Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 декабря 2002 г. N КГ-А40/8023-02 Суд удовлетворил иск об изменении условий договора аренды в части увеличения ставки арендной платы, поскольку при заключении договора стороны предусмотрели возможность перерасчета суммы арендных платежей в случае изменения базовых ставок Правительством Москвы

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 декабря 2002 г. N КГ-А40/8023-02

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск Департамента имущества г. Москвы об изменении условий договора аренды от 28.04.98 N 05-220/98, заключенного с ЗАО "Вегат Плюс" (арендатор), в части увеличения ставки арендной платы.

Решением от 17.07.02 иск удовлетворен.

По жалобе арендатора решение проверено в порядке апелляции и постановлением от 24.09.02 оставлено без изменения.

Полагая решение и постановление незаконными, ЗАО "Вегат Плюс" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО), которой просит их отменить.

Рассмотрев жалобу, ФАСМО нашел ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, при заключении договора (п. 5.4) стороны предусмотрели возможность перерасчета суммы арендных платежей при изменениях Правительством Москвы базовых ставок по городу.

В связи с принятием Правительством Москвы постановления от 25.12.01 N 1171-ПП, которым ставки арендных платежей на 2002 год были увеличены, уведомлением от 23.04.02 N 1-09/1362 истец предложил ответчику внести в договор аренды соответствующие изменения. Поскольку согласие арендатора на это предложение не последовало, арендодатель правомерно обратился с данным иском в суд.

Утверждения арендатора о том, что перерасчет ставки арендной платы произведен с нарушением действующих в Москве нормативных актов судом первой и апелляционной инстанций исследованы и им дана надлежащая правовая оценка.

Согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судами первой и апелляционной инстанций лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, а также нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

При проверке принятых по делу решения от 17.07.02 и постановления от 24.09.02 Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие оснований для отмены или изменения судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанций, так как ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены пределы рассмотрения дела в третьей инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение от 17.07.02 и постановление от 24.09.02 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-22764/02-59-266 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.