Приложение. Методика расчета платы за жилищный фонд коммерческого использования при заключении договоров коммерческого найма жилых помещений с гражданами на территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области

Приложение
Утверждено
постановлением Администрации
Сусуманского муниципального округа
Магаданской области
от 01.03.2023 г. N 107

Методика расчета платы за жилищный фонд коммерческого использования при заключении договоров коммерческого найма жилых помещений с гражданами на территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области

1. Величина ежемесячной платы за жилищный фонд коммерческого использования при заключении договоров коммерческого найма жилых помещений с гражданами на территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области, определяется по следующей формуле:

, где

1.1. - величина ежемесячной платы за коммерческий наем жилых помещений в месяц, (руб.);

1.2. - базовая ставка платы за жилищный фонд коммерческого использования при заключении договоров коммерческого найма жилых помещений с гражданами на территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области, (руб.), утверждаемая постановлением Администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области на начало финансового года и рассчитываемая исходя из средней балансовой стоимости 1 кв.метра общей площади жилого фонда и норматива амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда, находящегося на территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области, и принимаемого для расчетов по настоящей методике равным 0,7%;

1.3. S - общая площадь жилого помещения по договору коммерческого найма (кв. м);

1.4. - коэффициент качества и благоустройства жилищного фонда, определяется по следующей таблице:

N п/п	Вид жилого помещения	Значение К.кб
1	В жилых домах типовых строений
1.1.	Квартиры	1,0
1.2.	Общежития (в отдельных комнатах)	1,0
2.	В жилых домах типовых строений, имеющих соотношение общей площади к жилой равное или больше 1,7, а также несколько квартир, перепланированных в одну квартиру	1,2
3.	Квартиры в жилых домах, имеющих не все виды благоустройства	0,5
4.	В неблагоустроенных квартирах	0,2

1.5. - коэффициент месторасположения жилых домов на территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области, определяется по следующей таблице:

N п/п	Месторасположение жилых домов	Значение К.мр
1	Город Сусуман, центральная часть	1,0
2	Город Сусуман, микрорайоны Северный, Заречье, ул. Больничная	0,9
3	Город Сусуман, микрорайон Берелех	0,8
4	Поселки: Мяунджа, Кедровый, Холодный	0,7
5	Остальные поселки Сусуманского муниципального округа Магаданской области	0,5

1.6. - сумма, равная размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (руб./мес.), устанавливаемого постановлением Правительства Магаданской области.

1.7. - коэффициент принадлежности жилого помещения к категории помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Для жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, принимается равным 1, для всех остальных помещений равен 0.

2. Плата за жилищный фонд коммерческого использования при заключении договоров коммерческого найма жилых помещений с гражданами на территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области (далее - плата за пользование жилыми помещениями), рассчитанная по настоящей методике, не включает:

- плату за оказание коммунальных и иных услуг;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. Плата за пользование жилыми помещениями в соответствии с Налоговым кодексом РФ налогом на добавленную стоимость не облагается.