Постановление Администрации Арсеньевского городского округа Приморского края от 29 марта 2023 г. N 150-па "О внесении изменений в постановление администрации Арсеньевского городского округа от 13 апреля 2016 года N 277-па "Об утверждении Порядка предоставления имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам Арсеньевского городского округа"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Арсеньевского городского округа, администрация Арсеньевского городского округа

постановляет:

1. Внести в Порядок предоставления имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам Арсеньевского городского округа, утвержденный постановлением администрации Арсеньевского городского округа от 13 апреля 2016 года N 277-па (в редакции постановлений администрации Арсеньевского городского округа от 21 сентября 2016 года N 762-па, от 10 августа 2018 года N 512-па, от 05 февраля 2019 года N 65-па, от 13 июня 2019 года N 402-па, от 17 августа 2020 года N 488-па, от 08 декабря 2020 года N 728-па, от 29 декабря 2021 года N 655-па) (далее - постановление), следующие изменения:

1.1. Изложить пункты 7, 7.1 в следующей редакции:

"7. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства, самозанятыми гражданами договоров аренды в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень, предусматривать следующие условия внесения арендной платы:

в первый год аренды - 20 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в пятый год и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

7.1. На период проведения арендатором ремонтных работ по улучшению неотделимых элементов муниципального имущества (замена окон, полов, системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, отделка и окрашивание стен, потолков, замена (установка) сантехники, замена (установка) межкомнатных и входных дверей) арендатор освобождается от уплаты арендной платы по договору аренды (с полным освобождением от арендной платы). Арендатор не освобождается от уплаты коммунальных платежей.

О начале проведения ремонтных работ арендатор муниципального имущества уведомляет арендодателя письменно не позднее двух дней до начала проведения работ. В уведомлении должны быть указаны виды ремонтных работ, график проведения работ и срок окончания работ. С начала проведения ремонтных работ арендная плата не начисляется, о чём арендодатель и арендатор заключают соглашение к договору аренды. В соглашении указываются также даты начала и окончания проведения ремонтных работ.

Арендодатель имеет право на осуществление осмотров проведения ремонтных работ.

По заявлению арендатора арендодатель имеет право продлить срок начала проведения ремонтных работ на период не более трёх месяцев с момента уведомления о начале проведения ремонтных работ арендованного имущества. В случае если арендатор не приступил к ремонту по истечении данного срока арендодатель начисляет арендную плату в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка. При этом начисление арендной платы осуществляется за весь период с момента подачи арендатором уведомления о начале проведения ремонтных работ.".

1.2. Дополнить пунктами 7.2, 7.3, 7.4 следующего содержания:

"7.2. По окончании ремонтных работ арендатор направляет арендодателю заявление об установлении арендных каникул и документы, подтверждающие проведение ремонтных работ и понесённые затраты.

Арендодателем устанавливаются арендные каникулы (с полным освобождением от арендной платы, арендатор не освобождается от уплаты коммунальных платежей) на период, когда подтверждённые расходы арендатора на проведение ремонтных работ будут зачтены в счёт арендной платы в размере, установленном на основании отчёта об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, без учёта предоставленной льготы.

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа инициирует создание комиссии из состава специалистов администрации Арсеньевского городского округа, которая:

- фиксирует факт проведения ремонтных работ по улучшению неотделимых элементов муниципального имущества (замена окон, полов, системы отопления или водоснабжения, электроснабжения, отделка и окрашивание стен, потолков, замена (установка) сантехники, замена (установка) межкомнатных и входных дверей),

- принимает к зачёту виды работ по проведению ремонта,

- на основании предоставленных документов о понесённых затратах принимает решение о предоставлении арендных каникул,

- определяет период арендных каникул.

Состав указанной комиссии и положение о комиссии утверждаются постановлением администрации Арсеньевского городского округа.

Арендодатель направляет арендатору уведомление о принятом комиссией решении не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления арендатором заявления о предоставлении арендных каникул и документов, подтверждающих понесённые затраты на проведение ремонтных работ.

По окончании периода арендных каникул арендная плата вносится в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

7.3. При заключении договоров аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, с субъектами малого и среднего предпринимательства, включёнными в реестр социальных предпринимателей в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2019 года N 773 "Об утверждении Порядка признания субъекта малого и среднего предпринимательства социальным предприятием и Порядка формирования перечня субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющих статус социального предприятия" (далее - социальные предприниматели), а так же с субъектами малого и среднего предпринимательства и самозанятыми гражданами, ставшими победителями городских конкурсов, в том числе конкурса бизнес-проектов молодежного предпринимательства, предусматривать следующие условия внесения арендной платы:

в первые пять лет аренды - арендная плата не вносится;

в шестой год аренды - 20 процентов размера арендной платы;

в седьмой год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

в восьмой год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в девятый год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в десятый год и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Имущество, предоставленное по договору аренды социальным предпринимателям, должно использоваться по целевому назначению для осуществления социально значимых видов деятельности, предусмотренных частью 1 статьи 24.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Арендодатель проверяет подтверждение статуса арендатора социального предпринимателя в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства в период с 10 июля по 30 июля ежегодно.

Социальный предприниматель обязан ежегодно до 10 июля подтверждать статус социального предприятия. В случае если социальный предприниматель не подтвердит статус социального предприятия, то со второго полугодия года, когда статус не подтверждён, ему устанавливается арендная плата в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

Имущество, предоставленное по договору аренды предпринимателям - победителям городских конкурсов предпринимателей, должно использоваться по целевому назначению для реализации бизнес-проектов.

7.4. Пункт 7 настоящего Порядка распространяет свое действие на договоры аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, заключённые начиная с 01 января 2023 года, на основании заявления арендатора (субъекта малого и среднего предпринимательства, самозанятого гражданина) путём заключения дополнительного соглашения.

Пункт 7.3 настоящего Порядка распространяет свое действие на договоры аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, заключённые начиная с 01 января 2022 года, на основании заявления арендатора (субъекта малого и среднего предпринимательства, самозанятого гражданина) путём заключения дополнительного соглашения.".

2. Организационному управлению администрации Арсеньевского городского округа (Абрамова) обеспечить официальное опубликование и размещение на официальном сайте администрации Арсеньевского городского округа настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского округа

В.С. Пивень