Решение Раздольненского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Амурской области от 10 марта 2022 г. N 6 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории МО Раздольненского сельсовета Тамбовского района Амурской области"

Принято Раздольненским сельским Советом народных депутатов 10.03.2022 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Государственным кодексом Российской Федерации, Уставом Раздольненского сельсовета, Сельский совет народных депутатов

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Государственным кодексом Российской Федерации" имеется в виду "Градостроительным кодексом Российской Федерации"

решил:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки территории МО Раздольненского сельсовета Тамбовского района Амурской области, утвержденные решением сельского Совета народных депутатов от 30.05.2018 г. N 19,

1.1. В главу 9 статью 30.2 внести вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, изложив ее в следующей редакции:

Статья 30.2 Зона Ж-4 - Зона индивидуальной жилой застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (усадебного типа, в том числе с возможностью ведения ЛПХ), малоэтажных многоквартирных и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования
Вид разрешенного использования земельного участка (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка по Классификатору)	Описание вида разрешенного использования земельного участка
1	2
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Обслуживание жилой застройки (код 2.7) **	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Развлечение (код 4.8)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования
Религиозное использование (код 3.7)	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2
Магазины (код 4.4) ***	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание (код 4.6) ***	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание (код 4.7) ***	Размещение гостиниц
Связь (код 6.8)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
Автомобильный транспорт (код 7.2)	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3
Вспомогательные виды разрешенного использования *
Пчеловодство (код 1.12)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
Обслуживание автотранспорта (код 4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

-----------------------------

^(*) - в статьи 28 п. 4. данных правил приведены общие требования к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

^(**) - размещение помещений общественного назначения, которые допускаются во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях индивидуального жилого дома.

^(***) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.

-----------------------------

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	га мин./макс.
	для объектов общественного назначения; малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,1 / -
	для блокированной застройки (до 10 домов, норма на 1 дом);	0,02 / -
	для индивидуального жилищного строительства;	0,06 / 0,5
	для ведения личного подсобного хозяйства в границах поселений;	0,1 / 0,6
2	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	м
	от жилого дома до красной линии улиц;	5
	от жилого дома до границы соседнего участка;	3
	от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов;	3
	от бань, гаражей и других построек до соседнего участка.	1
3	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	этажи/высота, м
	для зданий, строений, сооружений;	3/12 м
	для вспомогательных сооружений.	1/3,5 м
4	максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	%
	малоэтажной многоквартирной жилой застройки;	40
	индивидуальными жилыми домами;	60
	общественная застройка.	80

"-" - для данной зоны не подлежит установлению.

Примечание:

1. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

- в случаях примыкания индивидуальных домов к соседним индивидуальным домам (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и других норм) - 0 м. Не допускается блокировка индивидуального жилого дома с общественными объектами нежилого назначения, расположенными на смежных земельных участках;

- допускается блокировка хозяйственных построек индивидуальных жилых домов на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований;

- при возведении построек индивидуальных жилых домов, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши для стока дождевых вод ориентировать на свой участок.

2. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны - V.

3. Размещение гостиниц, мотелей до 50 мест. Объекты торговли (магазины) до 50 м ² торговой площади.

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 39 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

2. Настоящее Решение вступает в силу после его обнародования.

Председатель сельского Совета народных депутатов

В.В. Печёрских

Глава сельсовета

Л.Д. Анкудинова

с. Раздольное

10 марта 2022 г.

N 06