Изменение N 1 к СП 454.1325800.2019 "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 марта 2023 г. N 146/пр)

Дата введения - 4 апреля 2023 г.

Содержание

Наименование раздела 3. Изложить в новой редакции:

"3 Термины, определения и сокращения".

Наименование раздела 6. Изложить в новой редакции:

"6 Мониторинг технического состояния несущих строительных конструкций жилых зданий, отнесенных к ограниченно-работоспособной категории технического состояния".

Дополнить наименованием приложения Д в следующей редакции:

"Приложение Д Форма оценки "Фиксация дефектов систем инженерно-технического обеспечения жилого многоквартирного здания".

1 Область применения

Изложить в новой редакции:

"1 Область применения

Настоящий свод правил устанавливает правила оценки технического состояния жилых многоквартирных зданий (далее - жилые здания) с выявлением зданий, конструкции либо системы инженерно-технического обеспечения которых находятся в аварийном и ограниченно-работоспособном техническом состоянии, и распространяется на жилые здания высотой до 75 м.".

2 Нормативные ссылки

Дополнить нормативными ссылками в следующей редакции:

"ГОСТ Р 50193.1-92 (ИСО 4064/1-77) Измерение расхода воды в закрытых каналах. Счетчики холодной питьевой воды. Технические требования";

"ГОСТ Р 50571.16-2019/МЭК 60364-6:2016 Электроустановки низковольтные. Часть 6. Испытания";

"ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины";

"СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с изменениями N 1, N 2)";

"СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (с изменением N 1)";

"СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4, N 5)";

"СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания";

"СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

3 Термины и определения

Изложить раздел в новой редакции:

"3 Термины, определения и сокращения

3.1 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по ГОСТ 31937, ГОСТ Р ИСО 6707-1, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1.1 аварийное состояние системы инженерно-технического обеспечения: Техническое состояние, при котором система инженерно-технического обеспечения полностью утратила работоспособность и ее дальнейшая эксплуатация недопустима.

Примечание - Необходим или капитальный ремонт с полной или частичной заменой оборудования, или реконструкция системы инженерно-технического обеспечения.

3.1.2 визуальное обследование систем инженерно-технического обеспечения: Обследование систем инженерно-технического обеспечения, проводимое в целях предварительной оценки технического состояния систем инженерно-технического обеспечения по внешним признакам и определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования.

3.1.3 дефект: Каждое отдельное несоответствие строительной конструкции или части инженерной системы, в которой произошло изменение (нарушение целостности и пр.), установленным требованиям.

3.1.4 единичная конструкция: Несущая строительная конструкция (часть конструкции), являющаяся повторяющимся элементом в совокупности всех несущих строительных конструкций данного типа.

3.1.5

несущие конструкции (элементы): Конструкции, воспринимающие постоянную и временную нагрузку, в том числе нагрузку от других частей зданий.

[ГОСТ 30247.1-94, пункт 3.1]

3.1.6 нормативное техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения: Состояние системы инженерно-технического обеспечения, при котором параметры всех критериев оценки ее технического состояния соответствуют установленным требованиями нормативных документов и (или) проекта.

3.1.7 обследование систем инженерно-технического обеспечения: Определение фактического технического состояния систем инженерно-технического обеспечения, выявление дефектов, повреждений и неисправностей, количественная оценка физического и морального износа, установление отклонений от проекта и нормативных требований.

3.1.8 ограниченно-работоспособное техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения: Состояние системы инженерно-технического обеспечения, при котором ее эксплуатация возможна при проведении необходимых мероприятий по восстановлению отдельных элементов системы инженерно-технического обеспечения (текущий или капитальный ремонт).

3.1.9 остаточный ресурс системы инженерно-технического обеспечения: Календарная продолжительность эксплуатации системы инженерно-технического обеспечения от момента установления ее технического состояния до перехода в аварийное состояние.

Примечание - Для расчета остаточного ресурса используются данные визуального и инструментального обследования, а также информация о нормативных сроках службы всех элементов системы инженерно-технического обеспечения.

3.1.10 оценочное количество аварийных баллов: Количество баллов, определенных в соответствии с требованиями настоящего свода правил, которые фиксируют количество нарушений, обнаруженных при визуальном осмотре систем инженерно-технического обеспечения и при оценке несущих конструкций.

3.1.11 помещение: Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями или условными границами.

3.1.12 потеря целостности: Снижение несущей способности и (или) устойчивости единичной конструкции в результате нарушения формы или физических свойств материала изготовления (разрушение, образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.).

3.1.13 простенок: Часть стены, ограниченная центральными осевыми линиями смежных оконных или дверных проемов.

3.1.14 работоспособное техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения: Состояние системы инженерно-технического обеспечения, при котором ее отдельные контролируемые параметры не отвечают требованиям проекта или нормативным требованиям, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности эксплуатационных показателей.

3.1.15 эффективное количество аварийных баллов: Оценочное количество аварийных баллов, определенное с учетом установленных нормативных требований к инженерным системам.

3.2 Сокращения

В настоящем своде правил применены следующие сокращения:

ВРУ - вводно-распределительное устройство;

ГВС - система горячего водоснабжения;

ГРЩ - главный распределительный щит;

КиП - контрольно-измерительные приборы;

УЗДП - устройство защиты от дугового пробоя;

ХВС - система холодного водоснабжения.".

