Приложение. Порядок осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Богородского муниципального округа Нижегородской области

Приложение
Утвержден
постановлением администрации
Богородского муниципального округа
Нижегородской области"
от 10.02.2023 N 473

Порядок
осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Богородского муниципального округа Нижегородской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД), расположенных на территории Богородского муниципального округа Нижегородской области (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Закон), в целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 N 208 (далее - Региональная программа), краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Богородского муниципального округа Нижегородской области (далее - Краткосрочные планы).

1.2. Настоящий Порядок устанавливает общие правила приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (далее - приемка услуг и (или) работ), которые проводятся в рамках Региональной программы и Краткосрочных планов, регламентирует порядок создания и работы комиссии по приемке услуг и (или) работ (далее - Комиссия).

2. Определения и понятия

2.1. В настоящем Порядке понятия, определяемые ниже, будут иметь следующие значения:

2.1.1. Подрядчик - организация, выполняемая по договору с муниципальным казенным учреждением "Управление капитального строительства Богородского муниципального округа Нижегородской области" (далее - МКУ "УКС Богородского муниципального округа"), работы по капитальному ремонту общего имущества МКД, в т.ч. являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия (далее - ОКН).

2.1.2. Проектант - организация, выполняемая по договору с МКУ "УКС Богородского муниципального округа", работы по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества МКД, а также выполнению работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся ОКН.

2.1.3. Исполнитель - организация, оказываемая по договору с Региональным оператором услуги по осуществлению строительного контроля (технического надзора) за выполнением работ на МКД.

2.1.4. Акт приемки выполненных работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества МКД (Приложение N 1 к настоящему Порядку) - документ, применяемый для приемки выполненных Проектантом работ и согласованный в порядке, установленном договором, законодательством и нормативно-правовыми актами, настоящим Порядком (далее - Акт приемки работ по разработке ПСД).

2.1.5. Акт приемки работ и оказанных услуг, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества в МКД (Приложение N 2 к настоящему Порядку) - документ, применяемый для комиссионной приемки выполненных Подрядчиком работ и оказанных Исполнителем услуг, согласованный в порядке, предусмотренном договором, настоящим Порядком, действующим законодательством и нормативно-правовыми актами (далее - Акт приемки работ по капитальному ремонту).

2.1.6. Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - КС-2) - первичный учетный документ, применяющийся для приемки выполненных строительно-монтажных и инженерно-технических работ по договору с Подрядчиком.

2.1.7. Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - КС-3) - первичный учетный документ, применяющийся для расчетов Регионального оператора с Подрядчиком за выполненные работы по договору.

2.1.8. Комиссия - комиссия, созданная МКУ "УКС Богородского муниципального округа" во исполнение требований ЖК РФ, Закона, с целью приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Богородского муниципального округа Нижегородской области.

2.1.9. Проектная и сметная документация, научно-проектная документация, отчет по результатам инженерных изысканий и обследования технического состояния МКД и т.п. (далее - ПСД) - комплект технической документации для выполнения строительно-монтажных работ, включающий описательную, графическую, расчетную части и т.д., а также сметную документацию, определяющую затраты на капитальный ремонт МКД, его элементов и систем, выполненной в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов и нормативно-технической документации, технического задания и договора.

2.1.10. Качество ПСД - соответствие ПСД требованиям и рекомендациям, предъявляемым к ПСД техническим заданием, нормативно-правовыми актами и нормативно-технической документацией, рекомендациям и требованиям согласующих инстанций, членов Комиссии, указанных в настоящем Порядке, условиями договора.

2.1.11. Качество работ, услуг - соответствие работ, услуг требованиям и рекомендациям, предъявляемым к выполнению Подрядчиком работ и оказанию Исполнителем услуг, и их результату техническим заданием к договору, ПСД, НПА, рекомендациям и требованиям членов Комиссии, указанных в настоящем Порядке, условиям договора.

2.1.12. Недостатки (дефекты) - допущенные отступления Проектантом, Подрядчиком, Исполнителем от требований к качеству ПСД, качеству работ, услуг.

2.1.13. Накладная приема-передачи комплекта готовой документации (далее - Накладная) - документ, применяемый для приема-передачи комплекта готовой ПСД. Оформляется Проектантом (Подрядчиком) и подписывается уполномоченными представителями МКУ "УКС Богородского муниципального округа" и Проектанта (Подрядчика), (Приложение N 3 к настоящему Порядку).

2.1.14. Исполнительная и техническая документация - комплект документации, включающий текстовые, графические материалы и т.д., отражающий фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение элементов и систем МКД в процессе выполнения работ по ремонту МКД и по мере завершения определенных ПСД, техническим заданием и договором работ, а также содержащий информацию о выполнении работ по ремонту МКД в целом.

2.1.15. Нормативно-правовые акты, нормативно-техническая документация, законодательство РФ и Нижегородской области, а также документы, носящие рекомендательный характер (далее - НПА) - совокупность документов, в том числе, отраженных в техническом задании на выполнение работ и (или) оказание услуг, регламентирующих деятельность в области проектирования, капитального ремонта, эксплуатации многоквартирных домов, их элементов и систем, а также определяющих требования к составу, содержанию, качеству результату выполненных Проектантом, Подрядчиком работ и (или) услуг, оказанных Исполнителем.

