Приложение N 1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шушенского района

Приложение N 1
к постановлению администрации
Шушенского района
от 23.12.2022 N 1996

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шушенского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шушенского района разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шушенского района определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.3. Освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения граждане:

признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма;

проживающие в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.4. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шушенского района, определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шушенского района;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шушенского района (кв. м).

Величина коэффициента соответствия платы, применяемая для расчета размера платы за наем жилого помещения, по муниципальному образованию поселок Шушенское составляет: по договорам социального найма - 0,2, по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шушенского района - 1,0.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Красноярском крае;

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Красноярском крае определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир), актуальным на дату установления размера платы за наем жилого помещения.

3.3. В случае отсутствия указанной информации по Красноярскому краю используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу (по всем типам квартир).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение коэффициента К1 устанавливается в зависимости от качества жилого помещения в следующих размерах:

N п/п	Показатели качества жилого помещения	К1
1	дома со стенами из дерева, дома малосемейного типа	0,8
2	дома со стенами из камня, кирпича, панелей	0,9

4.4. Значение коэффициента К2 устанавливается в зависимости от благоустройства жилого помещения в следующих размерах:

N п/п	Показатели благоустройства жилого помещения	К2
1	отсутствует два и более вида благоустройства, дома малосемейного типа	0,8
2	отсутствует один из видов благоустройства	0,9
3	с полным благоустройством	1,0

Под полным благоустройством жилого дома понимается наличие в нем внутридомовых инженерных систем централизованного отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.6. Значение коэффициента К3 устанавливается в зависимости от месторасположения дома в следующих размерах:

N п/п	Показатели месторасположения дома	К3
1	дома, расположенные в квартале МКК	0,8
2	в остальных многоквартирных домах	0,9

5. Изменение размера платы за наем

5.1. Изменение размера платы за наем жилого помещения может осуществляться не чаще одного раза в год в случае изменения тарифов в связи с изменением средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Красноярском крае, определяемой по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), и (или) коэффициентов качества, благоустройства, месторасположения жилого помещения.

6. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Шушенского района.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

6.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере, установленном действующим законодательством.