4 Общие положения

Пункт 4.1. Дополнить слово: "конструкций" словами: "и систем инженерно-технического обеспечения".

Пункт 4.11. Первый абзац. Дополнить слово: "конструкций" словами: "и систем инженерно-технического обеспечения".

Второй абзац. Дополнить слово: "конструкций" словами: "и систем инженерно-технического обеспечения".

5 Оценка технического состояния жилых зданий

5.1 Методика оценки технического состояния несущих строительных конструкций и жилого здания в целом

Пункт 5.1.2. Второй абзац. Заменить слова: "начинают с наименее сложных и трудоемких работ и заканчивают наиболее сложными и трудоемкими" на "проводят в соответствии с критериями аварийности".

Пункт 5.1.6. Дополнить слово: "категории" словом: "состояния".

5.2 Общие правила проведения освидетельствования технического состояния жилого здания

Пункт 5.2.1. Второе перечисление. Дополнить слово: "конструкций" словами: "и систем инженерно-технического обеспечения".

Пункт 5.2.2. Одиннадцатое перечисление. Заменить слово: "организации." на "организации;".

Дополнить перечислением в следующей редакции:

"- сведения о системах инженерно-технического обеспечения здания.".

Пункт 5.2.3. Первый абзац. Заменить слова: "конструктивной схеме и" на "конструктивной схеме,"; дополнить слово: "конструкций" словами: "и систем инженерно-технического обеспечения".

Второй абзац. Первое перечисление. Дополнить слово: "акт" словами: "осмотра произвольной формы". Дополнить слово: "и" словом: "(или)".

Второй абзац. Третье перечисление. Изложить в новой редакции:

"- осуществляют сбор отсутствующих сведений для разработки плана осмотра и измерения контролируемых параметров, к которым относятся схемы поэтажных планов с указанием несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, сведения о материале несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, указания на наиболее поврежденные несущие строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения жилого здания, фотографии фасадов и выявленных дефектов и повреждений.".

Пункт 5.2.4. Первое перечисление. Исключить слова: ". Требования к объему обследуемых конструкций приведены в [1]".

Пункт 5.2.12. Дополнить слова: "неразрушающего контроля" словами: ", в том числе с использованием ультразвукового метода и метода динамических испытаний".

5.3 Критерии оценки технического состояния единичных конструкций жилых зданий

Пункт 5.3.9. Таблица 5.7. Строка 3. Исключить слова: "из-за расстройства горизонтальных связей между бревнами".

Пункт 5.3.11. Второй абзац. Третье перечисление. Заменить слово: "нагрузок;" на "нагрузок.".

Четвертое перечисление. Исключить.

Пункт 5.3.14. Таблица 5.23. Строка 2. Третья графа. Заменить значение: "1,5 мм" на "3 мм".

5.5 Процедура и регламент признания жилого здания аварийным, ограниченно-работоспособным

Изложить в новой редакции:

"5.5 Методика оценки технического состояния систем инженерно-технического обеспечения жилого здания

5.5.1 Оценка технического состояния систем инженерно-технического обеспечения проводится в случае, если это предусмотрено техническим заданием на обследование жилого здания. Оценка состояния систем инженерно-технического обеспечения не требуется для признания технического состояния жилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с [1] или ограниченно-работоспособным. Оценка состояния систем инженерно-технического обеспечения применяется для обоснования целесообразности (нецелесообразности) сноса или реконструкции жилого здания, категория технического состояния которого является аварийной, или при выборе поддерживающих мероприятий для жилого здания, категория технического состояния которого является ограниченно-работоспособной.

5.5.2 Оценку технического состояния систем инженерно-технического обеспечения жилых зданий следует осуществлять по критериям аварийности и ограниченной работоспособности для систем инженерно-технического обеспечения электроснабжения, отопления, теплоснабжения, ГВС, ХВС, водоотведения, вентиляции, пожарной безопасности. Данная оценка основана на балльной системе. Количество баллов определяет несоответствие системы инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям. Количество баллов подсчитывается в процессе визуального осмотра технического состояния систем инженерно-технического обеспечения в соответствии с таблицами 5.27-5.33.

Эффективное количество аварийных баллов определяют по формуле

, (5.1)

где - эффективное количество аварийных баллов при оценке технического состояния i-й системы;

- оценочное количество аварийных баллов при оценке технического состояния i-й системы;

- коэффициент, принимаемый равным 1, если иное не установлено нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации согласно [1, статья 65, часть 2, пункт 2].

Сумму эффективных аварийных баллов определяют по формуле

. (5.2)

5.5.3 Техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения жилого здания следует признать аварийным при условии превышения суммы эффективных аварийных баллов 90% максимального суммарного количества эффективных аварийных баллов, установленных таблицей 5.33.

5.5.4 Техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения жилого здания следует признать ограниченно-работоспособным при условии превышения суммы эффективных аварийных баллов 80% максимального суммарного количества эффективных аварийных баллов, установленных таблицей 5.33.

5.5.5 Оценочное количество аварийных баллов для каждой из систем рассчитывают по таблицам 5.27-5.32.

Таблица 5.27 - Оценочное количество аварийных баллов при обследовании системы электроснабжения

Требование визуального обследования	Нормативный документ (с указанием структурного элемента)	Оценка (баллы)
В групповых сетях не установлены УЗДП с номинальным рабочим током не меньшим, чем номинальный рабочий ток автоматического выключателя, защищающего групповую линию от сверхтоков и токов короткого замыкания, в нарушение нормативных документов (см. вторую графу). Примечание - Как исключение, допускается не устанавливать УЗДП на каждую групповую линию, если УЗДП уже установлено в групповом щитке квартиры, жилого здания или другого помещения.	Пункт 10.13 СП 256.1325800.2016	2
Отсутствует контроль технического состояния электрических сетей:	Подраздел 5.5 ГОСТ 31937-2011
- в более чем 50% перечисленных помещений;		1
- в менее чем 50% перечисленных помещений		0,5
Наличие видимых повреждений электрических шкафов, щитков, ВРУ, электроустановочных изделий и пр.:	Подраздел 5.5 ГОСТ 31937-2011
- менее 30%;		0,5
- более 30%		1
Наличие видимых повреждений магистральных и распределительных электросетей, следы аварийных ремонтов, потеря эластичности изоляции проводов, оголение проводов, провисание проводов и пр.:	Подраздел 5.5 ГОСТ 31937-2011
- менее 30%;		0,5
- более 30%		1,0
Отсутствие данных о проверках функционирования систем пожарной безопасности (акты испытаний, технического обслуживания и пр.)	Подраздел 5.5 ГОСТ 31937-2011	0,5
Отсутствие полного комплекта приборов учета электроэнергии	Подраздел 5.5 ГОСТ 31937-2011	1
Перечисленные категории электроприемников не имеют категорию I надежности электроснабжения	Пункт 6.1 СП 256.1325800.2016	1
Отсутствие технологического резервирования электроприемников категории I надежности электроснабжения	Пункт 6.13 СП 256.1325800.2016	1
Отсутствие местного включения и отключения электродвигателей пожарных насосов	Пункт 8.11 СП 256.1325800.2016	0,5
Отсутствие дистанционного включения и отключения электродвигателей пожарных насосов	Пункт 8.11 СП 256.1325800.2016	0,5
Отсутствие автоматического управления системами дымоудаления	Пункт 8.11 СП 256.1325800.2016	1
Помещения для ВРУ и ГРЩ не соответствуют нормативным требованиям	Пункт 14.1 СП 256.1325800.2016	1
Размещение электрощитовых, ВРУ и ГРЩ не соответствует нормативным документам (см. вторую графу)	Пункт 14.2 СП 256.1325800.2016	1
В местах прохождения электропроводок через строительные конструкции с нормируемым пределом огнестойкости не предусмотрены кабельные проходки с пределом огнестойкости не ниже предела огнестойкости строительных конструкций	Пункт 15.25 СП 256.1325800.2016	1
Отсутствие или неработоспособность автоматического отключения электроустановок	Пункт 19.1 СП 256.1325800.2016	1
Отсутствие систем уравнивания потенциалов	Пункт 19.1 СП 256.1325800.2016	1
Отсутствие заземления	Пункт 19.1 СП 256.1325800.2016	1
Отсутствие молниезащиты	Пункт 19.1 СП 256.1325800.2016	1
Отсутствуют акты измерений в нормативные сроки нормативного сопротивления изоляции (измерения в особо опасных помещениях, наружных установках, лифтах проводят один раз в год, в остальных случаях - один раз в три года)	[2, таблица 37]	1
Электрооборудование согласно визуальному осмотру не соответствует требованиям безопасности и соответствующих стандартов	Подпункт 6.4.2.2 ГОСТ Р 50571.16-2019	1
Наличие видимых повреждений	Подпункт 6.4.2.2 ГОСТ Р 50571.16-2019	1
Не соответствует требованиям по месту расположения электрооборудования	Подпункт 6.4.2.2 ГОСТ Р 50571.16-2019	1
Отсутствие защитных ограждений, корпусов, оболочек, барьеров	Подпункт 6.4.2.3 ГОСТ Р 50571.16-2019	1
Отсутствие проектной и исполнительной документации	Подпункт 6.4.2.3 ГОСТ Р 50571.16-2019	0,5
Отсутствие исполнительных схем для эксплуатационного персонала, предупреждающих надписей, табличек и т.п.	Подпункт 6.4.2.3 ГОСТ Р 50571.16-2019	1
Отсутствие маркировки и документов оценки соответствия на оборудование	Подпункт 6.4.2.3 ГОСТ Р 50571.16-2019	0,5
Результаты проверки работоспособности не соответствуют нормативным требованиям	Подпункт 6.4.3.1 ГОСТ Р 50571.16-2019	1
Результаты проверки прочности крепления розеток и выключателей не соответствуют нормативным требованиям	Подпункт 6.4.3.1 ГОСТ Р 50571.16-2019	1

Максимальное количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы электроснабжения - 26,5.

Таблица 5.28 - Количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы отопления

Требование визуального обследования	Нормативный документ (с указанием структурного элемента)	Оценка (баллы)
Присоединение систем отопления к тепловым сетям централизованного теплоснабжения осуществлено через элеватор в нарушение требований нормативных документов (см. вторую графу) (элеватор может быть использован в обвязке циркуляционного насоса в качестве резервного смесительного устройства при аварийном отключении электроснабжения в районах с нестабильным электроснабжением)	Пункт 6.1.4 СП 60.13330.2020	1
В районах с нестабильным электроснабжением отсутствие элеватора в обвязке циркуляционного насоса в качестве резервного смесительного устройства при аварийном отключении электроснабжения	Пункт 6.1.4 СП 60.13330.2020	0,5
Отсутствие регуляторов расхода	Пункт 6.2.12 СП 60.13330.2020	0,5
Визуальное обследование степени повреждения системы отопления:	Пункт 14.1 СП 60.13330.2020
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Фиксируются качественно и количественно следующие повреждения, подтверждаемые фотофиксацией: наличие повреждений трубопроводов (свищи, течи, коррозия):	Пункт 14.1 СП 60.13330.2020
- более трех повреждений,		1
- менее трех повреждений;		0,5
капельные течи в местах врезок:
- более трех врезок,		1
- менее трех врезок;		0,5
следы коррозии и аварийного ремонта элементов системы (наличие хомутов, заварок, дефектов арматуры и пр.):
- более трех элементов,		1
- менее трех элементов;		0,5
нарушение окраски и теплоизоляции трубопроводов:
- более 30%,		1
- менее 30%		0,5
Используются дроссельные устройства с постоянным сечением в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 6.2.11 СП 60.13330.2020	1
Отсутствие полного комплекта арматуры для удаления воздуха из системы отопления	Пункт 6.2.16 СП 60.13330.2020	1
Отсутствие полного комплекта арматуры для опорожнения системы отопления	Пункт 6.2.16 СП 60.13330.2020	1
В одном контуре использованы элементы системы, выполненные из меди и алюминиевых сплавов, в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 6.3.1 СП 60.13330.2020	1
Полимерные трубы системы отопления не защищены от механических и термических повреждений и ультрафиолетового излучения (попадания прямого солнечного света)	Пункт 6.3.1 СП 60.13330.2020	1
Соединение трубопроводов из полимерных труб со стальными трубопроводами,запорно-регулирующей арматурой и отопительными приборами не выполнено на резьбе с помощью специальных соединительных деталей	Пункт 6.3.4 СП 60.13330.2020	1
Наличие открытой прокладки подводок из полимерных трубок к гарнитуре подключения (без защиты от повреждения и ультрафиолета), в нарушение нормативных документов (см. вторую графу):	Пункт 6.4.6 СП 60.13330.2020
- более 50% квартир;		1
- до 50% квартир		0,5
Нарушение требований применения системы поквартирного теплоснабжения с индивидуальными газовыми теплогенераторами мощностью до 100 кВт: - количество этажей более чем три; - количество блоков для проживания одной семьи более 10; - количество многоквартирных секций более четырех	Приложение Б СП 60.13330.2020	3
Трубопроводы в местах пересечения перекрытий проложены без гильз из негорючих материалов:	Пункт 14.24 СП 60.13330.2020
- более трех мест,		1
- менее трех мест		0,5
Заделка зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов не обеспечивает нормируемый предел огнестойкости пересекаемых ограждений	Пункт 14.24 СП 60.13330.2020	1
Сильфонные компенсаторы, установленные в местах общего пользования, не оснащены внешним защитным кожухом	Пункт 14.23 СП 60.13330.2020	1
При монтаже компенсаторов в закрытых строительных шахтах не установлены смотровые лючки, обеспечивающие осмотр и замену компенсатора	Пункт 14.23 СП 60.13330.2020	1
Наличие однослойных компенсаторов без стабилизатора сильфона	Пункт 14.23 СП 60.13330.2020	1
Установка отопительных приборов на площадках лестничных клеток, в коридорах, лифтовых холлах и при выходе из здания не обеспечивает сохранение нормативной ширины пути эвакуации	Пункт 6.4.10 СП 60.13330.2020	2
Температура поверхности тепловой изоляции превышает 40°С в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 14.10 СП 60.13330.2020	1
Трубопроводы систем отопления, прокладываемые по территории встроенных подземных автостоянок, не изолированы теплоизоляционными материалами группы горючести НГ или Г1	Пункт 14.10 СП 60.13330.2020	1

Максимальное количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы отопления - 26,0.

Таблица 5.29 - Количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы холодного водоснабжения

