Приложение

к решению Ужурского городского

Совета депутатов Красноярского края

от 31.10.2017 г. N 36-79р

Правила
землепользования и застройки муниципального образования город Ужур

Глава I. Общие положения

Статья 1. Правовые основания введения Правил

Правила землепользования и застройки городского поселения в составе Ужурского муниципального района Красноярского края города Ужура (далее по тексту - Правила) - документ градостроительного зонирования, нормативный правовой акт, подготовленный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Красноярского края, Уставом города Ужура (далее по тексту - Города), Генеральным планом Города (далее по тексту - Генпланом) а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Города, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, и устанавливает территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Статья 2. Цели разработки и содержание Правил

1. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.

2. Правила включают в себя:

1) порядок применения и внесения изменений в Правила;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования;

3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 3. Глоссарий

Данная статья содержит определения терминов, применяемых в настоящих Правилах и не имеющих утвержденных действующим законодательством определений.

блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке, и имеет выход с участка на территорию общего пользования;

боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка, и разделяют два соседних земельных участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения, измеряемое в метрах или этажах;

градостроительная документация - документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, документация по планировке территории;

задняя граница участка - граница участка, противоположная (или параллельная) лицевой границе земельного участка;

инженерное обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения возможности устойчивого развития территории;

инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий, обеспечивающих возможность размещения объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.п.);

объекты социальной инфраструктуры - объекты учреждений культуры, образования, здравоохранения, рекреации и спорта;

объекты транспортной инфраструктуры - технологический комплекс, включающий в себя железнодорожные, трамвайные и внутренние водные пути, контактные линии, автомобильные дороги, тоннели, эстакады, мосты, вокзалы, железнодорожные и автобусные станции, метрополитены, морские торговые, рыбные, специализированные и речные порты, портовые средства, судоходные гидротехнические сооружения, аэродромы, аэропорты, объекты систем связи, навигации и управления движением транспортных средств, а также иные, обеспечивающие функционирование транспортного комплекса, здания, сооружения, устройства и оборудование;

объекты коммунальной инженерной инфраструктуры - это совокупность производственных, имущественных объектов в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, технологически связанных между собой, расположенных в границах муниципальных образований и предназначенных для нужд их потребителей;

озеленение - культивирование на территориях населенных пунктов зеленых насаждений в виде травяной растительности, цветов, многолетних кустарников или деревьев;

озелененные территории - территории, не менее 70% площади которых занято травяной растительностью, цветами, многолетними деревьями и (или) кустарниками;

карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

квартал - элемент планировочной структуры квартальной застройки, ограниченный красными линиями упорядоченной регулярной улично-дорожной сети, в пределах которого размещаются здания - объекты капитального строительства;

квартальная застройка - метод застройки городской территории, при котором кварталы образуются красными линиями упорядоченной регулярной улично-дорожной сети, на которые фасадами выходят здания - объекты капитального строительства;

микрорайон - элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями магистральной улично-дорожной сети, в пределах которого размещаются объекты капитального строительств, не имеющий в своей внутренней структуре упорядоченной и достаточной по площади, выделенной красными линиями улично-дорожной сети;

коэффициент интенсивности использования земельного участка - отношение суммарной площади всех надземных этажей зданий к площади земельного участка;

коэффициент озеленения территорий - отношение площади озелененных частей территории к площади всей данной территории;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории и определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице на которую ориентирован главный фасад здания;

малоэтажная индивидуальная жилая застройка - жилая застройка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

многоквартирный жилой дом - жилой дом на две и более квартиры, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований.

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда с заказчиком работы в сфере градостроительства;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные количественные характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны водного объекта, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками отрицательного воздействия на среду обитания и здоровье человека;

селитебные территории - это участки земли, которые предназначены или могут быть предназначены в будущем для размещения жилых, общественно-деловых, рекреационных территориальных зон, любых территорий общего пользования;

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, возможные только при условии получения специального разрешения на условно разрешенный вид использования, включенный в состав градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

элементы планировочной структуры - территории, границами которых являются определенные документацией по планировке территории красные линии, либо подлежащие определению красные линии:

- планировочная зона (массив);

- планировочный район;

- промышленный район;

- жилой район;

- микрорайон;

- квартал;

- набережная;

- пляж;

- остров;

- порт;

- вал;

- юрты;

- планировочный центр;

- планировочная ось;

- парк;

- сад;

- сквер;

- территория линейного объекта;

- территория;

- территория садоводческих некоммерческих товариществ;

- территория огороднических некоммерческих товариществ;

- территория дачных некоммерческих товариществ;

- территория садоводческих потребительских кооперативов;

- территория огороднических потребительских кооперативов;

- территория дачных потребительских кооперативов;

- территория садоводческих некоммерческих партнерств;

- территория огороднических некоммерческих партнерств;

- территория дачных некоммерческих партнерств;

- территория товариществ собственников недвижимости;

- месторождение.

элементы планировочной структуры, для которых можно разрабатывать проекты планировки:

- планировочная зона (массив);

- планировочный район;

- промышленный район;

- жилой район;

- территория;

- набережная;

- остров;

- порт;

- планировочный центр;

- парк;

- территория садоводческих некоммерческих товариществ;

- территория огороднических некоммерческих товариществ;

- территория дачных некоммерческих товариществ;

- территория садоводческих потребительских кооперативов;

- территория огороднических потребительских кооперативов;

- территория дачных потребительских кооперативов;

- территория садоводческих некоммерческих партнерств;

- территория огороднических некоммерческих партнерств;

- территория дачных некоммерческих партнерств;

- территория товариществ собственников недвижимости;

- месторождение.

Элементы улично-дорожной сети - градостроительные объекты, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми районами и промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющие линейные фиксированные по всей длине границы, начало и окончание:

- аллея;

- бульвар;

- магистраль;

- переулок;

- площадь;

- проезд;

- проспект;

- проулок;

- разъезд

- спуск;

- тракт;

- тупик;

- улица;

- шоссе.

этаж - пространство между верхними поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма любых надземных этажей (в том числе мансардных, технических и цокольных).

этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли.

этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, которые в нем расположены.

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладывания коммуникаций; может быть в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания.

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши.

Глава II. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Раздел I. "О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления"

Статья 4. Основные принципы формирования градостроительной среды

Данная статья устанавливает основные нормы - принципы землепользования и застройки Города, обязательные в процессе формирования его градостроительной среды:

1) формирования компактного города - города в существующих границах урбанизированной территории, на основе интенсивного и полифункционального использования земельных ресурсов, социально смешанного города коротких расстояний, структурно состоящий из улиц, общественных пространств и кварталов, и имеющий следующие характеристики:

повышенная плотность застройки;

компактная планировочная структура Города;

эффективное использование территории.

2) разделения территории Города на "красные" (градостроительного освоения - урбанизации) и "зеленые" (не подлежащие застройке - территории общего пользования в красных линиях) территории;

3) упорядоченная квартальная застройка Города;

4) выхода всех зданий среднеэтажной и многоэтажной застройки главным фасадом на красные линии улиц без отступа от них и лицевых границ земельных участков;

5) для жилой среднеэтажной и многоэтажной квартальной застройки - смыкания стенами без зазоров зданий, образующих кварталы, окруженных улицами, и образования при этом единого строительного здания и его общего двора для многоквартирной застройки. Каждая из сторон этого общего строительного здания должна иметь предусмотренный проектом проезд с улицы в общий внутренний двор;

6) создания четких в восприятии жителей границ между общественными и частными пространствами;

7) допустимости высот зданий - не более, чем 2.5 ширины улицы;

8) создания улично-дорожной сети площадью не менее 25% от общей площади застройки;

9) обеспечения площади озелененных территорий общего пользования - не менее 25% от общей площади застройки;

10) ориентации нижних этажей зданий нежилого использования в сторону общественных пространств (территорий общего пользования - улиц, бульваров. скверов, парков и т.п.) со входами, расположенными с этой же стороны;

11) многофункциональности территориальных зон, что заключается в наличии в предписанных им градостроительных регламентах множества основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

12) создания "читаемого города" на основе формирования легкой для пространственной ориентации единой улично-дорожной сети, с четко выявленным периметром кварталов в качестве ключевого элемента, планировочная структура которого логична, понятна, удобна и взаимосвязана, а исторические слои сохранены, узнаваемы и понятны;

13) обеспечения гарантированных долгосрочных прав на землю, которые могут служить обеспечением кредитов, разрешения изменения основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства только в исключительных случаях, связанных с решением вопросов местного значения;

14) установления условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства только в исключительных случаях, связанных с возможностью социальных конфликтов;

15) запрета на установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства с целью административного регулирования рынка товаров и услуг.

