Приложение. "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ужура, утвержденные Решением Ужурского городского Совета депутатов от 17.12.2012 N 39-37р"

Приложение

к Решению

от 26.06.2020 N 63-158р

"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ужура, утвержденные Решением Ужурского городского Совета депутатов от 17.12.2012 N 39-37р"

Глава III. Градостроительные регламенты

Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Статья 25. Зона "Жилая усадебная застройка" (Ж1-1)

Основные виды разрешенного использования:

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2);

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- магазины (код 4.4);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

- ведение огородничества (код 13.1);

- ведение садоводства (код 13.2)

Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание (код 3.2);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.11)

- объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заборы, ограды, обозначающие границы земельного участка;

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки из расчета 2 машино-места на индивидуальный участок;

- индивидуальная трудовая деятельность, не создающая конфликта интересов с владельцами смежных земельных участков и не оказывающая отрицательного воздействия на окружающую природную среду;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы - в качестве источников технического водоснабжения в соответствии законом Российской Федерации "О недрах";

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- скважины для забора воды, колодцы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей - не более 3-х надземных этажей;

- минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м;

- максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м;

- минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 2000 кв. м;

- максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 4000 кв. м;

- обеспечение расстояния согласно с противопожарными требованиями от одно, двух - четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не менее 6 - 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий; допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований; допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних участках при двухрядной застройке, при этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать не менее 6-15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5-8 м;

- расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - не менее 8-10 м;

- размещение хозяйственных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м, если проектом (градостроительным планом земельного участка) не предусмотрено объединение надворных построек на соседних участках в единый блок. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м; при возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок;

- обеспечение отступа от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - без отступа;

- минимальное расстояние от канализационных септиков до границы соседнего земельного участка не менее 1 м, до стен жилого дома - не менее 5 м;

- по границе смежных земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,8 м. По обоюдному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Статья 26. Зона "Жилая садоводства и дачного хозяйства" (Ж1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- ведение садоводства (код 13.2);

- ведение огородничества (код 13.1).

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- магазины (код 4.4);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- спорт (код 5.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы - в качестве источников технического водоснабжения в соответствии законом Российской Федерации "О недрах";

- емкости для хранения воды;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- дворовые постройки (мастерские, сараи для хранения инвентаря, дровяники, надворные туалеты, сараи, парники, теплицы, бани, оранжереи и др.);

- индивидуальные гаражи встроенные в жилой дом, пристроенные, отдельно стоящие, индивидуальные парковки;

- сооружение противопожарных водоемов;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность садовых и дачных домов - не выше 3-х надземных этажей;

- площадь земельных участков, используемых для ведения садоводства и огородничества - от 0,03 га до 0,15 га;

- ширина улиц и проездов в красных линиях для улиц - не менее 15 м;

- ширина улиц и проездов в красных линиях для проездов - не менее 9 м;

- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м;

- ширина проезжей части для улиц - не менее 7,0 м;

- ширина проезжей части для проездов - не менее 3,5 м;

- обеспечение расстояния согласно с противопожарными требованиями от одно, двух - четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не менее 6 - 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий; допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований; допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних участках при двухрядной застройке, при этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать не менее 6-15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5-8 м;

- расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - не менее 8-10 м;

- размещение хозяйственных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м, если проектом (градостроительным планом земельного участка) не предусмотрено объединение надворных построек на соседних участках в единый блок. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м; при возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок;

- обеспечение отступа от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - без отступа;

- минимальное расстояние от канализационных септиков до границы соседнего земельного участка не менее 1 м, до стен жилого дома - не менее 5 м;

- по границе смежных земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,8 м. По обоюдному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Статья 27. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- здравоохранение (код 3.4);

- образование и просвещение (код 3.5);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- деловое управление (код 4.1);

- магазины (код 4.4);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использование:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- хранение автотранспорта (код 2.7.1)

- культурное развитие (код 3.6);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

- спорт (код 5.1);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- скважины для забора воды, колодцы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, полуподземные, подземные);

- автопарковки для легковых автомобилей;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.);

- во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома), дворовые туалеты.

Запрещается:

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей - не более 4-х надземных этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - без отступа.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.

Статья 28. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- здравоохранение (код 3.4);

- образование и просвещение (код 3.5);

- культурное развитие (код 3.6);

- общественное управление (код 3.8);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- деловое управление (код 4.1);

- магазины (код 4.4);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- общественное питание (код 4.6);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - (код 4.2);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

- выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);

- спорт (код 5.1);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т. д).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей жилых домов - не более 8-ми надземных этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - без отступа.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.

Запрещается:

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

Статья 29. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

Основные виды разрешенного использования:

- сельскохозяйственное использование (код 1.0);

- ведение огородничества (код 13.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заготовительные и иные объекты, связанные с обеспечением основных и условно разрешенных видов использования данной зоны;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Запрещается:

- любое строительство (жилых зданий, гаражей, детских учреждений, рекреационных объектов, лечебно-оздоровительных и профилактических учреждений и др.) без утвержденной градостроительной документации, обосновывающей изменение вида использования территории данной зоны и внесения изменений в настоящие Правила в установленном порядке.

