Приложение 1. Договор аренды имущества муниципальной собственности города Курска, переданного на праве оперативного управления муниципальному казенному учреждению "Центр закупок и развития социальных инициатив города Курска"

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
Администрации города Курска
от 27 марта 2023 года
N 177

Типовая форма

Договор N _____
аренды имущества муниципальной собственности города Курска, переданного на праве оперативного управления муниципальному казенному учреждению "Центр закупок и развития социальных инициатив города Курска"

г. Курск                                         "___"_________ 20__ года

     Муниципальное  казенное  учреждение  "Центр   закупок   и   развития

социальных   инициатив   города   Курска",   именуемое    в    дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице  директора ____________________________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________

______________ именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________

______________________, действующий на основании _______________________,

с  другой  стороны  (вместе  именуемые - Стороны),   заключили  настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                       1. Предмет и срок договора

     1.1.  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду, по акту

приема-передачи    в    соответствии  с  приложением  1  к  Договору  для

использования в целях _________________________________________ имущество

муниципальной    собственности    города   Курска,  переданное  на  праве

оперативного    управления  муниципальному  казенному  учреждению  "Центр

закупок  и  развития социальных инициатив города Курска" (далее - Объект)

расположенное по адресу: _________________________________________, общей

площадью __________ кв. м, на срок с _________ по _________ включительно.

     Основанием  для  заключения  Договора является результат конкурсного

отбора  субъектов  малого  и  среднего  предпринимательства,  в том числе

осуществляющих  деятельность  в  сфере  социального  предпринимательства,

физических   лиц,  применяющих  специальный  налоговый  режим  "Налог  на

профессиональный  доход",  на  право  заключения договоров аренды нежилых

помещений  муниципального  казенного учреждения "Центр закупок и развития

социальных  инициатив  города Курска", опубликованный в газете "Городские

известия" N _____ от "___"_________ 20___ г. и размещенный на официальном

сайте  Администрации  города  Курска  www.kurskadmin.ru в сети "Интернет"

"__"_________ 20__ г.

     1.2.  Объект  передается  на основании подписываемого Сторонами акта

приема-передачи,  отражающего  техническое  состояние  Объекта  на момент

передачи, согласно приложению 1 к Договору.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Обязанности Арендодателя:

     2.1.1.    Передать    Арендатору  по  акту  приема-передачи  Объект,

указанный  в  пункте  1.1.  Договора в пятидневный срок со дня подписания

Договора.

     2.1.2.   При  изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации Арендодатель письменно сообщает Арендатору

о произошедших изменениях в двухнедельный срок.

     2.2. Права Арендодателя:

     2.2.1.  Арендодатель, или иное уполномоченное лицо имеет право войти

в  арендуемый  Объект  для  его  осмотра  с  целью контроля использования

Объекта  в  соответствии  с  условиями  настоящего Договора. Осмотр может

производиться  в  течение рабочего дня, а в случае аварии - в любое время

суток.

     2.2.2.  Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  Договора  по

основаниям  и  в  порядке,  предусмотренном действующим законодательством

Российской Федерации или условиями Договора.

     2.2.3.  Осуществлять  контроль  за  исполнением  Арендатором условий

Договора.

     2.3. Обязанности Арендатора:

     2.3.1.  В  пятидневный  срок  с  даты подписания настоящего Договора

принять Объект по акту приема-передачи.

     2.3.2.  Использовать  Объект исключительно по его прямому назначению

в соответствии с пунктом 1.1. Договора.

     2.3.3.  Своевременно  и  в  полном объеме вносить за предоставленный

Объект арендную плату в порядке, установленном разделом 3 Договора.

     2.3.4.  В  десятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи

самостоятельно  заключить  с  соответствующими  организациями договоры на

предоставление    коммунальных,    эксплуатационных   услуг,  техническое

обслуживание  Объекта,  вывоз  и  утилизацию  ТКО, обеспечение содержания

общего  имущества  и  иные услуги. Своевременно и в полном объеме вносить

плату  за коммунальные, эксплуатационные услуги, техническое обслуживание

Объекта,  вывоз и утилизацию ТКО, обеспечение содержания общего имущества

и  иные  услуги  на  основании  заключенных договоров. Предоставить копии

указанных договоров Арендодателю.

