Приложение

Приложение
к решению Алуштинского городского совета
от 22 ноября 2019 года N 1/19 (в редакции
решения Алуштинского городского совета
от 23 декабря 2022 N 18/167)

Положение о порядке определения размера арендной платы и платы за размещение на территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым без предоставления земельных участков или установления сервитутов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

1) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

2) порядок определения размера платы за использование земель или земельных участков для размещения на территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, без предоставления земельных участков или установления сервитутов (далее - плата за использование земель или земельных участков);

3) условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки и платы за использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

2. Порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

2.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

2.1.1. По результатам торгов;

2.1.2. Без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам таких торгов, начальная цена которых устанавливается по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, годовой размер арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка с учетом вида разрешенного использования и населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок и рассчитывается по формуле:

, где

ЗАП 1 кв. м - значение арендной платы за 1 кв. м земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Положению.

S - площадь земельного участка.

2.3.1. В случае, если ЗАП 1 кв. м находится в диапазоне от минимального значения арендной платы за 1 кв. м до максимального значения арендной платы за 1 кв. м, приведенных в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = КС * САП% * К * Ки, где

АП - годовой размер арендной платы,

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Положению;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 3 настоящего Положения;

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете".

2.3.2. В случае если ЗАП 1 кв. м меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmin * S * К * Ки, где

АП - годовой размер арендной платы,

Зmin - минимальное значение арендной платы за 1 кв. м, приведенное в Приложении 2 к настоящему Положению;

S - площадь земельного участка;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 3 настоящего Положения:

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете".

2.3.3. В случае если ЗАП 1 кв. м больше либо равен максимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmax * S * К * Ки, где

АП - годовой размер арендной платы,

Зmax - максимальное значение арендной платы за 1 кв. м, приведенное в Приложении 2 к настоящему Положению;

S - площадь земельного участка;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 3 настоящего Положения;

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете".

2.4. Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки (далее - удельный показатель кадастровой стоимости земель) для соответствующего населенного пункта.

Если для населенного пункта, в границах которого расположен арендуемый земельный участок, удельный показатель кадастровой стоимости земель не определен, размер кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с абзацем первым п. 2.4. настоящего Положения рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель для городского округа, в границах которого расположен арендуемый земельный участок.

Если для городского округа, в границах которого расположен арендуемый земельный участок, удельный показатель кадастровой стоимости земель не определен, размер кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с абзацем первым п. 2.4. настоящего Положения рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель по Республике Крым.

2.5. Если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка имеют место основания для применения одновременно нескольких значений ставки арендной платы, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение арендной платы.

2.6. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы.

2.7. В случае если расчет арендной платы и платы за использование земель или земельных участков производится на основании кадастровой стоимости, коэффициент инфляции применяется с следующего календарного года за годом начала ее применения.

3. Порядок определения размера годовой платы за использование земель или земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, для размещения объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, без предоставления земельных участков или установления сервитутов

3.1. Размер годовой платы за использование земель или земельных участков для размещения объектов, указанных в пункте 1.7 раздела 1 Порядка и условий размещения на территории Республики Крым объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков или установления сервитутов, утвержденному постановлением Совета министров Республики Крым от 16.11.2022 N 1013 (далее - Порядок) определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

3.2. Вид разрешенного использования определяется в соответствии с Таблицей соотнесения видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, с категориями земель и видами разрешенного использования земельных участков для целей расчета платы за использование земель, земельных участков (Приложение 4 к Порядку).

3.3. При расчете размера годовой платы за использование земель или земельных участков при размещении сезонных аттракционов, передвижных луна-парков дополнительно применяется k - коэффициент, устанавливающий зависимость размера платы от вида объекта, размещаемого на землях, земельном участке в размере 10.

3.4. В случае если предполагается использование земель или земельных участков для размещения нескольких объектов, указанных в пункте 1.7 раздела 1 Порядка, то для расчета годового размера платы применяется наибольший размер платы, рассчитанный в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

4. Условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

4.1. Арендная плата и плата за использование земель или земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 10 декабря текущего финансового года.

4.2. За нарушение сроков внесения платежей, установленных настоящим Положением, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы и платы за использование земель или земельных участков, за каждый календарный день просрочки.

4.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок и её внесение определяется следующим образом:

1) по договору аренды в целом, одним из арендаторов, согласно расчета размера арендной платы;

2) для каждого арендатора отдельно пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке;

3) для каждого арендатора отдельно пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов.

4.4. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.

5. Условия применения понижающего коэффициента для отдельных категорий арендаторов

5.1. Понижающий коэффициент в размере 0,6 может устанавливаться по заявлению землепользователя для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) общероссийских общественных организаций инвалидов, в том числе территориальных (структурных) подразделений таких организаций, являющихся юридическими лицами, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, а также союзы таких общероссийских общественных организаций инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

7) организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов юридических лиц, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

8) организаций, единственными собственниками имущества которых являются указанные в подпункте 6 настоящего пункта юридические лица, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

9) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы;

10) религиозных организаций - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

12) организаций, осуществляющих деятельность по оздоровлению и отдыху детей и включенных в Реестр организаций отдыха детей и их оздоровления, осуществляющих деятельность на территории Республики Крым в текущем календарном году, утвержденный Министерством образования, науки и молодёжи Республики Крым - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;

13) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов физической культуры и спорта;

14) органов судебной системы - в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций.

5.2. Понижающий коэффициент в размере 0,15 может устанавливаться по заявлению землепользователя в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы "Жилье для российской семьи" в Республике Крым, а также для государственных (муниципальных) унитарных предприятий при переоформлении земельных участков из постоянного пользования в аренду".

5.3. Основанием для применения понижающего коэффициента являются документы, подтверждающие соответствие арендатора указанным в пп. 3.1., 3.2. настоящего Положения категориям.

Заместитель председателя Алуштинского городского совета

И.В. Ищенко

Начальник управления имущественных и земельных отношений

Л.М. Барабаш