Приложение

Приложение
к постановлению
администрации города Зеи
от 21.02.2023 N 218

Приложение
к Порядку осуществления контроля
качества жилых помещений, приобретаемых
для лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей

Техническое задание
на приобретение благоустроенного жилого помещения для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений на территории города Зеи Амурской области

Технические, качественные и функциональные характеристики
N п/п	Наименование показателя	Требуемое значение (характеристика жилого помещения)
1	2	3
1	Вид жилого помещения	Изолированная однокомнатная благоустроенная квартира
2	Место расположения жилого помещения	РФ, Амурская область, г. Зея
3	Общая площадь жилого помещения	Не менее 28 кв м. Общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех ее частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации)
4	Этаж жилого помещения	Любой (кроме подвального, цокольного или мансардного)
5	Требования к наличию комнат	Жилое помещение состоит из одной или нескольких комнат. Наличие кухни или кухни - ниши. Кухня - ниша представляет собой кухню без столовой зоны, оборудованную вентиляцией с механическим или естественным побуждением, и раковиной со смесителем.
6	Наружные стены (несущие и ограждающие конструкции)	Сборные (панельные) или монолитные железобетонные, или бетонные, или кирпичные, или из легкобетонных и пенобетонных блоков (не допускаются легкие ограждающие конструкции: сэндвич-панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены).
Системы жизнеобеспечения и безопасности:
7	Электроснабжение	Централизованное, должно находиться в рабочем состоянии, подключенное к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям
8	Отопление	Водяная система отопления (централизованное)
9	Приборы отопления (радиаторы)	Радиаторы отопления должны находиться в рабочем состоянии, должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии), наличием плотности фиксации крышек на отводах
10	Водоснабжение	Холодное - централизованное; Горячее - централизованное или наличие накопительного нагревателя воды (в рабочем и исправном состоянии, отсутствие видимых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению)
11	Водоотведение	Централизованное
12	Сантехническое оборудование жилого помещения	Жилое помещение должно быть оборудовано: - в кухне (кухне-нише) - раковиной со смесителем; - в санузле - в ванной со смесителем и/или душем с поддоном и/или душевой кабиной; унитазом в комплекте со смывным бачком. Наличие полотенцесушителя. Между ванной, поддоном и прилегающими стенами не должно быть зазоров, щелей, допускающих протекания воды в процессе эксплуатации. Ванна, душевая кабина, поддон (душевой кабиной) и унитаз должны быть закреплены к полу, не шататься. Сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без скрытых и видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать.
13	Внутриквартирные приборы учета (счетчики) электроэнергии (за исключением, если по проекту дома счетчик установлен на площадке), холодной и горячей воды	В наличии, в рабочем состоянии, опломбированные, принятые в эксплуатацию, подключенные к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса), не требующие ремонта и замены. Прибор учета электроэнергии классом точности не ниже 2,0. При подписании акта приема-передачи жилого помещения наличие у поставщика следующих документов, один из которых передается муниципальному заказчику: 1) акта об опломбировании счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего опломбирование, с указанием даты опломбирования счетчиков; 2) свидетельства о поверке счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего поверку, подтверждающего соответствие прибора учета установленным нормам и пригодность такого счетчика к работе
14	Плита для приготовления пищи	В кухне (кухне-нише) - в наличии, в рабочем состоянии, электрическая или встроенная варочная поверхность. Не должна иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению
Внутренняя отделка жилого помещения
15	Входная дверь жилого помещения	Металлическая или деревянная, с установленными действующими замочным блоком и ручками. Входная дверь должна быть в исправном рабочем состоянии, функционирующей, не разбита, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Должна свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком и ли уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы
16	Межкомнатные двери жилого помещения	Наличие, с дверными ручками и обналичниками. Межкомнатные двери должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы
17	Пол (покрытие) жилого помещения	Кухня (кухня-ниша) - деревянный или линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Санузел - линолеум или керамическая плитка. В других помещениях - деревянный, линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть склеены и плотно прилегать друг к другу. Все покрытие должно быть ровным, без видимых и скрытых повреждений. В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, должно быть наличие плинтуса (исключение по закреплению плинтусом возможно при покрытии полов керамической плиткой). Между стеной и плинтусом не должно быть щелей.
18	Внутренняя отделка стен жилого помещения	Кухня (кухня - ниша) - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или укладка керамической плиткой, или отделка деревянными стеновыми панелями, покрытыми лаком, или произведена оклейка стен обоями. Санузел - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или эмаль, или укладка керамической плиткой, или ПВХ панели, или произведена оклейка стен обоями. В других комнатах - покрытие водоэмульсионной или латексной краской или побелено, отделка деревянными стеновыми панелями, покрытыми лаком, или произведена оклейка стен обоями. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, пятен и т.п.). Для защиты деревянных стеновых панелей от влаги необходимо применять специальные прозрачные лаки, предохраняющие их от воздействия ультрафиолета, времени, придающие им блеск, сохраняющие их естественную краску и рисунок. При внутренней отделке стен обоями, обои должны плотно прилегать к стенам, без видимых признаков отклеивания и отслоения. На обоях не должно быть пятен, следов водяных потеков, плесневых пятен и т.п. Кромка обоев под потолком должна быть в один уровень, возможно наличие потолочного плинтуса или бордюра.
19	Отделка потолков жилого помещения	Санузел - побелка или окраска, или натяжной потолок, или ПВХ-панели. В других помещениях - побелка или окраска, или натяжной потолок, или отделка потолка пенопластовой плиткой
20	Окна жилого помещения	Металлопластиковые (не менее двух камер) или деревянные (не менее двух камер), или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами. Наличие оконной фурнитуры (петли, ручки, запоры). Окна должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов, оклейки пленкой и т.д.). Створки должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы.
Места общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме
21	Входная дверь в подъезд	Должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивать температурный режим, установленный для отапливаемых помещений. Не должна быть разбитой, иметь скрытых и видимых повреждений. Дверь должна свободно открываться и закрываться.

Жилое помещение должно быть изолированным, благоустроенным применительно к условиям города Зеи, готовым к постоянному проживанию, не требующим капитального и текущего (в том числе косметического) ремонта, быть пригодным для постоянного проживания, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Общедомовое имущество многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, не должно иметь повреждений, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан.

Жилое помещение, в том числе помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3, и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

В жилом помещении, в том числе в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны быть произведены самовольные переустройства и/или перепланировки, которые не узаконены в порядке, установленном действующим законодательством. Планировка жилого помещения должна соответствовать техническому или кадастровому паспорту.

В жилом помещении на момент его передачи не должны быть зарегистрированы лица, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право проживания и пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, продано, заложено, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением), обременено рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами.

Должна отсутствовать задолженность по налоговым обязательствам, коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения, в том числе имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не должны быть объединены вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Газо- (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилом помещении в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома) в соответствии с проектом дома и/или решением о согласовании органа местного самоуправления и актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Все оборудование должно быть подключено к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для дальнейшей эксплуатации, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.