Приложение 1. Договор аренды имущества муниципальной собственности города Курска, переданного на праве оперативного управления муниципальному казенному учреждению "Центр закупок и развития социальных инициатив города Курска"

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
Администрации города Курска
от 27 марта 2023 года
N 177

Типовая форма

Договор N _____
аренды имущества муниципальной собственности города Курска, переданного на праве оперативного управления муниципальному казенному учреждению "Центр закупок и развития социальных инициатив города Курска"

г. Курск                                         "___"_________ 20__ года

     Муниципальное  казенное  учреждение  "Центр   закупок   и   развития

социальных   инициатив   города   Курска",   именуемое    в    дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице  директора ____________________________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________

______________ именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________

______________________, действующий на основании _______________________,

с  другой  стороны  (вместе  именуемые - Стороны),   заключили  настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                       1. Предмет и срок договора

     1.1.  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду, по акту

приема-передачи    в    соответствии  с  приложением  1  к  Договору  для

использования в целях _________________________________________ имущество

муниципальной    собственности    города   Курска,  переданное  на  праве

оперативного    управления  муниципальному  казенному  учреждению  "Центр

закупок  и  развития социальных инициатив города Курска" (далее - Объект)

расположенное по адресу: _________________________________________, общей

площадью __________ кв. м, на срок с _________ по _________ включительно.

     Основанием  для  заключения  Договора является результат конкурсного

отбора  субъектов  малого  и  среднего  предпринимательства,  в том числе

осуществляющих  деятельность  в  сфере  социального  предпринимательства,

физических   лиц,  применяющих  специальный  налоговый  режим  "Налог  на

профессиональный  доход",  на  право  заключения договоров аренды нежилых

помещений  муниципального  казенного учреждения "Центр закупок и развития

социальных  инициатив  города Курска", опубликованный в газете "Городские

известия" N _____ от "___"_________ 20___ г. и размещенный на официальном

сайте  Администрации  города  Курска  www.kurskadmin.ru в сети "Интернет"

"__"_________ 20__ г.

     1.2.  Объект  передается  на основании подписываемого Сторонами акта

приема-передачи,  отражающего  техническое  состояние  Объекта  на момент

передачи, согласно приложению 1 к Договору.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Обязанности Арендодателя:

     2.1.1.    Передать    Арендатору  по  акту  приема-передачи  Объект,

указанный  в  пункте  1.1.  Договора в пятидневный срок со дня подписания

Договора.

     2.1.2.   При  изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации Арендодатель письменно сообщает Арендатору

о произошедших изменениях в двухнедельный срок.

     2.2. Права Арендодателя:

     2.2.1.  Арендодатель, или иное уполномоченное лицо имеет право войти

в  арендуемый  Объект  для  его  осмотра  с  целью контроля использования

Объекта  в  соответствии  с  условиями  настоящего Договора. Осмотр может

производиться  в  течение рабочего дня, а в случае аварии - в любое время

суток.

     2.2.2.  Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  Договора  по

основаниям  и  в  порядке,  предусмотренном действующим законодательством

Российской Федерации или условиями Договора.

     2.2.3.  Осуществлять  контроль  за  исполнением  Арендатором условий

Договора.

     2.3. Обязанности Арендатора:

     2.3.1.  В  пятидневный  срок  с  даты подписания настоящего Договора

принять Объект по акту приема-передачи.

     2.3.2.  Использовать  Объект исключительно по его прямому назначению

в соответствии с пунктом 1.1. Договора.

     2.3.3.  Своевременно  и  в  полном объеме вносить за предоставленный

Объект арендную плату в порядке, установленном разделом 3 Договора.

     2.3.4.  В  десятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи

самостоятельно  заключить  с  соответствующими  организациями договоры на

предоставление    коммунальных,    эксплуатационных   услуг,  техническое

обслуживание  Объекта,  вывоз  и  утилизацию  ТКО, обеспечение содержания

общего  имущества  и  иные услуги. Своевременно и в полном объеме вносить

плату  за коммунальные, эксплуатационные услуги, техническое обслуживание

Объекта,  вывоз и утилизацию ТКО, обеспечение содержания общего имущества

и  иные  услуги  на  основании  заключенных договоров. Предоставить копии

указанных договоров Арендодателю.

     В  случае  если  Арендатор  не  заключит  вышеуказанные договоры, он

обязан   возместить  оплаченные  из  бюджета  города  Курска  расходы  за

коммунальные,  эксплуатационные услуги, техническое обслуживание Объекта,

вывоз  и  утилизацию  ТКО, обеспечению содержания общего имущества и иные

услуги  по  содержанию  Объекта согласно расчетным суммам, представляемым

Арендодателем,  с  зачислением  сумм  возмещения  в  доход бюджета города

Курска  в  течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета

для возмещения расходов.

