Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 7 марта 2023 г. N 07-02-03/20 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) по улице Костина (в районе домов N 22, 24) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании договора о развитии застроенной территории от 25 декабря 2020 г. N ДС-019/06, в соответствии с уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью "СкайТехнолоджиСервис" от 29 декабря 2020 г. N 409)

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) по улице Костина (в районе домов N 22, 24) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) по улице Костина (в районе домов N 22, 24) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

27 марта 2023 года

N в реестре 22757-330-007-02-03/20

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 7 марта 2023 г. N 07-02-03/20

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) по улице Костина (в районе домов N 22, 24) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) по улице Костина (в районе домов N 22, 24) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнен на основании договора о развитии застроенной территории от 25 декабря 2020 г. N ДС-019/06, в соответствии с уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью "СкайТехнолоджиСервис" от 29 декабря 2020 г. N 409) на территорию 0,17 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Терра" по заказу общества с ограниченной ответственностью "СкайТехнолоджиСервис" в целях исполнения обязательств договора о развитии застроенной территории от 25 декабря 2020 г. N ДС-019/06, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков и территорий общего пользования, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	0,17 га
Площадь территории квартала	1677,16 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями:	871,74 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий	4472,72 м2
Коэффициент застройки	0,52
Коэффициент плотности застройки	2,67
Площадь озелененных территорий	254,26 м2
Вместимость подземного паркинга	33 м/места
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	2,5 м3/ч
Внутреннее пожаротушение	2,5 л/с
Наружное пожаротушение	35 л/с
Водоотведение	2,5 м3/ч
Электроснабжение	266 кВт
Теплоснабжение	0,5017 Гкал/ч
Телефонизация	52 номера
Радиофикация	52 радиоточки
Ливневая канализация	56,8 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.
1	Гостиница с подземной стоянкой автомобилей	1 - 6	871,74	4472,72

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь.

1 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

2) демонтаж существующих зданий и строений, сооружений;

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Гостиница с подземной стоянкой автомобилей

4) строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Проектом предусматривается образование следующего земельного участка:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
:ЗУ1	Гостиничное обслуживание	1520	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060127:46, 52:18:0060127:44 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

Согласно чертежу межевания территории, при использовании образуемого земельного участка с условным номером: ЗУ1, необходимо обеспечить беспрепятственный доступ через земельный участок к смежным земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости.

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных

Проектом не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	528572,80	2215537,42
2	528575,07	2215568,38
3	528535,94	2215572,50
4	528534,99	2215565,03
5	528517,16	2215563,68
6	528512,77	2215542,72

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории

VIII. Чертеж межевания территории