Приложение N 1. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение N 1
к Порядку учета и предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда, находящегося
в собственности муниципального
образования "Тенькинский
муниципальный округ
Магаданской области"

Типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

"____" ___________ 2023___ г.                               п. Усть-Омчуг

Управление   жилищно-коммунального  хозяйства,  дорожной  деятельности  и

благоустройства    администрации   Тенькинского   муниципального   округа

Магаданской области, в лице руководителя управления ____________________,

действующего  на  основании  Положения  об  управлении  с  одной стороны,

именуемое  в  дальнейшем  "Наймодатель",  одной  стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

паспорт_______________________________________________________ __________

                       (серия, номер, кем и когда выдан)

именуемый(ая)  в  дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании

распоряжения  УЖКХ  администрации  Тенькинского муниципального округа от

"_______" ____________ 20____ г. N _____  заключили  настоящий  Договор о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю (и членам его семьи) во временное владение и пользование за плату жилое(ые) помещение(я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области", состоящее из __________ комнат, квартир общей площадью _______________ кв. м, в том числе жилой площадью __________________ кв. м, по адресу: ______________________________ (далее - жилое помещении

1.2. Срок договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается на ____ лет (года) с "___" __________ 20___ г. по "___" __________ 20___ г/

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) ___________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства);

2) ___________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства);

3) ___________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства).

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма (за исключением краткосрочных договоров), при условии отсутствия задолженности по коммунальным и иным платежам за жилое помещение в течение срока действия договора.

2.1.5. На расторжение в любое время настоящего договора.

2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.7. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.8. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Содержать жилое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.5. Соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные законодательством РФ, в том числе Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479.

2.2.6. Обеспечивать безопасную эксплуатацию электрооборудования.

2.2.7. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.8. Проводить текущий ремонт жилого помещения не реже одного раза в пять лет. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена (при выходе из строя) оконных и дверных приборов (ручек, замков, ключей), дверного полотна (без короба), стекол, ламп, выключателей, розеток, смесителей, выпусков с ванн и моек, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри квартиры) инженерного оборудования (электропроводки; холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). При наличии бытового оборудования в жилом помещении Наниматель осуществляет ремонт вышедшего из строя оборудования (духовок, конфорок от электроплит и пр.);

Наниматель вправе самостоятельно осуществить полную или частичную замену внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки; холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения), окон и дверей с коробами;

2.2.9. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, капитальный ремонт помещения, плату за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - за собственника - муниципальное образование "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области", плату за коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также является основанием расторжения настоящего договора найма.

2.2.10. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.2.11. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

2.2.12. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.13. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.14. При освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в течении 3 календарных дней в надлежащем состоянии (с произведенным косметическим ремонтом, исправным санитарно-техническим оборудованием), либо оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.15. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение в течении 3 календарных дней. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления жилого помещения.

2.2.16. Наниматель обязан не реже одного раза в квартал предоставлять Наймодателю сведения об оплате за коммерческий найм и коммунальные услуги.

2.2.17. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.18. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору.

2.2.19. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.20. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы, о чем составляется соответствующий акт, подписанный обеими Сторонами.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц жилое помещение в срок не более пяти рабочих дней с даты заключения договора.

3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.

3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за три месяца до начала работ.

3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в соответствии с жилищным законодательством.

3.2.8. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.14 настоящего договора.

3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение договора

4.1. Наниматель в праве расторгнуть настоящий договор до окончания его срока, уведомив Наймодателя в письменной форме не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.

4.2. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более двух кварталов подряд;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению.

4.3. Настоящий договор прекращается в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- с окончанием срока действия договора;

- с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев.

4.4. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, обязаны сняться с регистрационного учета в течении 3 календарных дней, а также освободить жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по договору

5.1. Наниматель ежемесячно, не позднее 25 числа каждого оплачиваемого месяца, вносит плату за коммерческий наем жилого помещения в бюджет муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области".

5.2. Расчет размера платы установлен Методикой расчета платы за жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма и договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Тенькинский муниципальный округ Магаданской области", утверждаемой решением Собрания представителей Тенькинского муниципального округа Магаданской области:

Кадастровая стоимость жилого помещения составляет:

Годовая ставка платы составляет:

Ежемесячный платёж:

Реквизиты для перечисления:

Наименование получателя:

ИНН получателя

Номер счета получателя

Банк получателя

Единый казначейский счет

ОКТМО, КБК

Назначение платежа - "плата за коммерческий наем по договору N___ от________"

6. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.