Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Домовладение А.М. Найдыка", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 68, литеры А, Б, В, Г

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 21.03.2023 N 195

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Домовладение А.М. Найдыка", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 68, литеры А, Б, В, Г

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Домовладение А.М. Найдыка", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 68, литеры А, Б, В, Г

1.1. Запрещается:

изменение градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер, направленных на регенерацию (восстановление) исторической застройки на основании историко-культурных исследований;

изменение высотных отметок по карнизу и коньку крыши, объема и архитектурно-стилистических приемов оформления уличных фасадов, пропорций расположения оконных проемов, цветового решения исторически ценных градоформирующих объектов: Жилой дом, кон. ХIХ века, пер. Братский, 59/32, ул. М. Горького; Жилой дом, 1894 г., пер. Братский, 55; Жилой дом, кон. ХIХ века, пер. Братский, 53; Жилой дом, кон. 1917 г., пер. Братский, 66; Жилой дом, кон. ХIХ века, пер. Братский, 70 (далее - исторически ценные градоформирующие объекты);

размещение рекламных конструкций, инженерного оборудования на крышах и фасадах зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, за исключением архитектурной подсветки, на уличных фасадах зданий;

строительство на территории общего пользования инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

установка на территории общего пользования любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций;

установка на территории общего пользования временных построек, киосков, навесов;

применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Домовладение А.М. Найдыка", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 68, литеры А, Б, В, Г (далее - объект культурного наследия), и окружающую застройку;

проведение на земельных участках земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без предоставления в исполнительный орган Ростовской области, уполномоченный в области государственной охраны объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган), заключения государственной историко-культурной экспертизы на результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие (отсутствие) объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

проведение изыскательских, земляных, строительных работ и иная хозяйственная деятельность на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного уполномоченным органом.

1.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов капитального строительства и элементов планировки в прежних высотных и планировочных габаритах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-культурных исследований;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

ремонт, реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов с сохранением высотных отметок по карнизу и коньку крыши, объема и архитектурно-стилистических приемов оформления уличных фасадов, пропорций расположения оконных проемов, цветового решения;

благоустройство территории с размещением малых архитектурных форм, опор освещения, опор дорожных знаков;

ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры,

строительство инженерных коммуникаций подземным способом;

размещение элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции);

строительство, ремонт и реконструкция проходов, проездов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. Запрещается:

применение в отделке фасадов зданий асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, полимерного и металлического сайдинга, бетонных, пеногазобетонных, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты и прочих материалов, не свойственных объектам историко-градостроительной среды;

устройство сплошного и ленточного остекления фасадов зданий, формирующих уличный фронт;

размещение рекламных конструкций, инженерного оборудования на крышах и фасадах зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт;

проведение на земельных участках земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без предоставления в уполномоченный орган заключения государственной историко-культурной экспертизы на результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие (отсутствие) объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

проведение изыскательских, земляных, строительных работ и иная хозяйственная деятельность на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного уполномоченным органом.

2.2. Разрешается:

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

строительство, реконструкция и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки;

ремонт объектов капитального строительства с сохранением материалов отделки фасадов и кровли;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с ограничениями:

по местоположению зданий на участке: объекты капитального строительства должны формировать линии застройки улиц, сохраняя периметральный характер, за исключением зданий, расположенных на внутриквартальной территории;

высота зданий до верха карниза или парапета плоской крыши - не более 14,0 метра; до конька скатной крыши - не более 16,0 метра;

объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, отделочные материалы:

фасады зданий, формирующих уличный фронт, - оштукатурены, окрашены или выполнены в технике открытого кирпича;

крыши - скатные (вальмовые, полувальмовые, щипцовые), плоские;

цветовое решение фасадов - традиционные оттенки бежевого, серого, охристого, коричневого и терракотового цветов, исключая цвета максимальной насыщенности;

покрытие скатных крыш - кровельная сталь серого, красно-коричневого, коричневого цветов.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

В.В. Лозин