированный жилой дом тип "duplex" поз. 1 (1.10) |
450,00 |
600,00 |
|
Проектируемый |
|
11. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.1) |
217,29 |
252,87 |
|
Проектируемый |
|
12. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.2) |
191,79 |
318,74 |
|
Проектируемый |
|
13. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.3) |
191,79 |
318,74 |
|
Проектируемый |
|
14. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.4) |
196,67 |
322,67 |
|
Проектируемый |
|
15. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.5) |
192,23 |
316,58 |
|
Проектируемый |
|
16. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.6) |
187,69 |
289,94 |
|
Проектируемый |
|
17. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.7) |
187,76 |
290,62 |
|
Проектируемый |
|
18. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.8) |
187,48 |
290,41 |
|
Проектируемый |
|
19. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.9) |
192,12 |
290,95 |
|
Проектируемый |
|
20. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.10) |
163,08 |
276,40 |
|
Проектируемый |
|
21. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.11) |
164,18 |
275,41 |
|
Проектируемый |
|
22. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.12) |
254,50 |
334,28 |
|
Проектируемый |
|
23. |
Блокированный жилой дом тип "таунхаус" поз. 2 (2.13) |
254,99 |
339,47 |
|
Проектируемый |
|
24. |
Жилой дом 5-ти этажный поз. 3 (3.1) |
849,44 |
1301,70 |
|
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
25. |
Жилой дом 5-ти этажный поз. 3 (3.2) |
905,48 |
1300,00 |
|
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
26. |
Жилой дом 5-ти этажный поз. 3 (3.3) |
483,30 |
1557,50 |
- |
Проектируемый |
|
27. |
Жилой дом 5-ти этажный поз. 3 (3.4) |
484,90 |
1496,00 |
- |
Проектируемый |
|
28. |
Жилой дом 7-ми этажный поз. 4 (4.1) |
452,30 |
2204,40 |
- |
Проектируемый |
|
29. |
Жилой дом 7-ми этажный поз. 4 (4.2) |
452,30 |
2207,70 |
- |
Проектируемый |
|
30. |
Жилой дом 7-ми этажный поз. 4 (4.3) |
965,63 |
1859,90 |
|
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
31. |
Жилой дом 7-ми этажный поз. 4 (4.4) |
965,24 |
1858,10 |
|
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
32. |
Жилой дом 9-ти этажный поз. 5 |
1159,00 |
6307,50 |
- |
Проектируемый |
|
33. |
Жилой дом 9-ти этажный поз. 6 |
1328,70 |
6786,40 |
- |
Проектируемый |
|
34. |
Жилой дом 17-ти этажный поз. 7 |
852,05 |
8237,51 |
|
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
35. |
Котельная поз. 8 |
143,15 |
|
|
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
36. |
Трансформаторная подстанция поз. 9 |
56,10 |
|
|
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
37. |
ГРП поз. 10 |
2,52 |
|
|
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
|
Итого |
14598 |
42485,2 |
|
|
Социально-бытовое обслуживание
Данным проектом планировки территории предусмотрено жилье по уровню комфорта бизнес-класса и эконом-класса. Планируемое население в соответствии с таб.5.1 СП 42.13330.2016 - 1240 чел. из расчета:
21153,8/40=529 чел.
21331,4/30=711 чел.
Социально-бытовое обслуживание населения, включает в себя учреждения повседневного пользования (обслуживающие население первичных жилых групп в радиусе доступности) учреждения периодического пользования (обслуживающие население всего района и близлежащих жилых образований).
В радиусе шаговой доступности располагаются существующие магазины "Пятерочка", "Магнит" по ул. Степной; торговый центр "Мандарин"; детский сад N 86 "Айболит"; аптеки и другие предприятия бытового обслуживания и общественного питания. В радиусе транспортной доступности располагаются существующие школа N 71 по ул. Н.М. Грибачева, гимназия N 5 по ул. Бежицкой.
2. Положение о формировании транспортной структуры
Принятые проектные решения основаны на соблюдении следующих принципов:
- организация единой системы магистральных улиц и дорог, способной обеспечить удобные, быстрые и безопасные транспортные связи для создания комфортных условий передвижения населения;
- достижение нормативной плотности магистральной улично-дорожной сети с учетом принятого зонирования застройки по этажности.
