Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, на территории Пугачевского муниципального района Саратовской области

Приложение
к решению Собрания
Пугачевского муниципального
района Саратовской области
от 9 марта 2023 года N 4

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, на территории Пугачевского муниципального района Саратовской области

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, на территории Пугачевского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Порядок) определяет процедуру расчета размеров арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, на территории Пугачевского муниципального района Саратовской области.

2. Под размером арендной платы понимается денежная сумма, рассчитанная, в рублях и подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка, от начала его заключения и до окончания срока действия.

3. Размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пугачевского муниципального района, рассчитывается по формуле:

, где:

- размер годовой арендной платы на момент заключения договора,

- кадастровая стоимость земельного участка, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

- коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка

В случае если кадастровая стоимость не может быть определена в порядке установленном Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", либо в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", то размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

, где:

- размер годовой арендной платы на момент заключения договора,

- среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, который определяется в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 29 ноября 2013 года N 1184-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Саратовской области", распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года N 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области",

(кв.м) - площадь земельного участка,

- коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

4. Установить значение коэффициента D в процентном отношении в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно приложению к настоящему Порядку.

5. Размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости и подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли изменения кадастровой стоимости.

6. Арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

7. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

8. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

9. При отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

10. Арендная плата и начисленная пеня уплачивается Арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Не допускается оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом.

11. Установить, что для пенсионеров, получающих пенсию по старости, на основании пенсионного законодательства, для граждан (физических лиц), имеющих трех и более детей, инвалидов размер рассчитанной величины арендной платы за земельные участки, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведение садоводства, ведения огородничества, уменьшается на 50 процентов.

Установить, что при расчете арендной платы за землю садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан (некоммерческим организациям), гаражно-строительным кооперативам учитывается наличие в их составе лиц, указанных в абзаце первом настоящей части. Размер арендной платы уменьшается на 50 процентов величины, пропорциональной частям земельного участка, используемым указанными в абзаце первом настоящей части гражданами.

Основанием для уменьшения арендной платы на соответствующий год является Декларация о членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, представляемая некоммерческой организацией в уполномоченный орган, осуществляющий заключение договора аренды, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством области, ежегодно, не позднее 31 октября текущего года.

12. Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые некоммерческим организациям, в том числе созданных в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных фондов и иных фондов, за исключением товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, гаражных и гаражно-строительных кооперативов, некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества устанавливается в размере 1 процент от кадастровой стоимости земельного участка;

На основании пункта 4 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации:

строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, арендная плата определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением земельных участков предназначенных:

для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов - приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 июня 2013 года N 347 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов" в размере 1,6 процента от кадастровой стоимости земельного участка и не должна превышать предельных ставок арендной платы в размере 4,04 руб. за один квадратный метр по Саратовской области;

для размещения линии связи, в том числе линейно-кабельных сооружений - приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 июня 2013 года N 346 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений" в размере 1,4 процента от кадастровой стоимости земельного участка;

для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод - приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в размере 0,7 процента от кадастровой стоимости земельного участка;

для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, арендная плата по которым определяется на основании ставок, утвержденных Министерством экономического развития Российской Федерации - приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2011 года N 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставляемых (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, и их конструктивных элементов" в размере 0,24 руб. за один квадратный метр арендуемого земельного участка;

для размещения нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, арендная плата по которым определяется на основании ставок, утвержденных Министерством экономического развития Российской Федерации - приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 сентября 2018 года N 478 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, расположенных на территории Российской Федерации и предоставленных без проведения торгов для размещения нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов" в размере 0,83 руб. за один квадратный метр арендуемого земельного участка;

для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные выше электростанции, арендная плата определяется на основании ставок, утвержденных Министерством экономического развития Российской Федерации - приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 31 января 2013 года N 33 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций и других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, обслуживающих их сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям" в размере 1 процента от кадастровой стоимости земельного участка;

для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами, ставка арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости и не должна превышать предельную ставку арендной платы, установленной приказом от 22 сентября 2011 года N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключение генерирующих мощностей)" в размере 5,97 руб. за один квадратный метр по Саратовской области.

13. Освобождаются от уплаты арендной платы за землю в части платежей, зачисляемых в местный бюджет:

- учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения, государственные и муниципальные учреждения социального обслуживания, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов либо за счет средств профсоюзов (за исключением курортных учреждений), детские оздоровительные учреждения независимо от источников финансирования, государственные органы охраны природы и памятников истории и культуры, а также религиозные объединения, имеющие на праве аренды земельные участки, на которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры;

- религиозные объединения;

- муниципальные унитарные предприятия;

- учреждения культуры, физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности, в их числе использующие спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений физкультурно-спортивных учреждений) независимо от источника финансирования;

- земли, предоставляемые для обеспечения деятельности местных органов власти;

- организации и учреждения, финансируемые за счет средств местного бюджета;

- земли, используемые пожарной охраной,

- приюты для животных (бездомные животные).

Юридические лица и граждане, освобожденные от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в субаренду, оплачивают арендную плату с площади, переданной в субаренду.