Статья 24. Предельные параметры предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 24. Предельные параметры предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В составе градостроительных регламентов настоящих Правил установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры):

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальный отступ от красных линий;

- минимальный отступ от границы смежного земельного участка;

2) максимальное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений:

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка.

2. Величина минимального отступа от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

1) для многоквартирных жилых домов - 3 м;

2) для индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.

Отступ до красной линии магистральных улиц:

для школьных и дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций до стены здания - не менее 25 м;

Величина минимального отступа от красной линии в целях определения мест допустимого размещения для иных зданий, строений, сооружений для всех территориальных зон составляет 3,0 м.

Без отступа от красной линии допускается размещать:

- жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

- реконструируемые здания, строения и сооружения при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- набережные, причалы, берегоукрепительные и иных гидротехнические сооружения;

- линейные и площадные объекты.

3. Величина минимального отступа от границы смежного земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех территориальных зон составляет 1,0 м, при этом расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, установленными СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89; с нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Без отступа от границ смежного земельного участка допускается размещать:

- жилые дома блокированной застройки;

- линейные и площадные объекты, набережные, причалы, берегоукрепительные и иные гидротехнические сооружения;

- здания, строения, сооружения, при наличии согласия в письменном виде правообладателей таких участков.

Расстояние от границ участка пожарного депо:

1) до стен общественных и жилых зданий должно быть не менее 15 м;

2) до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и медицинских организаций стационарного типа - не менее 30 м.

4. Объекты некапитального типа (павильоны, киоски, телефонные будки, металлические гаражи и иные сооружения), устанавливаемые у тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов. Ширина пешеходного прохода должна быть не менее 1,5 м.

5. Максимальная этажность для индивидуальных гаражей легковых автомобилей - 2 этажа.

6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка для территориальных зон приведены в таблице ниже.

Определение высоты здания, строения, сооружения приведено в пункте 1 статьи 1 настоящих Правил.

Код зоны	Максимальный процент застройки (%)	Максимальная высота (этаж)
Ж-1	60	3
Ж-2	50	4
Ж-3	40	8
Ж-4	30	25
Ж-5	80	2
О-1	80	25
О-2	50	4
О-3	80	10
О-4	70	10
О-5	80	8
О-6	80	4
О-7	80	8
О-8	80	10
П	80	10
К	80	10
И-1	90	10
И-2	90	10
Т-1	80	10
Т-2	80	10
СХ-1	30	2
Р-1	80	4

Для территориальных зон Сп-1, Сп-3, ЗО максимальная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.