Основу проектируемой улично-дорожной сети района составляет магистральная улица общегородского значения (МОЗ) - ул. Бежицкая.
Система основной магистрали дополняется улицей районного значения (МРЗ) - ул. Степная.
Транспортные связи между и внутри квартала представлены сетью жилых улиц (ЖУ) и местных проездов.
Проектом предусматривается создание основных пешеходных направлений и зон, играющих существенную роль в планировочной организации проектируемого района.
Сеть улиц и дорог оснащена необходимыми развязками для движения транспорта.
Основные виды и линии существующего общественного транспорта - троллейбуса, автобуса и маршрутных такси - сохраняются.
Максимальный подход к существующим остановкам сети городского общественного транспорта не превышает 400-500 м.
Организация мест постоянного и временного хранения автомобильного транспорта
Для блокированных жилых домов (поз. 1, 2) предусмотрены встроенные гаражи, каждый на 1-2 машино-места.
Для многоквартирных жилых домов в проекте приняты следующие виды размещения мест постоянного хранения легковых автомобилей:
- подземные гаражи (паркинг) - 21%;
- открытые стоянки (надземного типа) - 79%.
Расчет нормативного количества парковочных машино-мест, выполнен в соответствии с требованиями, действующими на момент выдачи Градостроительного плана на земельный участок, а также разрешением на строительство.
Проектом предусмотрено 288 машино-места. Расчет количества парковочных мест по участкам приводится в таблице 3.
Таблица 3
|
N поз. жил. дома |
Общая площадь квартир, (м2) |
Количество парковочных машино - мест по расчету |
Количество парковочных машино - мест в проекте |
Примечание |
|
Поз. 3 (3.1) |
1301,7 |
5 |
10 |
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
Поз. 3 (3.2) |
1300,0 |
5 |
13 |
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
Поз. 3 (3.3) |
1557,50 |
6 |
19 |
Проектируемый |
|
Поз. 3 (3-4) |
1496,0 |
6 |
12 |
Проектируемый |
|
Поз. 4 (4.1) |
2204,40 |
9 |
14 |
Проектируемый |
|
Поз. 4 (4.2) |
2207,70 |
9 |
14 |
Проектируемый |
|
Поз. 4 (4.3) |
1859,9 |
8 |
13 |
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
Поз. 4 (4.4) |
1858,1 |
8 |
13 |
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
Поз. 5 |
6307,5 |
32 |
37 |
Проектируемый |
|
Поз. 6 |
6786,4 |
34 |
49 |
Проектируемый |
|
Поз. 7 |
8328,40 |
42 |
42 |
Введен в эксплуатацию на дату внесения изменений |
|
Итого: |
|
162 |
236 (в т. ч. на открытых парковках -187 м/м, в подземном паркинге - 49 м/м) |
|
|
Гостевые парковки |
|
|
52 |
|
|
Всего: |
|
162 |
288 |
|
Все парковочные места располагаются в кадастровых границах участка. Проектируемая транспортная схема увязана с улично-дорожной сетью существующей застройки района.
Временные парковки проектируемых жилых домов располагаются на нормативном расстоянии от жилых домов и общественных зданий.
Линии движения, пешеходные переходы представлены на чертеже "Схема движения транспорта и организации улично-дорожной сети".
3. Положение о размещении инженерных сетей и сооружений
Существующие сети и объекты инженерной инфраструктуры по территории жилой застройки, приведены на листе 3.
3.1. Электроснабжение
Электроснабжение проектируемых жилых домов, осуществляется от проектируемой в микрорайоне комплектной трансформаторной подстанции. Проектируемая трансформаторная подстанция запитывается от существующей TП-193.
3.2. Наружные сети связи
Для обеспечения проектируемых жилых домов квартала средствами связи проектом предусматривается прокладка наружных кабельных сетей связи от точек подключения согласно выданных технических условия соответствующих служб.
3.3. Водоснабжение
Для проектируемых жилых домов запроектирована хозяйственно-питьевая, противопожарная система водоснабжения, непосредственно в насосные станции, расположенные в подвалах проектируемых жилых домов.
Общий расход воды - 314 м3/сут.
Проектируемые сети кольцевого хозяйственно-питьевого, противопожарного водопровода запитываются от двух точек городского водопровода диаметром 200 мм, в районе существующего водозабора, расположенного с восточной стороны участка.
Наружное пожаротушение проектируемых жилых домов микрорайона обеспечивается от проектируемых пожарных гидрантов (ПГ), расположенных на проектируемой кольцевой сети.
До начала строительства объекта выполняется вынос существующих сетей водопровода, попадающих в зону строительства.
3.4. Водоотведение
Отведение сточных вод проектируемых жилых домов осуществляется в проектируемые сети бытовой канализации, которые подключаются согласно проекту застройки к существующей городской сети бытовой канализации.
На сетях канализации предусмотрены колодцы из сборного железобетона.
Расход стоков - 290,00 м /сут.
До начала строительства объекта выполняется вынос существующих сетей бытовой канализации, попадающих в зону строительства.
3.5. Газоснабжение
Газоснабжение проектируемой котельной осуществляется от газопровода высокого давления до проектируемого газорегуляторного пункта ГРП, расположенного на территории жилой застройки.
Точка подключения - от существующего газопровода высокого давления 2 категории, принадлежащего ОАО "Газпром газораспределение Брянск".
Объем газопотребления:
- 876,57 нм3 в час;
- 2,2314 тыс. м3 в год.
3.6. Теплоснабжение
До начала строительства объекта выполняется вынос существующих тепловых сетей, транзитно проходящих по территории жилой застройки и попавших в зону строительства.
Теплоснабжение проектируемых жилых домов (поз. 3, 4, 5, 6, 7) предусмотрено от проектируемой котельной.
Исключение составляет блокированная жилая застройка тип "duplex" и тип "таунхаус" (поз. 1, 2), где предусмотрено автономное отопление.
4. Положение о формировании земельных участков
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения.
В соответствии с проектом межевания, вошедшего в состав проекта планировки территории, утвержденного Постановлением Брянской городской администрации N 856-п от 27.03.2015 (в редакции Постановлений Брянской городской администрации N 914-п от 02.04.2015, N 559-п от 21.02.2022, от 26.12.2022 N 493 8-п) территория в границах проектирования площадью 62637 м2 размежевана на 21 земельный участок, поставленных на кадастровый учет (см. таблицу 4).
Доступ к участку с кадастровым номером 32:28:0000000:6024 на котором расположены элементы благоустройства осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0000000:6018, 32:28:0000000:6025, 32:28:0000000:6021, 32:28:0000000:6022, 32:28:0000000:6023, 32:28:0031001:6, 32:28:0031001:7.
Таблица N 4
|
N |
Обозначение Земельного участка |
Территориальная зона |
N позиции по генплану |
Вид разрешенного использования |
Площадь земельного участка, м2 |
Примечание |
|
1 |
32:28:0000000:6020 (подлежит разделу) |
Ж-3 |
1.1-1.10 |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1- 2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
7864 |
Образованный |
|
2 |
32:28:0000000:6027 (подлежит разделу) |
Ж-3 |
2.1-2.13 |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1- 2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
5349 |
Образованный |
|
3 |
32:28:0000000:6021 |
Ж-3 |
3.1 |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полу подземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
1927 |
Образованный |
|
4 |
32:28:0000000:6022 |
Ж-3 |
3.2 |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полу подземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
1792 |
Образованный |
|
5 |
32:28:0000000:6023 |
Ж-3 |
3.3 |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
2427 |
Образованный |
|
6 |
32:28:0031001:6 |
Ж-3 |
3.4 |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
1578 |
Образованный |
|
7 |
32:28:0031001:7 |
Ж-3 |
4.1 |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
2201 |
Образованный |
|
8 |
32:28:0031001:8 |
Ж-3 |
4.2 |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
1816 |
Образованный |
|
9 |
32:28:0000000:6018 |
Ж-3 |
4.3 |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полу подземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
1908 |
Образованный |
|
10 |
32:28:0000000:6025 |
Ж-3 |
4.4 |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полу подземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
2356 |
Образованный |
|
11 |
32:28:0000000:6028 |
Ж-3 |
5 |
Многоквартирные жилые дома; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
5238 |
Образованный |
|
12 |
32:28:0000000:6026 |
Ж-3 |
6 |
