Приложение. Зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Семилукского муниципального района Воронежской области, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Воронежской области
от 30 марта 2023 г. N 227

Зоны
охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Семилукского муниципального района Воронежской области, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон

Зоны охраны объектов культурного наследия устанавливаются для следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Семилукского муниципального района Воронежской области:

1. "Усадьба Лосевых "Раздолье", Воронежская область, Семилукский район, поселок совхоза "Раздолье", ул. Школьная, 10, 14/3.

2. "Братская могила N 293", Воронежская область, р-н Семилукский, Губаревское сельское поселение, в 100 метрах восточнее дома N 69 по ул. 232 Стрелковой Дивизии в с. Губарево.

1. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Лосевых "Раздолье", расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукский район, поселок совхоза "Раздолье", ул. Школьная, 10, 14/3

1.1. Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ)

Координаты характерных точек охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36) (S = 14714 кв. м)
	X	Y
Внутренний контур
20	527584.37	1287007.85
21	527594.51	1287040.94
22	527591.67	1287041.70
23	527582.54	1287044.01
24	527579.80	1287044.18
25	527561.45	1287050.58
26	527553.97	1287025.70
27	527573.49	1287018.02
28	527572.86	1287011.04
29	527580.63	1287009.29
Внешний контур
30	527556.68	1286853.38
31	527557.22	1286856.74
32	527557.85	1286860.69
33	527554.67	1286867.48
34	527558.24	1286900.03
35	527568.41	1286935.13
36	527572.01	1286947.53
37	527577.79	1286969.10
38	527607.8	1287055.28
39	527609.87	1287064.78
40	527616.25	1287081.23
41	527618.47	1287090.17
42	527609.91	1287092.41
43	527601.82	1287064.04
44	527572.94	1287068.33
45	527554.89	1287055.82
46	527522.39	1287066.25
47	527517.71	1287067.89
48	527512.82	1287054.77
49	527497.49	1287059.71
50	527491.78	1287061.69
51	527489.81	1287057.48
52	527481.58	1287058.90
53	527478.09	1287046.80
54	527473.35	1287040.34
55	527466.86	1287042.63
56	527460.44	1287026.51
57	527439.23	1286966.79
7	527441.20	1286966.20
6	527488.49	1286951.50
5	527491.36	1286962.76
4	527508.20	1286958.61
3	527507.58	1286955.86
2	527559.83	1286943.03
1	527551.62	1286908.07
58	527544.90	1286863.90
59	527544.03	1286855.71

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из трех участков - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.

Координаты характерных точек зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36) (S = 14522 кв. м)
	X	Y
60	527605.73	1286835.34
61	527609.34	1286850.12
62	527617.61	1286883.57
63	527666.86	1287085.61
64	527659.03	1287087.75
65	527646.72	1287092.00
66	527639.15	1287095.10
67	527626.73	1287094.35
41	527618.47	1287090.17
40	527616.25	1287081.23
39	527609.87	1287064.78
38	527607.80	1287055.28
37	527577.79	1286969.10
36	527572.01	1286947.53
35	527568.41	1286935.13
34	527558.24	1286900.03
33	527554.67	1286867.48
32	527557.85	1286860.69
31	527557.22	1286856.74
30	527556.68	1286853.38
68	527554.69	1286840.98
69	527560.54	1286840.33
70	527573.81	1286838.85
71	527579.73	1286838.20

Участок ЗРЗ-2

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36) (S = 9487 кв. м)
	X	Y
59	527544.03	1286855.71
58	527544.90	1286863.90
1	527551.62	1286908.07
19	527546.68	1286908.82
18	527534.11	1286910.74
17	527513.21	1286913.92
16	527511.32	1286912.70
15	527487.11	1286917.23
14	527480.08	1286918.55
13	527483.79	1286933.10
12	527476.43	1286935.27
11	527422.13	1286948.47
10	527399.05	1286954.80
72	527397.01	1286946.40
73	527396.30	1286941.09
74	527395.35	1286933.21
75	527394.56	1286924.17
76	527394.03	1286912.33
77	527387.66	1286887.80
78	527385.48	1286878.49
79	527477.81	1286873.19
80	527516.12	1286861.83
81	527524.66	1286859.29
82	527537.15	1286856.98

Участок ЗРЗ-3

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36) (S = 3424 кв. м)
	X	Y
43	527601.82	1287064.04
42	527609.91	1287092.41
83	527568.82	1287110.58
84	527543.27	1287120.50
46	527522.39	1287066.25
45	527554.89	1287055.82
44	527572.94	1287068.33

1.2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ)

Разрешается:

использование земель и (или) земельных участков в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

ведение хозяйственной деятельности, направленной на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить его функционирование в современных условиях;

сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды) при условии согласования данных работ в установленном порядке;

капитальный ремонт и реконструкция существующих на территории охранной зоны объекта культурного наследия объектов капитального строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик, использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

при реконструкции и капитальном ремонте существующих на территории охранной зоны объекта культурного наследия объектов капитального строительства и (или) их частей применение двухскатных, четырехскатных (вальмовых) крыш с уклоном от 20 до 40 градусов, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия с последующей рекультивацией нарушенных земель;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм, уличной мебели;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

установка отдельно стоящего оборудования для уличного освещения с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории охранной зоны объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

использование при реконструкции и капитальном ремонте существующих на территории охранной зоны объекта культурного наследия объектов капитального строительства сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика, ярких колористических решений в отделке фасадов и кровельном покрытии;

при реконструкции и капитальном ремонте существующих на территории охранной зоны объекта культурного наследия объектов капитального строительства и (или) их частей применение односкатных крыш, скатных крыш с углом наклона более 40 градусов, плоских крыш, применение башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия и его элементов;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

размещение стационарных и нестационарных торговых объектов, автостоянок и остановочных павильонов;

распространение наружной рекламы;

размещение антенно-мачтовых сооружений, в том числе вышек сотовой связи;

размещение отходов производства и потребления;

устройство ограждений из сборных железобетонных конструкций, металлического профилированного листа, поликарбоната, пластика, использование в окраске ограждений ярких цветов;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Разрешается:

использование земель и (или) земельных участков в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды) при условии согласования данных работ в установленном порядке;

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши не более 7 м;

реконструкция, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства, чья высота превышает 7 м, без увеличения по высоте;

максимально допустимая протяженность объектов капитального строительства по линии застройки улицы Школьной до 20 м;

реконструкция, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства, чья протяженность по линии застройки улицы Школьной превышает 20 м, без увеличения;

при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и (или) их частей использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и (или) их частей применение двухскатных, четырехскатных (вальмовых) крыш с уклоном от 20 до 40 градусов, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия.

Запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

блокированная жилая застройка;

размещение по линии застройки улицы Школьной хозяйственных построек, под которыми понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и (или) их частей применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика, в том числе использование блестящих и (или) ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла;

применение односкатных крыш, скатных крыш с углом наклона более 40 градусов, плоских крыш, применение башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

установка кондиционеров и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на улицу Школьную;

прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

размещение антенно-мачтовых сооружений, в том числе вышек сотовой связи;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

устройство вдоль улицы Школьной по границам земельных участков, обращенным к территории объекта культурного наследия, ограждений из сборных железобетонных конструкций, металлического профилированного листа, поликарбоната, пластика, использование в окраске ограждений ярких цветов;

проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

1.3. Графическое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия

2. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила N 293", расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Семилукский, Губаревское сельское поселение, в 100 метрах восточнее дома N 69 по ул. 232 Стрелковой Дивизии в с. Губарево

2.1. Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ)

Координаты характерных точек охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36) (S = 8223 кв. м)
	X	Y
5	525598.00	1289300.01
6	525596.89	1289308.33
7	525586.20	1289315.17
8	525587.73	1289410.25
9	525578.29	1289438.54
10	525544.78	1289443.41
11	525529.23	1289442.29
12	525521.70	1289434.76
13	525525.32	1289289.68
4	525546.88	1289292.13
3	525542.98	1289360.06
2	525560.04	1289361.15
1	525564.11	1289294.12

2.2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ)

Разрешается:

использование земель и (или) земельных участков в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

ведение хозяйственной деятельности, направленной на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить его функционирование в современных условиях;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия с последующей рекультивацией нарушенных земель;

проведение работ по озеленению, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм, уличной мебели;

применение архитектурной подсветки сооружений, элементов благоустройства и озеленения;

установка отдельно стоящего оборудования для уличного освещения;

установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия, событиях времен Великой Отечественной войны;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

распространение наружной рекламы;

размещение стационарных и нестационарных торговых объектов, автостоянок и остановочных пунктов;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

размещение отходов производства и потребления;

размещение антенно-мачтовых сооружений, в том числе вышек сотовой связи;

устройство ограждений из сборных железобетонных конструкций, металлического профилированного листа, поликарбоната, пластика, использование в окраске ограждений ярких цветов;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

2.3. Графическое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия