Приложение N 2. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение N 2
к решению окружного
Совета депутатов
муниципального образования
"Светловский городской округ"
Калининградской области
от "14" марта 2023 г. N 24

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

Настоящая Методика разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утв. приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ N 688/пр от 26.09.2016 г. и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в размере 0,09.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики и составляет 109 515,36 рублей.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей - :

Значение показателя рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 1, деленная на 2.

Таблица 1

Показатели качества		Значение показателя
Капитальность стен (материал стен)	Каменные, кирпичные, панельные	1,3
	Блочные	1,1
	Смешанные, деревянные	0,9
Уровень износа	От 0 до 30%	1,3
	От 31 до 65%	1,1
	От 66 до 70%	0,9
	Свыше 70%	0,7

Значение показателя рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 2, деленная на 5.

Таблица 2

Показатели благоустройства		Значение показателя
Газоснабжение	Сетевое и емкостное	1,3
	Баллонное	1,0
Отопление	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованного отопления	1,0
Холодное водоснабжение	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованного водоснабжения	1,0
Горячее водоснабжение	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованного водоснабжения	1,0
Канализация	Централизованная	1,3
	Отсутствие централизованной канализации	1,0

Значение показателя в расчете платы за наем жилого помещения выбирается из таблицы 3 в зависимости от места расположения дома.

Таблица 3

Показатели места расположения дома		Значение показателя
Отдаленность от административного центра городского округа	Проживание в городе Светлом	1,3
	Проживание в поселках, входящих в состав городского округа *	0,8

* к проживанию в поселках приравнивается проживание в следующих районах города Светлого: "район Комсомольский" и "район Хутор" (дома по улицам Космонавта Пацаева, Лесная аллея, Солнечная, Дачная, Дружбы, Васнецова, Мира, пер. Братский, пер. Озерный, ул. Ленина, 20А, 20Б, 20В).