Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 октября 2014 г. N Ф08-7981/14 по делу N А32-20361/2009

г. Краснодар

21 октября 2014 г.

Дело N А32-20361/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2014 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Денека И.М. и Калашниковой М.Г., при участии в судебном заседании от заседании от кредитора - Бакуменко Сергея Григорьевича - Иудиной С.Б. (доверенность от 01.08.2013), в отсутствие конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Уренгойгазинвестстрой" (ИНН 2301058569, ОГРН 1062301012949) - Павленко И.П., кредитора должника Новиковой Галины Юрьевны, иных участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Новиковой Галины Юрьевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.06.2014 (судья Черный Н.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 (судьи Шимбарева Н.В., Николаев Д.В., Стрекачёв А.Н.) по делу N А32-20361/2009, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Уренгойгазинвестстрой" (далее - должник, общество) Бакуменко Сергей Григорьевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением, в котором просил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования заявителя в отношении трехкомнатной квартиры площадью 171,7 кв. м и однокомнатной квартиры площадью 43,4 кв. м, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, мкр.3-Б, ул. Ленина/Омелькова. В обоснование требования указано на ненадлежащее исполнение должником обязанности по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Определением от 03.06.2014 в реестр о передаче жилых помещений включены требования заявителя на трехкомнатную квартиру площадью 171,7 кв. м и однокомнатную квартиру площадью 43,4 кв. м, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова. Судебный акт мотивирован законностью и обоснованностью требований. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 определение от 03.06.2014 оставлено без изменения. Апелляционный суд согласился с оценкой представленных в дело доказательств и выводами суда первой инстанции.

В кассационной жалобе Новикова Г.Ю. просит отменить судебные акты. Заявитель указывает на то, что суды не учли наличие права собственности Бакуменко С.И. на трехкомнатную квартиру.

Отзывы на кассационную жалобу в суд не поступили.

В судебном заседании представитель Бакуменко С.Г. высказался против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела и выслушав представителя участвующего в заседании лица, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, 19.03.2009 общество (застройщик) и ООО "Стромп" (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве N 03-118, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц выполняет строительство жилого многоквартирного дома по адресу: город-курорт Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, 5-ти этажная 20-ти квартирная блок-секция N 1 первой очереди, и в его составе объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру строительный номер 13, на пятом и мансардном этажах, проектной общей площадью 171,7 кв. м (далее - квартира), в соответствии с проектной документацией, и передает квартиру участнику долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства в порядке и сроки, установленные данным договором, вносит денежные средства за квартиру и принимает ее при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора - 2 711 143 рубля.

19 марта 2009 года общество (застройщик) и ООО "Стромп" (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве N 03-119, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц выполняет строительство жилого многоквартирного дома по адресу: город-курорт Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, 12-ти этажная 46-ти квартирная блок-секция N 1 третьей очереди, и в его составе объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры строительный номер 23, на седьмом этаже, проектной общей площадью 43,4 кв. м (далее - квартира), в соответствии с проектной документацией, и передает квартиру участнику долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства в порядке и сроки, установленные данным договором, вносит денежные средства за квартиру и принимает ее при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора определена сторонами в размере 1 247 215 рублей.

Оплата со стороны ООО "Стромп" по договорам от 19.03.2009 произведена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается соответствующими соглашениями о погашении взаимных обязательств.

19 ноября 2011 года ООО "Стромп" (цедент) и Бакуменко С.Г. (цессионарий) заключили договоры об уступке права требования (цессии) N 7 и N 8, по условиям которых цедент уступил цессионарию права, принадлежащие ему на основании договоров участия в долевом строительстве от 19.03.2009. В счет уступки права требования цессионарий передает цеденту денежные средства в сумме 3 968 358 рублей. Стороны подтверждают, что на момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью. Это подтверждено также справкой общества от 13.02.2012.

Определением арбитражного суда от 24.07.2009 в отношении должника возбуждено дело о банкротстве. Определением от 13.01.2010 введена процедура наблюдения. Решением суда от 31.03.2011 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 06.10.2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011, суд определил применять в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции от 12.07.2011.

8 августа 2013 года Бакуменко С.Г., указывая на то, что должник не исполнил обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 20.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьями 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Суды первой и апелляционной инстанции, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив факт исполнения (оплаты) участником строительства обязательства перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве от 19.03.2009 и наличие у должника обязанности передать Бакуменко С.Г. (исходя из договоров уступки права требования от 19.11.2010) жилые помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 171,7 кв. м в двух уровнях на пятом и мансардном этажах пятиэтажной 20-ти квартирной блок-секции N 1 и однокомнатной квартиры площадью 43, 4 кв. м на седьмом этаже 12-ти этажной 46-ти квартирной блок-секции N 1 жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, мкр. 3-Б, ул. Ленина/Омелькова, правомерно удовлетворили заявленные требования. Суды установили факт оплаты стоимости квартир.

Довод Новиковой Г.Ю. о том, что право собственности на спорную трехкомнатную квартиру зарегистрировано за Бакуменко С.И., следовательно, требования заявителя не подлежат включению в реестр по передаче квартир, основан на неправильном толковании норм права. Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав Бакуменко С.Г. как кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Кроме того, суд установил, что жилой дом не сдан в эксплуатацию; строительные работы должником не завершены.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы, касающиеся удовлетворенного требования, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. При этом суд кассационной инстанции учитывает, что главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что суды достаточно полно и всесторонне исследовали обстоятельства дела, надлежаще оценили представленные сторонами доказательства, правильно применили нормы материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, окружным судом не установлено. При таких обстоятельствах определение от 03.06.2014 и постановление апелляционного суда от 28.08.2014 не подлежат отмене.

Кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.06.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу N А32-20361/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.М. Илюшников

Судьи

И.М. Денека М.Г. Калашникова