Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом пионеров", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, 3Б

Приложение N 2
Утверждены
приказом управления по государственной
охране объектов культурного наследия
Тамбовской области
от 20.03.2023 N 63

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом пионеров", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, 3Б

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом пионеров", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, 3Б (далее - объект культурного наследия), (ОЗ):

разрешается:

- использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учётом ограничений настоящего режима;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, оказывающих негативное влияние на объекты культурного наследия и их территорию;

- при реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства - использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурный стиль (ампир) сложившейся историко-градостроительной среды; применение не сплошного остекления (не более 40% остекления от общей площади фасадов); применение скатных крыш с углом наклона не более 45 градусов; отделка фасадов с использованием материалов: оштукатуривание с последующей покраской, отделка натуральным камнем или его имитация;

- освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

- благоустройство и озеленение территории с учётом сохранения ценных зеленых насаждений, проведение санитарных рубок, кронирование древесных и кустарниковых насаждений;

- проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

- проведение археологических полевых работ при наличии соответствующего разрешения (открытого листа), с последующей рекультивацией земель, целостность которых была нарушена при их проведении;

- проведение земляных, землеустроительных работ с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

- благоустройство территории с использованием материалов:

- в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

- элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические;

- размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации (шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров);

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

- установка отдельно стоящего оборудования освещения;

- установка произведений монументально-декоративного искусства (высотой не более 3 метров);

- реконструкция и ремонт дорог, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- при реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства - увеличение габаритов, применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов) и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый - цвета максимальной насыщенности); использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использования зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских крыш, высоких (более 45 градусов) скатных крыш, башен и иных доминантных элементов в завершениях зданий и сооружений;

- размещение некапитальных сооружений (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

- строительство (прокладка) инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящих на территории общего пользования;

- проведение строительных (дорожных), земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

- организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- организация свалок и необорудованных мест для сбора мусора;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций;

- изменение исторической трассировки и линии застройки улицы Сергея Рахманинова;

- размещение рекламных конструкций, баннеров, растяжек, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, кроме праздничного и событийного оформления, устанавливаемого на срок проведения публичных мероприятий.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ):

разрешается:

- использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учётом ограничений настоящего режима;

- рекреационное использование территории (организация отдыха, туризма, культурно-оздоровительная, спортивная деятельность), не искажающая облик исторического природного окружения;

- освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

- проведение работ, направленных на сохранение и регенерацию исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, оказывающих негативное влияние на объекты культурного наследия и их территорию;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

- благоустройство территории с использованием материалов:

- в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

- элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические;

- благоустройство и озеленение территории с учётом сохранения ценных зеленых насаждений, проведение санитарных рубок, кронирование древесных и кустарниковых насаждений;

- размещение информационных табличек, малых архитектурных форм, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- размещение установка отдельно стоящего оборудования освещения;

- проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

- проведение археологических полевых работ при наличии соответствующего разрешения (открытого листа), с последующей рекультивацией земель, целостность которых была нарушена при их проведении;

- проведение земляных, землеустроительных работ с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

- проведение работ по расчистке реки Цны, укреплению берегов при наличии инженерно-геологического заключения об обеспечении сохранности гидрогеологических и экологических условий;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды с целью сохранения природного ландшафта для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его ландшафтном окружении;

- формирование парковых пляжных зон с учетом водоохранного законодательства вдоль прибрежной зоны р. Цны с возможным устройством понтонных причалов.

запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды;

- при реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства - увеличение габаритов, применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов) и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый - цвета максимальной насыщенности); использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использования зеркального и цветного стекла; применение на зданиях плоских крыш, высоких (более 45 градусов) скатных крыш, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

- проведение строительных (дорожных), земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления;

- использование строительных технологий, создающих угрозу для объекта культурного наследия - размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- организация свалок и мест для сбора мусора;

- размещение наземных устройств, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения: модульных электро-трансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные радиоантенны;

- устройство сплошных несветопрозрачных ограждений; использование в окраске ограждений ярких цветов, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый - цвета максимальной насыщенности);

- изменение рельефа, кроме мероприятий по береговой защите;

- деятельность, влекущая за собой снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных свойств территории, изменения исторически сложившегося природного ландшафта, особенностей рельефа, растительности.