     В  случае  если  Арендатор  не  заключит  вышеуказанные договоры, он

обязан   возместить  оплаченные  из  бюджета  города  Курска  расходы  за

коммунальные,  эксплуатационные услуги, техническое обслуживание Объекта,

вывоз  и  утилизацию  ТКО, обеспечению содержания общего имущества и иные

услуги  по  содержанию  Объекта согласно расчетным суммам, представляемым

Арендодателем,  с  зачислением  сумм  возмещения  в  доход бюджета города

Курска  в  течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета

для возмещения расходов.

     2.3.5.  Выполнять  предписания контролирующих органов о принятии мер

по  ликвидации  ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора,

ставящих под угрозу сохранность Объекта.

     2.3.6.  Не  позднее,  чем  за 30 календарных дней письменно сообщать

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  арендуемого  помещения  как в

связи    с   окончанием  действия  Договора,  так  и  при  его  досрочном

прекращении.

     2.3.7.  Передать  Объект при его освобождении Арендодателю или лицу,

им  уполномоченному  по  акту  приема-передачи  в  исправном  состоянии с

учетом естественного износа в полной сохранности.

     2.3.8.    В    случае  принятия  уполномоченным  органом  решения  о

реконструкции    или  сносе  арендуемого  Объекта,  изъятия  Объекта  для

муниципальных    нужд,  освободить  арендуемый  Объект  без  последующего

возмещения    убытков   в  течение  1  (одного)  месяца  после  получения

уведомления от Арендодателя об освобождении Объекта.

     2.3.9.  В  течение  2  месяцев со дня подписания настоящего Договора

застраховать  арендуемый  Объект  за  свой  счет  на  весь срок аренды от

рисков,  наступление которых может привести к невозможности использования

Объекта    по    их   прямому  назначению  или  ухудшению  их  состояния,

предусмотренного  настоящим  Договором,  с предоставлением копии Договора

страхования Арендодателю.

     2.3.10.  Производить  ремонт  Объекта,  вызванный  необходимостью, с

согласия Арендодателя за счет собственных средств.

     2.3.11.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций и

оборудования на Объекте.

     2.3.12.   Не  производить  на  Объекте  без  письменного  разрешения

Арендодателя  прокладок  скрытых  и  открытых  проводок  и  коммуникаций,

перепланировок и переоборудования Объекта.

     2.3.13.    Произведенные  отделимые  улучшения  арендуемого  Объекта

являются собственностью Арендатора.

     Все  неотделимые  без  вреда для Объекта улучшения, произведенные за

счет    собственных    средств    Арендатора,    являются  собственностью

Арендодателя и возмещению не подлежат.

     2.3.14.    Предоставлять   представителям  Арендодателя  возможность

беспрепятственного    доступа  на  Объект  для  его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     2.3.15.   Арендатор  обязуется  соблюдать  в  арендуемых  помещениях

требования  санитарно-эпидемиологических  норм  и правил, правил пожарной

безопасности,  а  также отраслевых правил и норм, действующих в отношении

арендуемого Объекта.

     2.3.16.    Арендатор  является  ответственным  лицом  за  безопасную

эксплуатацию    Объекта.   Обеспечение  безопасной  эксплуатации  Объекта

осуществляется  Арендатором за свой счет и своими силами в соответствии с

требованиями  Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо путем

привлечения на основании договора физических или юридических лиц.

     Ответственный  за  эксплуатацию  Объекта  Арендатор обязан принимать

участие,  в  том  числе финансовое, в содержании прилегающей территории в

случаях,    порядке    и    границах,    которые    определены  правилами

благоустройства территории городского округа "Город Курск".

     Арендатор    обязуется  содержать  Объект  в  надлежащем  санитарном

состоянии.  Обеспечивать  чистоту,  внешнее  благоустройство и озеленение

находящегося  в  пользовании  земельного  участка,  прилегающей к Объекту

территории  и  осуществлять  уборку  от мусора в соответствии с правилами

благоустройства, утвержденными решением Курского городского Собрания.

     2.3.17.  Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению угрозы,

против дальнейшего повреждения и разрушения Объекта.

     2.3.18.  При  изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  Арендатор  обязан  письменно в течение 14

календарных дней сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

     2.3.19.  В арендуемых помещениях и прилегающих к ним иных помещениях

и местах общего пользования запрещается:

     снимать  предусмотренные  проектом  двери  эвакуационных  выходов из

поэтажных  коридоров  и  лестничных  клеток, другие двери, препятствующие

распространению опасных факторов пожара на путях к эвакуации;

     загромождать   мебелью,  оборудованием  и  другими  предметами  пути

эвакуации,   двери,  проходы  в  смежные  секции  и  выходы  на  наружные

эвакуационные лестницы;

     проводить  уборку  с  применением  бензина,  керосина и других легко

воспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

     устраивать  в  лестничных  клетках и поэтажных коридорах кладовые, а

также  хранить  под  лестничными  маршами и на лестничных площадках вещи,

мебель, другие материалы;

     устраивать    в    административных,    складских,   вспомогательных

помещениях  антресоли,  конторки и другие встроенные помещения из горючих

и трудногорючих материалов и листового металла;

     загромождать  эвакуационные  пути  и  выходы различными материалами,

изделиями,  производственными  отходами,  мусором и другими предметами, а

также забивать двери эвакуационных выходов;

     фиксировать  самозакрывающиеся  двери  лестничных клеток, коридоров,

холлов и тамбуров в открытом положении, а также снимать;

     курить.

     2.4. Права Арендатора:

     2.4.1  Арендатор  вправе  передавать  часть  арендуемого  Объекта  в

субаренду с согласия Арендодателя.

     2.4.2.  Согласование субаренды производится при соблюдении следующих

условий:

     субарендатор      является    субъектом    малого    или    среднего

предпринимательства,  в  том  числе  осуществляющим  деятельность в сфере

социального    предпринимательства  либо  физическим  лицом,  применяющим

специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход";

     вид    деятельности   субарендатора  соответствует  разрешенным  для

размещения   в  МКУ  "ЦЗРСИ"  в  соответствии  с  действующим  на  момент

обращения законодательством Российской Федерации;

     площадь,  предлагаемая  к  сдаче  в  субаренду,  не превышает 60% от

площади, находящейся в аренде у ходатайствующего Арендатора;

     срок субаренды не превышает срок аренды Объекта;

     арендная  плата  за  субаренду  должна  быть  не выше суммы арендной

платы за данное имущество;

     ходатайствующий  Арендатор не имеет задолженности по уплате арендной

платы за Объект.

     2.4.3.  В  случаях  сдачи  Объекта  в  субаренду ответственным лицом

перед Арендодателем остается Арендатор.

     2.4.4.  Арендатор  вправе  не  менее  чем за один месяц до истечения

срока  Договора  письменно  уведомить  Арендодателя  о намерении продлить

срок действия Договора.

     2.4.5.  Досрочно  расторгнуть  договор  аренды  по  основаниям  и  в

порядке,    предусмотренном    действующим  законодательством  Российской

Федерации и настоящим Договором.

                           3. Платежи и расчеты

     3.1. Размер арендной платы в год составляет: _____________ руб., НДС

____________ руб.,  в  месяц  _____________ руб.  Расчет  арендной  платы

приводится  в  приложении  2  к  Договору  и является неотъемлемой частью

Договора.

     Размер  арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке

рыночной стоимости арендной платы Объекта.

     3.2.  Арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего

за   отчетным,  вносит  сумму  арендной  платы  (без  НДС)  по  следующим

реквизитам _____________________________________________________________.

     В  платежных  документах  в обязательном порядке указывается номер и

дата  настоящего  Договора,  назначение  платежа  и  период,  за  который

вносится    арендная    плата.   В  случае  отсутствия  такой  информации

Арендодатель  вправе  отнести платеж в погашение обязательств по периоду,

срок  внесения арендной платы за который наступил ранее. После проведения

такого  зачета  уточнение  Арендатором  назначения платежа не принимается

Арендодателем.

