Приложение. Порядок подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ

Приложение

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Амурской области
от 31 марта 2023 г. N 305

Порядок
подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области (далее - работы по капитальному ремонту), регламентирует порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту (далее - акт приемки), порядок взаимодействия участников подписания акта приемки и урегулирования разногласий, возникающих в ходе приемки работ по капитальному ремонту.

2. Приемка работ по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Порядком осуществляется в отношении многоквартирных домов, включенных в план реализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2055 годах", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 N 26, утверждаемый приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (далее - краткосрочный план), а также в отношении многоквартирных домов, нуждающихся в ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

3. Перечень работ по капитальному ремонту, подлежащих приемке в соответствии с настоящим Порядком, определяется краткосрочным планом, за исключением случаев, когда решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается в соответствии с Порядком принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера на территории Амурской области, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 27.11.2017 N 563.

4. Приемка работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Амурской области, требованиями настоящего Порядка, а также условиями договора на выполнение работ по капитальному ремонту (далее - договор).

5. Приемку работ по капитальному ремонту осуществляет комиссия по приемке работ по капитальному ремонту (далее - комиссия), состав которой утверждается некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области", которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения работ по капитальному ремонту (далее - региональный оператор).

Положение о комиссии утверждается актом регионального оператора.

6. В состав комиссии включаются:

1) представитель лица, осуществляющего функции технического заказчика работ по капитальному ремонту (в случае, предусмотренном частью 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации);

2) представитель регионального оператора;

3) представитель организации, осуществляющей строительный контроль;

4) представитель органа местного самоуправления муниципального образования Амурской области по месту нахождения многоквартирного дома, в котором проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - орган местного самоуправления);

5) представитель лица (организации), осуществляющего управление многоквартирным домом (за исключением случая, когда управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме);

6) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме).

7. Подрядная организация, которая выполнила работы по капитальному ремонту (далее - подрядная организация), обязана обеспечить присутствие своего представителя при приемке работ по капитальному ремонту.

8. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в состав комиссии могут включаться представители организации, осуществляющей авторский надзор, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, а также специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию лифтов, систем газоснабжения, иные лица, участие которых в приемке работ по капитальному ремонту предусмотрено нормативными правовыми актами Амурской области.

9. Приемку работ по капитальному ремонту организует региональный оператор.

10. Региональный оператор в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления об окончании работ по капитальному ремонту в полном объеме от подрядной организации формирует состав комиссии и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) членам комиссии уведомление, содержащее сведения о дате, времени и месте приемки работ по капитальному ремонту.

Дата приемки работ по капитальному ремонту не может быть установлена позднее 5-го рабочего дня со дня направления региональным оператором членам комиссии уведомления о дате, времени и месте приемки работ по капитальному ремонту.

11. В ходе приемки работ члены комиссии осуществляют осмотр результатов работ по капитальному ремонту в целях проверки соответствия их объема, состава и качества условиям договора, проектной документации и иным документам, устанавливающим требования к работам по капитальному ремонту.

12. Подрядная организация обязана обеспечить возможность ознакомления членов комиссии с полным комплектом исполнительной документации на соответствующий вид работ до начала приемки работ по капитальному ремонту.

13. В случае отсутствия замечаний к результатам работ по капитальному ремонту члены комиссии в день приемки работ по капитальному ремонту подписывают акт приемки, составленный по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

14. В случае, если в ходе работы комиссии возникли разногласия, выразившиеся в отказе от подписания акта приемки членами комиссии (отдельными членами комиссии), в день приемки работ по капитальному ремонту составляется протокол о возникших разногласиях в ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку (далее - протокол разногласий).

Член комиссии, отказавшийся от подписания акта приемки, в течение 3 рабочих дней со дня, следующего за днем составления протокола разногласий, представляет региональному оператору письменный мотивированный отзыв о результатах приемки работ по капитальному ремонту (далее - отзыв) для его рассмотрения на заседании комиссии.

В протоколе разногласий определяется дата, время и место заседания комиссии для рассмотрения отзыва.

Дата заседания комиссии для рассмотрения отзыва не может быть установлена позднее 5-го рабочего дня со дня составления протокола разногласий.

15. Отказ от подписания акта приемки должен быть мотивированным и допускается в следующих случаях:

1) объем и (или) состав выполненных работ по капитальному ремонту, указанных в акте приемки, отличаются от состава и (или) объема работ, предусмотренных проектной документацией на выполнение соответствующих работ по капитальному ремонту;

2) обнаружения недостатков (дефектов) в результатах выполненных работ по капитальному ремонту соответствующего конструктивного элемента.

16. В случае, если причины, указанные в отзыве, решением комиссии признаны обоснованными, выявленные замечания в день заседания комиссии для рассмотрения отзыва фиксируются региональным оператором в акте приемки с указанием срока их устранения. Составленный протокол разногласий с отзывом являются неотъемлемой частью акта приемки.

После устранения замечаний процедура приемки работ по капитальному ремонту проводится повторно в соответствии с требованиями настоящего Порядка.

17. В случае, если член комиссии, отказавшийся от подписания акта приемки, не представил отзыв в срок, установленный пунктом 13 настоящего Порядка, либо большинством голосов членов комиссии отзыв признан необоснованным, члены комиссии в день заседания комиссии для рассмотрения отзыва подписывают акт приемки. Решение, принятое комиссией, отражается в акте приемки.

Факты отказа в предоставлении или непредоставления отзыва фиксируются комиссией в акте приемки.

18. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.