Многоквартирные жилые дома; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
5495 |
Образованный |
|
13 |
32:28:0030720:142 |
Ж-3 |
7 |
Многоквартирные жилые дома; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
4669 |
Образованный |
|
14 |
32:28:0030720:143 |
Ж-3 |
- |
Малые архитектурные формы; многофункциональные здания общей площадью до 1000 кв. м.; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
660 |
Образованный |
|
15 |
32:28:0030720:144 |
Ж-3 |
- |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
336 |
Образованный |
|
16 |
32:28:0030720:145 |
Ж-3 |
- |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
284 |
Образованный |
|
17 |
32:28:0000000:6019 |
Ж-3 |
- |
Проезды, тротуары, зеленые насаждения; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
12994 |
Образованный |
|
18 |
32:28:0000000:6024 |
Ж-3 |
- |
Малые архитектурные формы, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры; площадки для выгула собак |
2690 |
Образованный |
|
19 |
32:28:0031001:9 |
Ж-3 |
- |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
322 |
Образованный |
|
20 |
32:28:0030721:6 |
Ж-3 |
- |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
493 |
Образованный |
|
21 |
32:28:0030721:7 |
Ж-3 |
- |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
239 |
Образованный |
|
Всего |
62637 |
|
||||
В целях обеспечения блокированной жилой застройки на отдельных земельных участках проектом межевания предусмотрено образование:
- земельных участков: 32:28:0000000:6020:ЗУ1-32:28:0000000:6020:ЗУ9 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:6020 с сохранением исходного в измененных границах;
- земельных участков: 32:28:0000000:6027:ЗУ1-32:28:0000000:6027:ЭУ14 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0000000:6027 с сохранением исходного в измененных границах (см. таблицу 5).
Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 32:28:0000000:6019.
Ведомость земельных участков подлежащих образованию
Таблица N 5
|
N |
Обозначения земельных участков |
Площадь, м2 |
Категория земель |
Виды разрешенного использования земельного участка |
Примечание |
||||||
|
1. |
32:28:0000000:6020 |
7864 |
Земли населённых пунктов |
|
Образованный |
||||||
|
2. |
32:28:0000000:6020 |
587 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый (исходный земельный участок в измененных границах) |
||||||
|
3. |
32:28:0000000:6020:ЗУ1 |
504 |
Земли населённых пунктов |
Одно квартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1 -2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
4. |
32:28:0000000:6020:ЗУ2 |
487 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
5. |
32:28:0000000:6020:ЗУЗ |
486 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
6. |
32:28:0000000:6020:ЗУ4 |
477 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
7. |
32:28:0000000:6020:ЗУ5 |
480 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
8. |
32:28:0000000:6020:ЗУ6 |
468 |
|
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
9. |
32:28:0000000:6020:ЗУ7 |
973 |
|
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1 -2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
10. |
Э2:28:0000000:6020:ЗУ8 |
1701 |
|
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
11. |
32:28:0000000:6020:ЗУ9 |
1702 |
|
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
12. |
32:28:0000000:6027 |
5349 |
Земли населённых пунктов |
|
Образованный |
||||||
|
13. |
32:28:0000000:6027 |
525 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый (исходный земельный участок в измененных границах) |
||||||
|
14. |
32:28:0000000:6027:ЗУ1 |
297 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
15. |
32:28:0000000:6027:ЭУ2 |
285 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
16. |
32:28:0000000:6027:ЗУЗ |
285 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1 -2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
17. |
32:28:0000000:6027:ЗУ4 |
320 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
18. |
32:28:0000000:6027:ЭУ5 |
420 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
19. |
32:28:0000000:6027:ЗУ6 |
400 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
20. |
32:28:0000000:6027:ЗУ7 |
383 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
21. |
32:28:0000000:6027:ЗУ8 |
392 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
22. |
32:28:0000000:6027:ЗУ9 |
373 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
23 |
32:28:0000000:6027:ЗУ10 |
398 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
24. |
32:28:0000000:6027:ЗУ11 |
437 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
|
|
578 |
Земли населённых пунктов |
Одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками; |
Образуемый |
||||||
|
25. |
32:28:0000000:6027:ЗУ12 |
|
|
индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
|
||||||
|
26. |
32:28:0000000:6027:3у13 |
33 |
Земли населённых пунктов |
Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
27. |
32:28:0000000:6027:ЗУ14 |
223 |
Земли населённых пунктов |
Проезды, тротуары, зеленые насаждения; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образуемый |
||||||
|
28. |
32:28:0000000:6028 |
5238 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
29. |
32:28:0000000:6021 |
1927 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полу подземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
30. |
32:28:0000000:6022 |
1792 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полу подземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
31. |
32:28:0000000:6023 |
2427 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
32. |
32:28:0000000:6025 |
2356 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полу подземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
33. |
32:28:0000000:6024 |
2690,0 |
Земли населённых пунктов |
Малые архитектурные формы, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры; площадки для выгула собак |
Образованный |
||||||
|
34. |
32:28:0031001:6 |
1578 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
35. |
32:28:0000000:6018 |
1908 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полу подземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей: объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
36. |
32:28:0031001:7 |
2201 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
37. |
32:28:0031001:8 |
1816 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
38. |
32:28:0000000:6026 |
5495 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
39. |
32:28:0030720:143 |
660,0 |
Земли населённых пунктов |
Малые архитектурные формы; многофункциональные здания общей площадью до 1000 кв. м.; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
40. |
32:28:0030720:145 |
284,0 |
Земли населённых пунктов |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
41. |
32:28:0030720:142 |
4669,0 |
Земли населённых пунктов |
Многоквартирные жилые дома; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
42. |
32:28:0030721:7 |
239,0 |
Земли населённых пунктов |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
43. |
32:28:0030721:6 |
493,0 |
Земли населённых пунктов |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
44. |
32:28:0031001:9 |
322,0 |
Земли населённых пунктов |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
45. |
32:28:0030720:144 |
336,0 |
Земли населённых пунктов |
Малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
|
46. |
32:28:0000000:6019 |
12994,0 |
Земли населённых |
Проезды, тротуары, зеленые насаждения; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
Образованный |
||||||
5. Ведомость координат поворотных точек красных линий
В данном проекте планировки границы и координаты красных линий корректировке не подлежат, остаются по ранее утвержденному проекту и приведены на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" 14027.Г-00-ГП, лист 2.
6. Технико-экономические показатели
Основные технико-экономические показатели проектируемой жилой застройки квартала приведены в таблице 6.
Таблица N 6
|
N |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Значение |
|
1. |
Площадь в границах проекта планировки территории |
га |
6,2637 |
|
2. |
Коэффициент застройки |
% |
0,227 |
|
3. |
Коэффициент плотности застройки |
% |
0,79 |
|
4. |
Озеленение земельного участка |
% |
21,7 |
|
5. |
Жилищный фонд |
|
|
|
6. |
Ориентировочная площадь квартир |
м2 |
42485,2 |
|
7. |
Население |
|
|
|
8. |
Ориентировочная численность населения: в том числе - бизнес-класс - эконом-класс |
тыс. чел. |
1240 |
|
529 | |||
|
711 | |||
|
9. |
Обеспеченность машино-местами |
|
|
|
10. |
Машино-мест по расчету |
шт. |
162 |
|
11. |
Машино-мест по проекту |
шт. |
288 |
7. Заверение проектной организации.
Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении предусмотренных проектной документацией мероприятий.
|
Главный инженер проекта |
С.П. Исаева |
|
Главный специалист сектора |
Т.О. Сладкова |
|
Начальник Управления по |
Т.В. Волкова |
|
Заместитель Главы |
М.В. Коньшаков |
|
<< Назад |
>> Графическая часть проекта |
|
|
Содержание Постановление Брянской городской администрации от 1 февраля 2023 г. N 288-п "Об утверждении изменений в проект планировки... |