     2.3.5.  Выполнять  предписания контролирующих органов о принятии мер

по  ликвидации  ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора,

ставящих под угрозу сохранность Объекта.

     2.3.6.  Не  позднее,  чем  за 30 календарных дней письменно сообщать

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  арендуемого  помещения  как в

связи    с   окончанием  действия  Договора,  так  и  при  его  досрочном

прекращении.

     2.3.7.  Передать  Объект при его освобождении Арендодателю или лицу,

им  уполномоченному  по  акту  приема-передачи  в  исправном  состоянии с

учетом естественного износа в полной сохранности.

     2.3.8.    В    случае  принятия  уполномоченным  органом  решения  о

реконструкции    или  сносе  арендуемого  Объекта,  изъятия  Объекта  для

муниципальных    нужд,  освободить  арендуемый  Объект  без  последующего

возмещения    убытков   в  течение  1  (одного)  месяца  после  получения

уведомления от Арендодателя об освобождении Объекта.

     2.3.9.  В  течение  2  месяцев со дня подписания настоящего Договора

застраховать  арендуемый  Объект  за  свой  счет  на  весь срок аренды от

рисков,  наступление которых может привести к невозможности использования

Объекта    по    их   прямому  назначению  или  ухудшению  их  состояния,

предусмотренного  настоящим  Договором,  с предоставлением копии Договора

страхования Арендодателю.

     2.3.10.  Производить  ремонт  Объекта,  вызванный  необходимостью, с

согласия Арендодателя за счет собственных средств.

     2.3.11.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций и

оборудования на Объекте.

     2.3.12.   Не  производить  на  Объекте  без  письменного  разрешения

Арендодателя  прокладок  скрытых  и  открытых  проводок  и  коммуникаций,

перепланировок и переоборудования Объекта.

     2.3.13.    Произведенные  отделимые  улучшения  арендуемого  Объекта

являются собственностью Арендатора.

     Все  неотделимые  без  вреда для Объекта улучшения, произведенные за

счет    собственных    средств    Арендатора,    являются  собственностью

Арендодателя и возмещению не подлежат.

     2.3.14.    Предоставлять   представителям  Арендодателя  возможность

беспрепятственного    доступа  на  Объект  для  его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     2.3.15.   Арендатор  обязуется  соблюдать  в  арендуемых  помещениях

требования  санитарно-эпидемиологических  норм  и правил, правил пожарной

безопасности,  а  также отраслевых правил и норм, действующих в отношении

арендуемого Объекта.

     2.3.16.    Арендатор  является  ответственным  лицом  за  безопасную

эксплуатацию    Объекта.   Обеспечение  безопасной  эксплуатации  Объекта

осуществляется  Арендатором за свой счет и своими силами в соответствии с

требованиями  Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо путем

привлечения на основании договора физических или юридических лиц.

     Ответственный  за  эксплуатацию  Объекта  Арендатор обязан принимать

участие,  в  том  числе финансовое, в содержании прилегающей территории в

случаях,    порядке    и    границах,    которые    определены  правилами

благоустройства территории городского округа "Город Курск".

     Арендатор    обязуется  содержать  Объект  в  надлежащем  санитарном

состоянии.  Обеспечивать  чистоту,  внешнее  благоустройство и озеленение

находящегося  в  пользовании  земельного  участка,  прилегающей к Объекту

территории  и  осуществлять  уборку  от мусора в соответствии с правилами

благоустройства, утвержденными решением Курского городского Собрания.

     2.3.17.  Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению угрозы,

против дальнейшего повреждения и разрушения Объекта.

     2.3.18.  При  изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  Арендатор  обязан  письменно в течение 14

календарных дней сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

     2.3.19.  В арендуемых помещениях и прилегающих к ним иных помещениях

и местах общего пользования запрещается:

     снимать  предусмотренные  проектом  двери  эвакуационных  выходов из

поэтажных  коридоров  и  лестничных  клеток, другие двери, препятствующие

распространению опасных факторов пожара на путях к эвакуации;

     загромождать   мебелью,  оборудованием  и  другими  предметами  пути

эвакуации,   двери,  проходы  в  смежные  секции  и  выходы  на  наружные

эвакуационные лестницы;

     проводить  уборку  с  применением  бензина,  керосина и других легко

воспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

     устраивать  в  лестничных  клетках и поэтажных коридорах кладовые, а

также  хранить  под  лестничными  маршами и на лестничных площадках вещи,

мебель, другие материалы;

     устраивать    в    административных,    складских,   вспомогательных

помещениях  антресоли,  конторки и другие встроенные помещения из горючих

и трудногорючих материалов и листового металла;

     загромождать  эвакуационные  пути  и  выходы различными материалами,

изделиями,  производственными  отходами,  мусором и другими предметами, а

также забивать двери эвакуационных выходов;

     фиксировать  самозакрывающиеся  двери  лестничных клеток, коридоров,

холлов и тамбуров в открытом положении, а также снимать;

     курить.

