Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 февраля 2014 г. N Ф08-524/14 по делу N А53-36918/2012

г. Краснодар

24 февраля 2014 г.

Дело N А53-36918/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Гиданкиной А.В., судей Денека И.М. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании заявителя - Трушкиной Раисы Павловны (паспорт), в отсутствие должника - общества с ограниченной ответственностью "Мария" (ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013), направившего ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявителей: Бойко Ольги Юрьевны, Гукасова Валерия Александровича, Кириченко Марины Валерьевны, Кобозева Сергея Валерьевича, Клюкановой Полины Владимировны, Кукоз Дины Сергеевны, Ченского Романа Юрьевича, третьего лица - Тикиджиева Александра Борисовича, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Бойко Ольги Юрьевны, Гукасова Валерия Александровича, Кириченко Марины Валерьевны, Кобозева Сергея Валерьевича, Клюкановой Полины Владимировны, Кукоз Дины Сергеевны, Трушкиной Раисы Павловны, Ченского Романа Юрьевича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2013 (судья Тер-Акопян О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 (судьи Стрекачёв А.Н., Николаев Д.В., Сулименко Н.В.) по делу N А53-36918/2012, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Мария" (далее - должник, застройщик) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Бойко Ольги Юрьевны, Гукасова Валерия Александровича, Кириченко Марины Валерьевны, Кобозева Сергея Валерьевича, Клюкановой Полины Владимировны, Кукоз Дины Сергеевны, Трушкиной Раисы Павловны, Ченского Романа Юрьевича (далее - заявители) о включении в реестр требований по передаче жилых помещений должника требований о передаче жилых помещений в объекте строительства - жилом доме по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, 3.

Определением суда от 02.07.2013 к участию в рассмотрении требований в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тикиджиев Александр Борисович.

Определением суда от 13.09.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.12.2013, в удовлетворении заявлений об установлении требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что застройщиком дома по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, 3 является Тикиджиев А.Б., а не должник. Должник какие-либо обязательства в отношении данного дома не принимал и не имеет. Должник является застройщиком другого дома по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Штахновского, дом 131/ переулок Днепровский, 1.

В кассационной жалобе заявители просят отменить определение суда от 13.09.2013 и постановление апелляционного суда от 02.12.2013. По мнению подателей жалобы, суды неполно выяснили обстоятельства дела, суду представлены доказательства, подтверждающие наличие имущественных требований участников строительства к должнику, их полная оплата и исполнение со стороны дольщиков всех своих обязательств. Судам необходимо исследовать правоотношения должника с гражданином Тикиджиевым А.Б.

В подтверждение права предъявить к должнику имущественное требование представлены договора долевого строительства, платежные документы об оплате долевого взноса, протоколы совещаний рабочих групп при администрации Ростовской области с участием представителя застройщика и третьего лица. Возможность реализации и погашение требований участников строительства в порядке, определенном статьями 201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с учетом наличия объекта строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 4-я Семейная, 3, является законной и осуществимой.

В отзыве на кассационную жалобу должник просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании Трушкина Р.П. поддержала доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав пояснения Трушкиной Р.П., Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2013 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Капитанец В.Н.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 13.04.2013 N 65, объявление N 61030101891.

Определением суда от 18.03.2013 при введении в отношении должника процедуры наблюдения судом указано на применение при банкротстве должника правил седьмого параграфа главы IX Закона о банкротстве.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Суды установили, что 21.12.2005 должник (застройщик) и Бойко О.Ю. заключили договор об участии в долевом строительстве N 179, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/переулок Днепровский, 1 (секция N 2 по генеральному плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Бойко О.Ю. в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 179, общей площадью 30,64 кв. м, расположенную на двенадцатом этаже завершенного строительством дома расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/переулок Днепровский, 1.

Бойко О.Ю. свои обязательства по данному договору исполнил, уплатил должнику 465 тыс. рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 21.12.2005 N 3092, от 17.03.2006 N 871.

