Вопрос: Освобождаются ли от обложения налогом с продаж операции по реализации населению услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества? ("Московский налоговый курьер", N 21, ноябрь 2002 г.)

Освобождаются ли от обложения налогом с продаж операции по реализации населению услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества?

Согласно ст. 349 главы 27 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.11.2001 N 148-ФЗ) с 1 января 2002 года объектом обложения налогом с продаж признаются операции по реализации физическим лицам товаров (работ, услуг) на территории субъекта Российской Федерации. При этом операции по реализации товаров (работ, услуг) признаются объектом налогообложения в том случае, если такая реализация осуществляется за наличный расчет, а также с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

На основании п. 1 ст. 350 главы 27 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат обложению налогом с продаж операции по реализации физическим лицам за наличный расчет зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Учитывая изложенное, стоимость недвижимого имущества (в частности, зданий, сооружений) не облагается налогом с продаж, вне зависимости от того, реализуется ли оно или сдается в пользование, в том числе по договору аренды или субаренды.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 23-10/9/43051 от 16 сентября 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.А. Родионовым