Требование визуального обследования	Нормативный документ (с указанием структурного элемента)	Оценка (баллы)
Качество воды по протоколам измерения качества не соответствует нормативным значениям	СанПиН 2.1.3684, СанПиН 1.2.3685	3
Отсутствие двух вводов при условиях, указанных в нормативном документе (см. вторую графу)	Пункт 8.4 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие тепловой изоляции трубопроводов ХВС:	Пункт 8.12 СП 30.13330.2020
- изолировано менее 30%;		1
- изолировано более 30%		0,5
Наличие резьбовых стыковых соединений и фитингов при скрытой прокладке трубопроводов без обеспечения доступа в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 8.14 СП 30.13330.2020	1
Прокладка трубопроводов под фундаментными плитами, в ограждающих конструкциях, в конструкции перекрытий в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 8.15 СП 30.13330.2020	1
Сварное соединение оцинкованных труб в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 11.4 СП 30.13330.2020	1
Не выполнены требования по огнестойкости узлов пересечения строительных конструкций нормируемой огнестойкости. Отсутствие гильз, заполненных негорючим гидрофобным материалом	Пункт 11.5 СП 30.13330.2020	1
Наличие регуляторов давления на вводах в здание, установленных с нарушением нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 11.10 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие манометров для контроля работы и возможности наладки регулятора давления	Пункт 11.10 СП 30.13330.2020	0,5
На присоединениях трубопроводов, подающих холодную воду в квартиры, к этажным коллекторам и на ответвлениях от кольцевого трубопровода к квартирам:	Пункт 11.16 СП 30.13330.2020
- отсутствие запорной арматуры (хотя бы один случай);		1
- отсутствие приборов учета водопотребления (хотя бы один случай);		1
- отсутствие обратных клапанов (хотя бы один случай)		1
Отсутствие автоматических воздушных клапанов	Пункт 11.17 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие спускной арматуры	Пункт 11.17 СП 30.13330.2020	1
Размещение воздухосборников с автоматическими воздухоотводчиками внутри квартиры в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 11.17 СП 30.13330.2020	1
Визуальное обследование степени повреждения ХВС:	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		2
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		1
Фиксируются качественно и количественно следующие повреждения, подтверждаемые фотофиксацией: повреждения трубопроводов (свищи, течи, коррозия):	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- более трех повреждений,		1
- менее трех повреждений;		0,5
капельные течи в местах врезок:
- более трех врезок,		1
- менее трех врезок;		0,5
следы коррозии и аварийного ремонта элементов системы (наличие хомутов, заварок и пр.):
- более трех элементов,		1
- менее трех элементов;		0,5
нарушение окраски и теплоизоляции трубопроводов:
- более 30%,		1
- менее 30%		0,5
Отсутствие счетчиков холодной воды соответствующего метрологического класса	Пункт 12.1 СП 30.13330.2020	1
Параметры счетчиков не соответствуют метрологическому классу В по нормативным документам (см. вторую графу)	Пункт 5.2 ГОСТ Р 50193.1-92	0,5
Отсутствие возможности дистанционной передачи данных со счетчиков холодной воды	Пункт 12.13 СП 30.13330.2020	1
Отсутствуют фильтры перед домовыми и квартирными водосчетчиками	Пункт 12.13 СП 30.13330.2020	1
Нет обратного клапана после счетчика	Пункт 12.13 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие насосных установок в ХВС	Пункт 13.1 СП 30.13330.2020	1
Размещение насосных установок над, под и смежно с жилыми квартирами	Пункт 13.6 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие виброизолирующих оснований насосных агрегатов и виброизолирующих вставок	Пункт 13.17 СП 30.13330.2020	1
Механическая прочность трубопроводов и арматуры систем холодного водоснабжения не соответствует расчетному рабочему давлению в системе	Пункт 24.3 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие резерва насосного оборудования	Пункт 24.6 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие устройства уравнивания потенциалов между металлическим оборудованием и металлическими трубопроводами систем водоснабжения и водоотведения	Пункт 24.8 СП 30.13330.2020	1
Максимальная относительная глубина коррозионного поражения труб:	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- 50% и более;		1
- от 20% до 50%		0,5
Среднее сужение сечения трубопровода коррозионно-накипными отложениями:	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- 20% и более;		1
-от 10% до 20%		0,5

Максимальное количество оценочных аварийных баллов при обследовании ХВС - 35,0.

Таблица 5.30 - Количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы горячего водоснабжения

Требование визуального обследования	Нормативный документ (с указанием структурного элемента)	Оценка (баллы)
Качество воды по протоколам измерения качества не соответствует нормативным значениям (см. вторую графу)	Пункт 4.7 СП 30.13330.2020, СанПиН 2.1.3684, СанПиН 1.2.3685	3
Температура воды не соответствует нормативным значениям (см. вторую графу)	Пункт 4.7 СП 30.13330.2020	2
Отсутствие двух вводов	Пункт 8.4 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие тепловой изоляции трубопроводов ГВС:	Пункт 8.12 СП 30.13330.2020
- изолировано менее 30%;		2
- изолировано более 30%		1
Наличие резьбовых стыковых соединений и фитингов при скрытой прокладке трубопроводов без обеспечения доступа в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 8.14 СП 30.13330.2020	2
Прокладка трубопроводов под фундаментными плитами, в ограждающих конструкциях, в конструкции перекрытий в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 8.15 СП 30.13330.2020	2
Подогрев теплых полов от системы горячего водоснабжения в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 9.3 СП 30.13330.2020	1
Наличие теплоизоляции трубопроводов ГВС в упомянутых помещениях:	Пункт 10.2 СП 30.13330.2020
- менее 30%;		1
- более 30%		0,5
Отсутствие сильфонных компенсаторов на трубопроводах ГВС	Пункт 10.4 СП 30.13330.2020	2
Сварное соединение оцинкованных труб в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 11.4 СП 30.13330.2020	1
Не выполнены требования по огнестойкости узлов пересечения строительных конструкций нормируемой огнестойкости. Отсутствие гильз, заполненных негорючим гидрофобным материалом	Пункт 11.5 СП 30.13330.2020	1
На присоединениях трубопроводов, подающих горячую воду в квартиры, к этажным коллекторам и на ответвлениях от кольцевого трубопровода к квартирам:	Пункт 11.16 СП 30.13330.2020
- отсутствие запорной арматуры (хотя бы один случай);		1
- отсутствие приборов учета водопотребления (хотя бы один случай);		1
- отсутствие обратных клапанов (хотя бы один случай)		1
Отсутствие автоматических воздушных клапанов	Пункт 11.17 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие спускной арматуры	Пункт 11.17 СП 30.13330.2020	1
Размещение воздухосборников с автоматическими воздухоотводчиками внутри квартиры в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 11.17 СП 30.13330.2020	1
Визуальное обследование степени повреждения систем горячего водоснабжения:	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		2
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		1
Фиксируются качественно и количественно следующие повреждения, подтверждаемые фотофиксацией: повреждения трубопроводов (свищи, течи, коррозия):	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- более трех повреждений,		1
- менее трех повреждений;		0,5
капельные течи в местах врезок:
- более трех врезок,		1
- менее трех врезок;		0,5
следы коррозии и аварийного ремонта элементов системы (наличие хомутов, заварок и пр.):
- более трех элементов,		1
- менее трех элементов;		0,5
нарушение окраски и теплоизоляции трубопроводов:
- более 30%,		1
- менее 30%		0,5
Отсутствие счетчиков горячей воды соответствующего метрологического класса	Пункт 12.1 СП 30.13330.2020	1
Параметры счетчиков не соответствуют метрологическому классу В по нормативным документам (см. вторую графу)	Пункт 5.2 ГОСТ Р 50193.1-92	0,5
Отсутствие дистанционной передачи данных со счетчиков горячей воды	Пункт 12.13 СП 30.13330.2020	1
Отсутствуют фильтры перед домовыми и квартирными водосчетчиками	Пункт 12.13 СП 30.13330.2020	1
Нет обратного клапана после счетчика	Пункт 12.13 СП 30.13330.2020	1
Наличие насосных установок в ГВС	Пункт 13.1 СП 30.13330.2020	1
Размещение насосных установок над, под и смежно с жилыми квартирами в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 13.6 СП 30.13330.2020	1
Наличие виброизолирующих оснований насосных агрегатов и виброизолирующих вставок	Пункт 13.17 СП 30.13330.2020	1

