Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон
Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
min |
max |
||||||
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
500 |
500000 |
40% |
3 |
|
2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2 |
500 |
4000 |
40% |
3 |
|
3 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100000 |
75% |
3 |
|
4 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10000 |
75% |
3 |
|
5 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
30 |
100000 |
75% |
3 |
|
6 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100000 |
60% |
3 |
|
7 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
|
8 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
|||
9 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100000 |
50% |
3 |
|
10 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100000 |
75% |
3 |
|
11 |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
||||
12 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
||||
13 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
||||
14 |
Охрана природных территорий |
9.1 |
Не подлежат установлению |
||||
15 |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
||||
16 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
||||
17 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не подлежат установлению |
||||
18 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не подлежат установлению |
||||
19 |
Ведение огородничества |
13.1 |
100 |
275 |
0% |
Не подлежат установлению |
|
20 |
Ведение садоводства |
13.2 |
400 |
500000 |
40% |
3 |
|
21 |
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
14.0 |
Не подлежат установлению |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1.
2. Связь - 6.8.
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
min |
max |
||||||
1 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
500000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
3(0) * |
|
2 |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100000 |
60% |
3 |
|
3 |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100000 |
60% |
3 |
|
4 |
Магазины |
4.4 |
500 |
10000 |
50% |
3 |
|
5 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
300 |
10000 |
45% |
3 |
|
6 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
300 |
10000 |
45% |
3 |
|
7 |
Спорт |
5.1 |
1000 |
100000 |
75% |
3 |
|
8 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
1000 |
100000 |
75% |
3 |
|
9 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не распространяется |
------------------------------
* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.
------------------------------
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.