Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 мая 2014 г. N Ф08-2878/14 по делу N А53-14408/2013

г. Краснодар

20 мая 2014 г.

Дело N А53-14408/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Рыжкова Ю.В. и Савенко Л.И., в отсутствие в судебном заседании истца - товарищества собственников жилья "Рубин" (г. Ростов-на-Дону, ИНН 6165169514, ОГРН 1116165003723), ответчиков: муниципального образования город Ростов-на-Дону в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Ростова-на-Дону (г. Ростов-на-Дону, ИНН 6152000334, ОГРН 1026103273415), муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Октябрьского района города Ростова-на-Дону (г. Ростов-на-Дону, ИНН 6165057602, ОГРН 1036165003874), третьего лица - администрации города Ростова-на Дону, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Ростова-на-Дону на решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2013 (судья Тютюник П.Н.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 (судьи Попов А.А., Авдонина О.Г., Малыхина М.Н.) по делу N А53-14408/2013, установил следующее.

ТСЖ "Рубин" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просило:

- взыскать с муниципального образования город Ростов-на-Дону в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Ростова-на-Дону (далее - департамент) 23 720 рублей 85 копеек платы на содержание и ремонт общего имущества с сентября 2011 года по 27.06.2012, 14 760 рублей 90 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт с сентября 2011 года по 27.06.2013, 3026 рублей пеней за несвоевременное внесение платы на содержание и ремонт общего имущества с 11.08.2012 по 25.11.2013, 1883 рубля пеней за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт с 11.08.2012 по 25.11.2013, 11 305 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя;

- взыскать с МКУ "УЖКХ" Октябрьского района города Ростова-на-Дону (далее - учреждение), а при недостаточности средств - с муниципального образования город Ростов-на-Дону за счет средств казны муниципального образования город Ростов-на-Дону 28 121 рубль 31 копейку платы на содержание и ремонт общего имущества с 28.06.2012 по май 2013 года, 16 550 рублей 10 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт, 1222 рубля 51 копейку пеней за несвоевременное внесение платы на содержание и ремонт общего имущества с 11.08.2012 по 25.11.2013 и с 11.02.2013 по 25.11.2013, 720 рублей 17 копеек пеней за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, 13 695 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Ростова-на-Дону.

Решением от 30.12.2013 (с учетом исправительного определения от 24.02.2014), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.03.2014, принят отказ товарищества в части взыскания с департамента 4910 рублей 27 копеек пеней, производство по делу в этой части прекращено. Судебные акты мотивированы тем, что в силу статей 210, 249 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), статей 39, 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) ответчики обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальной ремонт пропорционально принадлежащей им доле.

В кассационной жалобе департамент просит отменить судебные акты и прекратить производство по делу. По мнению заявителя, согласно выписке из распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 18.10.2013 N 2203 спорное нежилое помещение исключено из реестра объектов муниципальной собственности. Помещение является техническим подвалом, в котором проходят коммуникации многоквартирного дома, предназначенные для его обслуживания, т. е. общим имуществом собственников помещений, что не позволяет использовать его и сдавать в аренду.

В отзыве на кассационную жалобу товарищество просило отказать в ее удовлетворении.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 12.07.2011 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 26/1 по ул. Тимошенко в городе Ростове-на-Дону (далее - многоквартирный дом) приняло решение о создании товарищества в целях управления домом.

Муниципальному образованию города Ростова-на-Дону на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 149,1 кв. м, расположенные в подвале многоквартирного дома (свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЖ номер 250506).

На основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 16.07.2010 N 2530 за учреждением на праве оперативного управления зарегистрированы названные помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2012 серии 61-АЖ номер 836474.

Товарищество, ссылаясь на нарушение учреждением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, обратилось с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пункт 1 статьи 296 Кодекса предусматривает, что учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Суды, исследовав обстоятельства дела, установили факт нарушения ответчиками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт. Тарифы на содержание и ремонт утверждены протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 27.07.2011, 31.05.2012, 26.01.2013, а также распоряжением мэра города Ростова-на-Дону от 05.12.2008 N 380 "О составе размера платы за содержание и ремонт жилого помещения".

Собственники на общем собрании 31.05.2012 (протокол N 4) приняли решение об утверждении целевого сбора "капитальный ремонт" в размере 10 рублей за 1 кв. м (ежемесячно) начиная с 01.09.2011 до окончания капитального ремонта.

Ответчики в силу закона обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и взносы на капитальный ремонт. Утвержденные общим собранием собственников помещений тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и тариф на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили требования товарищества.

Довод учреждения о том, что спорное нежилое помещение 18.10.2013 исключено из реестра муниципальной собственности, оценен судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонен, поскольку принадлежность помещений ответчикам на праве собственности и праве оперативного управления в спорный период (с сентября 2011 года по май 2013 года) подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права и документально не опровергнута.

Довод заявителя о том, что технический подвал относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, требование о взыскании задолженности незаконно, опровергается свидетельствами о государственной регистрации права за ответчиками.

Основания для изменения или отмены решения и постановления апелляционного суда, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу N А53-14408/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Леонова

Судьи

Ю.В. Рыжков Л.И. Савенко