2.2. Определения, употребляемые в настоящем Порядке в единственном числе, могут употребляться также во множественном числе и наоборот.

3. Создание и состав комиссии

3.1. Приемка выполненных работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества МКД, а также выполненных работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества МКД, являющихся ОКН осуществляется Комиссией, созданной решением (приказом) МКУ "УКС Богородского муниципального округа" в следующем составе:

- представитель МКУ "УКС Богородского муниципального округа" (председатель Комиссии);

- представитель Проектанта;

- представитель органа местного самоуправления;

- представитель собственников помещений, уполномоченный действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме);

- представитель Регионального оператора (по согласованию);

- представитель министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области (по согласованию);

- представитель лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и (или) ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии).

3.2. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в т.ч. являющихся ОКН и (или) услуг по осуществлению строительного контроля осуществляется Комиссией, создаваемой решением (приказом) МКУ "УКС Богородского муниципального округа" в следующем составе:

- представитель МКУ "УКС Богородского муниципального округа" (председателя Комиссии);

- представитель Подрядчика;

- представитель Исполнителя;

- представитель органа местного самоуправления;

- представитель собственников помещений, уполномоченный действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме);

- представитель Регионального оператора (по согласованию;

- представитель министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области (по согласованию);

- представитель лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и (или) ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии).

3.3. При приемке работ по капитальному ремонту лифтового оборудования или иного оборудования, эксплуатация которого осуществляется с привлечением специализированных организаций, в состав Комиссии включаются представители данных организаций.

3.4. При приемке выполненных работ и (или) оказанных услуг по ремонту МКД, являющегося ОКН, в состав Комиссии включаются представители Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

3.5. Комиссия создается из числа представителей, указанных в пп. 3.1, 3.2 настоящего Порядка.

3.6. При необходимости, замена конкретных представителей - членов Комиссии (кроме представителя собственников помещений) может производиться по письменному решению руководителей соответствующих организаций, до начала приемки услуг и (или) работ. Замена представителя собственников помещений осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

3.7. Приемка выполненных работ и (или) оказанных услуг осуществляется по каждому МКД в целом, или в отдельности по каждому виду работ и (или) услуг на МКД.

4. Приемка работ по договорам на оценку технического состояния и проектирование капитального ремонта общего имущества МКД

4.1. Приемка выполненных работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества МКД, а также выполненных работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся ОКН организуется МКУ "УКС Богородского муниципального округа".

4.2. Состав Комиссии определен в п. 3.1 настоящего Порядка.

4.3. Результаты комиссионной приемки работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества МКД, в т.ч. МКД являющихся ОКН оформляются Актом приемки работ по разработке ПСД.

4.4. Проектант по завершении работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества МКД, в т.ч. МКД, являющихся ОКН передает МКУ "УКС Богородского муниципального округа" ПСД в количестве одного экземпляра в электронном виде и одного экземпляра в бумажном сброшюрованном виде.

4.5. В течение установленного договором срока МКУ "УКС Богородского муниципального округа" рассматривает принятую от Проектанта ПСД.

4.6. При отсутствии замечаний по ПСД МКУ "УКС Богородского муниципального округа" принимает решение о приемке выполненных работ и путем направления письма, либо письма на электронный адрес, либо факсограммы уведомляет членов Комиссии, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка.

4.7. Дата комиссионной приемки должна быть установлена не ранее, чем через 5 дней с момента направления уведомления, если иной срок не установлен действующими на момент выполнения работ и (или) оказания услуг НПА. В данный срок Проектант направляет в адрес членов Комиссии, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, ПСД для предварительного рассмотрения.

4.8. Члены Комиссии, совместно с Проектантом в срок, указанный в уведомлениях в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Порядка, в назначенном месте приступают к приемке выполненных работ.

4.9. При наличии обоснованных замечаний со стороны членов Комиссии, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, составляется Акт выявленных замечаний в процессе приемки выполненных работ (Приложение N 4 к настоящему Порядку), в котором фиксируется перечень недостатков (дефектов) и сроки их устранения Проектантом.

4.10. После устранения недостатков (дефектов), указанных в акте выявленных замечаний в процессе приемки выполненных работ, Проектант повторно предъявляет работы к сдаче в порядке пунктов 4.4 - 4.9 настоящего Порядка.

4.11. При отсутствии замечаний со стороны членов Комиссии, по результатам приемки работ составляется Акт приемки работ по разработке ПСД.

4.12. Акт приемки работ по разработке ПСД подписывается (согласовывается) всеми присутствующими членами Комиссии.

4.13. Срок рассмотрения Акта приемки работ по разработке ПСД органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), не может превышать пять рабочих дней с даты поступления уведомления.

4.14. Отказ от подписания (согласования) Акта приемки работ по разработке ПСД должен быть обоснованным и оформлен в письменной форме.

4.15. В случае неявки на комиссионную приемку отдельных членов Комиссии в Акте приемки работ по разработке ПСД в строках, выделенных для подписания данного акта данными членами Комиссии пишется "не присутствовал".

5. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

5.1. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в т.ч. являющихся ОКН организуется МКУ "УКС Богородского муниципального округа".

5.2. Комиссионная приемка услуг по строительному контролю (техническому надзору) осуществляется одновременно с приемкой работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, путем подписания (согласования) Акта приемки работ по капитальному ремонту.

5.3. Состав Комиссии определен в п. 3.2 настоящего Порядка.

5.4. Результаты комиссионной приемки по капитальному ремонту общего имущества МКД, в т.ч. являющихся ОКН, и (или) услуг по осуществлению строительного контроля оформляются Актом приемки работ по капитальному ремонту.

5.5. Сдача Подрядчиком выполненных работ по капитальному ремонту Исполнителю, подтверждается КС-2, исполнительной и технической документацией, согласованными с уполномоченным представителем Исполнителя.

Исполнительная и техническая документация, оформленная Подрядчиком, считается принятой, согласованной Исполнителем, если на титульном листе каждого экземпляра данной документации уполномоченным представителем Исполнителя указано: "Комплектность, правильность оформления и соответствие фактически выполненным объемам работ подтверждаю", стоит виза данного представителя с расшифровкой должности, фамилии, имени, отчества, скрепленная печатью (штампом) Исполнителя, а также указанием реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя Исполнителя на право согласования документов в рамках договора.

КС-2 считаются согласованными Исполнителем, если на последнем листе каждого экземпляра данных документов уполномоченным представителем Исполнителя указано: "Правильность оформления и соответствие фактически выполненным объемам работ подтверждаю", стоит виза уполномоченного представителя Исполнителя с расшифровкой должности, фамилии, имени, отчества, скрепленная печатью (штампом) Исполнителя, а также указанием реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя Исполнителя на право согласования документов в рамках договора, и даты согласования.

5.6. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты приемки работ Исполнителем в соответствии с пп. 5.5 настоящего Порядка Подрядчиком сопроводительным письмом, в адрес МКУ "УКС Богородского муниципального округа" направляются следующие документы:

- Исполнительная и техническая документация, принятая и согласованная уполномоченным представителем Исполнителя;

- КС-2, подписанный со стороны Подрядчика и согласованный уполномоченным представителем Исполнителя;

- КС-3, подписанная со стороны Подрядчика.

5.7. Заказчик после получения от Подрядчика комплекта документов, указанных в п. 5.6 настоящего Порядка, принимает решение о приемке выполненных работ и (или) оказанных услуг и путем направления письма, либо письма на электронный адрес, либо факсограммой уведомляет членов Комиссии, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка о комиссионной приемке работ и (или) услуг по капитальному ремонту, о месте и времени их приемки.

5.8. Дата комиссионной приемки должна быть установлена не ранее, чем через 5 дней с момента направления уведомления, если иной срок не установлен действующими на момент выполнения работ и (или) оказания услуг НПА.

5.9. МКУ "УКС Богородского муниципального округа" и Подрядчик по требованию членов Комиссии обеспечивает возможность ознакомления с исполнительной и технической документацией, КС-2 до начала приемки работ и (или) оказанных услуг.

5.10. Члены Комиссии, совместно с Подрядчиком и Исполнителем в срок, указанный в уведомлениях в соответствии с пунктом 5.7 настоящего Порядка, в назначенном месте приступают к приемке выполненных работ и (или) оказанных услуг.

5.11. При наличии обоснованных замечаний со стороны членов Комиссии составляется Акт выявленных замечаний в процессе приемки выполненных работ (Приложение N 4 к настоящему Порядку), в котором фиксируется перечень недостатков (дефектов) и сроки их устранения Подрядчиком, Исполнителем.

5.12. После устранения замечаний, указанных в Акте выявленных замечаний в процессе приемки выполненных работ, Подрядчик повторно предъявляет работы к сдаче в порядке пунктов 5.5 - 5.10 настоящего Порядка.

5.13. При отсутствии замечаний со стороны членов Комиссии, по результатам приемки работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в т.ч. являющихся ОКН, и (или) услуг по осуществлению строительного контроля составляется Акт приемки работ по капитальному ремонту.

5.14. Акт приемки работ по капитальному ремонту подписывается (согласовывается) всеми присутствующими членами Комиссии.

5.15. Срок рассмотрения Акта приемки работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), не может превышать пять рабочих дней с даты поступления уведомления.

5.16. Отказ от подписания (согласования) Акта приемки работ по капитальному ремонту должен быть обоснованным и оформлен в письменной форме.

5.17. В случае неявки на комиссионную приемку отдельных членов Комиссии Акте приемки работ по капитальному ремонту в строках, выделенных для подписания акта данными членами Комиссии пишется "не присутствовал".

5.18. В течение 5 дней с момента подписания Акта приемки работ по капитальному ремонту Подрядчик передает по акту (сопроводительному письму, накладной) лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом один скомплектованный, сброшюрованный экземпляр документов, в т.ч. исполнительной, технической документации, в соответствии с требованиями договора и п. 8 ст. 189 ЖК РФ.