12 апреля 2010 года Тикиджиев А.Б. (далее - сторона 1), Бойко О.Ю. (далее - сторона 2) и Чабанов В.В. (далее - поручитель) заключили договор, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется построить в пользу стороны 2 собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой кирпичный трехэтажный дом (далее - объект) с мансардным этажом, с предварительной общей площадью 1384,3 кв. м, в том числе: жилой - 597,6 кв. м, площадь застройки 476,3 кв. м, с предварительным адресом: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче стороне 2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 49 в осях "Б-А" 1-2, общей площадью 32,9 кв. м, в том числе: жилой - 15,1 кв. м, расположенному на мансардном этаже жилого дома.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок сторона 2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает стороне 1 право требования к ООО "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 21.12.2005 N 179.

Суды установили, что 21.03.2006 должник (застройщик) и Гукасов В.А. заключили договор об участии в долевом строительстве N 19, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/переулок Днепровский, 1 (секция N 2 по генеральному плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Гукасову В.А. в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 19, общей площадью 30,64 кв. м, расположенную на 2 этаже завершенного строительством дома.

Гукасов В.А. свои обязательства по данному договору исполнил, уплатил должнику 500 тыс. рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.03.2006 N 21.

12 апреля 2010 Тикиджиев А.Б. (далее - сторона-1), Гукасов В.А. (далее - сторона 2) и Чабанов В.В. (далее - поручитель) заключен договор, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется построить в пользу стороны 2 собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой кирпичный трехэтажный дом (далее - объект) с мансардным этажом, с предварительной общей площадью 1384,3 кв. м, в том числе: жилой - 597,6 кв. м, площадь застройки 476,3 кв. м, с предварительным адресом: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче стороне 2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 25 в осях "В-Б" 5-7, общей площадью 30,7 кв. м, в том числе: жилой 17,6 кв. м, расположенному на мансардном этаже жилого дома.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок сторона 2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает стороне 1 право требования к ООО "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 21.03.2006 N 19.

Суды установили, что 17.03.2006 должник (застройщик) и Кириченко М.В. заключили договор об участии в долевом строительстве N 223, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/пер. Днепровский, 1, (секция N 2 по генеральному плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Кириченко М.В. в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 223, общей площадью 30,64 кв. м, расположенную на четырнадцатом этаже завершенного строительством дома.

Кириченко М.В. свои обязательства по данному договору исполнил, уплатил должнику 495 тыс. рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.03.2006 N 17.

Дополнительными соглашениями от 21.01.2008 и от 29.01.2008, заключенными должником с Кириченко М.В., готовность объекта завершенного строительством к вводу в эксплуатацию продлевалась (в течение 3 квартала 2008 года, в течение 3 квартала 2009 года).

12 апреля 2010 Тикиджиев А.Б. (далее - сторона 1), Кириченко М.В. (далее - сторона 2) и Чабанов В.В. (далее - поручитель) заключили договор, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется построить в пользу стороны 2 собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой кирпичный трехэтажный дом (далее - объект) с мансардным этажом, с предварительной общей площадью 1384,3 кв. м, в том числе: жилой - 597,6 кв. м, площадь застройки 476,3 кв. м, с предварительным адресом: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче стороне 2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 7 в осях "Б-А" 8-9, общей площадью 32,9 кв. м, в том числе жилой - 15,1 кв. м, расположенному на 1 этаже.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок сторона 2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает стороне 1 право требования к ООО "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 17.03.2006 N 223.

Суды установили, что 19.12.2005 должник (застройщик) и Скрыгникова О.В. заключили договор об участии в долевом строительстве N 52, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/переулок Днепровский, 1 (секция N 2 по генеральному плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Скрыгниковой О.В. в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 52, общей площадью 30,64 кв. м, расположенную на четвертом этаже завершенного строительством дома.

12 декабря 2006 Скрыгникова О.В. и Кобозев С.В. заключили договор уступки прав требования, согласно пункту 1.1 которого Скрыгникова О.В. передала Кобозеву С.В. все принадлежащие ей права по договору о долевом участии в строительстве от 19.12.2005 N 52, заключенному должником и Скрыгниковой О.В.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора предусмотренная разделом 3 основного договора обязанность по взносу в общее дело вклада в виде денежной суммы в размере 515 тыс. рублей на момент подписания договора уступки выполнена в полном объеме.

12 апреля 2010 года Тикиджиев А.Б. (далее - сторона 1), Кобозев С.В. (далее - сторона 2) и Чабанов В.В. (далее - поручитель) заключили договор, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется построить в пользу стороны 2 собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой кирпичный трехэтажный дом (далее - объект) с мансардным этажом, с предварительной общей площадью 1384,3 кв. м, в том числе: жилой - 597,6 кв. м, площадь застройки 476,3 кв. м, с предварительным адресом: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче стороне 2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 46 в осях "В-Б" 3-5, общей площадью 30,7 кв. м, в том числе: жилой 17,6 кв. м, расположенному на мансардном этаже жилого дома.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок сторона 2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает стороне 1 право требования к ООО "Мария" по договору уступки прав требования от 12.12.2006.

Суды установили, что 25.03.2006 должник (застройщик) и Кондратенко П.В. (после брака - Клюканова П.В.) заключили договор об участии в долевом строительстве N 235, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/переулок Днепровский, 1 (секция N 2 по генеральному плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Кондратенко П.В. в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 235, общей площадью 30,64 кв. м, расположенную на пятнадцатом этаже завершенного строительством дома.

Кондратенко П.В. свои обязательства по данному договору исполнил, уплатил должнику 500 тыс. рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 24.03.2006 N 984, от 22.09.2006 N 1060.

6 апреля 2010 года Тикиджиев А.Б. (далее - сторона 1), Клюканова П.В. (далее - сторона 2) и Чабанов В.В. (далее - поручитель) заключили договор, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется построить в пользу стороны 2 собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой кирпичный трехэтажный дом (далее - объект) с мансардным этажом, с предварительной общей площадью 1384,3 кв. м, в том числе: жилой - 597,6 кв. м, площадь застройки 476,3 кв. м, с предварительным адресом: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче стороне 2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 34 в осях "Б-А" 4-5, общей площадью 32,9 кв. м, в том числе: жилой 15,1 кв. м, расположенному на первом этаже.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок сторона 2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает стороне 1 право требования к ООО "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 25.03.2006 N 235.

Суды установили, что 05.08.2005 должник (застройщик) и Кукоз Д.С. заключили договор об участии в долевом строительстве N 157 по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 (секция N 2 по генеральному плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Кукоз Д.С. в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 157, общей площадью 25,7 кв. м, расположенную на 10 этаже завершенного строительством дома.

26 августа 2008 года должник и Кукоз Д.С. заключили дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик обязуется обеспечить готовность объекта завершенного строительством к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2009 года.

Кукоз Д.С. свои обязательства по данному договору исполнил, уплатил должнику 430 тыс. рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 05.08.2005 N 1306, от 30.11.2005 N 2707.

6 апреля 2010 года Тикиджиев А.Б. (далее - сторона 1), Кукоз Д.С. (далее - сторона 2) и Чабанов В.В. (далее - поручитель) заключили договор, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется построить в пользу стороны 2 собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой кирпичный трехэтажный дом (далее - объект) с мансардным этажом, с предварительной общей площадью 1384,3 кв. м, в том числе: жилой - 597,6 кв. м, площадь застройки 476,3 кв. м, с предварительным адресом: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче стороне 2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 35 в осях "В-Б" 1-2, общей площадью 30,7 кв. м, в том числе: жилой 14,8 кв. м, расположенному на первом этаже.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок сторона 2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает стороне 1 право требования к ООО "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 05.08.2005 N 157.

Суды установили, что 10.09.2005 должник (застройщик) и Трушкина Р.П. заключили договор об участии в долевом строительстве N 151, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом131/переулок Днепровский, 1 (секция N 2 по генеральному плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Трушкиной Р.П. в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 151, общей площадью 30,64 кв. м, расположенную на десятом этаже завершенного строительством дома.

Трушкина Р.П. свои обязательства по данному договору исполнила, уплатила должнику 450 тыс. рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.09.2005 N 1682.

Дополнительными соглашениями от 16.11.2006 и от 26.09.2008, заключенными должником с Трушкиной Р.П., готовность объекта завершенного строительством к вводу в эксплуатацию продлевалась (в течение 3 квартала 2008 года, в течение 3 квартала 2009 года).

6 апреля 2010 года между Тикиджиев А.Б. (далее - сторона 1), Трушкина Р.П. (далее - сторона 2) и Чабанов В.В. (далее - поручитель) заключили договор, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется построить в пользу стороны 2 собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой кирпичный трехэтажный дом (далее - объект) с мансардным этажом, с предварительной общей площадью 1384,3 кв. м, в том числе: жилой - 597,6 кв. м, площадь застройки 476,3 кв. м, с предварительным адресом: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче стороне 2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 9 в осях "Б-А" 5-6, общей площадью 32,7 кв. м, в том числе: жилой 13,0 кв. м, расположенному на первом этаже.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок сторона 2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает стороне 1 право требования к ООО "Мария" по договору об участии в долевом строительстве от 10.09.2005 N 151.

Суды установили, что 24.03.2006 должник и Махаев И.В. заключили договор об участии в долевом строительстве N 148, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/переулок Днепровский, 1 (секция N 2 по генеральному плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Махаеву И.В. в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа N 148, общей площадью 30,64 кв. м, расположенную на десятом этаже завершенного строительством дома.

Махев И.В. свои обязательства по данному договору исполнил, уплатил должнику 500 тыс. рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 24.03.2006, от 22.09.2006.

22 сентября 2006 года Махаев И.В. и Ченский Р.Ю. заключили договор уступки прав требования, согласно пункту 1.1 которого Махаев И.В. передал Ченскому Р.Ю. все принадлежащие ему права по договору от 24.03.2006 N 148 о долевом участии в строительстве.

12 апреля 2010 года Тикиджиев А.Б. (далее - сторона 1), Ченский Р.Ю. (далее - сторона 2) и Чабанов В.В. (далее - поручитель) заключили договор согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется построить в пользу стороны 2 собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой кирпичный трехэтажный дом (далее - объект) с мансардным этажом, с предварительной общей площадью 1384,3 кв. м, в том числе: жилой - 597,6 кв. м, площадь застройки 476,3 кв. м, с предварительным адресом: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, в соответствии с проектом жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021604:333, площадью 1920 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка, разрешенное использование - дачный земельный участок, земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче стороне 2 часть объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону и представляет собой - жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) объекта и соответствует условно обозначенному помещению N 50 в осях "В-Б" 1-2, общей площадью 30,7 кв. м, в том числе: жилой 14,8 кв. м, расположенному на мансардном этаже жилого дома.

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок сторона 2 после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает стороне 1 право требования к ООО "Мария" по договору уступки прав требования от 22.09.2006.

До настоящего времени обязательства по передаче квартир не исполнены, что явилось основанием для предъявления настоящих заявлений.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Из представленных договоров следует, что ООО "Мария" обязалось построить и передать участникам долевого строительства квартиры по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/пер. Днепровский,1.

По условиям договоров, заключенных заявителями с Тикиджиевым А.Б., последний обязался предоставить им квартиры в жилом доме по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, 3. В соответствии с пунктами 2.1 договоров, заключенных заявителями с Тикиджиевым А.Б., в счет уплаты стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, 3 и доли в праве собственности на земельный участок дольщики после подписания акта приема-передачи жилого помещения обязались передать Тикиджиеву А.Б. право требования к ООО "Мария" по договорам об участии в долевом строительстве, заключенным заявителями с должником.

Заявители просят включить в реестр требований кредиторов требования по передаче помещений должника о передаче помещений в доме по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, 3. Между тем, суды установили, что обязанность по предоставлению квартир по указанному дому принял на себя Тикиджиев А.Б., который является застройщиком названного дома.

Каких-либо обязательств в отношении дома по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, 3, ООО "Мария" не принимало и не имеет. Заявители кассационной жалобы данные выводы судов не опровергли.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правильному выводу об отсутствии у заявителей правовых оснований для включения в реестр требований по передаче жилых помещений должника жилых помещений по объекту, расположенному по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 4-я Семейная, дом 3, по которому должник застройщиком не является.

Заявители вправе обратиться для защиты нарушенного права с соответствующими заявлениями к должнику по объекту, расположенному по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Штахановского, дом 131/переулок Днепровский, 1, по которому должник является застройщиком и имеет неисполненные обязанности перед заявителями.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленными судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права.

Иные доводы жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по существу, им дана правильная правовая оценка. Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении данного дела, не подтверждаются материалами дела. В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установление новых и переоценка фактических обстоятельств дела не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При изложенных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу N А53-36918/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Гиданкина

Судьи

И.М. Денека С.М. Илюшников