Механическая прочность трубопроводов и арматуры ГВС не соответствует расчетному рабочему давлению в системе	Пункт 24.3 СП 30.13330.2020	1
Установка сильфонных компенсаторов не соответствует нормативным документам (см. вторую графу)	Пункт 24.3 СП 30.13330.2020	1
Несоответствие резервирования оборудования для приготовления горячей воды требованиям действующих нормативных документов или техническому заданию	Пункт 24.6 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие устройства уравнивания потенциалов между металлическим оборудованием и металлическими трубопроводами ГВС	Пункт 24.8 СП 30.13330.2020	1
Максимальная относительная глубина коррозионного поражения труб:	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- 50% и более;		1
- от 20% до 50%		0,5
Среднее сужение сечения трубопровода коррозионно-накипными отложениями:	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- 20% и более;		1
- от 10% до 20%		0,5

Максимальное количество оценочных аварийных баллов при обследовании ГВС - 43,5.

Таблица 5.31 - Количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы водоотведения

Требование визуального обследования	Нормативный документ (с указанием структурного элемента)	Оценка (баллы)
Отсутствие гидравлических затворов при присоединении к бытовой канализации	Пункт 17.2 СП 30.13330.2020	1
Отведение сточных вод по открытым лоткам	Пункт 18.1 СП 30.13330.2020	2
Нарушение прямолинейности, недостаточный угол уклона:	Пункт 18.2 СП 30.13330.2020
- более 20% трубопроводов;		2
- менее 20% трубопроводов		1
Использование в узлах присоединения и поворота канализационных трубопроводов ненормативных фасонных частей (крестовин, тройников, отводов и т.п.)	Пункт 18.4 СП 30.13330.2020	2
Присоединение стояков к горизонтальным трубопроводам с помощью тройника 90° (87,5°) (кроме чердака зданий)	Пункт 18.4 СП 30.13330.2020	2
Соединение чугунных и полимерных трубопроводов не выполнено с использованием специальных переходных муфт	Пункт 18.5 СП 30.13330.2020	2
Прокладка трубопроводов внутренней канализации под потолком, в стенах и в полу жилых комнат в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 18.11 СП 30.13330.2020	1
Прокладка трубопроводов внутренних систем бытовых сточных вод (канализации) в шахтах с воздуховодами систем вентиляции, внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии менее 100 мм от них в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 18.11 СП 30.13330.2020	1
Пересечение воздуховодов трубопроводами бытовой и производственной канализации в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 18.11 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие вентилируемых стояков канализации, присоединенных к высшим точкам трубопроводов через патрубок косого тройника	Пункт 18.18 СП 30.13330.2020	1
Высота вытяжного стояка над кровлей не соответствует нормативным документам (см. вторую графу)	Пункт 18.18 СП 30.13330.2020	1
Расстояние от вытяжных канализационных стояков до открываемых окон и балконов менее 4 м по горизонтали в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 18.18 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие на сетях канализации требуемых по нормативным требованиям ревизий и прочисток, установленных в местах, удобных для их обслуживания	Пункт 18.26 СП 30.13330.2020	2
Для защиты от подтопления помещений с санитарными приборами, расположенными ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца, отсутствует отдельный выпуск канализации с устройством автоматизированной (электрифицированной) запорной арматуры (канализационный затвор) или автоматической насосной установки, управляемой по сигналу датчика с подачей аварийного сигнала в дежурное помещение или на диспетчерский пункт в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 18.31 СП 30.13330.2020	1
Прокладка трубопроводов и стояков бытовой канализации снаружи здания в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 18.38 СП 30.13330.2020	1
Прокладка трубопроводов бытовой канализации в местах, где доступ к ним во время эксплуатации и при аварийных ситуациях связан с ослаблением несущих элементов и конструкций зданий и сооружений (под фундаментными плитами, в ограждающих конструкциях, в конструкции перекрытий) в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 18.38 СП 30.13330.2020	1
Прокладка трубопроводов внутренних систем водоотведения и водостока и их выпусков в местах, где доступ к ним во время эксплуатации и при аварийных ситуациях связан с ослаблением несущих элементов и конструкций зданий и сооружений (под фундаментными плитами, в ограждающих конструкциях, в конструкции перекрытий)	Пункт 18.38 СП 30.13330.2020	1
По внутренним водостокам дождевые и талые воды с кровель зданий и сооружений отводятся не в наружную сеть или систему общесплавного водоотведения в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 21.1 СП 30.13330.2020	1
Отведение воды из внутренних водостоков в бытовую канализацию в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 21.2 СП 30.13330.2020	2
Присоединение к системе внутренних водостоков санитарных приборов в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 21.2 СП 30.13330.2020	2
Присоединение водосточных воронок к стоякам не выполнено с помощью компенсационных раструбов с эластичной заделкой	Пункт 21.9 СП 30.13330.2020	1
Для внутренних водостоков не применены напорные трубы (полимерные, чугунные или стальные с антикоррозионным покрытием)	Пункт 21.14 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие резерва насосного оборудования для системы водоотведения	Пункт 24.6 СП 30.13330.2020	1
Отсутствие устройства уравнивания потенциалов между металлическим оборудованием и металлическими трубопроводами системы водоотведения	Пункт 24.8 СП 30.13330.2020	1
Максимальная относительная глубина коррозионного поражения труб:	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- 50% и более;		1
- от 20% до 50%		0,5
Среднее сужение сечения трубопровода коррозионно-накипными отложениями:	Подраздел 5.4 ГОСТ 31937-2011
- 20% и более;		1
- от 10% до 20%		0,5

Максимальное количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы водоотведения - 34,0.

Таблица 5.32 - Количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы вентиляции

Требование визуального обследования	Нормативный документ (с указанием структурного элемента)	Оценка (баллы)
Параметры микроклимата помещений не соответствуют требованиям нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 5.1 СП 60.13330.2020, СанПиН 2.1.3684, СанПиН 1.2.3685	1
В системе вентиляции не предусмотрена возможность автоматического автономного регулирования параметров микроклимата помещений	Пункт 5.17 СП 60.13330.2020	1
Отсутствие систем механической или смешанной вентиляции для указанных случаев	Пункт 7.1.3 СП 60.13330.2020	1
Устройство систем вентиляции не исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.1.7 СП 60.13330.2020	1
Фильтры для очистки вентиляционного воздуха не обеспечивают требуемую степень очистки воздуха в нарушение нормативных документов (см. вторую графу): - предварительная очистка - класс фильтра не ниже G-3; - окончательная очистка - класс фильтра не ниже М-5	Пункт 7.1.11 СП 60.13330.2020	1
Отсутствие резервного оборудования механической вентиляции многоквартирных домов в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.2.9 СП 60.13330.2020	1
Отсутствие дополнительных устройств механической вентиляции в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.3.7 СП 60.13330.2020	1
Отсутствие ограничения рециркуляции пределами одной квартиры в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.3.15 СП 60.13330.2020	1
Приемные шахты наружного воздуха находятся в нарушение нормативных документов (см. вторую графу) на расстоянии менее 8 м по горизонтали от мест сбора мусора, на расстоянии менее 8 м по горизонтали от интенсивно используемых мест парковки для трех и более автомобилей, на расстоянии менее 8 м по горизонтали от дорог с интенсивным движением, погрузо-разгрузочных зон, на расстоянии менее 8 м по горизонтали от мест выброса вытяжного воздуха с наличием вредных веществ или запахов	Пункт 7.5.1 СП 60.13330.2020	0,5
Расстояние между проемами для выброса воздуха от систем общеобменной вентиляции, расположенными в разных пожарных отсеках на расстоянии менее 3 м друг от друга по горизонтали или вертикали, в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.6.8 СП 60.13330.2020	1
Вентиляционные выбросы из подземных стоянок автомобилей, расположенных под жилыми и общественными зданиями менее чем на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания или менее чем на 1,5 м выше конька крыши другого здания на расстоянии не менее 15 м от самого высокого здания в комплексе или на таком же расстоянии между соседними зданиями в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.6.10 СП 60.13330.2020	1
Индивидуальное оборудование систем вентиляции квартир размещено в местах общего пользования и межквартирных коридорах в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.10.3 СП 60.13330.2020	1
Воздуховоды приточной вентиляции выполнены из хризотилоцементных (асбестоцементных) конструкций в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.11.1 СП 60.13330.2020	2
Воздуховоды общедомовой системы вентиляции в жилом доме высотой более 50 м выполнены в строительном исполнении из хризотилоцементных (асбестоцементных) конструкций или бетонных блоков в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.11.1 СП 60.13330.2020	1
Наличие транзитных воздуховодов в жилых квартирах в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.11.11 СП 60.13330.2020	1
Присоединение поквартирных ответвлений к сборным воздуховодам выполнено без устройства воздушных затворов (спутников) в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.11.17 СП 60.13330.2020	1
Геометрические и конструктивные характеристики воздушных затворов (спутников) не обеспечивают при пожаре предотвращение распространения продуктов горения из коллекторов через поэтажные сборные воздуховоды, а также через воздухоприемные устройства и устройства подачи воздуха в помещения различных этажей в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.11.17 СП 60.13330.2020	1
Прокладка приточных распределительных коробов в межквартирном коридоре для распределения приточного воздуха в помещения квартир выполнена без установки противопожарных клапанов в местах пересечения воздуховодами ограждающих конструкций квартир и в месте присоединения к сборному приточному коробу в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.11.18 СП 60.13330.2020	1
Выполнена прокладка сборных вытяжных коробов с подключением поквартирных ответвлений в межквартирных коридорах без устройства спутников. При этом ограждающие конструкции и входные двери квартир не соответствуют пределу огнестойкости EI 30 в нарушение нормативных документов (см. вторую графу)	Пункт 7.11.18 СП 60.13330.2020	1
Фиксируются качественно и количественно, оцениваются в процентном отношении следующие повреждения, подтверждаемые фотофиксацией:	Пункт 14.1 СП 60.13330.2020
неплотности вентканалов, шахт, коробов, дверей венткамер: - массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы);		0,5
повреждение или отсутствие виброоснований, гибких вставок:
- массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы);		0,5
повреждение или отсутствие КиП, заземления:
- массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы);		0,5
засоры в вентканалах и воздухозаборных шахтах:
- массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы);		0,5
загрязнение теплообменников воздухонагревателей:
- массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы);		0,5
следы коррозии и аварийного ремонта элементов системы: - массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы);		0,5
нарушение теплоизоляции: - массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы).		0,5
Негерметичность воздуховодов, патрубков в местах присоединения к вентиляционным блокам:	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Нарушение целостности (уменьшение габаритов, демонтаж вентиляционных блоков):	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы),		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Несоответствие сечения вентиляционных отверстий воздуховодов и воздухораспределителей проектному решению:	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- несоответствие более 30%;		1
- несоответствие менее 30%		0,5
Нарушение целостности и теплоизоляции вентиляционных коробов и шахт:	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Нарушение целостности оголовков вентиляционных блоков:	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Негерметичность теплого чердака, являющегося сборной вентиляционной камерой	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011	1
Механические повреждения вентиляционных шахт и дефлекторов на кровле:	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Повреждения приборов автоматики системы дымоудаления:	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Повреждения механики приточно-вытяжной системы (вентиляционных агрегатов, вентиляторов, клапанов, задвижек):	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Проходимость вентиляционных и дымовых каналов не соответствует расчетной:	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- массовые повреждения (более 30% элементов системы);		1
- частичные повреждения (до 30% элементов системы)		0,5
Измеренные объемы вытяжного воздуха не соответствуют нормативным:	Пункт 5.4.5 ГОСТ 31937-2011
- несоответствие более 30%;		1
- несоответствие менее 30%		0,5