Статья 5. Общие нормы для Правил

1. Для активизации общественных пространств, первые этажи зданий и входы в них должны быть предназначены для основных видов использования общественного характера и сориентированы на улицы.

2. В жилых зонах все виды использования, кроме жилья должны располагаться только в нижних этажах жилых зданий.

3. Высота помещений от уровня пола до потолка в первых этажах жилых вновь возводимых зданий должна быть не менее 4-х метров.

4. Вновь возводимые здания на вновь застраиваемых территориях среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, образующие с окружающими их улицами кварталы, должны смыкаться стенами без зазоров, образуя единое строительное здание и его общий двор. Каждая из сторон этого общего строительного здания должна иметь предусмотренный проектом проезд с улицы в общий внутренний двор.

5. Тротуары на вновь застраиваемых территориях должны иметь достаточную ширину для размещения летнего уличного кафе.

6. В городе отдается приоритет сохранению существующих и созданию новых водоемов с целью повышения эстетического качества и оздоровления окружающей градостроительной среды, оптимизации температурного и ветрового режима, обогащении архитектурно-планировочной композиции мест отдыха и территории застройки, понижения уровня грунтовых вод.

7. Должны быть обеспечены открытые связи с водотоками и водоемами, просматриваемыми и приятными для восприятия.

8. Должны быть обеспечены озелененные пространства вдоль береговых полос водотоков и водоемов, защищенные от застройки.

9. Земельные участки для строительства на вновь застраиваемых территориях предоставляются при квартальной застройке в расчете на строительство квартала, как единого строительного объекта капитального строительства.

10. Размещение автомобильных салонов, супермаркетов и гипермаркетов торговых сетей разрешается только за пределами селитебной территории с размещением автомобильных парковок в пределах предоставленных им земельных участков.

11. Утвержденные минимальные размеры земельных участков должны быть привлекательными для инвестиций в капитальное строительство.

12. Утвержденные максимальные размеры предоставляемых для застройки земельных участков должны быть ограничены величиной, достаточной для размещения одного элемента планировочной структуры - квартала - элементарной планировочной единицы квартальной застройки, служащего основой формирования улично-дорожной сети - транспортного каркаса городской застройки.

Статья 6. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию

Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденную градостроительную документацию, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;

2) превышение предельной высоты или этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренных градостроительными регламентами Правил;

3) изменения функционального и территориального зонирования территории Города, предусмотренные соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднения территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

4) размещение предприятий, имеющих размеры санитарно-защитных зон более 300 м.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц.

Органы местного самоуправления города обеспечивают возможность ознакомления с Правилами путем:

- публикации Правил в средствах массовой информации;

- размещения Правил на официальном сайте Города в сети "Интернет";

- создания возможности для ознакомления с Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материалов в администрации Города;

- предоставления физическим и юридическим лицам выписок из Правил, а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и в порядке, определенном Правилами.

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил

1. Комиссия по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия) осуществляет свою деятельность применительно ко всем территориям Города, к частям территорий города, а также по подготовке проекта внесения изменений в Правила.

2. Формирование Комиссии осуществляется главой местной администрации на основе предложений:

а) населения территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта Правил;

б) представительного органа местного самоуправления Города;

в) администрации Города;

г) заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Комиссия формируется при условии равного представительства каждой из сторон, указанных в пункте 1 настоящей статьи, на основе принципа добровольности участия в деятельности Комиссии представителей населения и заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Глава администрации Города за 15 дней до принятия решения о подготовке проекта Правил и утверждения состава и порядка деятельности Комиссии обеспечивает опубликование сообщения о формировании Комиссии в порядке, установленном для опубликования официальной информации. Указанное сообщение может размещаться главой администрации Города на официальном сайте Города в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.

5. В указанном в пункте 4 настоящей статьи сообщении о формировании Комиссии указываются:

а) численность сторон в соответствии с пунктами 2, 3 и 7 настоящей статьи;

б) порядок и сроки направления главе администрации Города предложений по включению в состав Комиссии представителей населения территории, представителей заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства;

в) иные вопросы формирования Комиссии.

6. Срок приема предложений по составу Комиссии составляет 10 дней со дня, следующего за днем опубликования сообщения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.

7. Численность представителей населения территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта Правил, в составе Комиссии определяется главой местной администрации Города и не может быть менее 3 человек.

8. Предложения по включению в состав Комиссии представителей населения территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта Правил, оформленные решениями, главе администрации Города вправе направлять органы территориального общественного самоуправления, общественные объединения.

9. Предложения представительного органа местного самоуправления Города по включению в состав Комиссии его представителей оформляются решением этого органа и направляются главе администрации Города.

10. В число представителей администрации Города в состав Комиссии включаются специалисты органов местного самоуправления, ведающие вопросами архитектуры и градостроительной деятельности, специалисты проектных организаций, осуществлявших разработку Генплана.

11. Заинтересованные физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, вправе выработать предложения по включению своих представителей в состав Комиссии на своих собраниях.

12. Предложения по включению представителей сторон, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в состав Комиссии должны содержать следующие сведения о кандидатах:

а) фамилия, имя, отчество, год рождения, место жительства;

б) образование;

в) стаж работы по специальности;

г) род занятий (с указанием места работы, учебы), а также статус неработающего (пенсионер, безработный, домохозяйка, временно неработающий).

13. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой администрации Города одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил.

Статья 9. Требования к порядку деятельности Комиссии

1. Комиссия проводит публичные слушания по проекту Правил в порядке, определяемом Уставом Города и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления Города, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Комиссия принимает решения по подготовленным заключениям, рекомендациям по результатам публичных слушаний на своих заседаниях.

3. Заседания Комиссии созываются ее председателем по мере необходимости.

4. Председатель Комиссии, назначаемый главой администрации Города из числа представителей администрации Города в составе Комиссии:

а) руководит деятельностью Комиссии;

б) ведет заседания Комиссии;

в) назначает секретаря из числа членов Комиссии для ведения протоколов заседаний Комиссии;

г) приглашает для участия в деятельности Комиссии в случае необходимости специалистов государственных надзорных органов, специалистов проектных и других организаций;

д) подписывает документы Комиссии;

е) направляет Главе Города, главе администрации Города информацию, рекомендации, заключения и решения Комиссии.

5. Председатель Комиссии имеет заместителя, назначаемого главой администрации Города из числа членов Комиссии, который осуществляет полномочия председателя в случае его отсутствия.

6. Заседания Комиссии считаются правомочными, если на них присутствует не менее двух третей ее состава.

7. Решение Комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих на заседании членов Комиссии.

8. Период осуществления полномочий Комиссией устанавливается решением главы администрации Города.

Раздел II. "Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами"

Статья 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящих Правил.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - Разрешение), направляет заявление о предоставлении Разрешения в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении Разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом Города и (или) решениями представительного органа Города с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления Разрешения проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное Разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении Разрешения.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Города и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Города и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Города.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации Города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого Разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении Разрешения, решение о предоставлении Разрешения такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения.

Раздел III. "О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Города"

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Города и внесения в нее изменений производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Не допускается внесение в утвержденную документацию по планировке территории изменений, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности граждан и снижающих рыночную стоимость принадлежащей им недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденной градостроительной документацией;

2) сокращении площадей или упразднения территорий ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

3) сокращение площади, занимаемой улично-дорожной сетью;

4) нарушение прямолинейного характера уже существующих установленных красных линий улично-дорожной сети, за исключением их примыканий и пересечений.

3. Подготовка документации по планировке территории Города осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом Города функциональных зон.

