Приложение

Приложение
к Постановлению
Администрации муниципального района
от 13 марта 2023 г. N 310

                       Типовой договор

              коммерческого найма жилого помещения

                                         г. Дудинка "__" _____________ г.

     Администрация Таймырского Долгано-Ненецкого  муниципального  района,

действующая от имени Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района,

в лице Управления имущественных отношений  Таймырского  Долгано-Ненецкого

муниципального     района,     в     лице           начальника Управления

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                            (Ф.И.О.)

     действующего на  основании  Положения  об  Управлении,   именуемое в

дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин (-ка)_____________

_________________________________________________________________________

                            (Ф.И.О.)

________________________________________________________________________,

                           (паспортные данные)

     именуемый (-ая) в дальнейшем "Наниматель", на основании распоряжения

Администрации  Таймырского  Долгано-Ненецкого  муниципального    района о

предоставлении  жилого  помещения  по  договору  коммерческого   найма от

________  N  _____,  в  соответствии  с  Порядком    предоставления жилых

помещений, входящих в состав муниципального жилищного фонда коммерческого

использования Таймырского  Долгано-Ненецкого  муниципального   района, по

договорам  коммерческого  найма,  аренды,   утвержденным   Постановлением

Администрации  Таймырского  Долгано-Ненецкого  муниципального   района от

28.11.2011 N 823 с другой стороны, заключили настоящий договор  (далее  -

Договор) о следующем:

                        1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель передает, а  Наниматель  принимает  во   владение и

пользование  за  плату  жилое   помещение,   расположенное     по адресу:

город/поселок/село _________, ул. _________,  дом  N  _____,   квартира N

_____,  состоящее   из   комнат   общей   площадью     _____________, для

использования в целях проживания:

_________________________________________________________________________

                         (нанимателя)

     и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. ________________________________________________________________.

     1.2.   Характеристика   предоставляемого   жилого     помещения, его

технического  состояния,  а  также  санитарно  -  технического    и иного

оборудования, находящегося  в  нем,  содержится  в  кадастровом  паспорте

помещения. Жилое помещение находится в пригодном для проживания состоянии

(отвечает установленным  санитарным  и  техническим  правилам  и  нормам,

требованиям  пожарной  безопасности,  экологическим  и  иным  требованиям

законодательства).

     1.3. Срок действия договора до ___________.

 2. Обязанности нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. Компенсировать расходы по установке  индивидуальных  приборов

учета  электрической  энергии,  холодного   и   горячего   водоснабжения,

понесенных  Нанимателем  в  соответствии  с  пунктом  2.2.14   настоящего

Договора.

     2.1.2. Нести иные обязанности, установленные законодательством.

     2.2. Наниматель и граждане,  постоянно  проживающие  с  Нанимателем,

обязаны:

     2.2.1. Использовать жилое помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.3.  Поддерживать  в  надлежащем   состоянии   жилое   помещение.

Самовольное  переустройство  или  перепланировка  жилого     помещения не

допускается.

     2.2.4. Своевременно проводить за свой  счет  текущий  ремонт  жилого

помещения, в том числе поверку и  замену  индивидуальных  приборов  учета

потребляемых ресурсов холодного, горячего водоснабжения  и  электрической

энергии.

     2.2.5. Своевременно и за счет собственных средств вносить  плату  за

коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого  помещения,  плату

за коммунальные услуги с даты, указанной в п. 3.3 настоящего Договора.

     2.2.6. Переселяться на время  капитального  ремонта  жилого   дома с

членами семьи в  другое  жилое  помещение,  предоставленное  Наймодателем

(когда ремонт не может быть произведен без выселения).  В  случае  отказа

Нанимателя и членов его  семьи  от  переселения  в  это  жилое  помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

     2.2.7. Допускать в жилое помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя Наймодателя и представителя обслуживающей  организации  для

осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и

иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  а   также   для   выполнения

необходимых работ.

     2.2.8.  При  обнаружении   неисправностей   жилого     помещения или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и   в   случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию.

     2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и          иных требований

законодательства.

     2.2.10.  При  расторжении,  окончании  срока   действия   настоящего

Договора, при отказе Наймодателя  от  исполнения  настоящего   Договора в

соответствии с п. 5.2 настоящего Договора освободить жилое  помещение.  В

случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и проживающие  вместе

с ним граждане подлежат выселению в судебном порядке.

     2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней

Наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность  по  плате  за

коммерческий наем, плате за содержание и ремонта жилого помещения,  плате

за коммунальные услуги.

     2.2.12.  При  вселении  новых  граждан,  постоянно     проживающих с

нанимателем, письменно согласовать вселение граждан с Наймодателем.

     2.2.13.  В  случае  отсутствия  в  жилом  помещении   индивидуальных

приборов учета электрической энергии, холодного и горячего  водоснабжения

осуществить их установку за  свой  счет  в  течение  30  дней  с  момента

заключения настоящего Договора  с  последующей  компенсацией   расходов в

соответствии с Порядком компенсации расходов по установке  индивидуальных

приборов учета электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения,

понесенных нанимателями  жилых  помещений,  находящихся  в  собственности

Таймырского   Долгано-Ненецкого   муниципального   района,   утвержденным

Постановлением Администрации муниципального района от 27.02.2015 N 271.

     2.2.14. В течение срока действия настоящего договора  Наниматель  не

вправе передавать занимаемое им жилое  помещение  в  пользование  третьим

лицам (поднайм).

     2.2.15. Нести ответственность за причинение вреда третьим  лицам,  в

результате использования ими жилого помещения.

     2.2.16.     Исполнять     иные     обязанности,      предусмотренные

законодательством.

                3. Плата за коммерческий наем

     3.1. За жилое помещение Наниматель вносит плату за коммерческий наем

(плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно  в  размере

____ (____________________________) рублей 00 копеек, не позднее 10 числа

месяца, следующего за истекшим месяцем, по следующим реквизитам:

     Получатель: Управление Федерального  казначейства  по  Красноярскому

краю (Управление имущественных  отношений  Таймырского  Долгано-Ненецкого

муниципального района, л/с 04193011970),

     ИНН 8401011460, КПП 840101001,

     Банк  получателя:  ОТДЕЛЕНИЕ   КРАСНОЯРСК   БАНКА     РОССИИ//УФК по

Красноярскому краю г. Красноярск,

     БИК: 010407105,

     Банковский счет: 40102810245370000011,

     Казначейский счет: 03100643000000011900,

     в  поле  (104)  платежного  поручения  указывается   код   бюджетной

классификации: 267 111 09 045 05 0200 120,

     в поле (105) ОКТМО: 04653101,

     в поле (24) назначение платежа: Прочие поступления от  использования

недвижимого  имущества,  находящегося  в   собственности   муниципального

района.

     3.2. Плата  за  коммерческий  наем  не  включает  в  себя   плату за

коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

     Плата  за  коммерческий  наем  начисляется  за  период  фактического

владения жилым помещением начиная со дня указанного в  п. 3.3  настоящего

Договора. За неполный месяц владения и пользования жилым помещением плата

за коммерческий  наем  рассчитывается  пропорционально  календарным  дням

фактического владения и пользования жилым помещением.

     3.3.  Наниматель  вносит  плату  за  коммерческий  наем,    плату за

коммунальные услуги и плату за содержание и  ремонт  жилого   помещения с

___________.

     3.4. Размер платы за пользование жилыми помещениями (плата за  наем)

для  нанимателей  жилых  помещений  подлежит  перерасчету  при  изменении

базового размера платы за наем жилого помещения не реже одного раза в три

года и утверждается правовым актом Администрации муниципального района.

                   4. Ответственность сторон

     4.1. При неуплате Нанимателем  платы  за  коммерческий  наем  жилого

помещения в установленные договором сроки начисляются пени  в   порядке и

размере, которые установлены статьей 155  Жилищного  кодекса  Российского

Федерации.

     4.2.  Начисление  пеней,  установленных  настоящим     Договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них     обязательств и

устранения нарушений.

     4.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                        5. Дополнительные условия

     5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Наймодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора

во внесудебном порядке в следующих случаях:

     1) невнесение платы за коммерческий наем, либо платы за содержание и

ремонт жилого  помещения,  за  коммунальные  услуги  в  течение   более 3

месяцев;

     2) несоблюдение прав и законных интересов соседей,  либо  требований

пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований не менее,  чем

троекратно;

     3) отказ от допуска в жилое помещение в заранее согласованное  время

(а также отказ от согласования времени допуска) представителя Наймодателя

и  представителя  обслуживающей  организации  для  осмотра   технического

состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,

находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

     5.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     5.4. По договоренности между Наймодателем  и  Нанимателем  настоящий

договор является и актом передачи недвижимости, поэтому  отдельного  акта

передачи недвижимости не составляется.

     5.5. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах,  один  из  которых

находится у Наймодателя, другой -  в  Правовом  управлении  Администрации

Таймырского  Долгано-Ненецкого  муниципального   района,       третий - у

Нанимателя, четвертый - в территориальном органе Росреестра.

     Приложения:

     1. Копия выписки из ЕГРН.

     2. Расчет платы за коммерческий наем.

     Наймодатель:                              Наниматель:

_________________________                      __________________________

М.П.