Вопрос: Товарищество собственников жилья полагает, что в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и пп. 8 п. 1 ст. 238 НК РФ не является плательщиком ЕСН. Товарищество собственников жилья также считает правомерным освобождение от уплаты НДС с сумм членских взносов собственников квартир, вносимых для осуществления ремонтно-эксплуатационного обслуживания жилого дома. Просьба дать разъяснения по указанным вопросам ("Московский налоговый курьер", N 21, ноябрь 2002 г.)

Товарищество собственников жилья полагает, что в соответствии с Федеральным законом от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и пп. 8 п. 1 ст. 238 Налогового кодекса Российской Федерации не является плательщиком ЕСН.

Товарищество собственников жилья также считает правомерным освобождение от уплаты НДС с сумм членских взносов собственников квартир, вносимых для осуществления ремонтно-эксплуатационного обслуживания жилого дома.

Просьба дать разъяснения по указанным вопросам

По единому социальному налогу. Согласно пп. 8 п. 1 ст. 238 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 31.12.2001 N 198-ФЗ не подлежат обложению единым социальным налогом суммы, выплачиваемые за счет членских взносов садоводческих, садово-огородных, гаражно-строительных и жилищно-строительных кооперативов (товариществ) лицам, выполняющим работы (услуги) для указанных организаций.

Перечень организационно-правовых форм кооперативов (товариществ), указанный в пп. 8 п. 1 ст. 238 Кодекса, исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. Следовательно, товарищества собственников жилья обязаны уплачивать единый социальный налог на общих основаниях, без применения льготы, предусмотренной пп. 8 п. 1 ст. 238 Кодекса.

В своих действиях по налогообложению налоговые органы руководствуются законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которое состоит из Кодекса и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах и сборах. Федеральный закон от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" не относится к законодательству о налогах и сборах.

По налогу на добавленную стоимость. Согласно ст. 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" (с изменениями и дополнениями) с 1 января 2001 года до 1 января 2004 года от обложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, услуг по техническому обслуживанию, техническому ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно-строительных кооперативов.

Таким образом, от налогообложения освобождаются целевые взносы членов жилищно-строительных кооперативов, направленные на обеспечение технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, санитарного содержания, управления эксплуатацией домохозяйства в домах жилищно-строительных кооперативов.

Деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действие которого распространяется на жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом и на иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом дома. В связи с этим указанное выше право на освобождение от обложения налогом на добавленную стоимость, предусмотренное для жилищно-строительных кооперативов, возможно распространить в условиях действующего законодательства по налогу на добавленную стоимость и на иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, указанные в названном выше Федеральном законе от 15.06.96 N 72-ФЗ и функции которых аналогичны жилищно-строительным кооперативам.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 28-11/40047 от 23 августа 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.А. Глинкиным