4. Элементы планировочной структуры, для которых можно разрабатывать проекты планировки:

- планировочная зона (массив);

- планировочный район;

- промышленный район;

- жилой район;

- территория;

- набережная;

- остров;

- порт;

- планировочный центр;

- парк;

- территория садоводческих некоммерческих товариществ;

- территория огороднических некоммерческих товариществ;

- территория дачных некоммерческих товариществ;

- территория садоводческих потребительских кооперативов;

- территория огороднических потребительских кооперативов;

- территория дачных потребительских кооперативов;

- территория садоводческих некоммерческих партнерств;

- территория огороднических некоммерческих партнерств;

- территория дачных некоммерческих партнерств;

- территория товариществ собственников недвижимости;

- месторождение.

5. Вышеперечисленные элементы планировочной структуры должны иметь площадь не менее 10 га и не более 250 га.

6. Плотность населения в процессе подготовки проектов планировки жилых районов площадью от 80 га до 250 га должна быть не более 200 чел./га, а жилых территорий площадью от 10 га до 80 га - не более 450 чел./га.

7. Градоформирующей структурной основой проекта планировки является улично-дорожная сеть, которая проектируется:

1) для малоэтажной индивидуальной жилой застройки - по квартальному принципу с обращением главных фасадов в сторону красных линий улиц.

2) для среднеэтажной и многоэтажной жилой и деловой застройки - по квартальному принципу с размещением зданий на красных линиях без отступа от них.

8. Площадь улично-дорожной сети в границах проектирования проекта планировки должна составлять не менее 25% от общей площади проектируемой территории.

9. Площадь озелененной территории общего пользования в границах проектирования проекта планировки должна составлять из расчета 6 кв. м на человека.

10. Максимальные размеры кварталов: 150 м х 150 м.

11. Конкретные размеры кварталов определяются проектами планировки и межевания.

Раздел IV. "О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Города"

Статья 13. Общие положения

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проекту Генплана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости, предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства (далее - Публичные слушания), проводятся с участием жителей Города в обязательном порядке.

2. При проведении Публичных слушаний в целях обеспечения предоставления всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них, последние проводятся в нерабочее время в избирательных округах по выборам в представительный орган местного самоуправления Города (далее - Совета), на территориях которых действуют обсуждаемые документы.

3. В Публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории Города дееспособные граждане.

4. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

5. Участвующие в Публичных слушаниях заинтересованные лица вправе представить в соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления Города (далее - Органы) свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол Публичных слушаний.

6. Формой участия в публичных слушаниях могут быть:

1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях избирательных округов по выборам в органы местного самоуправления Города в нерабочее время;

2) подача предложений в письменном виде в:

- по почте;

- по электронной почте;

- по факсу;

- на официальный сайт Города в сети "Интернет".

7. По результатам публичных слушаний Орган готовит мотивированные заключения, на основе которых выносит рекомендации Главе администрации Города.

8. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте Города в сети "Интернет".

9. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется настоящими Правилами и может уточняться и дополняться нормативными правовыми актами Совета в соответствии с Уставом Города.

Статья 14. Публичные слушания по проектам Генплана

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета с учетом положений настоящей статьи.

3. Публичные слушания проводятся на всей территории Города. В случае внесения изменений в Генплан в отношении части территории Города, Публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории Города, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

4. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в Публичных слушаниях территория Города может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законами Красноярского края, исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана Орган в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

6. Участники публичных слушаний вправе представить в Орган свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах Публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

8. Срок проведения Публичных слушаний с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

9. Глава местной администрации Города с учетом заключения о результатах Публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в Совет;

2) об отклонении проекта Генплана и о направлении его на доработку.

Статья 15. Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков и внесению в них изменений

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории или внесения в них изменений (далее для целей настоящей статьи - публичные слушания), решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления Города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на Публичных слушаниях.

6. Публичные слушания не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

7. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета с учетом положений настоящей статьи.

8. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания территории или внесения в них изменений, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

9. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

10. Участники публичных слушаний вправе представить в Орган свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории или внесения в них изменений, для включения их в протокол публичных слушаний.

11. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

12. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

13. Орган направляет соответственно главе местной администрации Города подготовленную документацию по планировке территории или внесению в нее изменений, протокол публичных слушаний и заключение о результатах Публичных слушаний не позднее пятнадцати дней со дня проведения Публичных слушаний.

14. Глава местной администрации Города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или внесению в нее изменений, или об отклонении такой документации и о направлении ее в Орган на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Статья 16. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее, для целей настоящей статьи - Разрешение), направляет заявление о предоставлении Разрешения в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении Разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления Разрешения проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. Если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, Правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, указанные сообщения направляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении Разрешения.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета и не может быть более одного месяца.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации Города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

Статья 17. Публичные слушания о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее для целей настоящей статьи - Разрешение).

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении Разрешения лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого Разрешения.

4. Вопрос о предоставлении Разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета с учетом положений, предусмотренных настоящей статьей. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого Разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации Города.

6. Глава местной администрации Города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения.

Раздел V. "О внесении изменений в правила землепользования и застройки"

Статья 18. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации Города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генплану Города, возникшее в результате внесения в него изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Красноярского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях Города;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях Города предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Красноярского края, направляют главе Города требования о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, Глава Города обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 4 настоящей статьи требования.

6. В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

7. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации Города.

8. Глава местной администрации Города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 19. Об особенностях внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. В целях обеспечения устойчивого развития Города, рационального использования его земельных ресурсов, соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, при внесении изменений в Правила не допускается:

1) внесение изменений, ухудшающих качество градостроительной среды (повышения плотности застройки, повышение высоты (этажности) зданий, ликвидация озелененных территорий и др.);

2) внесение изменений, снижающих рыночную цену недвижимости, принадлежащей гражданам и юридическим лицам;

3) уменьшение процента озеленения территории Города (скверов, парков и бульваров) Города;

4) размещение автомобильных салонов, супермаркетов и гипермаркетов торговых сетей на селитебных территориях.

Раздел VI. "О регулировании иных вопросов землепользования и застройки"

Статья 20. Об особенностях назначения условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства назначаются только для тех видов использования, которые находятся в конфликте интересов с основными видами использования.

2. Не допускается назначение условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства с целью административного регулирования соотношений существующих и предполагаемых к размещению объектов капитального строительства различных видов использования.

Статья 21. О минимальных и максимальных размерах земельных участков

1. Утвержденные минимальные размеры земельных участков должны быть привлекательными для инвестиций в капитальное строительство;

2. Утвержденные максимальные размеры вновь предоставляемых земельных участков в территориальных зонах среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки должны быть ограничены величиной, достаточной для размещения одного элемента планировочной структуры - квартала - элементарной планировочной единицы квартальной застройки, служащего основой формирования улично-дорожной сети - транспортного каркаса городской застройки.

Статья 22. О крышах зданий

1. Форма и цвет крыш среднеэтажных и многоэтажных зданий - двухскатные или четырехскатные в красно-оранжевом спектре.

Статья 23. О размещении основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах

1. В жилых зонах среднеэтажной и многоэтажной жилой зоны объекты капитального строительства, социальное, культурное и бытовое назначений которых связано с удовлетворением повседневного спроса граждан, должны размещаться только в первых этажах жилых зданий.

Статья 24. Требования к использованию земель за границами населенного пункта - города Ужур

1. За границами населенного пункта - города Ужур располагаются земли следующих категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли лесного фонда;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения регулируется нормами ст. 78, 87-93 Земельного кодекса РФ.

3. Использование земель лесного фонда регулируется нормами Земельного кодекса РФ и лесным законодательством.

4. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Глава III. Градостроительные регламенты

Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Статья 25. Зона "Жилая усадебная застройка" (Ж1-1)

Основные виды разрешенного использования:

- для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

- индивидуальное жилищное строительство (код 2.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- ведение огородничества (код 13.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) в части размещения фельдшерских пунктов, аптек;

- культурное развитие (код 3.6) в части размещения домов культуры, библиотек, кинозалов, площадок для празднеств и гуляний;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения объектов, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв. м.;

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения объектов социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- общественное питание (код 4.6);

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заборы, ограды, обозначающие границы земельного участка;

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки из расчета 2 машино-места на индивидуальный участок;

- индивидуальная трудовая деятельность, не создающая конфликта интересов с владельцами смежных земельных участков и не оказывающая отрицательного воздействия на окружающую природную среду;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы - в качестве источников технического водоснабжения в соответствии законом Российской Федерации "О недрах";

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- скважины для забора воды, колодцы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей - не более 3-х надземных этажей;

- минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м;

- максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м;

- минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 2000 кв. м;

- максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 4000 кв. м

Требуется:

- обеспечение расстояния согласно с противопожарными требованиями от одно, двух - четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не менее 6 - 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5-8 м;

- расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - не менее 8-10 м;

- размещение хозяйственных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м, если проектом (градостроительным планом земельного участка) не предусмотрено объединение надворных построек на соседних участках в единый блок. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;

- обеспечение отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3 м.

Статья 26. Зона "Жилая садоводства и дачного хозяйства" (Ж1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- ведение садоводства (код 13.2);

- ведение огородничества (код 13.1);

- ведение дачного хозяйства (код 13.3);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты, связи, телеграфа, телефонных станций;

- коммунальное обслуживание (код 3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (код 3.3), предусматривающее также ремонт бытовой техники, обуви и иных товаров бытового потребления;

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 5000 кв. м;

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты, связи, телеграфа, телефонных станций.

- спорт (код 5.1) в части размещения бассейнов, залов рекреации с бассейнами или без бассейнов, бань, фитнесс-центров, спортзалов, спортклубов, теннисных кортов, спортивных площадок, иных оздоровительных объектов;

- общественное питание (код 4.6).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- емкости для хранения воды;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- дворовые постройки (мастерские, сараи для хранения инвентаря, дровяники, надворные туалеты, сараи, парники, теплицы, бани, оранжереи и др.);

- индивидуальные гаражи встроенные в жилой дом, пристроенные, отдельно стоящие, индивидуальные парковки;

- сооружение противопожарных водоемов;

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность садовых и дачных домов - не выше 3-х надземных этажей;

- площадь земельных участков, используемых для ведения садоводства и огородничества - от 0,03 га до 0,15 га;

- расстояния от границ соседнего участка до основных строений - не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;

- ширина улиц и проездов в красных линиях для улиц - не менее 15 м;

- ширина улиц и проездов в красных линиях для проездов - не менее 9 м;

- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м;

- ширина проезжей части для улиц - не менее 7,0 м;

- ширина проезжей части для проездов - не менее 3,5 м.

Требуется:

- соответствие расстояния от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений требованиям технических регламентов.

Статья 27. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- деловое управление (код 4.1);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) в части размещения фельдшерских пунктов, аптек;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв. м.;

- рынки (код 4.3);

- общественное питание (код 4.6);

- спорт (код 5.1);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использование:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- развлечения (код 4.8) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для проведения дискотек, организации танцевальных площадок, конкурсов, семейных, иных праздников и других, не запрещенных законом развлечений;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- скважины для забора воды, колодцы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, полуподземные, подземные);

- автопарковки для легковых автомобилей;

- во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома), дворовые туалеты.

Запрещается:

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей - не более 4-х надземных этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - без отступа.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.

Статья 28. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

- общественное управление (код 3.8);

- деловое управление (код 4.1);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- общественное питание (код 4.6);

- культурное развитие (код 3.6);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.1) в части размещения станций скорой помощи);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты, связи, телеграфа, телефонных станций;

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 5000 кв. м;

- обеспечение научной деятельности (код 3.9) в части размещения архивов, информационных центров;

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), предусматривающие также многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - (код 4.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные гаражи для легковых автомобилей;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты;

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей жилых домов - не более 8-ми надземных этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - без отступа.

Запрещается:

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

Статья 29. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

Основные виды разрешенного использования:

- овощеводство (код 1.3);

- животноводство (код 1.7);

- птицеводство (код 1.10);

- ведение огородничества (код 13.1);

- ведение садоводства (код 13.2).

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18).

Условно разрешенные виды использования:

- ведение дачного хозяйства (код 13.3);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заготовительные и иные объекты, связанные с обеспечением основных и условно разрешенных видов использования данной зоны;

Запрещается:

- любое строительство (жилых зданий, детских учреждений, рекреационных объектов, лечебно-оздоровительных и профилактических учреждений и др.) без утвержденной градостроительной документации, обосновывающей изменение вида использования территории данной зоны и внесения изменений в настоящие Правила в установленном порядке.

Статья 30. Зона делового, общественного и коммерческого назначения "Административно-деловая" (О1)

Основные виды разрешенного использования:

- общественное управление (код 3.8);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- культурное развитие (код 3.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- магазины (код 4.4);

- рынки (код 4.3);

- общественное питание (код 4.6);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- деловое управление (код 4.1), предусматривающая также размещение издательств, офисов, агентств;

- спорт (код 5.1);

- развлечения (код 4.8);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - (код 4.2).

Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - (код 2.6);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- многоуровневые подземные гаражи-стоянки;

Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

Статья 31. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения "Учреждения здравоохранения" (О2-1)

Основные виды разрешенного использования:

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), а также научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- коммунальное обслуживание (код 3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (код 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки открытые и многоуровневые подземные;

- временные парковки перед объектами здравоохранения.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- размещение лечебных корпусов от красной линии застройки на расстоянии не ближе, чем в 30 метрах, от жилых зданий - не ближе, чем в 30-50 м.

Требуется:

- обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- разделение территория зоны на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами.

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

Запрещается:

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.

Статья 32. Зона делового, общественного и коммерческого назначения "Учреждения образования" (О2-2)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов.

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2).

Условно разрешенные виды использования:

- развлечения (код 4.8) в части размещения клубов, танцзалов, дискотек;

- общественное питание (код 4.6) в части размещения столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов;

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

- жилая застройка (код 2.0);

- бытовое обслуживание (код 3.3) в части размещения приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, парикмахерские;

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв. м;

Вспомогательные виды условно разрешенного использования:

- автопарковки;

- подземные, многоуровневые и открытые автостоянки;

- общественные туалеты;

Запрещается:

- уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.

Статья 33. Производственная зона предприятий II класса опасности" (П1-1)

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 500 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения.

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- склады (код 6.9);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- водный транспорт (код 7.30);

Условно разрешенные виды использования:

- объекты гаражного назначения - (код 2.7.1);

- общественное питание (код 4.6);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9);

- религиозное использование (код 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- транспортных предприятия;

- объекты коммунального назначения;

- объекты коммунально-складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки для технологических нужд предприятий;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей для технологических нужд предприятий;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия для технологических нужд предприятий;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- железнодорожные и автомобильные подъездные пути, автотранспортные проезды, инженерные сооружения и коммуникации, связанные с поддержанием функционирования объектов территориальной зоны;

- парки, скверы, бульвары;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для кратковременного хранения грузовых автомобилей;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- для объектов промышленности II, III, IV, V классов опасности устройство санитарно-защитной зоны;

- озеленение не менее 60% территории санитарно-защитной зоны объектов промышленности I, II, III классов опасности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности;

- обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 34. Производственная зона предприятий III класса опасности" (П1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- склады (код 6.9);

- водный транспорт (код 7.3).

Условно разрешенные виды использования:

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2) в части средних профессионально-технических учебных заведений;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- общественное питание (код 4.6);

- магазины (код 4.4);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9), а также автобусные парки, троллейбусные, трамвайные парки;

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1);

- религиозное использование (код 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания работников предприятия (кафе, столовые, буфеты);

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты инженерно-технического обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

Требуется:

- обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров;

- озеленение не менее 60% территории санитарно-защитной зоны объектов промышленности III классов опасности;

- осуществление мероприятий по сокращению воздействия на окружающую среду;

- строительство новых, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий без увеличения класса вредности.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду; строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 35. Производственная зона предприятий IV - V класса опасности" (П1-3)

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров.

