Приложение

Приложение
к постановлению Правительства
Курганской области
от 17 марта 2023 г. N 54
"О внесении изменений в постановление
Правительства Курганской области
от 29 января 2019 года N 14"

"Приложение 1
к Регламенту комплексного сопровождения
инвестиционных проектов в Курганской области

               Типовая форма соглашения о сотрудничестве

           по реализации масштабного инвестиционного проекта

     г. Курган                                 "__" ___________ ____ года

     Фонд    "Инвестиционное    агентство   Курганской  области"  в  лице

генерального  директора ______________________, действующего на основании

устава (далее - Специализированная организация),

     орган,  уполномоченный  на распоряжение земельными участками, в лице

____________________, действующего на основании положения (устава),

     юридическое   лицо  в  лице  ____________________,  действующего  на

основании устава (далее - Инвестор),

     далее  именуемые  "Стороны", на основании решения Экспертного совета

Фонда  "Инвестиционное  агентство Курганской области" (далее - Экспертный

совет)  о  включении  инвестиционного  проекта  в  реестр  инвестиционных

проектов  Курганской области и принятии его на сопровождение (указываются

реквизиты протокола) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

                    I. Предмет настоящего Соглашения

     1.  Настоящим  Соглашением  Стороны  определяют  порядок  и  условия

осуществления    совместных   действий  в  целях  реализации  масштабного

инвестиционного проекта (далее - Проект):

     наименование Проекта: _____________________________________________.

     место  реализации  Проекта  (адрес  и  кадастровый  номер земельного

участка  либо  нескольких  земельных  участков  при  условии комплексного

освоения  территории (при наличии в государственном кадастре недвижимости

сведений о кадастровом номере данного земельного участка (ов)): _________

_____________________________;

     стоимость Проекта (сумма в рублях): ___________________________.

     Предельный  срок  реализации  Проекта с даты заключения договора(ов)

аренды земельного (ых) участка (ов),  предоставленного(ых) для реализации

масштабного  инвестиционного  проекта в соответствии с Законом Курганской

области  от  5  мая  2015  года  N  35 "Об утверждении критериев, которым

должны        соответствовать       объекты    социально-культурного    и

коммунально-бытового  назначения,  масштабные инвестиционные проекты, для

размещения  (реализации)  которых  допускается  предоставление земельного

участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности,

в аренду юридическим лицам без    проведения    торгов",    составляет 54

месяца.<*>

                       II. Права и обязанности Сторон

     2. Инвестор обязуется:

     1)  обеспечить  вложение  инвестиций  в  Проект  в срок и объемах не

менее срока и объемов, предусмотренных пунктом 1 настоящего Соглашения;

     2) обеспечить создание не менее ________ рабочих мест при реализации

Проекта,  не снижая   общую численность    рабочих мест Инвестора на дату

заключения настоящего Соглашения;

     3)  не  передавать  обязательства  по  настоящему Соглашению другому

лицу, за исключением:

     передачи  в  залог  кредитной  организации арендных прав по договору

аренды земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего Соглашения;

     передачи  земельных участков в субаренду в случае реализации Проекта

по созданию и (или) развитию индустриального (промышленного) парка;

     4)  осуществить строительство зданий и сооружений (далее - Объект) в

течение  54 месяцев<*> со  дня  заключения договора аренды земельного(ых)

участка(ов),     предоставленного(ых)    для    реализации    масштабного

инвестиционного  проекта в соответствии с Законом Курганской области от 5

мая    2015    года  N  35  "Об  утверждении  критериев,  которым  должны

соответствовать   объекты  социально-культурного  и  коммунально-бытового

назначения,    масштабные    инвестиционные    проекты,   для  размещения

(реализации)   которых  допускается  предоставление  земельного  участка,

находящегося  в государственной или муниципальной собственности, в аренду

юридическим лицам без проведения торгов";

     Срок,  указанный  в  настоящем  подпункте,  может  быть  увеличен по

решению  Экспертного совета на срок, не превышающий срок договора аренды,

в    случае   продления  срока  договора  аренды  земельного  участка  по

основаниям, установленным действующим законодательством;