     Оплата  НДС производится Арендатором самостоятельно в соответствии с

действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

     3.3.  Арендная  плата  начисляется  с момента передачи Арендодателем

Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

     3.4.    Размер    арендной  платы  может  быть  изменен  по  решению

Арендодателя в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора   виновная  Сторона  обязана  возместить  причиненные  убытки  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.2.   При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в  установленные

Договором  сроки  начисляются пени в размере 0,3% от размера неоплаченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.3.    За  неисполнение  п. 2.4.1.  Договора  Арендатор  оплачивает

Арендодателю  штраф  в  размере  равной сумме полугодовой арендной платы,

установленной настоящим Договором.

     4.4.  В  случае  использования  Объекта не по назначению, указанного

п. 1.1.  Договора,  или  при реконструкции или перепланировке Объекта без

согласия   Арендодателя  и  (или)  соответствующих  органов,  полномочных

давать    разрешение   на  реконструкцию  или  перепланировку,  Арендатор

оплачивает    Арендодателю  штраф  в  размере  равной  сумме  полугодовой

арендной платы, установленной настоящим Договором.

     4.5.  За  невыполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных  пунктами  2.3.4.,  2.3.10. и 2.3.19. Договора, Арендатор

выплачивает неустойку в размере 10% годовой арендной платы.

     В  случае  нарушения  Арендатором  требований пункта 2.3.9. Договора

Арендатор  обязан  возместить  Арендодателю ущерб, возникший в результате

возникновения указанных в пункте 2.3.9. Договора рисков.

     4.6.  Уплата  неустойки (пени) и штрафа, установленных Договором, не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения    нарушений.    Неустойка  (пени)  выплачивается  сверх  сумм

возмещения убытков.

     4.7. Неустойки (пени) и штрафы Арендатор  перечисляет  по  следующим

реквизитам _____________________________________________________________.

     4.8.  Арендодатель  не  отвечает за недостатки Объекта, которые были

оговорены  им  при  заключении Договора и подписании Акта приема-передачи

или  были  заранее  известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены

Арендатором  во  время  осмотра  Объекта или проверки его исправности при

заключении настоящего Договора.

     4.9.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения пункта

2.3.15.    Договора,  Арендатор  несет  ответственность,  предусмотренную

действующими нормативными правовыми актами.

         5. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     5.1.  Договор,  заключенный  на  срок  не менее 12 месяцев, подлежит

государственной регистрации.

     5.2.  Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока, а

также в любой срок по соглашению Сторон, но не ранее срока исполнения.

     5.3.  Предоставление  Объекта  в  аренду  (субаренду),  по истечении

максимального    срока,    взятых  на  себя  Сторонами  обязательств,  по

результатам  конкурсного  отбора,  возможно  по  общим условиям, Арендная

плата  при  заключении договора в предусмотренном настоящем пункте случае

уплачивается в размере 100% рыночной стоимости арендной платы.

     5.4.    Вносимые    в    Договор    изменения   и  (или)  дополнения

рассматриваются  Сторонами  в месячный срок и оформляются дополнительными

соглашениями, если иное не предусмотрено Договором.

     5.5.   Досрочное  расторжение  Договора  допускается  по  соглашению

Сторон, путем заключения соглашения о расторжении Договора.

     5.6.   Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  Договора  и

расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке в случае:

     однократного  невнесения  Арендатором  арендной платы, установленной

п. 3.1., в срок установленный п. 3.2. Договора;

     при  сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия и соблюдения

условий Арендатора;

     при  передаче  прав  аренды  в  залог  или  в уставной капитал иного

предприятия  или обременении его иным способом без письменного разрешения

Арендодателя;

     использования  Объекта  не  по  указанному  в  пункте  1.1  Договора

назначению;

     реконструкции  или  перепланировки Арендатором Объекта или его части

без    согласования    с    Арендодателем  и  соответствующими  органами,

уполномоченными давать разрешение на реконструкцию или перепланировку;

     реконструкции  или  сноса,  изъятия для муниципальных нужд Объекта в

соответствии с правовым актом Администрации города Курска;

     иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     При    одностороннем  отказе  Арендодателя  от  исполнения  Договора

Договор    считается    расторгнутым   с  момента  получения  Арендатором

уведомления  об отказе от Договора. Момент получения Стороной уведомления

определяется  в  любом  случае,  не  позднее  5  дней с даты его отправки

заказным  письмом по юридическому адресу Арендатора, а для физических лиц

или  индивидуальных  предпринимателей - по адресу регистрации физического

лица.

     В  указанном  случае  Арендатору  надлежит  в  течение одного месяца

освободить    Объект    и    в  освобожденном  виде  возвратить  по  акту

приема-передачи Арендодателю.

     5.7.  Арендатор  вправе досрочно расторгнуть договор, предварительно

уведомив    Арендодателя  не  позднее,  чем  за  30  календарных  дней  о

предстоящем освобождении помещения.

     5.8.  Договор  может быть расторгнут в судебном порядке по заявлению

Арендодателя  и  Арендатора  в  случаях  неисполнения  Сторонами  условий

настоящего Договора.

                            6. Особые условия

     6.1.  Арендатор  обязан  содержать фасад (пропорционально арендуемой

площади)    Объекта  и  осуществлять  художественно-рекламное  оформление

Объекта  в  соответствии  с  требованиями  действующего  законодательства

Российской    Федерации,  в  том  числе,  проводить  мероприятия  по  его

праздничному    оформлению    на    период  празднования  государственных

праздников,    в    том  числе  на  основании  соответствующих  обращений

Арендодателя.

     6.2.  Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые в соответствии с

Договором  или  в связи с ним, должны направляться Сторонами друг другу в

письменной форме.

     Момент    получения   Стороной  любого  извещения,  уведомления  или

сообщения,  предусмотренного  настоящим  Договором,  в  том числе пунктом

3.4.  Договора, определяется в любом случае, не позднее 5 дней с даты его

отправки    заказным  письмом  по  юридическому  адресу  Стороны,  а  для

физических    лиц    или  индивидуальных  предпринимателей  -  по  адресу

указанному в договоре.

     Возврат    почтовой    корреспонденции,  адресованной  Арендатору  и

направленной  по  юридическому адресу Стороны, а для физического лица или

индивидуального  предпринимателя  -  по  адресу указанному в договоре, не

возлагает  на  Арендодателя  обязанность  по розыску Арендатора. В случае

изменения  адреса  и  не уведомления об этом факте Арендодателя Арендатор

несет  риск  неблагоприятных  последствий  неполучения  адресованной  ему

почтовой корреспонденции.

                             7. Прочие условия

     7.1.  Договор  составлен  в  2-х  экземплярах по 1-му экземпляру для

Арендодателя  и  Арендатора,  в  случае  если договор заключен на срок не

менее  12  месяцев  Договор  заключается  в  трех экземплярах 1 экземпляр

договора для регистрации в Управлении Росреестра по Курской области.

     7.2.  Расходы, понесенные Арендатором на ремонт Объекта, не являются

основанием  для  снижения  арендной  платы или освобождения Арендатора от

обязанности по ее внесению.

     7.3.   Размещение  рекламы  на  наружной  части  фасада  арендуемого

Объекта должно быть согласовано в установленном порядке.

     7.4.    Взаимоотношения    Сторон,    не  урегулированные  настоящим

Договором,   регламентируются  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     7.5.  Споры,  возникающие при реализации условий настоящего Договора

разрешаются  путем  переговоров, а в случае не урегулирования разногласий

разрешаются в суде, по месту нахождения арендуемого Объекта.

                           9. Реквизиты сторон

Арендодатель: Муниципальное казенное учреждение "Центр закупок и развития социальных инициатив города Курска"	Арендатор: ____________________________
Адрес: ___________________________________ ИНН/КПП/ОГРН ___________________________ Получатель: ______________________________ Счет N в _________________________________ БИК _____________________________________ Телефон _________________________________	Адрес: ______________________________________ ИНН/КПП/ОГРН ______________________________ Счет N в ____________________________________ Кор. счет БИК ________________________________________ Телефон ____________________________________
Арендодатель: Директор __________/______________________ подпись (Ф.И.О.) М.П.	Арендатор: ________________/___________________________ подпись (Ф.И.О.) М.П.