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- деловое управление (код 4.1), а также офисы, конторы, административные службы;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- магазины (код 4.4);

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- овощеводство (код 1.3) в части размещения теплиц;

- пищевая промышленность (код 6.4);

- склады (код 6.9);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- водный транспорт (код 7.3).

Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- общественное питание (код 4.6);

- религиозное использование (код 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

- парковки для легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- санитарно-технические сооружения;

- объекты коммунального назначения;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- здания, сооружения пожарной охраны;

Требуется:

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

Запрещается:

- строительство предприятий и объектов коммунального назначения выше IV и V класса опасности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 36. Зона "Коммунально-складская" (П2)

Основные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в том числе и гаражи боксового типа;

- склады (код 6.9);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- магазины (код 4.4);

- бытовое обслуживание (код 3.3).

Условно разрешенные виды использования:

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в части размещения многоуровневых многоэтажных надземных или подземных гаражей для легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-технические сооружения;

- объекты коммунального назначения;

Запрещается:

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 37. Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1) в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами по обеспечению поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставлению услуг связи, отводу канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости:

- котельных;

- водозаборов;

- очистных сооружений;

- насосных станций;

- трансформаторных подстанций;

- телефонных станций;

- стоянок;

- гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- иных объектов капитального строительства, обеспечивающих функционирование инженерных сетей, предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

- энергетика (код 6.7) в части размещения объектов энергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений), объектов электросетевого хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- остановочные площадки;

- площадки для отстоя и разворота общественного транспорта;

- диспетчерские пункты;

- автомобильные парковки.

Статья 38. Зона "Кладбище действующее" (Сп1-1)

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.96 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1) в части:

- размещения кладбищ;

- создания и охраны новых мест погребения;

- содержания и охраны созданных мест погребения;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1) в части размещения крематориев;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения предприятий по производству похоронных принадлежностей;

- магазины (код 4.4), специализирующиеся на продаже товаров ритуального назначения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ. проведение гражданских и религиозных обрядов;

- временные парковки;

- открытые автостоянки;

- инженерные коммуникации.

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Статья 39. Зона "Кладбище закрытое" (Сп1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1) в части поклонения и памяти, содержания и охраны созданных мест погребения;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (код 4.4), специализирующиеся на продаже товаров ритуального назначения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- инженерные коммуникации.

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Запрещается:

- проведение новых захоронений.

Статья 40. Зона "Кладбище проектируемое" (Сп1-3)

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1) в части:

- размещения кладбищ;

- создания и охраны новых мест погребения;

- содержания и охраны созданных мест погребения;

- размещения соответствующих культовых сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

- деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания;

- ритуальная деятельность (код 12.1) в части размещения крематориев;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения предприятий по производству похоронных принадлежностей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- инженерные коммуникации.

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Статья 41. Зона "Санитарно-технического назначения" (Сп1-4)

Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется Законом РФ от 24.06.98 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

Основные виды разрешенного использования:

- специальная деятельность (код 12.2), в части размещения:

- мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов;

- полигонов для обезвреживания, захоронения и сортировке бытового мусора и отходов, отходов промышленного производства, мест сбора вещей для их вторичной переработки

- отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха;

- зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения основных функций.

Требуется:

- обеспечение санитарно-защитных зон;

- организация предотвращения загрязнения почв и подземных вод вредными веществами.

- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов и других мест складирования отходов с последующим озеленением, сельскохозяйственным использованием под технические культуры;

- организация мониторинга и мероприятий по предотвращению загрязнения почв и подземных вод вредными веществами;

Запрещается:

- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;

- нарушение санитарно-гигиенических норм и правил при размещении и эксплуатации объектов зоны.

Статья 42. Зона "Скотомогильники" (Сп1-5)

Скотомогильники и биотермические ямы, принадлежащие организациям, эксплуатируются за их счет. Ответственность за устройство, санитарное состояние и оборудование скотомогильника (биотермической ямы) в соответствии с настоящими Правилами возлагается на местную администрацию, руководителей организаций, в ведении которых находятся эти объекты.

Основной вид разрешенного использования:

- специальная деятельность (код 12.2) в части размещения и строительства скотомогильников (биотермических ям);

Условно разрешенные виды использования:

- производственная деятельность (код 6.0), не связанная с пищевым или фармацевтическим производством - в исключительных случаях и с разрешения Главного государственного ветеринарного инспектора Красноярского края допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:

* в биотермическую яму - прошло не менее 2 лет;

* в земляную яму - не менее 25 лет.

Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

Строительные работы допускается проводить только после дезинфекции территории скотомогильника бромистым метилом или другим препаратом в соответствии с действующими правилами и последующего отрицательного лабораторного анализа проб почвы и гуммированного остатка на сибирскую язву;

- повторное использование биотермической ямы через 2 года после последнего сброса биологических отходов и исключения возбудителя сибирской язвы в пробах гуммированного материала, отобранных по всей глубине ямы через каждые 0,25 м. Гуммированный остаток захоранивают на территории скотомогильника в землю.

После очистки ямы проверяют сохранность стен и дна, и в случае необходимости они подвергаются ремонту.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м;

- уровень стояния грунтовых вод - не менее 2 м от поверхности земли;

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

- жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;

- скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

- автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 50-300 м;

- расстояние от биотермической ямы, расположенной на территории государственных ветеринарных организаций и входящей в состав вспомогательных сооружений, и производственными зданиями ветеринарных организаций, находящимися на этой территории - не регламентируется.

- территорию скотомогильника (биотермической ямы) огораживают глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру выкапывают траншею глубиной 0,8-1,4 м и шириной не менее 1,5 м с устройством вала из вынутого грунта. Через траншею перекидывают мост;

- при строительстве биотермической ямы в центре участка выкапывают яму размером 3,0 х 3,0 м и глубиной 10 м. Стены ямы выкладывают из красного кирпича или другого водонепроницаемого материала и выводят выше уровня земли на 40 см с устройством отмостки. На дно ямы укладывают слой щебенки и заливают бетоном. Стены ямы штукатурят бетонным раствором. Перекрытие ямы делают двухслойным. Между слоями закладывают утеплитель. В центре перекрытия оставляют отверстие размером 30 х 30 см, плотно закрываемое крышкой. Из ямы выводят вытяжную трубу диаметром 25 см и высотой 3 м;

- над ямой на высоте 2,5 м строят навес длиной 6 м, шириной 3 м. Рядом пристраивают помещение для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов.

Требуется:

- выбор и отвод земельного участка для строительства скотомогильника или отдельно стоящей биотермической ямы органами местной администрации по представлению организации государственной ветеринарной службы, согласованному с местным центром санитарно-эпидемиологического надзора;

- приемка построенного скотомогильника (биотермической ямы) с обязательным участием представителей государственного ветеринарного и санитарного надзора с составлением акта приемки;

- устройство удобных подъездных путей;

- устройство перед въездом на территорию зоны коновязи для животных, которых использовали для доставки биологических отходов;

- плотно закрывать крышку биотермической ямы после каждого сброса биологических отходов;

- восстановление осевших насыпей старых могил на скотомогильниках на высоту не менее 0,5 м над поверхностью земли.

- оканавливание территории скотомогильника траншеей глубиной не менее 2 м в случае его подтопления при строительстве гидросооружений или паводковыми водами и размещение вынутой земли на территории скотомогильника, а также разравнивание и прикатывание этой земли вместе с могильными курганами. Траншею и территорию скотомогильника бетонируют слоем не менее 0,4 м;

- запирание ворот скотомогильника и крышки биотермических ям на замки, ключи от которых хранят у специально назначенных лиц или ветеринарного специалиста хозяйства (отделения), на территории которого находится объект;

- ветеринарный осмотр биологических отходов перед сбросом в биотермическую яму для обеззараживания со сверкой соответствия каждого материала (по биркам) с сопроводительными документами и проведение при необходимости патологоанатомического вскрытия трупов.

Запрещено:

- размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах;

- выпас скота, сенокосы;

- перемещение гуммированного остатка за его пределы.

Статья 43. Зона "Рекреационная" (Р.1)

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных территорий с соответствующими объектами для кратковременного отдыха, выполняющими активные рекреационные функции с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел/га с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

Основные виды разрешенного использования:

- природно-познавательный туризм (код 5.2) в части:

- организации ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера;

- проведения благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

- организации специализированных рекреационных объектов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);

- спорт (код 5.1) в части:

- строительства спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортивных и туристических комплексов и баз, спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и т.п.

