Приложение

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 21 марта 2023 г. N 455-ПП

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 21 мая 2015 г. N 305-ПП

Требования
к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы

1. Область применения Требований к архитектурно-градостроительным решениям

1.1. Требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы (далее - Требования к архитектурно-градостроительным решениям), разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы в целях формирования комфортной городской жилой застройки.

1.2. При разработке Требований к архитектурно-градостроительным решениям использованы термины и определения согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 54858-2011 "Конструкции фасадные светопрозрачные. Метод определения приведенного сопротивления теплопередаче".

1.3. Требования к архитектурно-градостроительным решениям применяются при проектировании многоквартирных жилых зданий (в том числе секционных, коридорных, галерейных, коридорно- и галерейно-секционных) с количеством этажей от трех включительно для строительства на территории города Москвы.

Настоящие Требования к архитектурно-градостроительным решениям в обязательном порядке применяются при проектировании и строительстве многоквартирных жилых зданий, указанных в абзаце первом настоящего пункта, за счет средств бюджета города Москвы.

В случае проектирования и строительства указанных объектов без привлечения средств бюджета города Москвы настоящие Требования к архитектурно-градостроительным решениям применяются по инициативе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, юридических лиц.

2. Требования к архитектурно-градостроительным решениям

2.1. Настоящие Требования к архитектурно-градостроительным решениям включают требования к градостроительным решениям, требования к объемно-планировочным решениям, в том числе первых (вторых, третьих) и типовых жилых этажей, требования к фасадным решениям многоквартирных жилых зданий.

2.2. Требования к градостроительным решениям:

2.2.1. Принцип компоновки секций в многоквартирном жилом здании секционного типа должен предусматривать возможность применения секций различного типа.

2.2.2. Композиционно-пространственная организация застройки периметрального типа должна предусматривать наличие угловых секций.

2.2.3. Выбор композиционного решения и объемно-планировочной организации жилой застройки должен определяться градостроительной ситуацией (технологические возможности должны позволять размещение секций со смещением как друг относительно друга, так и внутри контура секций).

2.2.4. Композиционно-пространственная организация жилой застройки должна предусматривать различную этажность секций.

2.3. Требования к объемно-планировочным решениям:

2.3.1. Объемно-планировочная организация многоквартирных жилых зданий должна предусматривать возможность размещения помещений общественного назначения на первом этаже, а также может предусматривать возможность размещения данных помещений на втором и третьем этажах.

2.3.2. Функциональное назначение помещений определяется в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанными в градостроительном плане земельного участка.

2.3.3. Требования к объемно-планировочным решениям первых (вторых, третьих) этажей:

2.3.3.1. При формировании жилой застройки следует предусматривать размещение входов в жилую часть со стороны двора и с улицы, в помещения общественного назначения - только со стороны улицы.

2.3.3.2. В случае размещения на первом (втором, третьем) этаже (этажах) помещений общественного назначения несущие конструктивные элементы должны предусматривать возможность свободной планировки как на этаже, так и в помещениях общественного назначения.

2.3.3.3. При организации входных групп в целях обеспечения доступа для маломобильных групп населения и создания безбарьерной среды следует одновременно предусматривать:

2.3.3.3.1. Единый уровень отметки пола первого этажа: без перепадов уровней между вестибюлем, коридором, ведущим к лестничной клетке, и лифтовым холлом в составе входной группы здания.

2.3.3.3.2. Минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля в составе входной группы здания (при формировании протяженной жилой застройки и значительном перепаде естественного рельефа земли должна обеспечиваться вариативность уровней входных вестибюлей в каждой секции, допускается применение методов изменения естественного рельефа путем срезки, подсыпки, смягчения уклонов и приспособления рельефа для организации комфортных входов в вестибюли).

2.3.4. Требования к объемно-планировочным решениям типовых жилых этажей:

2.3.4.1. Внутренняя планировочная организация секции должна предусматривать различные планировочные решения квартир на этаже (наборы квартир). Повторение внутренней планировочной организации этажа на всю высоту секции не допускается.

2.3.4.2. Внутренняя планировочная организация секции должна предусматривать наличие нескольких вариантов размещения балконов, лоджий и оконных проемов в рамках одного набора квартир.

2.3.4.3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,65 м.

2.3.4.4. Внутренняя планировочная организация квартир должна предусматривать возможность вариативности планировки или предусматривать проемы в межкомнатных стенах.

2.3.4.5. Для размещения наружного блока кондиционера (кроме жилых зданий с централизованными системами кондиционирования воздуха) должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы (встроенные ниши в объеме здания, наружные конструктивные корзины с обязательным устройством защитных/маскирующих экранов для кондиционеров в плоскости фасада и скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру жилых помещений).

2.4. Требования к фасадным решениям:

2.4.1. Необходимо предусматривать разнообразие пластики фасадов, в том числе торцевых и угловых секций (пункт 2.3.4.2 настоящих Требований к архитектурно-градостроительным решениям).

2.4.2. При наличии вертикальных выступающих во всю высоту здания объемов переходных балконов должно предусматриваться использование дополнительных приемов обеспечения фасадов пластикой этой части здания.

2.4.3. Для каждой секции следует предусматривать применение различных вариантов отделки фасадов (технологические возможности должны позволять использование не менее трех типов отделочных материалов, отличающихся друг от друга фактурой, цветом, форматом).

2.4.4. Фасадные решения первых этажей должны предусматривать использование большего (по сравнению с типовыми этажами) процента светопрозрачных конструкций.

2.4.5. Для отделки входных дверей входных групп в жилую часть здания необходимо использовать светопрозрачные конструкции.