Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
постановлением
администрации города Южно-Сахалинска
от 03.04.2023 N 883-па

Положение
о характеристиках и очередности планируемого развития территории

2022

1. Общие положения

Проект планировки разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- уточнение границ элементов планировочной структуры;

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства, а также объектов, коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры, перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения территории.

В проекте планировки территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства в один этап - до 2028 года.

2. Проект планировки территории

2.1. Общая характеристика территории

Территория проектирования расположена в центральной части города Южно-Сахалинска и занимает площадь около 7.4 га.

На севере проектируемая территория ограничена - проспектом Коммунистический, на востоке - ул. Музейной, на юге - ул. им. Антона Буюклы и на западе - проспектом Мира.

Расчетная численность постоянного населения - 1118 человек.

Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,3.

Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), сформированных в границах проекта планировки:

Наименование	Площадь, га
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки	7,4
Многоэтажной жилой застройки;	1,3
Среднеэтажной жилой застройки	1,2
Общественно-делового назначения	1,0
Культурно-досугового назначения	1,3
Учебно-образовательного назначения	2,42
Рекреационного назначения	0,18

2.2. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного, иного значения

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства федерального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства регионального значения.

В границах проекта планировки к размещению запланированы объекты капитального строительства местного значения:

- водопровод;

- канализация самотечная;

- теплопровод магистральный;

- теплопровод распределительный (квартальный);

- трансформаторная подстанция;

- линии электропередачи 6 кВ;

- линии электропередачи 0,4 кВ;

- линии связи.

2.3. Плотность и параметры застройки территории

Наименование зоны планируемого размещения объектов капительного строительства	Номер зоны ОКС	Этажность зоны ОКС	Максимальный коэффициент застройки	Максимальный коэффициент плотности застройки
1	2	3	4	5
многоэтажной жилой застройки;	01	13	0.5	4.2
многоэтажной жилой застройки;	02	18	0.4	4.9
среднеэтажной жилой застройки;	03	6	0.4	1.4
Учебно-образовательного назначения;	04	3	0.3	0.6
Культурно-досугового назначения	05	2	0.2	0.4
Общественно-делового	06	5	0.4	0.9

2.4. Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Очередность планируемого развития территории запланирована в один этап:

- до 2028 года.

Очередность, этапы и технологическая последовательность производства основных видов строительно-монтажных работ определяется в проекте организации строительства.

2.4.1. Объекты капитального строительства жилого назначения

Тип жилой застройки	Количество домов/ секций, ед.	Общая площадь жилых домов, тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Значение	Статус	Очередность
Многоквартирный жилой дом	2	28,5	20,1	ОИЗ	П	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению.

2. Значение: ОИЗ - объект иного значения.

2.4.2 Объекты капитального строительства производственного назначения

Объекты капитального строительства производственного назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

2.4.3 Объекты капитального строительства общественно-делового назначения

Отдельно стоящие объекты капитального строительства общественно-делового назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы. Запланировано 1230 кв м нежилых помещений коммерческого назначения (ОИЗ) расположенных на 1 этажах жилого комплекса.

2.4.4 Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры

2.4.4.1 Улично-дорожная сеть

Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м	Значение	Статус	Очередность
Проезд	1	6	-	298	ОИЗ	П	1 этап

Примечание

Статус: П - планируемый к размещению объект,

Значение: ОИЗ - объект иного значения.

Дорожные одежды - капитального типа с асфальтобетонным покрытием.

2.4.4.2 Объекты транспортной инфраструктуры

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Подземная стоянка транспортных средств	машино-мест	319	ОИЗ	П	1 этап

Примечание

Статус: П - планируемый к размещению объект;

Значение: ОИЗ - объект иного значения.

2.4.5 Объекты капитального строительства коммунальной инфраструктуры

Наименование объекта	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Водопровод	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап
Канализация самотечная	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап
Теплопровод магистральный	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап
Теплопровод распределительный (квартальный)	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап
Трансформаторная подстанция	кВА	2х2000	ОМЗ	Р	1 этап
Линии электропередачи 6 кВ	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап
Линии электропередачи 0,4 кВ	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап
Линии связи	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап

Примечание

Статус: П - планируемый к размещению объект, Р - реконструируемый;

Значение: ОМЗ - объект местного значения.