В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Березовского городского округа, решением Думы Березовского городского округа от 26.12.2019 N 265 "Об утверждении Порядка управления (владения, пользования и распоряжения) муниципальным жилищным фондом Березовского городского округа", в целях приведения в соответствие действующему жилищному законодательству администрация Березовского городского округа постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда на территории Березовского городского округа (прилагается).
2. Считать утратившим силу постановление главы Березовского городского округа от 03.12.2008 N 448-1 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Березовского городского округа" (в редакциях от 29.04.2011 N 202, от 09.06.2020 N 472, от 12.08.2021 N 820).
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Березовского городского округа Садреева А.А.
4. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Березовского городского округа в сети Интернет (березовский.рф).
Первый заместитель главы администрации Березовского городского округа |
А.Г. Коргуль |
Утверждено
постановлением администрации
Березовского городского округа
от 27.01.2023 N 107
Положение
о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда на территории Березовского городского округа
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Березовского городского округа, решением Думы Березовского городского округа от 26.12.2019 N 265 "Об утверждении Порядка управления (владения, пользования и распоряжения) муниципальным жилищным фондом Березовского городского округа".
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления следующих видов жилых помещений специализированного жилищного фонда Березовского городского округа:
жилые помещения в общежитиях;
служебные жилые помещения;
жилые помещения маневренного фонда.
1.3. Настоящее положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Березовского городского округа.
1.5. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
1.6. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде Березовского городского округа (далее - специализированные жилые помещения) должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.7. Регистрационный учет граждан, проживающих в специализированном муниципальном жилищном фонде, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.8. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
1.9. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Березовском городском округе.
1.10. Вселение в специализированные жилые помещения производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке.
2. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Березовского городского округа
2.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2.2. Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда Березовского городского округа предоставляются для временного проживания в период работы (службы):
гражданам, работающим (проходящим службу) в органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждениях, осуществляющих деятельность в социально значимых сферах, в том числе образовании, оказания медицинской помощи, культуры и спорта, библиотечного и музейного дела, проживающим на территории муниципального образования или приглашаемым из других местностей для работы, по ходатайству соответствующих органов и организаций для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
гражданам, проходящим службу в органах внутренних дел на территории Березовского городского округа;
гражданам, проходящим службу по контракту в воинских частях, расположенных на территории Березовского городского округа;
иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.3. Жилые помещения в муниципальных общежитиях, предоставляются по письменным заявлениям граждан в жилищный отдел администрации Березовского городского округа с приложением ходатайства от работодателя о предоставлении жилого помещения в общежитии.
2.4. Вместе с заявлением гражданин предоставляет следующие документы:
документы, удостоверяющие личность членов семьи, достигших 14 летнего возраста - паспорт Российской Федерации заявителя и каждого члена семьи;
документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык - при их наличии, свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации - при их наличии, копия вступившего в законную силу решения соответствующего суда о признании гражданина членом семьи заявителя - при наличии такого решения). Свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества (при их наличии);
правоустанавливающие документы на жилое помещение - в случае, если право заявителя или членов семьи заявителя на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
справка о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у всех членов семьи из СОГУП "Областной центр недвижимости", филиал "Березовское БТИ" (г. Березовский, пер. Клубный, 12) (при условии регистрации на территории Березовского городского округа до 2000 года, на детей после 2000 года рождения не распространяется);
ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения в общежитии;
справка с места работы (службы), содержащая сведения о занимаемой должности, периода работы (службы).
2.5. При прохождении производственной практики гражданин, прибывший для прохождения практики в муниципальные (государственные) учреждения Березовского городского округа, с заявлением предоставляет следующие документы:
документ, удостоверяющий личность - паспорт Российской Федерации заявителя;
копию направления образовательного учреждения высшего профессионального образования (среднего профессионального образования) на прохождение производственной практики с указанием сроков и места прохождения на территории Березовского городского округа;
копию договора между образовательным учреждением высшего профессионального образования (среднего профессионального образования) и учреждением Березовского городского округа;
копию приказа учреждения Березовского городского округа о приеме заявителя на производственную практику с указанием сроков.
2.6. В случае соответствия представленных документов производится регистрация заявления и документов.
2.7. Специалист жилищного отдела формирует и направляет межведомственный запрос в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ).
2.8. Специалист жилищного отдела после получения ответа направляет документы на рассмотрение в комиссию по жилищным вопросам администрации Березовского городского округа (далее - Комиссия).
2.9. На основании решения Комиссии о предоставлении жилого помещения специалист жилищного отдела готовит проект постановления администрации Березовского городского округа о предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного муниципального жилищного фонда либо отказ в предоставлении жилого помещения.
2.10. В соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа специалист жилищного отдела оформляет в установленном порядке договор найма жилого помещения в общежитии, производит его регистрацию в книге регистрации договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в специализированном жилищном фонде и один экземпляр выдается гражданину.
2.11. Прекращение трудовых (служебных) отношений гражданина с органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, осуществляющими деятельность в социально значимых сферах, в том числе образовании, оказания медицинской помощи, культуры и спорта, библиотечного и музейного дела, органами внутренних дел на территории Березовского городского округа, воинскими частями, расположенными на территории Березовского городского округа является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2.12. Отказ в предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного муниципального жилищного фонда может иметь место в следующих случаях:
отсутствие свободных жилых помещений;
резервирование жилых помещений в общежитии для привлечения специалистов на территорию Березовского городского округа в государственные (муниципальные) учреждения;
несоответствие заявителя требованиям, предусмотренным пп. 2.2 настоящего положения;
не предоставление документов, предусмотренных пп. 2.5, 2.6 настоящего положения;
не истек срок (5 лет) совершения следующих действий, которые привели к ухудшению жилищных условий:
отчуждение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего заявителю и членам его семьи на праве собственности (купля - продажи, мена, дарение, рента, пожизненное содержание с иждивением);
наличие у гражданина на территории Березовского городского округа жилого помещения на праве единоличной собственности.
2.13. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного муниципального жилищного фонда выдается заявителю.
3. Порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Березовского городского округа
3.1. Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда могут быть предоставлены для временного проживания в период работы (службы):
гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, с связи с прохождением службы либо с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления;
гражданам, работающим (проходящим службу) в органах государственной власти, государственных учреждениях и предприятиях, осуществляющих деятельность в социально значимых сферах, в том числе образовании, оказания медицинской помощи, культуры и спорта, библиотечного и музейного дела, проживающим на территории муниципального образования или приглашаемым из других местностей для работы, по ходатайству соответствующих органов и организаций;
гражданам, проходящим службу в органах внутренних дел на территории Березовского городского округа;
гражданам, проходящим службу по контракту в воинских частях, расположенных на территории Березовского городского округа;
иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
3.3. Служебные жилые помещения предоставляются по письменным заявлениям граждан в жилищный отдел администрации Березовского городского округа с приложением ходатайства о предоставлении служебного жилого помещения от работодателя.
3.4. Вместе с заявлением гражданин предоставляет следующие документы:
документы, удостоверяющие личность членов семьи, достигших 14 летнего возраста - паспорт Российской Федерации заявителя и каждого члена семьи;
документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справку о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык - при их наличии, свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации - при их наличии, копию вступившего в законную силу решения соответствующего суда о признании гражданина членом семьи заявителя - при наличии такого решения); свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества (при их наличии);
правоустанавливающие документы на жилое помещение - в случае, если право заявителя или членов семьи заявителя на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
справку о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у всех членов семьи из СОГУП "Областной центр недвижимости", филиал "Березовское БТИ" (г. Березовский, пер. Клубный, 12) (при условии регистрации на территории Березовского городского округа до 2000 года, на детей после 2000 года рождения не распространяется);
ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения;
справку с места работы (службы), содержащую сведения о занимаемой должности, периоде работы (службы).
3.5. В случае соответствия представленных документов производится регистрация заявления и документов.
3.6. Специалист жилищного отдела формирует и направляет межведомственный запрос в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ).
3.7. Специалист жилищного отдела после получения ответа направляет документы на рассмотрение в Комиссию.
3.8. На основании решения Комиссии о предоставлении служебного жилого помещения специалист жилищного отдела готовит проект постановления администрации Березовского городского округа о предоставлении служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда либо отказ в предоставлении жилого помещения.
3.9. В соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа специалист жилищного отдела оформляет в установленном порядке договор найма служебного жилого помещения, производит его регистрацию в книге регистрации договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в специализированном жилищном фонде и один экземпляр выдается гражданину.
3.10. Прекращение трудовых отношений гражданина либо увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.11. Отказ в предоставлении служебного жилого помещения, специализированного муниципального жилищного фонда может иметь место в следующих случаях:
несоответствие заявителя требованиям, предусмотренным п. 3.1 настоящего положения;
отсутствие свободных жилых помещений;
не предоставление документов, предусмотренных п.п.3.3, 3.4 настоящего положения;
наличие у гражданина на территории Березовского городского округа жилого помещения на праве единоличной собственности;
не истек срок (5 лет) совершения следующих действий, которые привели к ухудшению жилищных условий:
отчуждение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего заявителю и членам его семьи на праве собственности (купля - продажи, мена, дарение, рента, пожизненное содержание с иждивением).
3.12. Решение об отказе в предоставлении служебного жилого помещения, специализированного муниципального жилищного фонда выдается заявителю.
4. Порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде специализированного жилищного фонда Березовского городского округа
4.1. Жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Березовского городского округа (далее - жилые помещения маневренного фонда) предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
4.2. Жилые помещения маневренного фонда могут состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп.1 п. 4.1 настоящего положения);
до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп.3 п. 4.1 настоящего положения);
до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 2 п. 4.1 настоящего положения);
до завершения расчетов с гражданами, указанными в пп.4 п. 4.1 настоящего положения, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;
установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
4.4. Жилые помещения в маневренном фонде специализированного жилищного фонда предоставляются по письменным заявлениям граждан в жилищный отдел администрации Березовского городского округа.
4.5. Вместе с заявлением гражданин предоставляет следующие документы:
документы, удостоверяющие личность членов семьи, достигших 14 летнего возраста - паспорт Российской Федерации заявителя и каждого члена семьи;
документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык - при их наличии, свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации - при их наличии, копия вступившего в законную силу решения соответствующего суда о признании гражданина членом семьи заявителя - при наличии такого решения). Свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества (при их наличии);
правоустанавливающие документы на жилое помещение - в случае, если право заявителя или членов семьи заявителя на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
справка о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у всех членов семьи из СОГУП "Областной центр недвижимости", филиал "Березовское БТИ" (г. Березовский, пер. Клубный, 12) (при условии регистрации на территории Березовского городского округа до 2000 года, на детей после 2000 года рождения не распространяется);
копия заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания;
копия заключения межведомственной комиссии о проведении капитального ремонта (реконструкции);
копия решения суда (в случае утраты жилых помещений в результате обращения взыскания на них);
документ, подтверждающий, что жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
4.6. В случае соответствия представленных документов производится регистрация заявления и документов.
4.7. Специалист жилищного отдела формирует и направляет межведомственный запрос в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ).
4.8. Специалист жилищного отдела после получения ответа направляет документы на рассмотрение в Комиссию.
4.9. На основании решения Комиссии о предоставлении жилого помещения маневренного фонда специалист жилищного отдела готовит проект постановления администрации Березовского городского округа о предоставлении жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда либо отказ в предоставлении жилого помещения.
4.10. В соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа специалист жилищного отдела оформляет в установленном порядке договор найма жилого помещения маневренного фонда, производит его регистрацию в книге регистрации договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в специализированном жилищном фонде и один экземпляр выдается гражданину.
4.11. Истечение периода, на который заключен договора найма жилого помещения маневренного фонда, является прекращением данного договора.
4.12. Отказ в предоставлении жилого помещения в маневренном фонде специализированного муниципального жилищного фонда может иметь место в следующих случаях:
несоответствие заявителя требованиям, предусмотренным п. 4.1. настоящего положения;
отсутствие свободных жилых помещений;
непредоставление документов, предусмотренных п.п. 4.5, 4.6 настоящего положения;
не истек срок (5 лет) совершения следующих действий, которые привели к ухудшению жилищных условий:
отчуждение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего заявителю и членам его семьи на праве собственности (купля - продажи, мена, дарение, рента, пожизненное содержание с иждивением);
наличие у гражданина на территории Березовского городского округа жилого помещения на праве единоличной собственности.
4.13. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения в маневренном фонде специализированного муниципального жилищного фонда выдается заявителю.
5. Основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Березовского городского округа
5.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время вправе расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
5.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
5.4. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
невнесения нанимателем платы за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
разрушения или повреждения специализированного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых наниматель отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении;
использования специализированного жилого помещения не по назначению;
утраты оснований, дающих право на предоставление служебного жилого помещения.
5.5. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи:
с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;
со смертью одиноко проживающего нанимателя;
с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения;
с прекращением трудовых отношений либо увольнением со службы;
с переходом права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем жилого помещения.
5.6. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
5.7. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 27 января 2023 г. N 107 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда на территории Березовского городского округа"
Опубликование:
официальный интернет-портал Администрации Березовского городского округа Свердловской области (http://березовский.рф)