     5)        выполнить        инженерные      изыскания,    осуществить

архитектурно-строительное    проектирование,    получить    положительное

заключение  о  прохождении  экспертизы  проектно-сметной  документации  и

(или)  достоверности  определения сметной стоимости строительства Объекта

в    случаях,    предусмотренных  Градостроительным  кодексом  Российской

Федерации,  представить  в адрес Специализированной организации копию (и)

разрешения  (ий)  на  строительство  Объекта  в течение 18 месяцев с даты

заключения  договора (ов) аренды земельного (ых) участка (ов), указанного

(ых) в пункте 1 настоящего Соглашения.

     Срок,  указанный  в  настоящем  подпункте,  может  быть  увеличен по

решению Экспертного совета не более чем в два раза в случаях:

     выноса  (переноса)  инженерных  сетей  за границы и (или) в границах

предоставленного земельного участка для реализации Проекта;

     необходимости  получения  результатов  инженерных  изысканий и (или)

проверки достоверности определения сметной стоимости;

     корректировки документов территориального планирования;

     получения    разрешения    на отклонение    от предельных параметров

строительства;

     6)  представлять в Специализированную организацию один раз в полгода

в  срок  до  5  числа месяца, следующего за отчетным периодом, заключение

независимой  экспертизы  о  стоимости вложений в строительство объекта, в

случае  если  стоимость реализации Проекта составляет свыше 100 миллионов

рублей;

     7)  предоставлять  в  течение  пяти  рабочих  дней  с даты получения

запроса Специализированной организации необходимую информацию:

     копию      положительного  заключения    о прохождении    экспертизы

проектно-сметной  документации  и (или) достоверности определения сметной

стоимости  Объекта  в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом

Российской Федерации;

     копию акта ввода Объекта в эксплуатацию;

     копии    документов,    подтверждающих  создание  рабочих  мест  при

реализации Проекта;

     копию  уведомления о постановке на учет в налоговом органе Инвестора

или    обособленного  подразделения  Инвестора  по  адресу,  присвоенному

Объекту;

     копию  утвержденного штатного расписания инвестора или обособленного

подразделения Инвестора;

     копии приказов (распоряжений) о приеме на работу;

     копии  трудовых  договоров,  содержащие  сведения  о месте работы по

адресу,  присвоенному  Объекту (с соблюдением требований, предусмотренных

статьей 88 Трудового кодекса Российской Федерации);

     копии  документов,  подтверждающих  вложение инвестиций в реализацию

Проекта  в  сроках и объемах, предусмотренных настоящим Соглашением (акты

приема-передачи,  акты  выполненных  работ,  товарные  накладные  и  иные

документы, подтверждающие факт вложения средств);

     копии  иных документов, подтверждающих исполнение условий настоящего

Соглашения;

     8)  один  раз  в  полгода  в  срок  до 5 числа месяца, следующего за

отчетным  периодом,  предоставлять в адрес Специализированной организации

отчет    о  ходе  реализации  Проекта  по  форме,  утверждаемой  приказом

Департамента  экономического  развития  Курганской области, с приложением

документов, подтверждающих исполнение условий настоящего Соглашения;

     9)    обеспечивать  доступ  на  территорию  земельного  участка  для

осуществления  представителями  Специализированной  организации  проверки

хода  реализации  Проекта  с  фотофиксацией  и  осуществления контроля за

выполнением настоящего Соглашения;

     10)    до    начала   строительства  Объекта  заключить  договор  об

осуществлении    строительного    контроля   с  Государственным  казенным

учреждением   "Управление  капитального  строительства",  если  стоимость

реализации Проекта составляет более 100 миллионов рублей;

     11)  предоставить акт ввода в эксплуатацию Объекта в срок, указанный

в пункте 1 настоящего Соглашения, в адрес Специализированной организации.

     3.  Специализированная  организация  вправе осуществлять контроль за

выполнением Инвестором пункта 2 настоящего Соглашения.

     4. Орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками:

     вправе  осуществлять  контроль  за  соблюдением  Инвестором  условий

договора  аренды  земельного  участка,  предоставленного  для  реализации

Проекта;

     обязуется    рассмотреть   возможность  заключения  в  установленном

порядке  с  Инвестором  договора аренды земельного участка без проведения

торгов.

                        III. Ответственность Сторон

     5.  В  случае  неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных

пунктом    2    настоящего    Соглашения,   Инвестор  уплачивает  органу,

уполномоченному  на  распоряжение земельными участками, неустойку (штраф)

в  размере  5%  от  кадастровой  стоимости  земельного участка (или общей

кадастровой      стоимости    земельных    участков),    предоставленного

(предоставленных) для реализации Проекта.

     Требование    об    уплате    неустойки    предъявляется    органом,

уполномоченным  на  распоряжение  земельными  участками,  при расторжении

договора  аренды  земельного  участка,  предоставленного  для  реализации

Проекта, на основании, указанном в абзаце первом настоящего пункта.

       IV. Порядок и основания расторжения настоящего Соглашения

     6.    Настоящее   Соглашение  может  быть  досрочно  расторгнуто  по

соглашению Сторон.

     7.   Настоящее  Соглашение  досрочно  расторгается  в  одностороннем

внесудебном  порядке  в  случае  выявления  факта неисполнения Инвестором

обязанностей,  предусмотренных  пунктом  2  настоящего  Соглашения, путем

направления   Специализированной  организацией  уведомления  Инвестору  о

расторжении  настоящего  Соглашения. Настоящее Соглашение прекращает свое

действие с даты получения уведомления Инвестором.

     8.    Настоящее    Соглашение  прекращает  свое  действие  в  случае

расторжения  договора  аренды  земельного  участка,  предоставленного для

реализации Проекта.

     Настоящее  Соглашение  может  быть  досрочно  расторгнуто в судебном

порядке  по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий

настоящего Соглашения.

                         V. Заключительные положения

     9.    Споры,   возникающие  при  реализации  настоящего  Соглашения,

подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Курганской области.

     10.  Настоящее  Соглашение  заключено  на  период  предельного срока

реализации  Проекта,  установленного  пунктом  1 настоящего Соглашения, и

вступает в силу с момента подписания уполномоченными лицами всех Сторон.

     11.  Изменение  настоящего  Соглашения допускается в случае принятия

решения    об    увеличении    предельного    срока  реализации  Проекта,

установленного  пунктом  1  настоящего  Соглашения,  и оформляется в виде

дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.

                       VI. Реквизиты и подписи Сторон

Специализированная     Орган, уполномоченный         Инвестор

организация            на распоряжение земельными

                       участками

Адрес:                 Адрес:                        Адрес:

Генеральный директор   Должность                     Должность

_______ И.О. Фамилия   _______ И.О. Фамилия          _______ И.О. Фамилия

м.п.                   м.п.                          м.п.

                                                               Приложение

                                            к Соглашению о сотрудничестве

                                                по реализации масштабного

                                                  инвестиционного проекта

                                                  от _______ года N _____

                                    Схема

            расположения планируемого земельного участка

     1.  На  схеме  расположения планируемого земельного участка (далее -

Схема)  указываются границы земельного участка для реализации масштабного

инвестиционного проекта.

     2. Под изображением Схемы указываются:

     наименование   юридического  лица,  с  которым  заключено  настоящее

Соглашение;

     наименование масштабного инвестиционного проекта;

     местоположение   земельного  участка,  его  кадастровый  номер  (при

наличии  в  государственном  кадастре недвижимости сведений о кадастровом

номере земельного участка);

     ориентировочная площадь планируемого земельного участка (кв. м);

     подписи Сторон.".

______________________________

<*> Предельный срок реализации Проекта     по созданию и (или)   развитию

индустриального (промышленного) парка с даты заключения   договора аренды

земельного (ых) участка (ов) составляет 120 месяцев.