Статья 30. Зона делового, общественного и коммерческого назначения "Административно-деловая" (О1)

Основные виды разрешенного использования:

- общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0), кроме видов разрешенного использования - религиозное использование (код 3.7)

- деловое управление (код 4.1);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - (код 4.2);

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- развлечения (код 4.8);

- спорт (код 5.1).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (код 3.7);

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- многоэтажная жилая застройка (код 2.6);

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- служебные гаражи (код 4.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.п.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

Статья 31. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения "Учреждения здравоохранения" (О2-1)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- здравоохранение (код 3.4);

- медицинские организации особого назначения (код 3.4.3);

- образование и просвещение (код 3.5).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (код 3.7);

- магазины (код 4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки и гаражи;

- временные парковки.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- размещение лечебных корпусов от красной линии застройки на расстоянии не ближе, чем в 30 метрах, от жилых зданий - не ближе, чем в 30-50 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- разделение территория зоны на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами.

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

Запрещается:

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.

Статья 32. Зона делового, общественного и коммерческого назначения "Учреждения образования" (О2-2)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- образование и просвещение (код 3.5).

Условно разрешенные виды использования:

- жилая застройка (код 2.0);

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

- спорт (код 5.1).

Вспомогательные виды условно разрешенного использования:

- автопарковки и гаражи;

- подземные, многоуровневые и открытые автостоянки;

- общественные туалеты;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.п.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.

Статья 33. Производственная зона предприятий II класса опасности (П1-1)

Основные виды разрешенного использования:

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- служебные гаражи (код 4.9);

- объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 500 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения;

- склады (код 6.9);

- складские площадки (код 6.9.1);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- водный транспорт (код 7.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- транспортных предприятия;

- объекты коммунального назначения;

- объекты коммунально-складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки для технологических нужд предприятий;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей для технологических нужд предприятий;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия для технологических нужд предприятий;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- железнодорожные и автомобильные подъездные пути, автотранспортные проезды, инженерные сооружения и коммуникации, связанные с поддержанием функционирования объектов территориальной зоны;

- парки, скверы, бульвары;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для кратковременного хранения грузовых автомобилей;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- для объектов промышленности II, III, IV, V классов опасности устройство санитарно-защитной зоны;

- озеленение не менее 60% территории санитарно-защитной зоны объектов промышленности I, II, III классов опасности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности;

- обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 34. Производственная зона предприятий III класса опасности (П1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- магазины (код 4.4);

- служебные гаражи (код 4.9);

- объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- склады (код 6.9);

- складские площадки (код 6.9.1);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- водный транспорт (код 7.3).

Условно разрешенные виды использования:

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания работников предприятия (кафе, столовые, буфеты);

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты инженерно-технического обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация, транспорт и т.д.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров;

- озеленение не менее 60% территории санитарно-защитной зоны объектов промышленности III классов опасности;

- осуществление мероприятий по сокращению воздействия на окружающую среду;

- строительство новых, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий без увеличения класса вредности.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду; строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 35. Производственная зона предприятий IV - V класса опасности (П1-3)

Основные виды разрешенного использования:

- овощеводство (код 1.3) в части размещения теплиц;

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- деловое управление (код 4.1);

- магазины (код 4.4);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- служебные гаражи (код 4.9)

- объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров;

- пищевая промышленность (код 6.4);

- склады (код 6.9);

- складские площадки (код 6.9.1);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- водный транспорт (код 7.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

- парковки для легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- санитарно-технические сооружения;

- объекты коммунального назначения;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- здания, сооружения пожарной охраны;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

Запрещается:

- строительство предприятий и объектов коммунального назначения выше IV и V класса опасности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 36. Зона "Коммунально-складская" (П2)

Основные виды разрешенного использования:

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- магазины (код 4.4);

- служебные гаражи (код 4.9);

- объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

- склады (код 6.9);

- складские площадки (код 6.9.1);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-технические сооружения;

- объекты коммунального назначения;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 37. Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- энергетика (код 6.7);

- связь (код 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- остановочные площадки;

- площадки для отстоя и разворота общественного транспорта;

- диспетчерские пункты;

- автомобильные парковки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Статья 38. Зона "Кладбище действующее" (Сп1-1)

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.96 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- деловое управление (код 4.1).

Условно разрешенные виды использования:

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения предприятий по производству похоронных принадлежностей;

- магазины (код 4.4), специализирующиеся на продаже товаров ритуального назначения;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ. проведение гражданских и религиозных обрядов;

- временные парковки;

- открытые автостоянки;

- инженерные коммуникации.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Статья 39. Зона "Кладбище закрытое" (Сп1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (код 4.4), специализирующиеся на продаже товаров ритуального назначения;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- инженерные коммуникации.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Запрещается:

- проведение новых захоронений.

Статья 40. Зона "Кладбище проектируемое" (Сп1-3)

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.96 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1).

Условно разрешенные виды использования:

- деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения предприятий по производству похоронных принадлежностей;

- магазины (код 4.4), специализирующиеся на продаже товаров ритуального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов;

- инженерные коммуникации.

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за