Приложение. Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма жилых помещений муниципального округа Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение
Утверждено
постановлением
Администрации Шурышкарского района
от 20 января 2023 г. N 33-а

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма жилых помещений муниципального округа Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам социального найма жилых помещений муниципального округа Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Положение) определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма жилых помещений коммерческого использования, договорам социального найма жилых помещений муниципального округа Шурышкарский район (далее - плата за пользование жилым помещением).

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, категории нанимателя.

II. Расчет размера платы за пользование жилым помещением

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением, определяется по формуле N 1:

Формула N 1

, где

- размер платы за пользование жилым помещением в i-м жилом помещении;

- базовый размер платы за пользование жилым помещением;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь i-го жилого помещения (кв. м.).

III. Базовый размер платы за пользование жилым помещением

3.1. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле N 2:

Формула N 2

, где

- базовый размер платы за пользование жилым помещением;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ямало-Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу.

3.3. Величина базового размера платы за пользование жилым помещением устанавливается с начала следующего года, действует в течение календарного года и ежегодно пересчитывается на каждый последующий год с учетом средней цены на вторичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе.

3.4. Базовый размер платы за наём жилого помещения на очередной год утверждаются муниципальным правовым актом муниципального округа Шурышкарский район в IV квартале текущего года, не позднее 01 ноября.

3.5. В случае если отклонение базового размера платы за пользование жилым помещением, рассчитанной на очередной год, составляет менее 3% от действующего размера, утверждению на очередной год подлежит базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в действующем размере.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле N 3:

Формула N 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположения дома.

4.2. Размер коэффициентов К1 - К3, определяется по таблице согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном округе Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа в интервалах, установленных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

5.2. Размер коэффициента Кс определяется по таблице согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

VI. Порядок внесения платы за пользование жилым помещением

6.1. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

6.2. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, договора найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договора социального найма.

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.4. Граждане, признанные в установленном настоящим Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6.5. Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке аварийными либо непригодными для проживания, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6.6. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за пользование жилым помещением, перечисляются в бюджет муниципального округа Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа.