Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Каспаровых", 1890-е гг., Краснодарский край, г. Армавир, ул. Розы Люксембург, 142

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 22.03.2023 г. N 160-кн

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Каспаровых", 1890-е годы, Краснодарский край, г. Армавир, ул. Розы Люксембург, 142

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Настоящим режимом разрешается:

применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды;

капитальный ремонт и реконструкция проезжей части улицы Р. Люксембург с организацией системы водоотведения;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

благоустройство территории:

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

организация ночной подсветки объекта культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды;

установка малых архитектурных форм;

установка антивандальных скамей и урн;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

устройство пешеходных площадок, дорожек с твердым покрытием в серой цветовой гамме и/или отсыпных (галька, песок);

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

сохранение ценных пород деревьев и посадка новых;

разбивка газонов и цветников;

санитарные и реконструктивные рубки существующих деревьев;

расчистка территории от деревьев и кустарников неценных пород самосевного и порослевого происхождения.

Настоящим режимом запрещается:

строительство объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

размещение всех видов наружной рекламы, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

установка любых ограждений, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (3P31)

Настоящим режимом разрешается:

сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция ценного объекта историко-градостроительной среды (ул. Р. Люксембург, 140а) с сохранением его объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик здания;

демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности (здания, адаптированные к характеру историко-градостроительной среды;

хозяйственные постройки и пристройки), в соответствии с установленными регламентами;

возведение объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия и/или ценному объекту историко-градостроительной среды;

сохранение исторического принципа организация фронта застройки улицы Р. Люксембург - без отступа от красной линии;

максимальная высота объекта капитального строительства от существующего уровня земли: 9,0 м по венчающему карнизу; 11,0 м до конькового завершения кровли. При устройстве совмещенной кровли, высота парапета кровли должна соответствовать отметке, установленной для венчающего карниза;

крыша скатная с углом наклона не более 35 градусов, совмещенная (плоская), мансардная с изломом (французская);

основные отделочные материалы аналогичные традиционным: для фасадов - керамический кирпич, штукатурка с окраской или имитирующие их; для кровель - не профилированные металлические листы или имитирующие их;

размещение на фасадах зданий, формирующих фронт улицы, информационных конструкций со следующими требованиями:

информационные таблички с площадью информационного поля не более 0,2 м2, высотой не более 0,4 м;

вывеска в виде отдельных букв высотой не более 20 см без открытого способа свечения;

установка по линии застройки ул. Р. Люксембург не глухих ограждений высотой не более 2,0 м, выполненных с применением традиционных материалов: кирпич, штукатурка с окраской, металлические (кованые);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия, ценного объекта историко-градостроительной среды.

Настоящим режимом запрещается:

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

при возведении объектов капитального строительства, реконструкции и ремонте:

использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

использование строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы), профнастил;

применение ярких цветов в отделке фасадов и окраске кровли;

установка на фасадах, формирующий фронт улицы, крышах зданий и сооружений телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, иного инженерного оборудования;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (3P32)

Настоящим режимом разрешается:

возведение объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия и/или ценному объекту историко-градостроительной среды;

максимальная высота объекта капитального строительства от существующего уровня земли: 12,0 м по венчающему карнизу; 15,0 м до конькового завершения кровли. При устройстве совмещенной кровли, высота парапета кровли должна соответствовать отметке, установленной для венчающего карниза;

крыша скатная с углом наклона не более 35 градусов, совмещенная (плоская), мансардная с изломом (французская);

основные отделочные материалы аналогичные традиционным: для фасадов - керамический кирпич, штукатурка с окраской или имитирующие их; для кровель - не профилированные металлические листы или имитирующие их;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

Настоящим режимом запрещается:

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

при возведении объектов капитального строительства, реконструкции и ремонте:

использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

использование строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы), профнастил;

применение ярких цветов в отделке фасадов и окраске кровли;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом.

Заместитель начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Н.Т. Бирюкова