Условно разрешенные виды использования:

магазины (код 4.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых не превышает 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные сооружения и коммунальные объекты обслуживания рекреации.

Запрещается:

- строительство жилых домов, сооружений и объектов общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения;

- несанкционированная рубка зеленых насаждений.

Статья 44. Зона "Рекреационная лесопарковая" (Р.2)

Данная территориальная зона включает в себя леса, лесопарки.

Основные виды разрешенного использования:

- познавательный туризм (код 5.2) в части:

- организации кратковременного, массового, организованного и самодеятельного отдыха населения с допустимой рекреационной нагрузкой:

на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел/га;

на участках леса массового самодеятельного отдыха - до 10 чел/га;

- размещения объектов и их комплексов для культурно-массовых и спортивных мероприятий для населения различных возрастных групп;

- прокладки дорожно-тропиночной сети;

- проведения мероприятий по благоустройству лесопарка - устройство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения хозяйственного и коммунального назначения по обслуживанию объектов рекреации (автопарковок, мусоросборников, туалетов и др.);

- полустационарные архитектурные формы, связанные с обслуживанием отдыхающих, в том числе розничной торговли, общепита, пунктов проката инвентаря, медицинского обслуживания, связи и др.

Требуется:

- наличие системы мобильных средств обслуживания рекреантов, свободно перемещающихся по лесопарку, охватывающих места неорганизованного массового отдыха и участки сезонного использования.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

- дачное и жилищное строительство;

- вырубка любых зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

Статья 45. Зона "Ландшафтная" (Р.3)

К ландшафтным зонам отнесены территории естественно сложившегося ландшафта, которые Генпланом не предназначены для градостроительного освоения.

Основные виды разрешенного использования:

- природно-познавательный туризм (код 5.2) в части:

- сохранения озелененных и восстановления нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций;

- организации лесопитомников;

- создание лесопосадок и иных зеленых насаждений;

- проведение восстановительных работ, благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- сельскохозяйственное использование (код 1.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты для поддержания основных функций зоны.

Требуется:

- лесореконструктивные выборочные рубки.

Запрещается:

- производственные, складские здания и сооружения, оказывающие вредное воздействие на окружающую среду;

- жилые дома;

- крупные коммуникационные объекты, нарушающие целостность ландшафта и препятствующие обеспечению его функций;

- неконтролируемые рубки, сведение лесных угодий под строительство.

Статья 46. Зона "Ландшафтная защитная" (Р.4)

Предназначена для дополнительного снижения вредного техногенного влияния от объектов производственно-коммунальной зоны, инженерно-транспортных коммуникаций, для снегозащиты, ветрозащиты, а также для организации и сохранения озелененных пространств.

Основные виды разрешенного использования:

- охрана природных территорий (код 9.1) в части:

- озеленения многолетними деревьями и кустарниками;

- благоустройства территории;

- создания питомников, оранжерей и других объектов для обеспечения озеленения.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1) в части прокладки инженерных и транспортных коммуникаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты для поддержания основных функций зоны.

Запрещается:

- неконтролируемые рубки;

- сведение озелененных участков под строительство;

- жилищное и дачное строительство;

- садово-огородное хозяйство.

Статья 47. Зона "Ландшафтная питомников" (Р.5)

Основные виды разрешенного использования:

- питомники (код 1.17) в части организации посадок многолетних деревьев и кустарников с целью создания посадочного фонда для благоустройства и озеленения территории населенного пункта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строительство административных зданий для организации процесса управления созданием посадок многолетних деревьев и кустарников и уходом за ними;

- сезонное хранение посадочного материала;

- объекты торговли посадочным материалом.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина грунтовых пешеходных тропинок от 1 м до 1.5 м;

- ширина грунтовых дорог - от 4 м до 5 м.

Требуется:

- создание грунтовой дорожно-тропиночной сети для обслуживания посадок многолетних деревьев и кустарников.

Запрещено:

- использование территории не по прямому назначению.

Статья 48. Зона "Ландшафтная рекультивации свалки" (Р.6)

К зоне рекультивации относятся ликвидируемые свалки.

Основные виды разрешенного использования:

- специальная деятельность (код 12.2), в части:

- проведения работ по рекультивации свалок, полигонов по захоронению отходов производства и потребления;

- посадки зеленых насаждений;

- создания питомников различных пород деревьев и кустарников.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1) в части прокладки инженерных и транспортных коммуникаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты торговли посадочным материалом.

Запрещено:

- жилищное строительство;

- строительство объектов соцкультбыта.

Раздел II. Регламенты зон с особыми условиями использования территорий

Статья 49. Санитарно-защитная зона "Производственных предприятий"

Допускается:

- размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

- размещать в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий новые профильные, однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Требуется:

- учитывать выбросы автомагистрали, расположенной в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающую к санитарно-защитной зоне, в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

Запрещено:

- размещать в санитарно-защитных зонах жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

- размещать в санитарно-защитных зонах и на территориях объектов других отраслей промышленности объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

- рассматривать санитарно-защитную зону или какую-либо ее часть как резервную территорию объекта и использовать для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны;

- включать автомагистраль, расположенную в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающую к санитарно-защитной зоне, в ее размер.

Статья 50. Охранная зона ЛЭП

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

- для ЛЭП 220 kv - 25 м;

- для ЛЭП 110 kv - 20 м;

- для ЛЭП 35 kv - 15 м.

Допускается:

- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений.

Запрещается:

- новое строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель под огороды, сады;

- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;

- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

- выполнение ремонта машин и механизмов;

- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

Статья 51. Охранная зона электроподстанций

Понизительные подстанции с трансформаторами мощностью 16 тыс. кВА и выше и пункты перехода воздушных линий в кабельные, размещаемые на селитебной территории, а на территории курортных комплексов - все трансформаторные подстанции и распределительные устройства следует предусматривать закрытого типа. На подходах к подстанции и пунктам перехода воздушных линий в кабельные следует предусматривать технические полосы для ввода и вывода кабельных и воздушных линий.

Размеры земельных участков для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110-220 кВ, следует принимать не более 0,6 га, а пунктов перехода воздушных линий в кабельные - не более 0,1 га.

При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6-20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВА и выполнении мер по шумозащите расстояние от них следует принимать:

- до окон жилых и общественных зданий следует - не менее 10 м;

- до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 15 м.

Статья 52. Охранная зона гидрометеорологических станций

1. Данные зоны создаются в целях получения достоверной информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений в соответствии с ФЗ-113 "О гидрометеорологической службе" и в порядке, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации N 972 от 27.08.1999 г. "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнением".

2. Данные зоны устанавливаются для гидрометеорологических станций любых видов, производящих метеорологические, гидрометеорологические, аэрологические, морские и другие наблюдения, в виде участков земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий этих станций - на 200 метров во все стороны.

3. В охранных зонах гидрометеорологических станций, входящих в перечень реперных климатических, морских береговых и устьевых станций вековой сети гидрометеорологических наблюдений

запрещается:

- размещать любые здания и сооружения;

- сооружать оросительные и осушительные системы;

- производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;

- высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;

- устраивать стоянки автомобильного и водного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;

- сооружать причалы и пристани;

- перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;

- бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

- выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений.

Требуется:

- производить в охранных зонах гидрометеорологических станций, не входящих в перечень реперных климатических, морских береговых и устьевых станций вековой сети гидрометеорологических наблюдений, работы, указанные в п. 3 настоящей статьи, только с согласия территориальных управлений по гидрометеорологии и контролю природной среды или соответствующих органов других органов исполнительной власти, в систему которых входят эти метеорологические станции.

Статья 53. Охранная зона железных дорог

Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог (утв. постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 г. N 611)

1. Настоящие Правила определяют порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог.

2. Границы охранных зон железных дорог (далее - охранная зона) могут устанавливаться в случае прохождения железнодорожных путей:

а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;

б) в районах подвижных песков;

в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;

г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.

3. Федеральное агентство железнодорожного транспорта принимает решение об установлении границ охранной зоны в 2-месячный срок со дня подачи заинтересованной организацией:

а) заявления с описанием предполагаемых к установлению в соответствии с п. 10 настоящих Правил запретов или ограничений;

б) описания местоположения границ охранной зоны, составляемого с учетом норм расчета охранных зон, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации.

4. Решение Федерального агентства железнодорожного транспорта об установлении границ охранной зоны должно содержать установленные в соответствии с п. 10 настоящих Правил запреты или ограничения. К решению прилагается описание местоположения границ охранной зоны.

Копия указанного решения направляется заинтересованной организации в недельный срок со дня его принятия.

5. В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

б) распашка земель;

в) выпас скота;

г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

6. Установление знаков, обозначающих границы охранных зон, производится заинтересованной организацией.

7. Постановка земельных участков, расположенных в границах охранных зон, на государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению заинтересованной организации или уполномоченного ею лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 54. Санитарно-защитная зона канализационных сооружений

Размеры санитарно-защитных зон для канализационных очистных сооружений следует применять по таблице 7.1.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

Таблица 7.1.2.

Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений

Сооружения для очистки сточных вод	Расстояние в м при расчетной производительности очистных сооружений в тыс. м3/сутки
Сооружения для очистки сточных вод	до 0,2	более 0,2 до 5,0	более 5,0 до 50,0	более 50,0 до 280
Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары, локальные очистные сооружения	15	20	20	30
Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки	150	200	400	500
Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях	100	150	300	400
Поля:
а) фильтрации	200	300	500	1000
б) орошения	150	200	400	1000
Биологические пруды	200	200	300	300

1. Размер СЗЗ для канализационных очистных сооружений производительностью более 280 тыс. м3/сутки, а также при принятии новых технологий очистки сточных вод и обработки осадка, следует устанавливать в соответствии с требованиями п. 4.8. настоящего нормативного документа.

2. Для полей фильтрации площадью до 0,5 га для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 м3/сутки, СЗЗ следует принимать размером 100 м.

3. Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки размер СЗЗ следует принимать размером 50 м.

4. Размер СЗЗ от сливных станций следует принимать 300 м.

5. Размер СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м.

6. От очистных сооружений и насосных станций производственной канализации, не расположенных на территории промышленных предприятий, как при самостоятельной очистке и перекачке производственных сточных вод, так и при совместной их очистке с бытовыми, размер СЗЗ следует принимать такими же, как для производств, от которых поступают сточные воды, но не менее указанных в табл. 7.1.2.

7. Размер СЗЗ от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории следует принимать 100 м.

Статья 55. Санитарно-защитная зона объектов санитарно-технического назначения

Данные санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв и воздуха. Ширина СЗЗ составляет от 300 до 1000 м.

Разрешенное использование:

- захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства;

- размещение отстойников сточных вод.

Требуется:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории.

Запрещается:

- размещение жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, огородов, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.

Статья 56. Санитарно-защитная зона скотомогильников

Данные санитарно-защитные зоны устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых и общественных зданий, животноводческих ферм, скотопрогонов, пастбищ, автомобильных и железных дорог, в зависимости от их категории, с целью соблюдения требований санитарной охраны вышеперечисленных объектов.

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

- жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;

- скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

- автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 50-300 м;

Статья 57. Водоохранная зона

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии, а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

3. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

4. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

5. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

6. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

7. Запрещаются в границах водоохранных зон:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

8. Допускаются в границах водоохранных зон:

проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

9. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 8 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

10. Устанавливаются в границах водоохранных зон прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

15. Запрещаются в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 7 настоящей статьи ограничениями:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

16. Осуществляется установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 58. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения "Подземные"

Зоны санитарной охраны водных источников устанавливаются для санитарной охраны поверхностных водных источников - ЗСО-1, подземных водных источников - ЗСО-2 и водопроводов питьевого назначения - ЗСО-3.

Основной целью создания и обеспечения правового режима в "ЗСО" является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

"ЗСО" организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

"ЗСО" организуются в составе трех поясов: первый пояс "строгого режима" включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, назначением которого является защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территории, предназначенные для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса "ЗСО-2" группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса "ЗСО-2" допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Граница второго пояса "ЗСО" определяется гидродинамическими расчетами.

Мероприятия по первому поясу "ЗСО-2"

Требуется:

- планировка для отвода поверхностного стока воды за пределы территории первого пояса;

- озеленение, ограждение и обеспечение охраной;

- твердое покрытие дорожек к сооружениям;

- оборудование зданий канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенных за пределами первого пояса "ЗСО" с учетом требований санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса "ЗСО" при их вывозе.

Запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений.

Мероприятия по второму и третьему поясам "ЗСО-2"

Требуется:

- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, создающие опасность загрязнения водоносных горизонтов.

Запрещается:

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова без согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

- размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса "ЗСО-2" только при условии использования защищенных подземных вод и выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Дополнительные мероприятия по второму поясу "ЗСО-2"

Запрещается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, создающие опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

Раздел III. Территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 59. Территория улично-дорожной сети (Т.1)

Территория улично-дорожной сети представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения на территории поселения, выделяется в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:

- коммуникационные коридоры магистральных дорог, обеспечивающих транспортную связь на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также, обеспечивающие выход магистральных улиц на внешние направления. Выделяются: в застройке - в красных линиях шириной 50-70 метров; вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;

- коммуникационные коридоры магистральных улиц, обеспечивающие транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделяются в застройке в границах красных линий шириной 30-50 м, улицы с бульварами и открытым каналом - 50-70 м;

- коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на магистральные улицы и дороги, выделяются: в застройке - в границах красных линий шириной 7-30 метров. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной, складской застройке, пешеходные улицы, велодорожки, хозяйственные проезды;

- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на магистральные улицы и дороги и подлежащие выделению в застройке - в границах красных линий шириной 10-30 метров, вне застройки - в полосе отвода дороги.

В коридорах магистральных дорог разрешается:

- размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

- размещение остановочных и видовых площадок, местных проездов, уширений дороги;

- размещение комплексов дорожных и автомобильных эксплуатационных зданий и сооружений, комплексов обслуживания пассажирского и грузового движения, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденными проектами.

В коридорах магистральных улиц в пределах красных линий разрешается:

- размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений; прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью);

- размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- размещение павильонов остановочных пунктов общественного транспорта.

В коридорах местных улиц в пределах красных линий разрешается:

- размещение проезжей части, тротуаров, зеленых насаждений; прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью);

В коридорах местных дорог разрешается:

- размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог.

В коридорах магистральных дорог разрешается по согласованию:

- размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов и стоянок для временной парковки автомобилей, полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), фургонов.

В коридорах магистральных улиц разрешается по согласованию:

- размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, полустационарных архитектурных форм, предназначенных для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания), стоянок для временной парковки автомобилей.

Требуется:

- ограничение высоты размещенных в границах красных линий всех дорог и улиц объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию, а также, попадающих в треугольник видимости на транспортных пересечениях объектов недвижимости, полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), передвижных объектов (фургонов), реклам, малых архитектурных форм, деревьев и кустарников - не более 0,5 м.

Статья 60. Территория полосы отвода железной дороги (Т.2)

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 г. N 611

Разрешается:

- размещать в границах полосы отвода на условиях договора на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

- использовать земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

- включать земельные участки (их части), расположенные вдоль полосы отвода, в границы охранной зоны железных дорог в случае прохождения железнодорожных путей:

б) в районах подвижных песков;

- размещать инженерные коммуникации, линии электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода только по согласованию с заинтересованной организацией.

Требуется:

- отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Запрещается:

- размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

- размещение в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

- допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

- допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов.

Могут быть установлены запреты или ограничения в границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта на осуществление следующих видов деятельности:

- строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

- распашка земель;

- выпас скота;

- выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

Раздел IV. Правовые режимы территорий, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты

Статья 61. "ТВО" Территории водных объектов

Территорию "Водные объекты" составляют поверхностные общедоступные водные объекты общего пользования, являющиеся частью водного фонда Российской Федерации.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено федеральным законами.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется, исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд, правил охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации в соответствии с Градостроительным кодексом, Земельным кодексом и Водным Кодексом, Российской Федерации.

Утверждение правил охраны жизни людей на водных объектах осуществляется органом государственной власти Красноярского края после их согласования с территориальным органом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, специально уполномоченным решать задачи гражданской обороны и задачи по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций по Красноярскому краю, Министерством природных ресурсов Российской Федерации и Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации, а также с соответствующими федеральными органами исполнительной власти в случае, когда водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, предоставлены в пользование для обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласование осуществляется в срок не более 1 месяца.

На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Красноярского края.

Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям а органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Использование водных объектов общего пользования требует обеспечения условий сохранения их естественного водного баланса и позволяет в соответствии с действующим законодательством строительство и эксплуатацию водозаборных сооружений, использование ресурса пресных вод на хозяйственно - бытовые нужды, размещение выпуска очищенных сточных вод в соответствии с правилами охраны поверхностных вод от загрязнения и не допускает сброса неочищенных и поверхностных ливневых стоков и сточных вод от предприятий.

Статья 62. ООПТ "Памятник природы "Второй родник на реке Ужурка"

Приложение N 1 к Постановлению Правительства Красноярского края от 30 апреля 2015 г. N 205-П

Границы и режим особой охраны территории памятника природы краевого значения "Второй родник на р. Ужурка"

1. Местоположение и границы

Памятник природы краевого значения "Второй родник на р. Ужурка" (далее - памятник природы) является особо охраняемой природной территорией краевого значения.

Памятник природы организован без изъятия земельных участков у пользователей, владельцев и собственников земель.

Памятник природы расположен на территории муниципального образования г. Ужур на землях населенных пунктов сельскохозяйственного использования, на въезде в г. Ужур, в 25-30 м западнее полотна дороги Назарово - Ужур.

Площадь памятника природы составляет 4,5 га.

Описание границ:

границы памятника природы устанавливаются в радиусе 120 м от родника (граница 2-го пояса зоны санитарной охраны). Географические координаты родника 55°19'50,0" с.ш. 89°52'20,9" в.д.

2. Режим особой охраны

Памятник природы организован с целью сохранения родника на территории г. Ужура как дополнительного источника питьевой воды и места отдыха населения.

Основные объекты охраны:

гидрогеологический объект - родник;

прилегающий природно-антропогенный комплекс, обеспечивающий сохранение и использование родника.

На территории памятника природы

запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятника природы, в том числе:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- проведение гидромелиоративных работ, геологическое изучение, разведка и добыча полезных ископаемых;

- движение и стоянка механических транспортных средств, за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- засорение бытовыми, строительными, промышленными и иными отходами и мусором;

- мойка транспортных средств;

- выпас и водопой скота;

- повреждение или уничтожение специальных знаков (аншлагов), а также оборудованных мест отдыха.

В радиусе 50 м от родника дополнительно запрещается:

- распашка земель;

- все виды строительства, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- разведение костров.

Допустимыми видами использования памятника природы являются:

- научное;

- эколого-просветительское;

- рекреационное.

Статья 63. ООПТ "Государственный комплексный заказник краевого значения "Солгонский кряж"

Постановление Совета администрации Красноярского края от 24 января 2007 г. N 7-П

Положение о государственном комплексном заказнике краевого значения "Солгонский кряж"

IV. Режим охраны и природопользования

9. На территории заказника запрещается:

- охота;

- сплошные рубки лесных насаждений и выборочные рубки лесных насаждений для заготовки древесины;

- заготовка живицы;

- проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, геологоразведочные изыскания и разработка полезных ископаемых (кроме геологоразведочных и добычных работ на Кызыкчульском месторождении бурого угля (Балахтинский район);

- проведение взрывных работ;

- заготовка пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений, недревесных лесных ресурсов (за исключением заготовки гражданами для собственных нужд);

- выжигание растительности;

- хранение ядохимикатов, химических реагентов и других опасных для объектов животного мира и среды их обитания материалов, сырья и отходов производства (кроме мест, специально оборудованных для хранения опасных веществ);

- засорение территории бытовыми отходами;

- применение ядохимикатов, химических реагентов и других опасных для объектов животного мира и среды их обитания материалов (за исключением случаев, когда применение ядохимикатов, химических реагентов и других вышеуказанных действий направлено на ликвидацию стихийных бедствий, влекущих за собой непоправимые последствия для объектов животного мира или среды их обитания, борьбу с опасными вредителями леса и уход за лесными и сельскохозяйственными культурами);

- проезд и стоянка автомототранспорта вне дорог общего пользования (за исключением транспорта органов, осуществляющих охрану и контроль за соблюдением установленного режима или иных правил охраны и использования природных ресурсов на территории заказника, а также спецтехники для осуществления сельскохозяйственных работ и мероприятий по ведению лесного хозяйства, воспроизводства, охраны и защиты природных ресурсов);

- строительство дорог и трубопроводов, линий электропередачи и прочих коммуникаций, отвод земельных участков и строительство зданий и сооружений постоянного или временного типа вне границ муниципальных образований (за исключением строений, необходимых для осуществления охраны и государственного контроля на территории заказника, согласно действующему законодательству);

- уничтожение или порча установленных предупредительных или информационных знаков (аншлагов).

10. Граждане, проживающие на данной территории, вправе заготавливать на территории заказника древесину для собственных нужд в соответствии с порядком и нормативами, установленными законами Красноярского края. Размещение на территории заказника объемов заготовки для собственных нужд осуществляется по согласованию со специально созданным Советом администрации края учреждением для охраны особо охраняемых природных территорий краевого значения.

11. Проведение выборочных рубок лесных насаждений, расположенных на особо охраняемой природной территории, в лесохозяйственных целях должно обеспечивать сохранность целевого назначения лесов и выполняемых ими функций.

12. Хозяйственная деятельность, не запрещенная на территории заказника, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и режимом особой охраны и природопользования заказника исходя из приоритетности охраняемых природных комплексов и объектов на этих территориях, и не должна противоречить целям образования заказника.

13. Решение о предоставлении в пользование земельных участков и природных ресурсов, расположенных на территории заказника, принимается в соответствии с действующим законодательством.

14. Ведение лесного хозяйства (охрана, защита и воспроизводство лесов) осуществляется на основании проектов лесоустройства и материалов натурного обследования в соответствии с установленным режимом охраны заказника.

15. Разрешается выпас скота на территории заказника по согласованию мест проведения выпаса со специально созданным Советом администрации края учреждением для охраны особо охраняемых природных территорий краевого значения.

16. Санитарно-оздоровительные мероприятия на территории заказника, не предусмотренные проектом лесоустройства, назначаются и проводятся на основании материалов обследования комиссией в соответствии с установленным порядком.

17. Любительское и спортивное рыболовство осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

18. Проведение научно-исследовательских работ сотрудниками специализированных научных организаций на территории заказника осуществляется в соответствии с федеральным и краевым законодательством и согласовывается со специально созданным Советом администрации края учреждением для охраны особо охраняемых природных территорий краевого значения с последующим представлением результатов работы указанному учреждению.

19. Отстрел диких животных в научных целях и регулирование их численности на территории заказника производится по разрешениям, выдаваемым в соответствии с действующим законодательством, на основании заключения компетентной научной организации. Порядок и сроки проведения отстрела согласовываются со специально созданным Советом администрации края учреждением для охраны особо охраняемых природных территорий краевого значения.

20. Предоставление в пользование водных объектов допускается при соблюдении ограничений и водных сервитутов, установленных Водным кодексом Российской Федерации.

21. Рекреационная и иная разрешенная деятельность на территории заказника должна осуществляться с соблюдением требований Правил пожарной безопасности в лесах Российской Федерации и Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах.

22. Установленный режим заказника обязаны соблюдать все без исключения физические и юридические лица, водопользователи, пользователи, владельцы и собственники земельных участков (акваторий, участков лесного фонда), расположенных в границах заказника.

<< Назад
	Содержание Решение Ужурского городского Совета депутатов Красноярского края от 31 октября 2017 г. N 36-79р "О внесении изменений...

Приложение

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.