     2.4. Права Арендатора:

     2.4.1  Арендатор  вправе  передавать  часть  арендуемого  Объекта  в

субаренду с согласия Арендодателя.

     2.4.2.  Согласование субаренды производится при соблюдении следующих

условий:

     субарендатор      является    субъектом    малого    или    среднего

предпринимательства,  в  том  числе  осуществляющим  деятельность в сфере

социального    предпринимательства  либо  физическим  лицом,  применяющим

специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход";

     вид    деятельности   субарендатора  соответствует  разрешенным  для

размещения   в  МКУ  "ЦЗРСИ"  в  соответствии  с  действующим  на  момент

обращения законодательством Российской Федерации;

     площадь,  предлагаемая  к  сдаче  в  субаренду,  не превышает 60% от

площади, находящейся в аренде у ходатайствующего Арендатора;

     срок субаренды не превышает срок аренды Объекта;

     арендная  плата  за  субаренду  должна  быть  не выше суммы арендной

платы за данное имущество;

     ходатайствующий  Арендатор не имеет задолженности по уплате арендной

платы за Объект.

     2.4.3.  В  случаях  сдачи  Объекта  в  субаренду ответственным лицом

перед Арендодателем остается Арендатор.

     2.4.4.  Арендатор  вправе  не  менее  чем за один месяц до истечения

срока  Договора  письменно  уведомить  Арендодателя  о намерении продлить

срок действия Договора.

     2.4.5.  Досрочно  расторгнуть  договор  аренды  по  основаниям  и  в

порядке,    предусмотренном    действующим  законодательством  Российской

Федерации и настоящим Договором.

                           3. Платежи и расчеты

     3.1. Размер арендной платы в год составляет: _____________ руб., НДС

____________ руб.,  в  месяц  _____________ руб.  Расчет  арендной  платы

приводится  в  приложении  2  к  Договору  и является неотъемлемой частью

Договора.

     Размер  арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке

рыночной стоимости арендной платы Объекта.

     3.2.  Арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего

за   отчетным,  вносит  сумму  арендной  платы  (без  НДС)  по  следующим

реквизитам _____________________________________________________________.

     В  платежных  документах  в обязательном порядке указывается номер и

дата  настоящего  Договора,  назначение  платежа  и  период,  за  который

вносится    арендная    плата.   В  случае  отсутствия  такой  информации

Арендодатель  вправе  отнести платеж в погашение обязательств по периоду,

срок  внесения арендной платы за который наступил ранее. После проведения

такого  зачета  уточнение  Арендатором  назначения платежа не принимается

Арендодателем.

     Оплата  НДС производится Арендатором самостоятельно в соответствии с

действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

     3.3.  Арендная  плата  начисляется  с момента передачи Арендодателем

Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

     3.4.    Размер    арендной  платы  может  быть  изменен  по  решению

Арендодателя в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора   виновная  Сторона  обязана  возместить  причиненные  убытки  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.2.   При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в  установленные

Договором  сроки  начисляются пени в размере 0,3% от размера неоплаченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.3.    За  неисполнение  п. 2.4.1.  Договора  Арендатор  оплачивает

Арендодателю  штраф  в  размере  равной сумме полугодовой арендной платы,

установленной настоящим Договором.

     4.4.  В  случае  использования  Объекта не по назначению, указанного

п. 1.1.  Договора,  или  при реконструкции или перепланировке Объекта без

согласия   Арендодателя  и  (или)  соответствующих  органов,  полномочных

давать    разрешение   на  реконструкцию  или  перепланировку,  Арендатор

оплачивает    Арендодателю  штраф  в  размере  равной  сумме  полугодовой

арендной платы, установленной настоящим Договором.

     4.5.  За  невыполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных  пунктами  2.3.4.,  2.3.10. и 2.3.19. Договора, Арендатор

выплачивает неустойку в размере 10% годовой арендной платы.

     В  случае  нарушения  Арендатором  требований пункта 2.3.9. Договора

Арендатор  обязан  возместить  Арендодателю ущерб, возникший в результате

возникновения указанных в пункте 2.3.9. Договора рисков.

     4.6.  Уплата  неустойки (пени) и штрафа, установленных Договором, не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения    нарушений.    Неустойка  (пени)  выплачивается  сверх  сумм

возмещения убытков.

     4.7. Неустойки (пени) и штрафы Арендатор  перечисляет  по  следующим

реквизитам _____________________________________________________________.

     4.8.  Арендодатель  не  отвечает за недостатки Объекта, которые были

оговорены  им  при  заключении Договора и подписании Акта приема-передачи

или  были  заранее  известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены

Арендатором  во  время  осмотра  Объекта или прове