Решение Собрания депутатов Снежинского городского округа Челябинской области от 16 марта 2023 г. N 21 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о составе и порядке деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа (утв. Уставом муниципального образования "Город Снежинск", Собрание депутатов Снежинского городского округа решает:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов города Снежинска от 14.07.2010 г. N 118 (в редакции решений от 20.06.2013 N 55, 23.10.2014 N 93, 26.02.2015 N 13, 04.02.2016 N 5, 22.12.2016 N 141, 24.08.2017 N 81, 29.03.2018 N 27, 13.12.2018 N 132, 17.10.2019 N 72, 23.09.2021 N 116) следующие изменения:

1.1. В пункте 1 статьи 2 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" слова "благоустройства территорий" заменить словами "их благоустройства".

1.2. Пункт 5 статьи 2 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" изложить в новой редакции:

"5) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;".

1.3. В пункте 3 статьи 5 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" слова "деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности" заменить словами "комплексного развития территории".

1.4. Пункт 8 статьи 9 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" после слов "объектов капитального строительства," дополнить словами "рассмотрению схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,".

1.5. Пункт 2 статьи 15 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" дополнить подпунктом 8 следующего содержания:

"8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".".

1.6. Подпункт 1 пункта 1.1. статьи 16 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" изложить в следующей редакции:

"1) лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;".

1.7. По тексту статьи 16 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" после слов "в части 12.12" и "частью 10.2" дополнить словами "статьи 45".

1.8. Пункт 4 статьи 18 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

"4) проект схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества".

1.9. Пункт 2 статьи 19 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" дополнить подпунктом 7 следующего содержания:

"7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.".

1.10. Пункт 3 статьи 19 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" дополнить подпунктами 3.1 и 3.2 следующего содержания:

"3.1) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

3.2) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;".

1.11. В статье 20 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки" в пункте 2 слова "технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" заменить словами "информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с частью 7 настоящей статьи".

1.12. В пункте 3 статьи 19 тома 1 "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки":

а) в подпункте 5 слова "созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории" заменить словами "обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу";

б) в подпункте 6 слова "юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории" заменить словами "юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории, которое создано субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием или в уставном (складочном) капитале которого доля субъекта Российской Федерации, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу".

1.13. Раздел 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 дополнить статьей 46.1 следующего содержания:

"Статья 46.1. Градостроительный регламент зоны Р-5

Зона озелененных территорий общего пользования, пляжи

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Парки культуры и отдыха	3.6.2
- размещение парков культуры и отдыха
Отдых (рекреация)	5.0
- обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5
Охрана природных территорий	9.1
- сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Общее пользование водными объектами	11.1
- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
Благоустройство территории	12.02
- размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

Стоянка транспортных средств	4.9.2
- размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

3) условно разрешенные виды использования:

Не подлежат установлению

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Площадь участка (включая площадь застройки), кв. м:	не подлежат установлению	В соответствии с техническими регламентами и иными нормативными документами в зависимости от назначения объекта СП 42.13330.2016 СП 118.13330.2022
2. Минимальные отступы от границ земельных участков, а также расстояние между строениями, м:
3. Предельное количество этажей
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м:
5. Показатели плотности застройки в границах земельного участка:
Примечание: 1. В соответствии со ст. 98 Земельного кодекса РФ на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. 2. При проектировании и строительстве (реконструкции) объектов приоритетом является максимально возможное сохранение естественного природного ландшафта и растительности.

1.14. В статье 24. "Виды территориальных зон" раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 состав территориальных зон дополнить видом:

Р-5	Зона озелененных территорий общего пользования, пляжи

1.15. В статье 26 "Градостроительный регламент зоны Ж-1" раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 подпункт 2) пункта 1 изложить в следующей редакции:

Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

14.0

- земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

1.16. В статье 29 "Градостроительный регламент зоны Ж-3" раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 в подпункте 1) пункта 1 строки "Блокированная жилая застройка. 2.3" изложить в новой редакции:

Блокированная жилая застройка

2.3

- размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

1.17. В статьях 31 "Градостроительный регламент зоны Ж-4", 33 "Градостроительный регламент зоны Ж-5", 34 "Градостроительный регламент зоны Ж-6", 36 "Градостроительный регламент зоны ОД-1", 37 "Градостроительный регламент зоны ОД-2", 38 "Градостроительный регламент зоны П", 39 "Градостроительный регламент зоны КС", 45 "Градостроительный регламент зоны Р-3", 46 "Градостроительный регламент зоны Р-4", 47 "Градостроительный регламент зоны СП-1", 49 "Градостроительный регламент зоны СП-3" раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 подпункт 2) пункта 1 дополнить строками следующего содержания:

Стоянка транспортных средств	4.9.2
- размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

1.18. В статье 38 "Градостроительный регламент зоны П" раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 в подпункте "1) основные виды разрешенного использования:" пункта 1:

- строки "Легкая промышленность. 6.3" изложить в новой редакции:

Легкая промышленность	6.3
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)

- дополнить строками следующего содержания:

Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности
Электронная промышленность	6.3.3
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности
Ювелирная промышленность	6.3.4
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности

1.19. В статье 39 "Градостроительный регламент зоны КС" раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2:

а) в подпункте "1) основные виды разрешенного использования:" пункта 1 дополнить строками в редакции:

Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
- размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

б) в подпункте "3) условно разрешенные виды использования:" пункта 1:

- строку "Легкая промышленность. 6.3" изложить в новой редакции:

Легкая промышленность	6.3
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)

- дополнить строками следующего содержания:

Фарфоро-фаянсовая промышленность	6.3.2
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности
Электронная промышленность	6.3.3
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности
Ювелирная промышленность	6.3.4
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности

1.20. В примечании к пункту 2 статьи 40 "Градостроительный регламент зоны КС" раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 после слов "Показатель не применяется для земельных участков, находящихся в коллективно-долевой собственности," добавить слова "собственности, аренде".

1.21. В статье 51 "Градостроительный регламент зоны Л" раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 подпункт "1) основные виды разрешенного использования:" пункта 1 дополнить строками следующего содержания:

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

1.22. По тексту раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 слова "с архитектурно-художественным Советом" заменить словами "в установленном порядке", слова "подзона" заменить на слова "зона".

1.23. По тексту раздела 3 "Градостроительные регламенты" тома 2 слова "СП 118.13330.2012" заменить словами "СП 118.13330.2022".

1.24. В разделе "СОДЕРЖАНИЕ" тома 2 слова "Статья 45. Градостроительный регламент зоны Р-34" заменить словами "Статья 45. Градостроительный регламент зоны Р-3".

1.25. На карте градостроительного зонирования в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0000000:4771 вести территориальную зону "Р-5. Зона озелененных территорий общего пользования, пляжи" (соответствующую рекреационной функциональной зоне "Зона озелененных территорий общего пользования" согласно Генерального плана Снежинского городского округа ред. 23.09.2021) за счет части территориальной зоны "Р-2. Зона озелененных территорий общего пользования".

1.26. Исключить из карты градостроительного зонирования отнесение к территориальным зонам территории опережающего социально-экономического развития, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2018 N 115 "О создании территории опережающего социально-экономического развития "Снежинск"", в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 74:40:1006001:16, 74:40:1006001:21, 74:40:0105005:7, 74:40:1006002:1, 74:40:0000000:5534, 74:40:1004003:31, 74:40:0105006:216, 74:40:1004003:10, 74:40:1006001:235, 74:40:0102009:665 и кадастрового квартала номер 74:40:0105005.

2. Утвердить карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа в новой редакции согласно Приложению 1.

3. Утвердить изменения в описание местоположения границ территориальных зон Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа согласно Приложению 2.

4. Обеспечить официальное опубликование изменений в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа не позднее, чем по истечении семи дней, с даты его утверждения:

4.1 на официальном сайте органов местного самоуправления Снежинского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет",

4.2 в издании газеты "Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска",

4.3 на портале Минюста России "Нормативные правовые акты в Российской Федерации".

5. Администрации Снежинского городского округа разместить в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа не позднее, чем по истечении десяти дней, с даты его утверждения.

6. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов Снежинского городского округа

А.Г. Ремезов

Глава Снежинского городского округа

А.С. Пульников