Максимальное количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы вентиляции - 37,5.

Таблица 5.33 - Сводная таблица оценочных аварийных баллов при обследовании жилого здания

Наименование системы	Максимальное количество оценочных аварийных баллов системы	80% максимального количества оценочных аварийных баллов	90% максимального количества оценочных аварийных баллов
Система электроснабжения	26,5	21,2	23,85
Система отопления	26,0	20,8	23,4
ХВС	35,0	28	31,5
ГВС	43,5	34,8	39,15
Система водоотведения	34,0	27,2	30,6
Система вентиляции	37,5	30	33,75

".

6 Требования к мониторингу несущих строительных конструкций ограниченно-работоспособной категории технического состояния

Наименование. Изложить в новой редакции:

"6 Мониторинг технического состояния несущих строительных конструкций жилых зданий, отнесенных к ограниченно-работоспособной категории технического состояния"

Пункт 6.2. Исключить.

8 Требования к технике безопасности специалистов и жильцов при проведении осмотра и измерений контролируемых параметров

Пункт 8.3. Заменить библиографические ссылки: "[2] - [5]" на "[3], [4]".

Пункт 8.4. Исключить.

Приложение А Форма заключения по оценке технического состояния жилого многоквартирного здания

Заменить слова: "Рекомендации по результатам оценки" на "Рекомендации по результатам обследования (в том числе по установлению режима мониторинга в соответствии с разделом 6)".

Дополнить свод правил приложением Д в следующей редакции:

"Приложение Д

Форма оценки "Фиксация дефектов систем инженерно-технического обеспечения жилого многоквартирного здания"

Фиксация дефектов систем инженерно-технического обеспечения жилого многоквартирного здания

      _____________________________________________________________

        (наименование системы инженерно-технического обеспечения)

Наименование дефекта	Место расположения дефекта*	Количество оценочных аварийных баллов

______________________________

* В качестве места расположения дефекта указываются этаж (либо высотная отметка относительно уровня чистого пола) и оси, между которыми расположен дефект.

Суммарное количество оценочных аварийных баллов системы ______________".

Библиография

Изложить в новой редакции:

"Библиография

[1] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации"

[2] Приказ Министерства топлива и энергетики Российской Федерации от 13 января 2003 г. N 6 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей"

[3] ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

[4] МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда".

Ключевые слова. Изложить в новой редакции:

"Ключевые слова: жилые многоквартирные здания, эксплуатационный контроль, плановый ремонт, техническое состояние, механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасность проживания, безопасные условия проживания, энергетическая эффективность, срок службы, инженерные системы, отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение".