Статья 2. Условия установления льготной арендной платы и особенности предоставления объектов культурного наследия в аренду

Статья 2. Условия установления льготной арендной платы и особенности предоставления объектов культурного наследия в аренду

1. Условиями установления льготной арендной платы являются:

1.1. отнесение объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основании акта регионального органа о признании объекта культурного наследия объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии.

1.2. заключение договора аренды, предусматривающего проведение работ по сохранению объекта культурного наследия с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

2. При проведении аукциона на право заключения договора аренды в отношении объекта культурного наследия начальный (минимальный) размер льготной арендной платы устанавливается в размере 1 (один) рубль за один квадратный метр объекта культурного наследия в год (без учета НДС).

3. Размер арендной платы устанавливается по результатам проведения аукциона.

4. Определенный по результатам аукциона размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным Федеральным законом о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период.

5. Объект культурного наследия предоставляется по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион) на срок от 25 до 49 лет.

6. Проведение аукциона на право заключения договоров аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

7. Информация о проведении аукционов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" о проведении торгов, определяемом Правительством Российской Федерации, а также официальном сайте администрации Кстовского муниципального округа (torgi.gov.ru).

8. В составе информации о проведении аукциона помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, размещаются:

8.1. основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия, отнесенного к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон);

8.2. проект договора аренды;

8.3. перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия;

8.4. обязательство арендатора по подготовке и согласованию проектной документации по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду;

8.5. обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия с установленными требованиями охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду;

8.6. отказ арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;

8.7. право арендодателя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта нарушений.

8.8. обязательство арендатора провести мероприятия по ограничению доступа посторонних лиц к объекту культурного наследия в течение 30 дней с даты заключения договора аренды.

9. Основанием для отказа в допуске к участию в аукционе является:

- наличие задолженности по внесению арендной платы в отношении другого объекта культурного наследия, относящегося к муниципальной собственности Кстовского муниципального округа, в том числе объекта, не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором которого является заинтересованное в заключении договора аренды лицо, за 2 и более периода оплаты аренды, которые предусмотрены договором аренды;

- наличие у заявителя задолженности по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;

- наличие документов, выданных органом, уполномоченным в сфере государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Нижегородской области, о выявленных нарушениях охранного обязательства в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором или собственником которого является заявитель.

10. Размер платы за пользование земельным участком, занятым объектом культурного наследия, устанавливается в договоре аренды объекта культурного наследия в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации.

11. Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

12. Подтверждением исполнения обязательств арендатора по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством является акт приемки выполненных работ, оформляемый соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ.

13. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках вышеуказанных сроков.

14. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

15. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации по основаниям, предусмотренным законом и договором аренды.