Приложение N 1. Текстовая часть проекта межевания территории по ул. Шиловская в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к проекту
межевания территории по ул. Шиловская
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории по ул. Шиловская в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории по ул. Шиловская в городском округе город Воронеж разработан на основании муниципального контракта от 27.09.2022 N 9/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 1,31 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Шиловская.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- зоне застройки индивидуальными жилыми домами (101);

- зоне специализированной общественной застройки (302).

Согласно Правилам проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки".

Регламент территориальной зоны ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- ОДС "Зона специализированной общественно-деловой застройки".

Регламент территориальной зоны ОДС устанавливается с целью обеспечения единых требований для разных общественных объектов, расположенных в одной зоне, а также для объектов единой функции, расположенных на значительных земельных участках (архитектурные ансамбли, комплексы, кампусы). Для регламента ОДС могут устанавливаться следующие виды специализации: учебно-образовательное назначение, медицинское назначение, санаторно-курортное назначение, спортивное назначение, научно-исследовательское назначение, культурно-просветительское назначение, историческое, религиозное, а также административное назначение.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории по ул. Шиловская в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	509446.14	1297435.08
2	509458.62	1297443.50
3	509410.09	1297509.38
4	509400.02	1297523.05
5	509393.51	1297531.72
6	509389.67	1297536.46
7	509387.54	1297539.49
8	509386.20	1297541.24
9	509381.25	1297548.03
10	509379.66	1297549.88
11	509377.85	1297552.77
12	509372.31	1297560.02
13	509370.04	1297562.91
14	509369.49	1297562.52
15	509367.13	1297565.84
16	509360.61	1297574.47
17	509359.24	1297576.20
18	509340.72	1297602.33
19	509332.34	1297613.56
20	509330.98	1297615.63
21	509321.14	1297629.21
22	509320.02	1297630.90
23	509314.08	1297638.92
24	509311.59	1297642.59
25	509301.61	1297656.06
26	509299.97	1297657.91
27	509294.21	1297665.85
28	509292.53	1297668.17
29	509291.89	1297669.35
30	509272.30	1297695.29
31	509263.53	1297707.38
32	509262.78	1297708.81
33	509253.04	1297721.87
34	509243.18	1297735.38
35	509236.35	1297744.08
36	509226.90	1297757.47
37	509217.07	1297770.17
38	509207.51	1297783.09
39	509197.60	1297796.56
40	509187.65	1297810.18
41	509184.33	1297814.94
42	509179.27	1297821.77
43	509178.31	1297823.43
44	509168.04	1297836.45
45	509166.05	1297839.35
46	509159.70	1297848.21
47	509158.38	1297850.13
48	509156.71	1297852.31
49	509148.38	1297863.22
50	509145.69	1297867.42
51	509139.24	1297876.17
52	509138.86	1297875.87
53	509137.73	1297877.65
54	509131.35	1297886.45
55	509128.96	1297889.95
56	509126.81	1297892.95
57	509125.26	1297894.91
58	509119.09	1297903.21
59	509109.31	1297916.71
60	509099.58	1297929.61
61	509098.24	1297931.39
62	509095.07	1297935.47
63	509091.95	1297939.47
64	509089.73	1297942.82
65	509080.11	1297956.34
66	509060.80	1297982.78
67	509053.29	1297992.87
68	509050.75	1297996.18
69	509047.86	1298000.32
70	509040.98	1298009.64
71	509031.30	1298022.77
72	509021.08	1298035.78
73	509011.11	1298049.25
74	509007.89	1298054.21
75	509002.60	1298061.31
76	509002.11	1298074.38
77	509002.60	1298077.18
78	508976.35	1298074.84
79	508976.96	1298060.32
80	508977.38	1298050.40
81	508978.45	1298037.16
82	508980.00	1298006.44
83	509004.42	1298014.07
84	509015.61	1298018.53
85	509027.57	1298001.93
86	509028.75	1298000.62
87	509038.83	1297987.47
88	509039.32	1297986.76
89	509047.24	1297975.53
90	509048.60	1297973.98
91	509058.63	1297960.70
92	509058.21	1297960.39
93	509063.33	1297953.85
94	509066.97	1297948.93
95	509068.24	1297947.00
96	509087.71	1297920.80
97	509093.77	1297912.55
98	509097.42	1297907.73
99	509107.28	1297894.08
100	509113.69	1297885.31
101	509114.85	1297884.08
102	509117.19	1297881.00
103	509126.19	1297867.61
104	509127.40	1297866.06
105	509132.20	1297859.74
106	509136.53	1297854.26
107	509138.44	1297851.07
108	509146.23	1297840.64
109	509147.53	1297838.78
110	509152.21	1297832.52
111	509153.80	1297830.40
112	509156.34	1297827.26
113	509157.46	1297825.80
114	509165.01	1297815.63
115	509166.43	1297814.28
116	509167.37	1297812.60
117	509171.83	1297806.76
118	509176.07	1297800.88
119	509178.13	1297797.99
120	509178.28	1297798.10
121	509185.00	1297788.96
122	509184.89	1297788.89
123	509185.76	1297787.74
124	509204.97	1297761.27
125	509206.22	1297759.56
126	509211.70	1297752.29
127	509214.94	1297747.85
128	509225.03	1297734.85
129	509230.74	1297726.60
130	509237.25	1297717.91
131	509240.50	1297713.44
132	509242.80	1297710.37
133	509243.93	1297709.10
134	509248.69	1297702.53
135	509250.56	1297700.17
136	509258.74	1297689.08
137	509260.56	1297687.01
138	509263.89	1297682.22
139	509269.00	1297675.30
140	509270.23	1297673.70
141	509270.30	1297673.75
142	509279.86	1297660.30
143	509280.07	1297660.46
144	509283.40	1297656.27
145	509288.18	1297649.68
146	509290.02	1297647.30
147	509299.01	1297633.40
148	509303.27	1297627.40
149	509308.65	1297620.56
150	509318.87	1297606.96
151	509319.07	1297606.61
152	509321.33	1297603.66
153	509327.63	1297595.38
154	509328.66	1297593.91
155	509329.40	1297593.16
156	509338.02	1297581.62
157	509338.66	1297580.86
158	509339.42	1297579.38
159	509348.43	1297567.56
160	509350.62	1297564.66
161	509355.49	1297558.03
162	509358.31	1297554.11
163	509367.95	1297540.76
164	509378.34	1297527.32
165	509381.71	1297522.50
166	509386.61	1297515.89
167	509388.03	1297514.08
168	509389.93	1297510.76
169	509398.42	1297497.64
170	509408.72	1297487.01
1	509446.14	1297435.08

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии с картой градостроительного зонирования "Карта зон с особыми условиями использования территории", утвержденной в составе Правил, объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обуславливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и (или) муниципальных нужд.

ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 675 кв. м, расположенный по ул. Шиловская, в районе дома 1.

Данный земельный участок образуется из земель, право государственной собственности на которые не разграничено.

Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖИ. Вид использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор), как "благоустройство территории" (код 12.0.2).

В границах образуемого земельного участка фактически расположена обустроенная спортивная площадка.

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	509015.61	1298018.53
2	509017.68	1298021.66
3	509011.22	1298032.53
4	509002.13	1298041.60
5	508989.54	1298054.07
6	508991.35	1298009.99
7	509004.42	1298014.07
1	509015.61	1298018.53

ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 11769 кв. м, расположенный по ул. Шиловская.

Данный земельный участок образуется из земель, право государственной собственности на которые не разграничено.

Земельный участок расположен в территориальных зонах ЖИ, ОДС. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "улично-дорожная сеть" (код 12.0.1).

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, железнодорожные линии, а также автомобильные дороги и другие подобные сооружения. Данный участок образуется под дорогу для проезда транспорта и прохода пешеходов, в связи с чем его образование не противоречит действующему законодательству.

Границы образуемого земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальных зон, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
8	509443.93	1297459.70
9	509388.91	1297536.05
10	509369.49	1297562.51
11	509352.18	1297584.63
12	509242.85	1297735.24
13	509236.35	1297744.08
14	509217.07	1297770.17
15	509187.65	1297810.18
16	509138.86	1297875.87
17	509119.09	1297903.21
18	509091.95	1297939.47
19	509050.70	1297996.15
20	509011.11	1298049.25
21	509002.60	1298061.31
22	509002.11	1298074.38
23	509002.60	1298077.18
24	508976.35	1298074.84
25	508978.45	1298037.16
26	508980.00	1298006.44
6	508991.35	1298009.99
5	508989.54	1298054.07
4	509002.13	1298041.60
3	509011.22	1298032.53
2	509017.68	1298021.66
1	509015.61	1298018.53
33	509038.83	1297987.47
34	509058.63	1297960.70
35	509087.71	1297920.80
36	509117.19	1297881.00
37	509136.53	1297854.26
38	509156.34	1297827.26
39	509185.00	1297788.96
40	509225.03	1297734.85
41	509230.74	1297726.60
42	509240.50	1297713.44
43	509260.56	1297687.01
44	509280.07	1297660.46
45	509290.02	1297647.30
46	509338.66	1297580.86
47	509378.34	1297527.32
48	509388.03	1297514.08
49	509398.42	1297497.64
50	509408.71	1297487.01
51	509420.48	1297470.57
52	509423.50	1297466.39
53	509446.13	1297435.08
54	509458.62	1297443.50
55	509447.19	1297459.02
56	509445.46	1297457.57
8	509443.93	1297459.70
57	508998.82	1298065.24
58	508994.43	1298072.12
59	508987.55	1298067.73
60	508991.95	1298060.85
57	508998.82	1298065.24

Настоящим проектом межевания установление сервитутов не предусмотрено.

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.

Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	509443.93	1297459.7
2	509388.91	1297536.05
3	509369.49	1297562.51
4	509352.18	1297584.63
5	509242.85	1297735.24
6	509236.35	1297744.08
7	509217.07	1297770.17
8	509187.65	1297810.18
9	509138.86	1297875.87
10	509119.09	1297903.21
11	509091.95	1297939.47
12	509050.70	1297996.15
13	509011.11	1298049.25
14	509002.60	1298061.31
15	509002.11	1298074.38
16	509002.60	1298077.18
17	508976.96	1298060.32
18	508978.45	1298037.16
19	508980.00	1298006.44
20	509004.42	1298014.07
21	509015.61	1298018.53
22	509038.83	1297987.47
23	509058.63	1297960.70
24	509087.71	1297920.80
25	509117.19	1297881.00
26	509136.53	1297854.26
27	509156.34	1297827.26
28	509185.00	1297788.96
29	509225.03	1297734.85
30	509230.74	1297726.6
31	509240.5	1297713.44
32	509260.56	1297687.01
33	509280.07	1297660.46
34	509290.02	1297647.3
35	509338.66	1297580.86
36	509378.34	1297527.32
37	509388.03	1297514.08
38	509398.42	1297497.64
39	509408.71	1297487.01
40	509420.48	1297470.57
41	509423.50	1297466.39
42	509446.13	1297435.08
43	509458.62	1297443.50

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Проект межевания территории по ул. Шиловская в городском округе город Воронеж рассмотрен и рекомендован для вынесения на общественные обсуждения.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов