Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального историко-культурного значения "Ансамбль Сабуровской крепости", XVIII в., расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, с. Сабурово

Приложение 2
к постановлению
Правительства Орловской области
от 22 марта 2023 г. N 240

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального историко-культурного значения "Ансамбль Сабуровской крепости", XVIII в., расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, с. Сабурово

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ 1-1; ОЗ 1-2):

1) разрешается:

а) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

в) ремонт, реконструкция дорог с учетом сохранения трассировки дорог и зеленых насаждений;

г) проведение работ по благоустройству (с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм) и озеленению территории;

д) возведение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания, инженерной инфраструктуры для проведения работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия;

е) установка информационных указателей, относящихся к объекту культурного наследия;

ж) проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

з) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

2) запрещается:

а) размещение объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды, а также необходимых для функционирования объекта культурного наследия;

б) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля);

в) искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности;

г) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамические воздействия на грунты, создающие вибрационные нагрузки;

д) организация размещения и направления стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

е) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

2. Специальные требования к использованию земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ 1-1):

осуществление работ по благоустройству должно предусматривать нейтрализацию воздействия существующей современной застройки с помощью посадок древесных насаждений.

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ 2):

1) разрешается:

а) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

в) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием исторического характера отделки фасадов (использование натуральных материалов, штукатурной отделки, окраска фасадов в нейтральной цветовой гамме), использование кровельного покрытия нейтрального цвета, конфигурация крыш (скатная);

г) проведение работ по благоустройству (с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм) и озеленению территории;

д) проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

2) запрещается:

а) реконструкция объектов капитального строительства, связанная с увеличением объемно-пространственных параметров, их частей;

б) при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления, использование цветного стекла;

в) размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

г) установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения.

4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3):

1) разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства малоэтажных зданий и сооружений (1-2 этажа) в соответствии с параметрами разрешенного вида использования земельных участков: максимальная высота - 7 м от отметки земли до конька крыши, тип крыш - скатные, вальмовые; процент озеленения - 50 процентов площади земельного участка;

б) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием исторического характера отделки фасадов (использование натуральных материалов, штукатурной отделки, окраска фасадов в нейтральной цветовой гамме), использование кровельного покрытия нейтрального цвета, конфигурация крыш (скатная);

в) снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по факту их аварийного и неудовлетворительного технического состояния;

г) проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, в том числе благоустройство, ремонт, реконструкция и устройство инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории;

д) озеленение территории, сохранение насаждений традиционных пород, формирующих ландшафт; проведение санитарных и планировочных рубок древесно-кустарниковой растительности; проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, сохранение характерных особенностей ландшафта;

е) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки, с последующей рекультивацией нарушенных земель;

ж) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

з) установка ограждений с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, расстоянием между отдельными элементами ограждения высотой не более 1,5 м;

2) запрещается:

а) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

б) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

в) установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий и в оконных проемах, выходящих на территории общего пользования;

г) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I-III категорий в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

д) организация необорудованных мест для сбора мусора;

е) изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

5. Специальные требования к использованию земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1-3):

запрещается изменение трассировки дороги местоположением: Орловская область, Орловский район, ул. Лучистая.

6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2):

1) разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства малоэтажных зданий и сооружений (1-2 этажа) в соответствии с параметрами разрешенного вида использования земельных участков: максимальная высота - 9 м от отметки земли до конька крыши;

б) проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

в) прокладка, ремонт и реконструкция дорог, проездов;

г) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки, с последующей рекультивацией нарушенных земель;

2) запрещается:

а) искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности;

б) строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей);

в) организация необорудованных мест для сбора мусора.

7. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5):

1) разрешается:

а) проведение рубок самосева древесных пород и кустарников, посадки деревьев и кустарников, восстановление поврежденных древостоев в целях восстановления и сохранения исторического ландшафтного окружения объекта культурного наследия (в том числе соотношения открытых и закрытых пространств) и обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

б) размещение смотровых площадок, прозрачных ограждений;

в) проведение работ по благоустройству, в том числе по организации дорожно-тропиночной сети с устройством пешеходных дорожек и озеленению территории с учетом сохранения исторических зеленых насаждений;

2) запрещается:

а) размещение объектов капитального строительства;

б) изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия;

в) размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора;

г) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций, размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи;

д) разведение костров;

е) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I, II и III категорий в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

ж) ведение хозяйственной деятельности (вертикальная планировка, понижение существующих отметок уровня земли) без проведения археологического наблюдения в соответствии со статьей 45.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

з) изменение исторической системы озеленения.

8. Специальные требования к использованию земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-3):

разрешается:

а) проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий;

б) проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию водного режима водных объектов.

9. Специальные требования к использованию земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ 1-2): запрещается изменение открытых озелененных пространств участков сельскохозяйственных угодий, входящих в историко-градостроительную природную среду объекта культурного наследия.

10. Специальные требования к использованию земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ 1-4):

1) разрешаются: демонтаж, реконструкция существующих на территории зданий и сооружений при соблюдении следующих условий: максимальные линейные и высотные габариты реконструируемого здания, строения, сооружения на территории земельных участков - не превышающие существующих габаритов реконструируемого здания, строения, сооружения с использованием исторического характера отделки фасадов (использование натуральных материалов, штукатурной отделки, окраска фасадов в нейтральной цветовой гамме), использование кровельного покрытия нейтрального цвета, конфигурация крыш (скатная);

2) запрещается увеличение габаритов существующих зданий, строений, сооружений.

11. Специальные требования к использованию земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ 1-5): разрешаются ремонт и реконструкция надмогильных сооружений в существующих высотных габаритах на индивидуальных гражданских захоронениях на территории кладбища.