Приложение. Положение "О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Богородицкий район"

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Богородицкий район
от 23.11.2022 N 51-367

Положение
"О расчете размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма муниципального жилищного фонда
в муниципальном образовании Богородицкий район"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Богородицкий район" (далее по тексту - Положение) разработано на основании статьи 156, статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказа Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" определяет плату за наём жилого помещения в муниципальном образовании Богородицкий район, устанавливает методику определения базового размера платы за наем жилого помещения и число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

II. Определение платы за наём жилого помещения муниципального
жилищного фонда в муниципальном образовании Богородицкий район

2.1. Размер платы за наём жилого помещения (Пнj).

Определяется по формуле 1:

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома;

Кс - коэффициент соответствия платы за наём;

Пj - общая площадь жилого помещения (кв. м).

2.2. Определение величины коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения (Кс).

Основным принципом формирования платы за наём жилого помещения является установление для всех граждан единого коэффициента соответствия платы.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления в интервале (0; 1) и устанавливается в муниципальном образовании Богородицкий район равной:

0,1 - для прочих категорий граждан;

0,01 - для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.3. Методика определения базового размера платы за наём жилого помещения в муниципальном образовании Богородицкий район (Нб).

Базовый размер платы за наём жилого помещения (Нб) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства которых соответствует средним условиям в муниципальном образовании Богородицкий район и определяется по формуле 2.

Формула 2:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по Тульской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

2.4. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома (Кj).

2.4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

,

где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

2.4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале 0,8; 1,3.

Значение показателя К1 рассчитывается как сумма показателей (К1-1), (К1-2), деленная на 2.

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения (К1):

Материал стен дома (К1-1)	Значение
Кирпич (керамический, силикатный)	1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон и прочие	0,8

Полезное использование дома (К1-2).

Срок полезного использования дома для расчета в муниципальном образовании Богородицкий район принимается равным 100 лет.

Полезное использование дома (К1-2).	Значение
до 30 лет	1,1
от 30 до 60 лет	1,0
более 60 лет	0,8

Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К2):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах со всеми видами благоустройства, включая лифты и мусоропроводы (в т.ч. с АОГВ)	1,3
Квартиры в домах со всеми видами благоустройства, включая лифты и без мусоропроводов (в т.ч. с АОГВ)	1,2
Квартиры в домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода (в т.ч. с АОГВ)	1,1
Квартиры в домах имеющие с неполное благоустройство (без ванн, или водопровода, или канализации)	0,9
Квартиры в домах с пониженными эксплуатационными показателями	0,8

Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома (К3):

Наименование	Значение коэффициента
Территория поселка	0,9
Территория хутора, села, деревни	0,8